招商编号：南铁租【2024】06号

*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.*****.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.*****.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-*****-8-3。

一、招商人

1.福建铁路实业发展有限公司，联系人：闫强，电话：0591-********，手机：136*****363；

2.南昌房建公寓段，联系人：何强，电话：0791-********，手机：158*****286；

3.南昌铁路天集房地产开发有限责任公司，联系人：袁芳，电话：0791-********，手机：136*****140。

二、招商项目

包件号	项目	业态	税率	面积 (㎡）	招商月底价（元/㎡·月）	招商年底价（万元/年）	租赁期限（年）	递增 比例 （%）	竞商保证金（万元）
1	福州市登云路30号-1场地及地面附着物	普通 仓储	5%	1442	20	34.61	3	年递增2%	10
2	福州市登云路30号-2场地及地面附着物	汽修	5%	1343	20	32.23	3	年递增2%	10
3	原厦门高铁阳光幼儿园一至三层房屋	幼儿园	5%	2775.28	15.65	52.12	5	自第3年起递增1%	26
4	铁路二村天佑路103号房屋	银行	5%	387	171	79.41	5	不递增	40
5	南昌铁路二村天佑路6号楼2号商铺	商铺	5%	67.32	381.8	30.84	5	不递增	15
6	赣州新友好商城第一层至六层房屋	专业卖场、批发市场	5%	*****.2	19	283.89	2	不递增	56
7	鹰潭铁路三角线南站路2号沿街商铺1-2层	商铺	5%	598.9	27	19.40	3	自第3年起递增2%	6

三、招商方式

本次招商采取公开招商方式。

四、竞商人资质要求

1.第1-4、6包件竞商人是在中华人民共和国境内依法注册并年检合格的法人企业。其中：第3包件竞商企业需具有福建省县（区）级及以上办园资质，有3年及以上的幼儿办园经验，且近3年内未出现责任安全及食品安全等方面的事故。第4、6包件可允许其分支机构参与竞商。

2.第5、7包件竞商人是在中华人民共和国境内依法注册并年检合格的法人企业或其分支机构，或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户。

3.竞商保证金、招商经营费用及履约保证金，法人企业或其分支机构须由竞商或中商单位账户缴纳（自然人、个体工商户则由竞商人或中商人账户缴纳）。

4.截止报名日，竞商人或竞商企业存在履行中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁合同拖欠租金，或一年内有中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃商、提前解约、中商项目无故延迟落地等），竞商人或股东、实际控制人、主要管理人员与集团公司存在法律诉讼的，招商人有权拒绝接受其参与竞商。

5.不接受联合体参加竞商，竞商人未被列为失信被执行人。

五、竞商要求

1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。

2.租金缴纳及税费事项：本次招商底价均为含增值税单价（租金+增值税），本批次包件增值税率为5%（该税率仅为参考，最终税率以签订合同时税务部门规定缴纳税率为准）。

3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。

4.招商文件费用：300元/包件（售出不退）。

六、招商议程安排与说明

1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。

（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2024年12月6日至2024年12月16日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.*****.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-*****-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。

（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持公司营业执照复印件、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书；竞商报名表、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至*********@qq.com电子邮箱。

2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：

招商代理机构：南昌聚隆房地产开发有限责任公司，地址：江西省南昌市西湖区站前西路96号天集大厦(江西银行）4楼南昌局集团公司标准化交易基地，联系人：应工，电话：0791-********，手机：158*****760；电子邮箱: *********@qq.com。（所有包件）

招商文件购买费用缴纳帐户：

账户名称：南昌聚隆房地产开发有限责任公司；

开户行：招商银行南昌分行铁路支行；

银行账号：791*****4310801

财务联系电话：0791-********

(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)

资产管理单位：

（1）福建铁路实业发展有限公司，联系人：闫强，电话：0591-********，手机：136*****363；（第1-3包件）

（2）南昌房建公寓段，联系人：何强，电话：0791-********，手机：158*****286；（第4包件）

（3）南昌铁路天集房地产开发有限责任公司，联系人：袁芳，电话：0791-********，手机：136*****140。（第5-7包件）

3.现场勘查时间：2024年12月16日17:00前。因现场需要，包件1、包件2竞商人报名前须与资产管理单位取得联系，共同现场踏勘后现场线下报名，其它包件竞商人自行勘查。建议竞商人在报名前与招商人取得联系，完成现场勘察，充分分析和清楚资产现状、客流、功能以及外部环境对经营效益的影响。

4.凡对本次招商文件提出询问，请于2024年12月16日17:00前与招商人联系。

5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。

6.招商会（开标）时间、地点：详见招商文件。

7.其他未尽事项详见招商文件。

七、发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.*****.cn）上发布。

中国铁路南昌局集团有限公司招标采购办公室

2024年12月6日

附件

竞商报名表

项目编号：
报名人全称（公章）：
报名包件号	第 包件 收款金额：￥ 大写：
法定代表人(或合法授权人) (签字)
电话
邮箱
报名费付款方式 （转账填写转款凭证信息或将转款凭证复印一份存留）
开票信息（纳税人识别号）
备注	报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。

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