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中航科创中心方案设计项目资格预审公告
（招标编号：0730-2412SZ0267/01）
项目所在地区：广东省,深圳市
一、招标条件
本中航科创中心方案设计项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他
资金：企业自筹，招标人为中航国际实业控股有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方
式为公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人提出资格预审申请。
二、项目概况和招标范围
规模：详见本公告第七部分
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)中航科创中心方案设计项目;
三、投标人资格要求
(001 中航科创中心方案设计项目)的投标人资格能力要求：
资格预审申请单位资格要求：
1.资格预审申请人须是在中华人民共和国境内注册，且为无外资背景（含港澳台）的企（事）
业单位（企（事）业单位无外资背景是指投标人无外资投资，法定代表人为非外籍人士，企
业持续期内无外资持股（外资在二级流通市场购买股票产生持股的：若持股占比不超过总股
份的 5%且无公司经营管理权，则不属于有外资背景的情形）。
2.企业资质等级：资格预审申请人需具备住建部颁发的建筑行业（建筑工程）设计甲级或以
上资质。
3.项目负责人资格要求：须为投标人本单位的员工，提供在投标单位处缴纳的近 6 个月中任
意一个月的社保证明并加盖公章（自公告发布之日起往前推算 6 个月）。联合体投标的，项
目负责人必须由牵头单位人员担任。
4.接受联合体投标,以联合体投标的需符合以下要求:
（1）联合体成员单位不得多于 2 家（含牵头单位）。
（2）如联合体投标，牵头单位必须具备建筑行业（建筑工程）设计甲级或以上资质。
（3）联合体成员单位不得再单独或以其他名义与其他设计单位组成联合体参与投标。
（4）联合体各方需签署具法律效用的《联合体协议》，并明确牵头单位及各方的工作分工、
权益份额等;
本项目允许联合体投标。
四、资格预审文件的获取
获取时间：从 2024 年 12 月 06 日 00 时 00 分到 2024 年 12 月 20 日 00 时 00 分
获取方式：凡有意参加投标者，请于 2024 年 12 月 6 日至 2024 年 12 月 20 日通过以下
方式获取资格预审文件：1、资格预审申请人持企业营业执照、法人授权委托书等资料（以
上资料为复印件加盖单位公章）以扫描件的形式发送至邮箱 zhzb@aitedsz.cn 申领报名表及
资格预审文件。2、资格预审申请人持企业营业执照、法人授权委托书等资料（以上资料为
复印件加盖单位公章）到深圳市福田区华富路南光大厦 605 室现场填写报名表领取资格预审
文件。3、资格预审申请人在深圳市城市设计促进中心官网平台
（https://www.szdesigncenter.com/）下载资格预审文件并将报名表填写后邮件至邮箱
zhzb@aitedsz.cn 或送至深圳市福田区华富路南光大厦 605 室。
五、资格预审申请文件的递交
递交截止时间：2024 年 12 月 21 日 12 时 00 分
递交方式：申请人应将资格申请文件密封递交至深圳市福田区华富路南光大厦 601 室会
议室，逾期送达的投资格申请文件，招标人将予以拒收。纸质文件递交
六、资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间：2024 年 12 月 21 日 12 时 00 分
资格预审地点：深圳市福田区华富路南光大厦 601 室会议室
评审办法：记名投票法
七、其他
项目概况与招标范围：
1.项目名称：中航科创中心项目（暂定名）
2.项目地点：深圳市南山区侨香路北侧
3.项目内容、规模及特征：项目位于深圳市南山区，处于燕晗山郊野公园、安托山之间。
东邻金迪世纪大厦，西邻侨城北恒通城市更新单元，南邻侨香路主干道和华侨城，北邻侨城
北公园。用地性质为新型产业用地 M0。建设用地面积和经济指标：项目用地面积 15561㎡，
容积率小于等于 6.62，规定建筑面积 103000㎡。其中：研发用房 72140㎡；宿舍 24790㎡；
食堂 2000㎡；商业 3000㎡；物业服务用房 210㎡；社区健康服务站 800㎡；公共厕所 60㎡。
本项目配建的停车位须设置充电桩，设置比例不应低于停车位总数的 30%，剩余停车位应全
部预留充电设施。建筑限高 230.00 米，且须同时满足航空限高要求。建筑退红线：地块周
边满足一级退线≥6 米，二级退线≥9 米。主要技术经济指标以最终批准的相关规划设计条
件及土地出让合同为准。
该地块进入轨道 2 号线安全保护区，设计应充分考虑新建建筑与地铁之间的安全间距，确保
