长沙城发物业管理有限公司现对2025年电梯维护保养项目进行公开招选，欢迎符合资格要求的应选人参与投标。

1.项目概况与招选范围

1.1 项目名称：2025年电梯维护保养项目；

1.2 项目概况：湘江FFC、基金小镇、马栏山智创园二期、南郊生活广场、星中心、滨河嘉园、福港苑、荷韵园、益安公寓项目，共计维保电梯264台。西中心、58小镇、洋湖湿地、洋湖水街、湘江时代、会展配套产业园项目，共计维保电梯131台。

1.3 项目预算：一标段：*******.00元，二标段******.00元；

1.4实施地点：湖南省长沙市；

1.5 资金来源：自筹资金；

1.6 服务周期：甲方通知进场之日起至2025年12月31日（详见清单），具体起止日期以合同签订为准；

1.7服务内容：本项目服务内容包括对此次招选项目的电梯进行定期预防性保养，并根据电梯使用情况及时上报采购方进行配件更换；处理设备故障并维修，保障电梯正常安全运行；完成需完成的电梯限速器校验、称重试验。配件清单详见第五章、招选需求书，应选人自行根据基准价格确定折扣比率。对于配件清单上没有的配件，价格根据报价厂商提供的价格确定折扣比率，最低折扣不低于8折。维保单位驻场维保人员需保持稳定，不得随意更换驻场维保人员，如需更换，电梯维保单位需提前15天告知电梯使用单位，新的驻场人员技能水平需与原驻场人员技能水平相当，如新驻场人员技能水平达不到电梯使用单位的要求，维保单位应更换驻场人员，直到电梯使用单位满意为止。

1.8 招选范围：城发物业电梯维保服务项目。

1.9 标段划分：本项目分为两个标段。一标段：湘江FFC、基金小镇、马栏山智创园二期、南郊生活广场、星中心、滨河嘉园、福港苑、荷韵园、益安公寓项目，共计维保电梯264台。二标段：西中心、58小镇、洋湖湿地、洋湖水街、湘江时代、会展配套产业园项目，共计维保电梯131台。

1.10 同一应选人可同时应选两个标段，但只允许中一个标段，若两个标段第一中选候选人为同一单位，则中选金额高的标段为其中选标段，另外一个标段由排名其后的中选候选人替补。同一应选人拟任本项目的团队人员可以参加不同标段的应选。

2.应选人资格要求

第一标段：

2.1应选人依法取得营业执照（允许分公司参与项目应选），营业执照处于有效期。

2.2应选人须具有相关行政主管部门颁发的原许可证《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》曳引驱动乘客电梯、曳引驱动载货电梯安装与维修A级资质；或新许可证《中华人民共和国特种设备生产许可证》[电梯安装、修理]:曳引驱动乘客电梯(含消防员电梯)A2级（≤6m/s）及以上资质、曳引驱动载货电梯资质，证书须处于有效期内。

2.3拟派往本项目常驻维保人员共10人，其中五年以上维保经验人员6人，两年以上维保经验人员4人，团队维保人员须持有《特种设备作业人员证》。（应选人拟投入本项目实施团队维保人员须提供《特种设备作业人员证》证书复印件并加盖应选人公章、及应选人为其购买的在应选文件递交前6个月内任意连续3个月缴纳社会保险的证明材料复印件并加盖应选人公章，维保经验以《特种设备作业人员证》签发时间为准）。

2.4 企业近3年（以提交应选文件截止时间前36个月内为有效）承担过1个单项合同金额不少于62万元的电梯维保业绩；(类似业绩须提供电梯维保合同，起算时间以合同上甲方的签订日期为准。须提供合同复印件且加盖应选人公章。

2.5如以分公司名义参加应选，使用总公司相关资料时，须提供总公司关于本项目的唯一授权书，其总公司相关资料可认定为本次应选的相关资料。

2.6本次招选不接受联合体投标。

2.7无其他明文禁止参与投标的记录。

2.8与招选人存在利害关系可能影响招选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招选项目投标。

2.9应选人在投标前须在长沙城发集团招采交易平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）注册成功，然后报名项目并下载领取招选文件。项目开标时，参与应选的供应商如未注册成功或未下载领取招选文件，本次应选文件作废，六个月内禁止参与城发集团内部公开招选项目应选，如有疑问请联系长沙城市发展集团有限公司招采合约部，联系人：唐先生，联系电话： 0731-********。

