一、物权基本情况

原抵押人大连海孚房地产开发有限公司根据债务人、债权人及抵押人三方签署的中长资大合字[2020]211号《以资抵债协议》，以剩余抵押物抵偿我分公司债权，抵债发票金额29,042.00万元。具体包括华业玫瑰东方二期10号楼内公寓房屋178套（对应建筑面积总计11,287.92㎡），以及华业玫瑰东方二期小区沿街商铺房屋38套（对应建筑面积总计3,342.24㎡）。公寓房屋为精装修现房，2014年建成并交付使用。公寓房屋民水民电，取暖设施齐全，无燃气。公寓房屋登记用途为城镇住宅用地/非住宅，土地使用期限至2051年2月27日。商铺房屋为现房，部分精装修，2014年建成并交付使用。商铺房屋商水商电，部分商铺未铺设取暖设施，无烟道。商铺房屋登记用途为城镇住宅用地/非住宅，土地使用期限至2051年2月27日。上述216套房屋均已获取不动产登记证明，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/商品房，权利人均为中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司。上述216套房屋不存在对外抵押情况，也不存在其他对外担保情形。上述房屋目前全部在租，租赁期最晚至2025年7月31日。上述房屋不存在损毁、灭失、被侵占等情形。上述房屋不存在权属争议纠纷。上述房屋不存在诉讼、查封、冻结、第三方现场监管等情形。

二、产权人情况

中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司

三、项目亮点

华业·玫瑰东方二期位于大连市沙河口区五一路与西安路上，距离大连市最繁华的商圈——西安路商圈直线距离仅200米；距离大连市头部商场——和平广场步行10分钟即可到达；距离奥林匹克商圈、星海商圈车程仅需10分钟。周边丰富的商业资源促使抵债物权周边人流量较高，较为繁华。抵债物权周边超市、医院、学校等生活配套设施齐全，门前十几条公交线路畅达城市各个角落，距大连地铁西安路站出口不足200米，交通极为便利；项目周边大连重点教育资源丰富——大连市实验学校、大连格致中学、大连七十九中等学校均在10分钟步行范围内。

意向人投资方式：在分公司挂牌的公开交易平台竞价参拍，起拍价173,620,000 .00 元，一次性付款方式。

交易对象：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、原债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、原债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；不属于自然人债务人、担保人本人及其直系亲属；不属于债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；不属于抵债资产原债务人及关联企业等利益相关方；亦不属于其他相关法律法规中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，不属于前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体，并进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让抵债资产；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；不属于抵债资产所涉及的债务人、相关担保人、其关联方及债务人、相关担保人委托的主体；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据监管机构的规定不得收购、受让抵债资产的主体。

公告发布日期及有效期限：自公告刊登之日起3个工作日内有效。

特别提示：

（一）以上信息仅供参考，不作为任何法律文件，亦不构成任何邀约或承诺, 欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

（二）我分公司声明：上述拟转让的项目为债权资产，投资者在购买前应仔细审查该资产的瑕疵及可能存在的瑕疵，并愿意承担由此造成的一切损失或预期利益的不获得。招商公告所列资产信息仅供参考，我分公司不对其承担任何法律责任。

联系人/电话：

姜经理、刘经理：0411-******** 邮政编码：******

联系地址：辽宁省大连市西岗区花园广场1号