一、洛阳车站： (招商公告编号：洛阳车站-LZJYB2024-06号)

二、招商（招租）项目基本信息公示表

请竞商人详细阅读本公告所有内容。报名并缴纳竞商保证金后，视为同意本公告及附件全部内容及条款。

包 件 号

包件名称

位置描述

数量 （㎡）

招商期限

起拍价格 （元/年）

加价步长(元)

延时 次数

房屋用途

竞商 保证金首年底价50%（元）

线上竞价时间

公告起讫日期

装修免租金期（天）

1

洛阳站进站口西侧三角厅商铺

洛阳站站房三角厅一层

116

60个月/逐年增幅5%

******.00

500.00

3

餐饮

*****.00

2024/*/*

2024年*月**日起 至 2024年*月**日止

60天

汇 总

116

******.00

*****.00

联系人：史全海

联系电话;150*****580

监督电话：0379-********

报名方式：线上报名 竞价方式：线上竞价 竞价时间及延时说明：每个包件线上竞价时间为15分钟，最后一分钟内仍有竞租人竞价的，可以延时一次，每次延时1分钟，每个包件最多延时3次。 本公告内包件无免租期。

三、竞商人资格条件及入住要求

（一）竞商人资格条件

1.竞商人是企业法人的,必须在中华人民共和国境内注册登记,具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有一定的资金实力、具备良好的商业信誉、资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。

2.竞商人是个体工商户的,必须资信良好，无商业经营违约记录或不良诚信记录。

3.竞商人是自然人的,必须具有完全民事行为能力，无违法犯罪记录。

4.竞商人注册资金必须在200万元以上，竞商人须成立两年及以上的。

5.竞商人与招商人没有任何租赁及相关事宜的纠纷，未被列入中国国家铁路集团有限公司信用评价体系招商（租）“黑名单”，在集团公司管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在报名本项目（包件）之前，竞商人在集团公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。

6.竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。

7.竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结，具有良好的盈利能力。

8.竞商人因自身原因提前解除租赁合同的承租人不得参与洛阳车站后期其他招商项目。

9．竞商人不得经营爆炸、放射、危险化学品等业态。

10.招商人不接受联合体竞商。

（二）入驻要求

1.中商人在中商商铺开展经营需持有效经营许可证。

2.中商人入住中商商铺必须是经营国内知名连锁品牌及加盟品牌具有一定知名度，以注册资金为根本依据同时考量该产品的认知度及推广度。

3.中商人不得以任何形式或名义转租(包)、转让、转借、调换或与他人联营中商项目。

4.中商人在招商人客站商业经营管理信息系统（ERP）建设完成后，中商人必须无条件将其并入（ERP）管理系统，并服从招商人对站内(ERP)系统的统一管理。

5.中商人须向招商人提供装修商铺形象规划设计方案、效果图及装修材料样品，装修风格应和车站整体风格保持一致，商业店铺光源应使用泛光源照明，降低对标识及动态屏产生的光污染。其装修设计、施工方案必须经招商人书面同意。中商人禁止使用智能显示设备（红外、蓝牙、无线WIFI、手机投屏等功能），如特殊情况，必须经招商人书面同意后方可安装使用。

6.中商人在中商商铺建设装修过程中应使用符合国家标准的质量良好的电缆电线及元器件安装敷设电气线路，并安装智能用电监测控制系统。在中商商铺所使用的大功率电器设备应在线路电力负荷范围之内且符合国家标准，必须经招商人审批同意后方可安装使用。中商人应对所使用的大功率电器设备实行定置管理，未经招商人同意，不得改变大功率电器使用位置。中商人应定期检查大功率电器及电线路和开关插座等安全状况，及时整治安全隐患，杜绝大功率电器设备和电线路及开关插座等超期服役问题。

7.中商人必须严格遵守《集团公司关于深刻吸取案件教训进一步规范客站商业管理提升服务质量的通知》郑铁经函【2024】563号文件要求，中商人按照洛阳车站要求，推出惠民政策，做到“同城同质同价”及租金收益分配风险共担的原则。

8.中商人必须遵守中国国家铁路集团有限公司、中国铁路郑州局集团有限公司、洛阳车站、洛阳铁路天香实业有限公司洛阳车站经营部商业开发和招商人关于洛阳站进站口西侧三角厅商业开发及管理的相关制度（如：车站商铺商业监督管理办法、消防安全管理制度、洛阳车站商业区域食品安全管理制度、食品安全事故应急预案、安全用电管理制度、劳动安全防护制度等）。对不服从管理、发生问题拒不整改的中商人，招商人有权解除合同。

四、竞商报名、缴纳竞商保证金

1.竞商报名时间2024年*月**日起至2024年*月**日止(上午8:00-12:00，下午14:30-17:30，双休日除外)。

2.竞商人线上报名前须完善个人信息并完成随机码注册（线上竞价必须使用随机码登录方可进入竞拍室），如因竞商人未注册及绑定随机码导致无法进入竞拍室参与竞拍的，招商人不承担责任。

3.线上报名：竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址：https://zs.*****.cn）, 线上报名时，如竞商人为企业法人或个体工商户的，须在国铁招商平台上传法人或个人身份证图片及营业执照、授权委托书（如有）、被授权人身份证图片等企业资料图片（包括招商人要求另行提供的各项资料图片）。

4.参与此次公开招租项目须参照《信息公示表》内所示金额，按包件向招商人足额交纳竞商保证金。如中商，竞商保证金转为履约保证金。未按时交纳竞商保证金的视为不合格竞商人,不能参与竞商。

