云南能投电力装配园区开发有限公司投资性房地产及附属动产评估项目

竞争性谈判公告

一、谈判条件

根据有关法律法规的规定，云南能投电力装配园区开发有限公司拟对云南能投电力装配园区开发有限公司投资性房地及附属动产评估项目，采用竞争性谈判方式采购。欢迎具有相应资质和服务能力的供应商参加本次谈判。

二、采购内容及要求、基本情况

（一）采购内容及要求

采购名称：云南能投电力装配园区开发有限公司投资性房地产及附属动产评估项目。

1.采购内容：（1）云南能投电力装配园区6#号地块综合办公楼、地下仓库及6-1#至6-16#厂房，共计18项，建筑面积150,753.76平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目；（2）云南能投电力装配园区8#号地块二期1幢-4幢、配套5幢商业楼、配套6幢商业及写字楼、地下室1层-2层，社区用房、门卫室共计11项，建筑面积合计119,501.30平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目；（3）昆明市西山区日新路广福城A10地块，共计62项建筑面积*****.01平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目；（4）蒙自市园区4号路东侧标准厂房北侧云南能投蒙自经开区产业园（一期）2幢-27幢，建筑面积87,977.97平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目;(5)蒙自市天马路延长线南侧综合保税区云南能投红河综保区产业园新建（一期）1幢4层-5层办公楼、2幢办公楼、3幢1层仓库、4幢、5幢1层-3层仓库、6幢1层-3层仓库、7幢1层-3层仓库、8幢1层-3层仓库、9幢1层-3层仓库、10幢1层-3层工业、11幢1层-3层工业、12幢-1层及1层-3层仓库，建筑面积154,234.58平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目;(6)云电投电力装配工业基地(8号地块一期)1号门卫1幢1层、2号门卫1幢1层、教学综合楼1幢4层、双创示范中心1幢1-3层、新建地下室室外工程包括建筑面积*****.3平方米、采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目;（7）对附属动产结合多种方法，如成本法、市场法、收益法等进行综合评估，评估出全面和相对准确的价值。动产明细详见附件：动产清单。

2.评估目的：对云南能投电力装配园区开发有限公司投资性房地产及附属动产进行评估。

3.服务期：自服务协议签订之日起至提交正式《资产评估报告》并完成了资产评估备案工作之日止。

4.评估方式：成本法、市场法、收益法

5.提交成果：《资产评估报告》征求意见稿、正式《资产评估报告》。《资产评估报告》包括评估报告书、评估说明、评估明细表及其电子文档及其主要引用的报告（包括土地估价报告、矿业权评估报告等）。竞争性谈判申请人在满足评估工作条件后15个工作日内提交《资产评估报告》征求意见稿，后续根据外部专家意见修订后完成正式《资产评估报告》，采用中文文本，提供书面正式盖章文本一式陆份，电子稿一份，并配合完成资产评估备案工作。

6.成果验收：组织内部评审会评价评估报告的编制情况。

7.报价：总价包干，本项目采购预算价15万元，超过采购预算价的报价无效。

8.是否接受联合体谈判：本次采购不接受联合体参加竞争性谈判。

9.服务质量要求：满足采购人的服务要求，明确评估服务团队人员，所选聘团队人员须遵守职业道德，保证服务质量。

10.其他要求：本次受邀请的未成交谈判申请人不得透漏此次项目相关任何信息。

（二）被评估对象基本情况

1.公司简介

云南能投电力装配园区开发有限公司为云南省能源投资集团有限公司全资子公司，成立于2006年8月，注册资本金13.6亿元，是其授权的多元化经营和产业链延伸投资主体。园区公司根据集团的战略部署，专注于新型工业、产业拓展、优质资源的投资开发，以及园区运营平台的搭建及经营管理，是面向新兴产业和能源产业链延伸的战略投融资平台，是面向国内外战略合作伙伴的引入和共赢的发展平台，同时也是面向云南省的省域中心城市资源的多元化拓展平台。

园区公司目前负责运营云南能投电力装配工业园项目，工业园总投资超过10亿元。园区于2013年3月开工建设，2017年7月转入运营，占地面积200亩，总建筑面积16万平方米，包括地上综合办公楼3.97万平方米、15栋厂房9.33万平方米、地下仓储空间1.2万平方米、地下食堂及停车场1.2万平方米以及3000平方米智能化多功能会议中心，是我省2012年“三个一百”重点建设项目之一。作为云南省唯一军企合作单位，园区公司编成云南陆军预备役步兵师侦察营一连，隶属于中国人民解放军云南省预备役师，是企业承担社会责任的示范单位。

三、资格要求

谈判申请人应具备以下资格条件：

1.谈判申请人必须是在中国境内依法成立的企业，具有独立承担民事责任的能力，具备有效的营业执照。

2.谈判申请人应信誉良好，没有处于被责令停业，投标资格被暂停或取消，财产被接管、冻结、破产等状态；2022年1月至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形（提供承诺或说明，格式自拟）。

3.执业资质要求：具备行业主管部门颁发的在有效期内的资产评估资质证书（或备案证明），且资产评估师超过5人。

4.类似业绩要求：谈判申请人须具有相关评估服务的丰富经验，在近三年内（2022年至今）至少承担过2项类似项目（提供业绩证明材料，业绩证明材料可以是合同、评估报告或业主证明等材料）。

5.信誉要求：谈判申请人须具有良好的信誉，在近三年内（2022年至今）无不良执业记录，没有相关的重大违约和履约方面的诉讼记录、服务范围内没有严重的投诉问题，在《中国信用网》http://www.zgxyw.org.cn上无处罚期内的不良信用记录。

6.项目负责人要求：谈判申请人的项目负责人须具有资产评估师资格，在近三年内（2022年至今）负责过2项及以上类似服务项目（类似服务项目业绩须提供证明材料，证明材料可以是合同、评估报告或业主证明等材料）。

7.财务情况要求：谈判申请人须具有良好的财务情况，须提供近3年（2021年至2023年）经审计的财务报表及审计报告。

四、报名及竞争性谈判文件获取

采购文件随谈判公告在“云南能投集团招采发布平台”发布，不再另行线下提供纸质采购文件，凡有意参与者可在本公告期内自行查看和下载（http://zcfb.cnyeig.cn/ntyn/），并于2024年12月8日24时00分前将确认函盖章后的电子版发送至电子邮箱xuzhendong@cnyeig.com。在本公告规定的时间内未按上述要求发送电子邮件至指定邮箱者，不得参加竞谈。

五、竞争性谈判申请文件递交

5.1竞争性谈判申请文件递交的截止时间2024年12月11日10时00分（北京时间），地点为云南能投电力装配园区开发有限公司（昆明市西山区日新中路广福写字楼11楼1102会议室）。

5.2谈判时间：2024年12月11日10时00分（北京时间），地点为云南能投电力装配园区开发有限公司（昆明市西山区日新中路广福写字楼11楼1102会议室）。

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判申请文件，采购人不予受理。

六、联系方式

采购人：云南能投电力装配园区开发有限公司。

地址：昆明市西山区日新中路广福写字楼11、12楼。

联系人：张老师。

电 话：158*****713。