采购公告

采购编号：CSY-ZTB-2024-24

一、采购单位

湖南楚盛园置业发展有限公司

二、采购项目

商品房买卖合同纠纷律师专项代理服务采购

三、采购项目概况及资格条件

1、项目概述：为妥善处理与李某商品房买卖合同纠纷一案专项法律代理事宜，申请案外人执行异议，解除所有查封措施并腾退房屋，维护委托人的合法权益，依照委托人的相关规定，拟选聘专业律师团队代理本案及案涉项目相关纠纷后续处理事宜。

2、选聘资格条件

（1）参加选聘的律师事务所必须坚决拥护党的领导，坚决拥护和执行党的路线方针政策，严格遵纪守法，坚守职业操守，5年内未受过司法行政部门的行政处罚或者律师协会的行业处分。

（2）参加选聘的律所具备律师事务所执业许可证资质，并具有与本项目相应的服务能力。

（3）服务机构应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的资金和专业技术支撑能力，在近三年无违法经营记录，具备法律法规所规定的其他条件。

（4）参选律所及其负责人（总顾问）、服务团队均不得为失信被执行人，且不存在影响合同履行的重大诉讼情况。

（5）服务机构为增值税一般纳税人，可以提供增值税专用发票。

（6）主办律师政治素质高，拥护党的理论和路线方针政策，具有良好的职业道德、较强的服务意识和积极配合的工作态度。

（7）服务团队人员均未受过刑事处罚或者律师协会的行业处分，且在整案关系中均没有利益冲突。

（8）服务团队负责人（总顾问）及主办律师应在工程建设领域（包括但不限于工程勘察、设计、施工建设、竣工结算、相关类型公司日常经营等）、公司融资（包括重大投资决策、融资、施工改制或混改、增资扩股、资产重组等）、物业管理、国有企业管理等领域有较强的专业能力和丰富的执业经验，熟悉民法典、建筑行业、物业管理等本企业所在行业相关的法律法规及司法解释。

（9）受聘律所成立5年以上，专职执业律师人数应达50名以上(含50名),需提供律协或司法厅(司法局)官网数据证明文件。

（10）服务团队由不少于5名专职执业律师组成，且须由一名合伙人及有五年以上执业年限的首席律师牵头。

（11）律师团队最近三个年度担任过国有企业、上市公司（不少于五家）常年法律顾问的业绩材料（后附有效相关证明材料）。

（12）律所严格遵守关于利益冲突的规定并承诺：在招标报名之前，不存在以采购人为诉讼或仲裁案件的对方当事人的情形；且将不在诉讼、仲裁案件中担任采购人的对方当事人的代理人。

四、服务内容

1、案外人执行异议、案外人执行异议之诉一审与二审，强制腾退房屋的强制执行以及可能发生为事项强制腾退房屋另行提起的物权返还纠纷的一、二审诉讼程序。

2、接受本案的各种咨询并提出建议，及时跟进诉讼程序，除积极主张实体权利维护采购人利益外，还须在诉讼关键阶段提出诉讼权利行使等程序性意见。

3、到场参与洽谈、专项研讨，并就有关法律事务提出口头或者书面意见（委托人要求提供书面盖章版本意见的必须按要求提供）。

4、接受委托，草拟、修改处理纠纷过程的法律文书和按照委托人内部管理要求提交庭审报告等相关材料，妥善进行应诉。

五、费用预算及代理方式

代理费用报价方式为半风险收费，前期基础费用+风险费用，具体报价模式为：

（1）前期基础费用，包含执行异议、可能发生的案外人执行异议之诉及另诉占用费案： 元，在合同签订后20个工作日内支付，本项限价3万元。

（2）风险费用，完成腾退并解除查封支付 元，收回占用费按照每次收款比例的 %支付，在收款后的20个工作日内支付，本项限价5万元。

（3）以上报价为含税，增值税税率为 %。

（4）委托期限原则上不超过一年，除甲方同意继续委托外，委托合同终止。

六、最高投标限价

本专项代理服务事宜总费用不超过8万元，具体代理费用由选聘人评选后确定。报价超过8万元按废标处理。

七、评审办法

本采购项目评审办法为综合评估评分法，具体详见竞争性谈判文件。

八、采购文件的获取时间、地点

1、采购文件的获取时间：2024年12月6日起至2024年12月10日止，每天上午8：30至17：30(北京时间)。

2、采购文件的获取地点：长沙市岳麓区学士路99号江山帝景柏纳酒店中国农业银行西侧湖南楚盛园置业发展有限公司工程管理部。

九、采购文件的获取方式

本项目采用现场报名领取采购文件的方式进行，符合资格合格条件要求并有意参加响应的单位凭以下资料原件（或复印件）报名领取采购文件：

1、法定代表人持法定代表人身份证明资料及本人身份证原件或委托代理人持法人代表授权委托书、本人身份证原件；委托代理人须为团队负责人。

2、律师事务所执业许可证资质证书复印件（副本）。

注：（1）报名单位所提供的报名资料必须真实且在有效期内，若资格审查时或通过审查后发现报名单位有弄虚作假的，其资格审查不合格，已入围的将取消入围资格。

（2）投标人须派法定代表人持法定代表人身份证明及本人身份证原件（或授权委托代理人持法定代表人授权委托书及本人身份证原件）参加报名。

3、律师事务所简介、团队负责人、主办律师、协办律师资格证书复印件。

十、竞谈文件的递交

1、报价资料包含但不限于：①报价表；②律所执业许可证资质证书及法人身份证复印件；③报价单位联系人公司授权书及身份证复印件；④服务方案（应包括对案件的分析、代理思路）；⑤.提供5个以上近三年类似项目合同复印件；⑥.采购文件要求提供的其他资料，具体详见采购文件。以上资料提供需密封并加盖竞谈单位公章。

2、竞谈文件递交截止时间：2024年12月13日10:00时（北京时间）。

3、竞谈文件递交地点：湖南省长沙市岳麓区学士路99号江山帝景柏纳商务酒店西侧湖南楚盛园置业发展有限公司工程管理部。

十一、发布公告的媒介

在广晟·江山帝景项目官方微信公众号发布采购信息公告

十二、联系方式

招标联系人: 陈阳 186*****902 邮箱：*********@qq.com

专业答疑: 高敏 181*****012

投诉人及联系电话: 李娜 0731-******** 邮箱：********@qq.com