竞商人将竞商保证金汇入招商人指定账户，并在汇款用途注明（洛阳站进站口西侧三角厅商铺竞商保证金）字样，竞商保证金必须由竞商人直接汇（存）入招租人指定银行账户方为有效（由第三方账户向招商人交纳视为竞商无效）。

竞商保证金招商人指定账户：

户 名：洛阳铁路天香实业有限公司洛阳车站经营部

账 号：1705 2226 0920 0046 110

开户行：中国工商银行股份有限公司洛阳铁路支行

5.报名审核：招商人对竞商人进行报名资格审核，线上报名上传资料图片（必须包括但不限于装修风格、效果图）符合要求后，并已经缴纳竞商保证金的竞商人方能通过报名审核。

地址：洛阳市瀍河区环城北路101号整车货场院内（洛阳铁路天香实业有限公司洛阳车站经营部）

五、线上竞价

1.本次招商项目竞价方式为分包件逐一线上（网址：https://zs.*****.cn）公开竞价，以竞商人最后中商的线上报价作为中商价格。招商人进行第一次招商公告后，无人报名或无人通过资格审查的，招商人有权采用其他方式组织招商或终止招商。也可以重新招商，根据洛阳车站关于印发《洛阳车站经营开发管理实施细则》的通知要求，本招商项目经一次发布招商公告后无竞商人报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人，转入以发招商邀请书的方式，组织报名、资格审查、在招商底价、包件划分、商铺现状不变、合作期限、支付方式等重要条款不变情况下转入商务洽谈，洽谈周期为7日。

2.招商人进行第一次招商项目公示后，报名通过资格审查的竞商人有1个及以上的，则按公告规定时间进行线上竞价。

3.线上竞价执行最高价中商的原则，在规定时间内（包含延时阶段）线上出价最高的竞商人即为第一中商（候选人，最终网上出价排在第二、第三的为第二、第三中商候选人。

4.因竞商人自身设备原因或通讯公司网络原因，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。

六、竞价结果公示

线上竞价结果将通过国铁招商平台进行公示（网址：https://zs.*****.cn），公示期为5个工作日。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，招商人将通过国铁招商平台发布招商项目中商结果公告（网址：https://zs.*****.cn），并向中商人发出《中商通知书》。第一中商候选人放弃中商，或存在本《招商公告》载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，招商人可以按照线上竞价确定的中商（候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人（中商价格以该中商候选人最终线上出价为准）。

七、签订合同

1.中商人应根据本公告附件的合同文本及《中商通知书》，在招商人发出《中商通知书》后10日内与招商人签订合同。

2.如中商人在上述期限内未能签订租赁合同，视为中商人放弃中商权利，双方招中商关系终止，招商人没收中商人的竞商保证金，双方招中商关系终止后，中商人不得以任何方式向招商人要求赔偿或补偿。

3.中商人应在收到《中商通知书》后7日内，按招商人通知时间与招商人交付手续，并签署《交付确认书》，招商人不另向中商方发出其他书面交付通知。如由于中商方的原因未按期到场办理交付手续或未签署《交付确认书》，则视为中商方认同符合交付要求，前述7日期满之日即为交付日。

八、发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还

1.竞商人串通线上竞价。

2.竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商。

3.因竞商人填报信息错误，导致招商人无法联系竞商人并发送《中商通知书》的。

4.中商人未在线上竞价中商后7日内签收《中商通知书》，或收到《中商通知书》10日内未与招商人签署合同，视为中商人放弃中商权，双方招中商关系终止。

5.竞商人中商后，不得要求对公告附件中所示合同条款进行更改。如以对合同条款不满意为由拒签合同，则视为竞商人放弃中商权，双方招中商关系终止。

6.中商人因非不可抗力等原因主动放弃中商资格。

7.中商人在签署《中商通知书》后，提出放弃拟中租资格的。

九、项目勘察与交接

本次招商的1处商铺不存在法律纠纷与债权债务问题。中商人需承担本次中商的商铺水、电连接协调申报工作及费用问题，并由中商人自行办理相关水、电、消防申批手续，自行查看商铺现有情况后，并对其进行围挡修建达到符合餐饮经营的要求，及装修期间如有动火、焊接等需求，到洛阳车站办理相关动火作业证，并符合消防管理规定。中商人自行查看商铺现有情况后联系招商人，联系方式：150*****580。

十、或有变更

有关本线上竞价招商公告的时间或地点，如有公示信息以外的临时变动，招商人将用电话方式及时通知各竞商人，请各竞商人线上报名后保持手机畅通。如因竞商人原因无法通知的，由此造成的一切后果均由竞商人承担。

十一、竞商保证金退还

1.中商人签订合同后，竞商保证金直接转为履约保证金。

2.除本招商公告明确不予退还的情形外，招商人于线上竞价结束后10个工作日内，向未中商的竞商人一次性退还竞商保证金（不计息）。因竞商人原因导致退回保证金无法及时到账的，招商人不承担责任。

十二、其他

1.竞商人承担自身发生的所有参与竞商有关的一切费用。

2.竞商人报名参加竞商，必须接受铁路相关主管部门及生产单位的管理。

3.招商人有权对招商公告进行必要的澄清、修改或推迟线上竞价，补充通知作为招商公告的一部分，对竞商人具有约束力。

4.所有招商公告未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。

5.本次公开招商活动是企业根据国铁集团相关规定的自主招商行为。

6.中国铁路郑州局集团有限公司洛阳车站拥有以上招商事项的最终解释权及决定权。

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