根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》，按照《张家界市永定区关于永定区前期物业管理招投标管理实施方法》等法律法规、规章的规定，我公司对西溪凤凰城三期项目前期物业管理实行实行公开招标选聘物业服务企业。本次招标招标人为：张家界瑞盛置业有限公司，公司注册地址：张家界市永定区西溪坪彭家巷居委会1栋3单元603室（东城首座）；本次招标为自行组织实施招标活动。

一、招标项目名称：西溪凤凰城三期项目前期物业管理

二、招标方式：公开招标。

三、项目基本情况：本项目位于张家界永定区西溪坪办事处陈家溪桥旁；物业管理类型为商住。项目具体位置：东临溪西路，西临红星美凯龙，南至永定大道，北临永和路。本项目详细经济技术指标情况：本项目规划建设用地面积*****.49 m²，建筑占地面积5052.3m²，绿地面积（计绿地率）8310.0m²，总建筑面积*****.5m²，其中地上总建筑面积*****.3m²（住宅建筑面积：*****.5㎡，商业建筑面积：5979.5m²，酒店建筑面积：*****.0m²，物管用房建筑面积：156.2㎡，社区用房建筑面积：309.5㎡，公厕建筑面积：61.3㎡，文化活动室建筑面积：73.9㎡，消防控制室建筑面积：49.0㎡，架空层建筑面积：1074.4㎡，垃圾站建筑面积：60.0㎡，消防水池建筑面积：123㎡）。地下建筑面积*****.2㎡。计容面积*****.9㎡。本项目容积率为2.55，建筑密度为21.4％，绿地率 35.1% 。该项目设停车位725个，地上地下总停车位604各（其中地上车位70个，地下车位534个），非机动车位121个。商住比29.5 : 70.5，总户数222户。

四、投标人资格预审

投标申请人申请投标应当通过资格预审，没有通过资格预审的，不能参加该项目前期物业管理投标。通过资格预审的，投标申请人凭资格预审合格通知书领取招标文件。

投标申请人参加投标应当在规定的时间和地点领取资格预审文件，并按要求报送资格预审资料。通过资格预审的，招标人向投标人发出资格预审合格通知书。

公告发布时间：2024 年12 月09日—2024 年12 月14日

资格预审文件领取时间：2024 年12 月15日

投标申请人递交资格预审资料时间为：2024 年12 月16日

资格预审时间：2024 年12 月17日至2024 年12 月18日

领取地点：西溪凤凰城一期8栋1楼物业会议室

联系人: 赵航 联系电话：0744-*******

五、投标申请人资格要求

1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《工商营业执照》；

2、物业服务企业须在房地产行政主管部门备案；

3、上年度年终考核合格且没有被列入黑名单的物业服务企业。

4、企业具备履行合同的技术装备和良好的财务状况；

六、招标文件领取时间及地点

领取时间： 2024 年12 月19日

领取地点：西溪凤凰城一期8栋1楼物业会议室

领取凭据：请派法定代表人（或委托代理人）持个人身份证及法定代表人证明原件（或授权委托书原件）凭资格预审合格通知书。

七、投标地点及截止时间

投标地点：西溪凤凰城一期8栋1楼物业会议室

投标截止时间：2025 年01 月08日上午09时00分

八、投标文件要求

投标文件正本一份，副本四份，密封并加盖公章，注明西溪凤凰城三期项目招标文件。

九、投标费用

投标人承担其参加本次投标活动自身所发生的一切费用，招标人不承担投标事项发生的相关费用。

十、开标时间和地点（如有变动，另行通知）

开标时间：2025年01月08 日上午09时00分开标

地点：西溪凤凰城一期8栋1楼物业会议室

十一、评标办法：采用综合评分法

十二、合同签订

招标人将根据评标报告确定中标人，并根据中标文件通知中标人签订前期物业服务合同。

十三、项目招标单位联系方式

招标人: 张家界瑞盛置业有限公司

联系人：赵航 联系电话：0744-*******

招标人地址：西溪凤凰城一期8栋1楼物业会议室

十四、监督机构 张家界市永定区城市小区物业指导服务中心

本次招标公告在张家界市永定区人民政府网站www.zjjyd.gov.cn发布。

特此公告

张家界瑞盛置业有限公司

2024年 12月06日