1.招标条件

本招标项目伍家岗区东山大道与东站一路交会处西北侧C地块商住项目、伍家岗区共联路与东站一路交会处西南侧A地块商住项目，已由湖北省固定资产投资项目备案证（登记备案项目代码：2411-******-04-01-******和2411-******-04-01-******）批准建设，招标人为宜昌伍投房地产开发有限公司，招标代理机构为湖北兴焱工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现决定对该项目前期定位、设计管理及设计进行公开招标，选定承包人。

2.项目概况与招标范围

2.1项目规模：伍家岗区东山大道与东站一路交会处西北侧C地块商住项目，项目用地面积34.57亩，拟建设约1.84万方住宅、2.77万方商业和室外、地下室等配套设施；伍家岗区共联路与东站一路交会处西南侧A地块商住项目，项目用地面积106.26亩，拟建设约6.44万方住宅、2.76万方商业和室外、地下室等配套设施。（具体以规划部门核准的指标为准）

2.2项目地点：宜昌市伍家岗区东山大道与东站一路交会处西北侧、伍家岗区共联路与东站一路交会处西南侧。

2.3招标范围：负责两个地块项目前期咨询及设计工作，具体工作内容包括但不限于：

2.3.1前期咨询：前期营销定位，负责本项目的住宅整体产品定位报告及产品规划设计的输入条件，包括项目本体分析、市场研究分析、项目整体定位、产品定位、户配建议及规划设计建议及相关前期营销定位等发包人委托的相应工作。设计管理及优化，负责代表发包人拟定规划设计工作计划及相关的工作流程，全流程规划设计管理工作，受发包人委托以发包人名义办理项目规划方案、建筑方案设计、施工图、建设工程规划许可等前期报规报建的设计文本工作。（详见前期咨询报价表）

2.3.2设计服务工作内容

（1）工程设计范围：完成伍家岗区东山大道与东站一路交会处西北侧C地块商住项目、伍家岗区共联路与东站一路交会处西南侧A地块商住项目范围内全部建设内容设计文件，实际设计范围以发包人指令为准。

（2）工程设计阶段：方案设计、施工图设计。

（3）工程设计服务内容：完成伍家岗区东山大道与东站一路交会处西北侧C地块商住项目、伍家岗区共联路与东站一路交会处西南侧A地块商住项目范围内全部建设内容设计文件，具体如下：

大区：地块总体规划设计，建筑方案设计及土建施工图设计（含总图、建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、标线标牌（含地上标识、楼栋标识、门牌标识及地下室指引）、场坪、电梯、安防及弱电智能化、泛光照明、建筑外立面装饰等）、室外配套及景观方案及施工图设计、海绵城市设计、人防、装配式（含装配图）、地上及地下公共部位室内精装、幕墙、基坑支护设计、图审建模、小区管道直饮水深化、室外配套道路及铺装、三维VR、报规视频制作、电力设计；

示范区：建筑方案及施工图设计、售楼处硬装及软装设计、样板房硬装及软装设计、售楼处幕墙设计、园建设计、示范区泛光设计、弱电智能化设计、标识标牌设计、图审建模等，其中各类软装设计、弱电智能化设计、标识标牌设计为赠送服务。设计满足海绵城市等相关要求，协助完成各阶段设计成果汇报、审查、并提供设计成果，负责建设期间图纸变更、修改、现场指导与监督及后期服务等。（详见设计人报价表）。

2.4履约期限：

联合体整体服务期限：自本合同签订生效之日起至本地块所有工程竣工验收合格直至审计结束。联合体各承包人服务期限如下：

2.4.1前期咨询服务期限

本合同的前期咨询服务期限为自本合同签订生效之日起至项目各地块获取施工图图审证为止。(如后续存在与设计相关的现场配合工作，经双方友好协商，前期咨询人可予以配合)

2.4.2设计服务期限

计划开始设计日期：发包人发出设计任务书，本项目各地块分部实施，设计人必须在收到发包人设计任务书后，方可开始设计（设计任务书详见前期咨询人条款）。

履约期限：发包人发出设计任务书后40日历天内提交规划方案设计；方案通过规划审批后60日历天内提交主体阶段施工图设计，其他阶段施工图在发包人下达设计指令后，30日内完成施工图设计。后期服务到本项目所有工程竣工验收合格直至审计结束。

2.5质量标准

2.5.1前期咨询服务：有效提升项目市场竞争力，精准的前期定位和专业的设计咨询，使本项目的产品定位报告及产品规划设计满足市场，满足发包人要求；提高项目开发效率，以发包人名义完成项目规划方案、建筑方案设计、施工图、建设工程规划许可等前期报规报建设计文本工作，咨询团队凭借专业知识和经验，能够快速协调各方资源，推进项目从拍地、规划设计、施工图设计阶段等各项工作的顺利进行，满足发包人要求。

2.5.2设计服务：根据发包人在本合同签订后确定的工程造价限额对设计进行成本控制，通过方案比较和论证，优化设计方案；出具设计概算，将工程造价控制在造价限额规定的浮动范围之内。提交的成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求，满足相关专业机构及政府主管部门审查审批要求，相关技术文件能够充分表达规划设计的内容，突出设计理念，清晰的表达设计思路，准确把握发包人的期望目标。

