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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

“清辰苑”项目前期物业管理招标公告
(招标编号：津物区划[2024]第053号)
“清辰苑”住宅物业项目，由天津北宸曲江城市发展有
限公司开发建设，现委托天津晟远工程造价咨询有限公司根
据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1)
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市北辰区光谷道与永清东路交
口东南侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至秀青路；南至光
照道北侧公园绿地；西至永清东路、规划社会停车场用地、
规划公共交通场站用地、规划供电用地；北至光谷道
4.本项目总用地面积：37928.9平方米
本项目总建筑面积：66385.01平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积57135.01平方米（其
中多层住宅27016.64平方米、高层住宅27402.87平方米
经营性配套公建2679.30平方米、非经营性配套公建36.20
平方米)。其中一期地上建筑面积28901.13平方米（其中多
层住宅13987.78平方米、高层住宅12197.85平方米、经营
性配套公建2679.30平方米、非经营性配套公建36.20平方
米)。
地下建筑面积构成为：总建筑面积9250平方米（其中地
下车库7630平方米，设备用房1620平方米)。
本项目的建筑密度为30%；容积率1.4；本项目内共含建
筑物28栋（其中13栋6-8层多层住宅、8栋10-11层高层住
宅、7栋1层的配套公建)。其中一期建筑物17栋（其中6
栋6-8层多层住宅、5栋10-11层高层住宅、6栋1层的配套
公建)；项目总户数为436户.
5.绿地指标：绿地率32%，绿地面积12137.25平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位655个，其中，地上停车
位351个，地下停车位304个.
7.开发建设分期情况：二期
8.项目竣工时间：一期：2027年3月29日
二期：2027年10月29日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2024年1亿月6日一一2024年
2月0日，每日9：30-一17：30（北京时间）将购买招标文
件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备
2
注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标
文件所需材料的扫描件发送至tjsy2021a126.com,并及时通
知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式
发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章)；
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法
定代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单截图
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津晟远工程造价咨询有限公司
开户银行：中国工商银行香水支行
银行帐号：0302087419100058082
3.招标文件售价
人民币：2000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时问为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心
11-12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司开标室，
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸
3
质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受
属地管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电
工作业)人员1名；中华人民共和国特种作业操作证（低压
电工作业)人员1名；中华人民共和国特种设备作业人员证
(电梯安全管理)1名。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时问为：2024年2月26日
9:30(北京时间)，递交地点为：天津市河北区诺德中心11-12
号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司开标室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不予受理。
七、发布公告的煤介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http:/www.cebpubservice.com/上发布.
八、招标人联系方式
1.名称：天津北宸曲江城市发展有限公司
2.办公地址：天津市北辰区青光镇谷川高科20号楼
302-19
3.联系人：张维
4.联系方式：15222380129
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津晟远工程造价咨询有限公司
2.办公地址：天津市河西区台儿庄路汇雅商业中心6号
楼1层
3.联系人：高志强
4.联系方式：18622049474
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送
特此公告
市爱
翔陈
招标
(盖章】
印
法定代表人：（盖
公司
招标代理机标：4碍
剑宋
法定花红章)
印红
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
附件1：招标项目基本情况
“清辰苑”项目坐落于天津市北辰区光谷道与永清东路交口东南
侧。四至范围：东至秀青路；南至光照道北侧公园绿地；西至永清东
路、规划社会停车场用地、规划公共交通场站用地、规划供电用地：
北至光谷道。本项目业态类型：住宅、商业。房屋建筑结构为剪力墙
结构、框架结构。本项目总用地面积37928.9平方米，建筑面积（即
招标面积)：57135.01平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积57135.01平方米（其中多层
住宅27016.64平方米、高层住宅27402.87平方米、经营性配套公建
2679.30平方米、非经营性配套公建36.20平方米)。其中一期地上
建筑面积28901.13平方米（其中多层住宅13987.78平方米、高层住
宅12197.85平方米、经营性配套公建2679.30平方米、非经营性配套
公建36.20平方米)。
地下建筑面积构成为：总建筑面积9250平方米（其中地下车库
7630平方米，设备用房1620平方米)。
本项目的建筑密度为30%；容积率1.4；本项目内共含建筑物28
栋（其中13栋6-8层多层住宅、8栋10-11层高层住宅、7栋1层的
配套公建)。其中一期建筑物17栋（其中6栋6-8层多层住宅、5栋
10-11层高层住宅、6栋1层的配套公建)；项目总户数为436户。绿
地指标：绿地率32%，绿地面积12137.25平方米。停车场库：本项目
规划建设机动车停车位655个，其中，地上停车位351个，地下停车
位304个。
项目设备设施情况：
序号
名称
总功率、规格
数量
备注
1
化粪池数量
1个容积75m2,1个容积100m,
2个
2
污水井数量
306个
3
雨水井数量
130个
4垃授设施数量垃圾分类投放点16处/设置地上
16处
一期：
多层住宅电棉：9部，电梯功率：
电梯数量、品8.5W/部：
牌、功率、一
高层住笔电梯：5部，电梯功华：
二期暂无
梯几户
10.5KW/部：
数据
平台共用电梯：3部，电梯功率：
8.5KW/部：
6
信报箱数量
436个
