产业集聚大厦物业及运营管理项目的潜在投标人应在规定时间内至江苏顺天工程项目管理咨询有限公司获取磋商文件，并于2024年12月18日下午15:00前递交投标文件。
　　一、项目基本情况
　　项目编号：JSST-********
　　项目名称：产业集聚大厦物业及运营管理项目
　　采购方式：竞争性磋商
　　本项目服务费最高限分别为：项目经理：6500元/人/月；工程主管：6000元/人/月；客服主管：5000元/人/月；秩序维护主管：5000元/人/月；秩序维护员：4500元/人/月；保洁主管：4000元/人/月；客服内勤：4500元/人/月；保洁员：3000元/人/月；保安员3500元/人/月；消控员：5500元/人/月；工程及维修人员5000元/人/月。（本次报价采用单价限价的形式，超过限价为无效标）
　　项目施工地点：采购人指定地点（具体按照采购人安排执行）。
　　项目需求：产业集聚大厦物业及运营管理项目，岗位需求及人员要求详见采购需求清单（详见采购需求)。
　　服务期限：合同签订后，一年。
　　本项目不接受联合体。
　　二、申请人的资格要求：
　　（一）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。
　　（二）采购人根据采购项目的特别要求，规定供应商还须具备的条件：
　　1.供应商具有在有效期内的营业执照副本；
　　2.供应商提供法定代表人资格证明(提供法定代表人资格证明原件)或法定代表人授权委托书及身份证复印件；
　　3.供应商具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面承诺；供应商参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明等（按照示范格式）；
　　（三）拒绝符合下述条件的供应商参加本次采购活动：
　　1.供应商在投标截止时间之前，被“信用中国”网站列入失信执行人、税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单；（提供查下截图加盖公章）
　　说明：本次竞争性磋商采用资质后审方式，即在磋商开始前由采购人组织磋商小组将对供应商的资质进行审查，若发现供应商资质条件不符合磋商文件要求，可取消其继续参加磋商的资格。
　　（四）本项目的特定资格要求：无
　　三、获取磋商文件
　　（1）时间：2024年12月6日至2024年12月13日，每天上午8：30至11：30，下午14：30至17：30（北京时间，法定节假日除外）至代理机构，盱眙县经济开发区新海大道永昌商业街B区4号楼120室三楼处报名。
　　注：投标人须持续关注本项目在（发布平台：http://www.xuyiwater.com/，包括公告、更正等信息，请潜在供应商注意关注），否则产生的后果由投标人自行承担。
　　（2）报名材料：现场递交授权委托书（含授权委托人身份证复印件）或法人资格证明（含法人身份证复印件）、营业执照复印件，以上均需加盖公章。
　　（3）报名费：报名投标人员须交报名费200元/份（不论中标与否，一律不退还）。
　　四、响应文件接收截止时间、地点
　　（1）响应文件接收截止时间：2024年12月18日15时00分前。
　　（2）响应文件接收地点：盱眙县经济开发区新海大道永昌商业街B区4号楼120室三楼，注：投标人需到达开标现场，请投标人充分考虑时间，并在响应文件接收截止时间前送达，逾期将不予接收，责任由投标人自负，不接受邮寄资料。
　　五、其他事项
　　（1）履约保证金：签订合同之前向采购人指定账户缴纳1万元的履约保证金。履约保证金返回方式：服务项目结束后，经验收合格后返还。
　　（2）代理费服务费：*****元，由成交供应商领取中标通知书时支付给采购代理机构（不单独立项，投标单位充分考虑报价风险计入总价）。
　　（3）付款方式：物业管理服务费按每季度付一次，待采购人和中标人双方按照合同规定进行检查考核后，由采购人根据考核结果，物业管理服务费按每季度付一次，支付采取转账的方式。中标人应在采购人支付物业管理费的5个工作日前，向采购人提交相应金额的正式发票，否则采购人有权延迟付款且不视为违约。
　　七、本次磋商联系事项
　　（1）采购单位：盱眙县宏达物业管理有限公司
　　采购方联系人：徐澍139*****785
　　（2）代理机构：江苏顺天工程项目管理咨询有限公司
　　联系地址：盱眙县经济开发区新海大道永昌商业街B区4号楼120室三楼
　　代理联系人：王丽娟
　　电话：151*****440
　　盱眙县宏达物业管理有限公司
　　2024年12月6日