3.本工程采用资格审查方式为资格后审，对投标人的资格审查要求如下（详见招标文件）：

3.1投标人（若为联合体，联合体双方）具备有效的法人营业执照，且不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效；（上传营业执照原件彩色扫描件）

3.2投标人（若为联合体，联合体成员方）须具备建设行政主管部门核发的房地产开发资质贰级及以上或在《全国投资项目在线审批监管平台》备案的工程咨询单位且备案专业包括建筑；（上传资质证书原件彩色扫描件或监管平台备案彩色截图）

3.3 投标人（若为联合体，联合体牵头方）须具备建设行政主管部门核发的有效的下列资质要求之一：

3.3.1具备工程设计综合甲级资质；（上传资质证书原件彩色扫描件）

3.3.2具备工程设计建筑行业甲级资质；（上传资质证书原件彩色扫描件）

3.3.3具备工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。（上传资质证书原件彩色扫描件）

3.4投标人拟派本项目的设计负责人须具备国家一级注册建筑师。（上传证书原件彩色扫描件以及2024年6月以来任意连续三个月社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明原件（需加盖人社部门公章）彩色扫描件或带二维码和电子章的参保单位缴费信息证明，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位，分公司缴纳均有效；高校设计院或事业编制人员无法提供投标人为其缴纳社保证明的，须提供所在单位上级人事主管部门出具的人事证明原件彩色扫描件；退休返聘人员需上传退休证明及聘用劳动合同原件彩色扫描件。）

3.5投标人（若为联合体，联合体双方）在“信用中国”网站未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单。（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审）

3.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；

3.8本项目接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：

3.8.1投标人为联合体的，联合体成员数量不应超过2家，联合体牵头单位必须为承担设计任务的单位；设计负责人应由联合体牵头单位的人员担任。

3.8.2联合体各方必须按招标文件格式签订联合体协议书，明确联合体牵头方和成员拟承担的工作和责任；（联合体协议书由双方签字和盖章后将原件彩色扫描件上传至电子投标文件中）

3.8.3本项目的电子招标文件须由牵头方在网员专区下载，电子投标文件须由牵头方提交；

3.8.4两个以上资质类别相同但资质等级不同且分工相同的成员组成的联合体申请人，以联合体成员中资质等级较低者的资质等级作为联合体申请人的资质等级；

3.8.5两个以上资质类别不同的成员组成的联合体，按照联合体协议中约定的内部分工分别认定联合体申请人的资质类别和等级，不承担联合体协议约定由其他成员承担的专业工程的成员，其相应的专业资质和等级不参与联合体投标人的资质和等级的认定；

3.8.6联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一项目的投标；

3.8.7联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就项目承担连带责任。

投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查条件上传要求提供证明材料的原件彩色扫描件，否则评委和招标人将不予采信。

4.招标文件的获取

4.1本工程实行网上下载招标文件。投标人（若为联合体，联合体双方）应当在宜昌公共资源电子交易平台（以下简称“电子交易平台”，下同）（网址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn）进行注册登记，并办理CA数字证书（实体CA锁或手机标证通或电子营业执照）。

4.2完成注册登记后，请于2024年12月6日至2025年1月2日9时00分止（北京时间、下同），通过互联网使用CA数字证书（实体CA锁或手机标证通或电子营业执照）登录“电子交易平台”，在所申请标段免费下载招标文件。联合体申请的，由联合体牵头方下载招标文件。未按规定从“电子交易平台”下载招标文件的，招标人 （“电子交易平台”）拒收其投标文件。

5.投标保证金：无

6.投标文件的递交

投标截止时间为2025年1月2日上午9时00分。投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书（实体CA锁或手机标证通或电子营业执照）登录“电子交易平台”，将加密的电子投标文件上传，联合体投标的，由联合体牵头方在交易平台中添加联合体成员单位信息，并需成员单位予以确认。申请人完成投标文件上传后，“电子交易平台”即时向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（“电子交易平台”）将拒收。

7.开标

7.1招标代理机构通过互联网在宜昌市公共资源交易中心（宜昌市城东大道2号）七楼703室组织解密工作，招标代理机构应在申请截止时间前30分钟进入“宜昌公共资源电子交易平台”，登录“宜昌不见面开标大厅”选择相应标段做在线组织解密的准备工作。

7.2申请人（联合体申请的，联合体牵头方）应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作。在申请截止时间前，使用加密其电子申请文件的CA数字证书（实体CA锁或手机标证通或电子营业执照）登录“宜昌不见面开标大厅”选择所申请标段参加在线解密，并实时在线关注招标代理机构的操作情况。

8.合同签订：本项目合同须由中标人的法定代表人或授权委托人亲自洽谈并签署，否则视为放弃中标项目。

9.信息发布开始时间：2024年12月6日。

10.信息发布媒体：宜昌公共资源交易电子服务系统。

11.联系方式：

招 标 人：宜昌伍投房地产开发有限公司

联系地址：宜昌市伍家岗区同强路

联 系 人：付杨

联系电话：0717-*******

招标代理机构：湖北兴焱工程咨询有限公司

联系地址：宜昌市中南路35号兴发广场A座写字楼5楼

联 系 人：高开华、康昌

联系电话：0717-*******-8035

时 间：2024年12月6日