火灾自动/手动报警系统：消防泵
房；消防喷淋：消防水箱：消防检：
灭火器
消火检系2台，1用1备，功率
45kw/台
消防设施
喷淋泵2台，1用1备，功率：37
一期、二期
k国/台
共用
消防稳压泵2台，1用1备，功率：
22k题/台
灭火器配备数量：住宅60个经
营性配套公建150个、地下220个
架空层330个
一期：多层住宅楼道灯数量216个，
8
室内公共照明
总功率：3.24KW
二期暂无
一期：高层住宅楼道灯数量220个，
数据
总功率
3.3K
室外景观照明数量85个，总功率：
10.2KW:
9
室外公共照明
室外庭院灯照明数量188个，总功
期、二期
率：11.28KW:
共用
航空障碍灯数量：无
消防监控功率：10水W
一期、二期
10消、监控设施
共用；设置
安防监控功率：10KW
在一处
11
避雷设施
屋项避雷带及SPD装置，避雷检测
点：60个
60个
专
12
红号站
1座
供电，需要24小时双人值守
地上351个车位，不提供管理方案
机动车车位数
和测算
地下304个车位，不提供管理方案
655个
和测算
水景、雕塑、
14
共1处雕塑
1处
小品
共4个出入口，其中1个小区出入
公
项目出入口
口设双岗值守，1个小区出入口单
岗值守，1个车行出入口和1个消
4个
防出入口不要配置值守人员
道路面积
平方米
8356平方
米
12
物业管理用房
平方米
300平方
面积
米
18
经营性配套
经营性配套公建户数
建
40户
不需要提供内部物业管理服务
19
经营性配套公】个公厕，不需要提供清洁和设施
1个
公厕50平
建公厕数量维修服务
方米
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下
(一)公共性基本服务内容
1,综合管理服务内容
(1)服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、计
算机等办公设施.
(2)管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%
(4)日常管理与服务：
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
2)建立物业管理区战内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度：
3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4)实行24小时报修值班制度.急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率95%以上；
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视：
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理
7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
8)每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改：
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况；
10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在小区内公告；
11)公示场地占用费的收取和使用情况；
12)节假日进行专题布置，每年组织三次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
楼外公共区城：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地
无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物：
对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传
栏、信报箱等每周擦拭3次；路灯、楼道灯每季度清洁1次；垃圾清运日
产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-20：00立
岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记
录。
(4)车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放
停放有序；非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分
(2)树冠完整美观，无枯枝死权
(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补
(3)房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修.
(4)雨水井、化粪井：每月检查二次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
(5)场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补
(7)围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修.
6.其它管理服务内容（含装饰装修管理）
将装修要求及违章处理等信息提示业主，执行双告知义务。实施装修
13
前，签订《室内装饰装修管理服务协议》，明确允许施工的时间、废弃物
的清运与处置等。同时签订《消防责任书》并在项目留存备案
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
楼内公共区域：地面每天清扫1次，擦拭1次；墙面无灰尘、无乱悬
挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2
次；门窗玻璃每月擦拭2次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次；电梯
轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养2
次.
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
3)楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率98%以
上。
(3)电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完
好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测
并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监
督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业人员
须5分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分钟内到达现场救助。
2.经营性配套公建业态服务内容
(1)经营性配套公建部分只需提供外围服务和专属部位、专属设施
设备维修养护服务，内部不需要提供物业管理服务，
(2)经营性配套公建部分服务内容及标准的具体内容与参照公共性
基本服务内容执行
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
15
附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人
招标人：
信息
招标项目名称：
名称：
法定代表人：
投标人
企业注册地址
情况
统一社会信用代码：
法定代表授权人
联系电话
拟派驻
姓名
性别
项目负
身份证号
联系电话
责人情
学历
政治面貌
况
职称名称
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
16
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章)
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com