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南阳市农业科学研究所地块改造项目(剑桥郡)小区前期物业服务项目招标公告
（招标编号：HNHX-20241125-003）
项目所在地区：河南省,南阳市,宛城区
一、招标条件
本南阳市农业科学研究所地块改造项目(剑桥郡)小区前期物业服务项目已由项目审批/
核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为南阳市宝来屋房地产开发有限公
司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目位于南阳市张衡路以北，区间路以东。该项目土地总占地面积 32173.2 平
方米,总建筑面积 152192.47 平方米，住宅建筑面积 123316.69 平方米，非住宅建筑面积
28875.78m²。本次招标为南阳市农业科学研究所地块改造项目(剑桥郡)小区住宅楼、商业、
地下汽车车位管理费，本项目容积率 4.19%，绿化率 42%，住宅总户数 1152 套。按照国家、
省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。依据《河南省物业管理条例》、
《河南省物业管理用房管理办法》的相关规定，招标人承诺在本小区内无偿提供物业管理用
房，面积 289㎡，该物业管理用房用于本小区物业办公、物业清洁、物业储藏及业主委员会
活动用房，在交房时达到通水、通电、通信、场地平整等基本条件，以便为本小区居民提供
更好的服务。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)一标段;
三、投标人资格要求
(001 一标段)的投标人资格能力要求：1、投标人具有独立法人资格，需持有有效的营
业执照，其经营范围包括物业管理或物业服务，能满足本次招标项目服务的内容；
2、投标人须在《河南省物业管理综合监管平台》注册登记；
3、提供参加招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
4、投标人须作出“无行贿行为承诺”，并由投标人承担一切责任。
5、根据财库[2016]125 号文的规定，投标人应通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)
查询“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、中国政府采购(www.ccgp.gov.cn)
查询“政府采购严重违法失信行为记录名单”渠道查询自身信用记录，若查询有失信等负面
信息的潜在投标人，将拒绝其报名参加本项目。投标人需提供规范的信用报告，信用报告应
通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)下载，信用报告的生成日期为本项目递交
投标文件截止时间前 10 日内；中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询政府采购严重违法失
信行为记录名单（提供招标公告发布之后的网站查询结果截图并加盖公章）；
6、本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 12 月 06 日 09 时 00 分到 2024 年 12 月 12 日 17 时 30 分
获取方式：现场领取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 12 月 26 日 15 时 00 分
递交方式：南阳市宛城区天麒家园 7#楼商业 4 层纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 12 月 26 日 15 时 00 分
开标地点：南阳市宛城区天麒家园 7#楼商业 4 层
七、其他
河南恒希工程管理有限公司受南阳市宝来屋房地产开发有限公司委托，就南阳市农业科
学研究所地块改造项目(剑桥郡)小区前期物业服务项目进行公开招标，现欢迎国内合格的供
应商前来参加投标。
一、项目名称及招标编号：
1、项目名称：南阳市农业科学研究所地块改造项目(剑桥郡)小区前期物业服务项目
2、招标编号：HNHX-20241125-003
二、招标项目简要说明：
1、项目说明：本项目位于南阳市张衡路以北，区间路以东。该项目土地总占地面积 32173.2
平方米,总建筑面积 152192.47 平方米，住宅建筑面积 123316.69 平方米，非住宅建筑面积
28875.78m²。本次招标为南阳市农业科学研究所地块改造项目(剑桥郡)小区住宅楼、商业、
地下汽车车位管理费，本项目容积率 4.19%，绿化率 42%，住宅总户数 1152 套。按照国家、
省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。依据《河南省物业管理条例》、
《河南省物业管理用房管理办法》的相关规定，招标人承诺在本小区内无偿提供物业管理用
房，面积 289㎡，该物业管理用房用于本小区物业办公、物业清洁、物业储藏及业主委员会
活动用房，在交房时达到通水、通电、通信、场地平整等基本条件，以便为本小区居民提供
更好的服务。
2、采购内容：南阳市农业科学研究所地块改造项目(剑桥郡)小区前期物业服务项目（保洁、
绿化养护、秩序维护、设施设备维修养护、业主装修管理等）
3、质量要求：满足招标人要求；
4、服务地点：招标人指定地点；
5、资金来源：自筹资金，已落实；
6、服务期限：合同签订后，至业主大会或业主委员会成立并依法选聘新的物业止。
7、标段划分：本项目共划分为 1 个标段。
三、投标人资格要求：
3.1、投标人具有独立法人资格，需持有有效的营业执照，其经营范围包括物业管理或物业
服务，能满足本次招标项目服务的内容；
3.2、投标人须在《河南省物业管理综合监管平台》注册登记；
3.3、提供参加招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
3.4、投标人须作出“无行贿行为承诺”，并由投标人承担一切责任。
3.5、根据财库[2016]125 号文的规定，投标人应通过“信用中国”网站
(www.creditchina.gov.cn)查询“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、中
国政府采购(www.ccgp.gov.cn)查询“政府采购严重违法失信行为记录名单”渠道查询自身
信用记录，若查询有失信等负面信息的潜在投标人，将拒绝其报名参加本项目。投标人需提
供规范的信用报告，信用报告应通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)下载，信
用报告的生成日期为本项目递交投标文件截止时间前 10 日内；中国政府采购网
(www.ccgp.gov.cn)查询政府采购严重违法失信行为记录名单（提供招标公告发布之后的网
站查询结果截图并加盖公章）；
3.6、本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取：
4.1、报名方式：在《河南省物业管理综合监管平台》线上和线下报名同步进行。
4.2 凡有意参加投标者，请于 2024 年 12 月 6 日至 2024 年 12 月 12 日（法定公休日、法定
节假日除外），每日上午 09 时 00 分至 12 时 00 分，14 时 30 分至 17 时 30 分（北京时间，
下同）, 在“河南省物业服务企业综合监管平台”注册登记报名并携带以下证件到南阳市宛
城区天麒家园 7#楼商业 4 层报名并领取招标文件。
4.3 领取招标文件时需携带：“河南省物业管理综合监管平台”报名截图，营业执照、法
人授权委托书、法人身份证复印件、委托代理人身份证复印件、无行贿行为承诺、无重大违
法记录书面声明，“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”
（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询无不良信用记录网页截图。以上材料验原件并提供加盖公
司公章复印件 1 套，按所述顺序装订成册。
4.4 招标文件每套售价 500 元，售后不退；招标文件领取时间同报名时间。
五、投标文件递交信息：
1、投标文件递交截止时间：2024 年 12 月 26 日下午 15：00 整
2、投标文件递交地点：南阳市宛城区天麒家园 7#楼商业 4 层
3、逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、发布公告的媒介：
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台、河南省电子招标投标公共服务平台、河南省房
地产开发行业综合管理平台上同时发布。
七、本次招标联系事项：
招 标 人：南阳市宝来屋房地产开发有限公司
联 系 人： 张先生
联系方式：13937716800
地 址:南阳市高新区张衡西路 518 号商业楼 4 楼
招标代理机构：河南恒希工程管理有限公司
地 址: 南阳市宛城区天麒家园 7#楼商业 4 层
联 系 人：陈女士
联系方式：18203890979
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：南阳市宝来屋房地产开发有限公司
地 址：南阳市高新区张衡西路 518 号商业楼 4 楼
联 系 人： 张先生
电 话：13937716800
电子邮件：/
招标代理机构：河南恒希工程管理有限公司
地 址： 河南省南阳市宛城区新华街道七一路 5 号院
联 系 人： 陈女士
电 话： 18203890979
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com