方案可通过轨道建设运营单位的审批。
用地涉及电缆线路保护区，场地西侧现状设有电缆沟，远期规划新增 110kV 电缆线路。设计
需综合考虑电力主管部门相关要求。
4.投资规模：约 150000 万元。
5.资金来源：企业自筹
6.建设工期或周期：约 3 年
7.招标范围：
7.1.设计范围：项目计划投资内与本合同方案设计阶段相关的全部设计内容，以及与红
线外市政管线（水、电、气及通讯等）的接口设计和道路接口（或连接段）的规划设计方案。
7.2.设计内容包括但不限于：
（1）前期设计配合（含用地审批相关手续的方案配合、指标测算）。
（2）方案设计及深化阶段包括但不限于：
包括但不限于地块及周边市政绿化带内的规划总图、建筑、景观和重要室内公共空间节
点装饰等概念方案设计；包括但不限于地块及周边市政绿化带内的规划总图、建筑、景观体
系、结构、幕墙体系以及交通、机电、消防、智能化系统方案设计等。
（3）方案设计估算：负责设计范围内全部内容的估算编制。
（4）后续施工图设计阶段的配合服务、施工图审核（重点针对建筑效果进行审核）及现
场服务、报建规(配合)。
（5）其它与方案设计计相关的配合工作，以及设计任务书要求的其他内容。
（6）设计人需确保建筑方案设计成果顺利通过政府相关部门或审查单位报审报建，并承
担未获得业主或政府主管部门审查批准而出现的反复修改的工作责任。
（7）方案深化设计阶段最终成果要求:建筑专业完成初步设计，机电结构达到初步设计
30%深度，同时配合施工图设计单位完成方案报批报建工作。消防设计专篇、水土保持专篇、
人防设计专篇、绿色建筑设计专篇、海绵城市设计专篇、装配式建筑设计专篇、节能设计专
篇等专篇内容，方案设计阶段应有所考虑，具体工作内容由施工图单位完成。
7.3.上述工作内容因设计人不具备相应设计资质而不能完成的，经委托人书面认可后，
由设计人委托相应具备资质单位完成，所发生费用包含在本合同价款内。设计人未按要求委
托具备相应资质单位完成的，委托人有权另行委托，而无须经设计人同意，所发生费用由设
计人承担，委托人有权直接从本合同价款中扣除。
8.设计周期：
8.1.计划开始设计日期：2025 年 3 月 1 日。
8.2.项目设计周期为 60 个日历天及项目后续施工配合，其中：
（1）方案深化阶段：方案概念设计经政府相关部门确认后的 60 个日历天内提交合格的
方案深化设计文件（应符合规划、海绵城市设计、人防、消防等审批要求）。
（2）估算编制：方案设计文件经政府有关部门审批后 15 个日历天内提交估算编制成果。
（3）后续招标与施工服务阶段：按甲方规定的时间提供服务，完成相关工作；
（4）设计进度必须符合工程建设总体进度要求，满足工程建设需要。
9.质量标准：设计文件应当符合本合同期限内有效的国家、广东省、深圳市工程设计技
术标准的规范。
落标补偿：
1.若“定标委员会完成定标”，中标人将被授予合同，不作补偿。入围前三名但未中标
的 2 名投标单位，各补偿 50 万元（合计 100 万元）。未入围前三名的 3 名投标单位，各补偿 20
万元（合计 60 万元），其余投标人不作补偿。
2.若“本次方案招标未能产生招标人认可的设计方案”，则入围前三名的投标单位各补
偿 50 万元（合计 150 万元），未入围前三名的投标单位各补偿 20 万元（合计 60 万元），建
设单位终止本次招标工作，重新开展设计招标。
注：经评审委员会判定为废标的，招标人不作补偿。落标补偿费用由中标人支付，投标
人应综合考虑在投标总价中，此项费用不单列。
发布公告的媒介：
本公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、航空工业电
子采购平台（http://www.eavic.com）、深圳市城市设计促进中心官网平台
（https://www.szdesigncenter.com）发布。本公告在各媒体被转载发布的文本如有不同之
处，以在中国招标投标公共服务平台发布的文本为准。
招标代理公司联系方式：
电话：0755-25322993、13113851056、0755-25320827
电子邮箱：zhzb@aitedsz.cn、q470856@163.com
联系人：杨威、马闯
八、监督部门
本招标项目的监督部门为中航国际实业控股有限公司。
九、联系方式
招 标 人：中航国际实业控股有限公司
地 址：深圳市南山区沙河街道侨香路 6016-7 号
联 系 人：康晶
电 话：0755-23964753
电子邮件：/
招标代理机构：中航技国际经贸发展有限公司（中航技国际经贸发展有限公司深圳分公
司）
地 址： 北京市朝阳区慧忠路 5 号远大中心 B 座 20 层；深圳分公司：广东省深圳市
福田区华富路口南光大厦 605 室
联 系 人： 杨威、马闯
电 话： 0755-25322993
电子邮件： zhzb@aitedsz.cn、q470856@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com