一、基本情况

资产名称：山东大厦C座C601、C602、C603、C604、C701五套房产

二、标的物详情

本次处置的标的物位于深圳市南山区南海大道2305号山东大厦小区。该小区于1997年2月20日竣工。宗地号T104-0088，宗地用途为商业、住宅、工业、办公及配套幼托，宗地面积9054.9m²，塔板结合结构，使用年限为70年，自1996年6月3日至2066年6月2日止。

山东大厦小区共有3栋高层建筑，总户数232户，容积率6.5，绿化率12%，小区配有240个固定车位，由深圳市东华物业管理有限公司提供物业管理服务，物业管理费2.8元/m²。山东大厦A、B座总层数22层，C座总层数24层，本次处置标的物位于C座6至7层，房屋用途为住宅，权属性质为出让/商品房。每层设有4户配备2部电梯。目前使用状态为空置。

三、资产亮点

标的资产所属的山东大厦小区，位于深圳南山区。该区名列“2024中国综合竞争力百强区”榜首，是全国知名的经济大区、科技强区、创新高地。南山区地处粤港澳大湾区黄金入海口，是打响改革开放第一声“开山炮”之地。在这片创新创业的热土上，诞生了腾讯、华为、大疆、迈瑞等一批世界知名企业，营造了浓郁的“崇尚创新、宽容失败”创新文化。

山东大厦位于桂庙片区，这里是深圳发展成熟的城市核心商业圈生活区。小区距离南山书城地铁站（9号线）400米，距离南山书城地铁站（11号线、12号线）600米，交通便利。周边公交站点如荔园大厦、南山派出所、南山书城等，十余条公交线路在此停靠，提供了便捷的公共交通选择。小区紧邻桂庙路、南海大道等主要交通干道，自驾出行同样十分方便。

在商业配套方面，山东大厦周边汇聚了海雅缤纷广场、南山书城、茂业百货、海岸城等大型商业综合体，提供一站式的购物、休闲、娱乐和中西餐饮服务。这里商品种类繁多，从高端品牌到日常所需，应有尽有，能够满足商务、工作、休闲、聚会等多样化需求。

住宿方面，山东大厦附近拥有从高端的万豪、莱佛士、凯宾斯基酒店，到中档的亚朵、假日、城际、全季酒店，再到经济型的维也纳、如家、7天连锁酒店等多种选择，，都能满足商务出差、家庭出游等不同层次的住宿需求。

教育资源丰富，小区周边有南山小学、南山区教育幼儿园、南山第二外国语学校等教育机构，小区家庭提供了优质的教育资源。

在文化康乐方面，深圳湾体育中心、保利文化广场、深圳湾公园、文心公园、向南公园等大型设施均在2公里范围内，可为居民提供丰富的体育、文化和休闲服务。

生活市政配套方面，南光社区工作站、南山派出所、向南消防中队等多个市政单位为片区范围内，为居民的生活安全和便利提供了有力保障。

四、合作意向

处置方式：公开转让，转让方式包括但不限于拍卖、交易所挂牌或其他公开处置方式。

交易对象：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人

中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司面向投资人市场，欢迎社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

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通讯地址：深圳市福田区深南大道1006号国际创新中心A座37楼