第二标段：

2.1应选人依法取得营业执照（允许分公司参与项目应选），营业执照处于有效期。

2.2应选人须具有相关行政主管部门颁发的原许可证《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》曳引驱动乘客电梯、曳引驱动载货电梯安装与维修B级资质；或新许可证《中华人民共和国特种设备生产许可证》[电梯安装、修理]:曳引驱动乘客电梯(含消防员电梯B级（≤2.5m/s）及以上资质、曳引驱动载货电梯资质，证书须处于有效期内。

2.3拟派往本项目常驻维保人员共5人，其中五年以上维保经验人员3人，两年以上维保经验人员2人，团队维保人员须持有《特种设备作业人员证》。（应选人拟投入本项目实施团队维保人员须提供《特种设备作业人员证》证书复印件并加盖应选人公章、及应选人为其购买的在应选文件递交前6个月内任意连续3个月缴纳社会保险的证明材料复印件并加盖应选人公章，维保经验以《特种设备作业人员证》签发时间为准）。

2.4企业近3年（以提交应选文件截止时间前36个月内为有效）承担过1个单项合同金额不少于35万元的电梯维保业绩；(类似业绩须提供电梯维保合同，起算时间以合同上甲方的签订日期为准。须提供合同复印件且加盖应选人公章。

2.5如以分公司名义参加应选，使用总公司相关资料时，须提供总公司关于本项目的唯一授权书，其总公司相关资料可认定为本次应选的相关资料。

2.6本次招选不接受联合体投标。

2.7无其他明文禁止参与投标的记录。

2.8与招选人存在利害关系可能影响招选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招选项目投标。

2.9应选人在投标前须在长沙城发集团招采交易平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）注册成功，然后报名项目并下载领取招选文件。项目开标时，参与应选的供应商如未注册成功或未下载领取招选文件，本次应选文件作废，六个月内禁止参与城发集团内部公开招选项目应选，如有疑问请联系长沙城市发展集团有限公司招采合约部，联系人：唐先生，联系电话： 0731-********。

3.评审办法

本项目评审办法采用综合评估法。本项目采用资格后审方式。

4.招选文件的获取

4.1 有应选意愿者，请从招选公告发布之日起在长沙城发集团招采交易平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）下载数据电文形式的招选文件。招选人加载至长沙城发集团招采交易平台的招选文件与其提供的书面招选文件具有同等效力。

4.2 应选人应当在长沙城发集团招采交易平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）进行注册登记。

4.3 招选文件每套售价400元/标段，应选人在开标现场缴纳。

5.应选文件的递交

5.1 应选文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2024年12月17日9时30分（具体详见长沙城发集团招采交易平台招选公告中对应日期），地点为长沙城发集团有限公司招采交易平台开标室（长沙市岳麓区枫林三路西中心T2栋25楼（具体详见大屏幕））；

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的应选文件，招选人不予受理。

6.应选保证金

本项目应选保证金采用应选承诺方式，需符合招选文件第六章应选文件格式规定，附应选文件内一同递交，不要求单独递交承诺文件。

7.发布公告的媒介

《中国招选投标公共服务平台》http://www.cebpubservice.com/

《长沙城发集团招采交易平台网站》https://erp.csudgroup.com:9982/

8.监督

本次招选项目监督部门为长沙城市发展集团有限公司纪检监察室，电话0731—********。

9.其它

9.1 应选人在应选前应当在长沙城发集团招采交易平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）进行应选人注册并审核通过，如有疑问请联系长沙城市发展集团有限公司招采合约部，联系人：唐先生，联系电话：0731-******** 。

9.2应选人在投标前须在长沙城发集团招采交易平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）注册成功，然后报名项目并下载领取招选文件。项目开标时，参与应选的供应商如未注册成功或未下载领取招选文件，本次应选文件作废，六个月内禁止参与城发集团内部公开招选项目应选。

10.联系方式

招选代理：湖南创迪工程管理咨询有限公司
地址：长沙市开福区芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼D座

联系人：黄群、周严韧龙

电话：0731-********、********

招选人(异议联系人)：长沙城发物业管理有限公司

地址：湖南省长沙市岳麓区洋湖街道先导路179号

联系人：胡先生

电话：0731-********

投诉联系部门及电话：

联系部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室

电 话：0731-********

地 址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13层

举报联系部门及电话：

监督部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室

电 话：0731-********

邮 箱：cscfjj@163.com

地 址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层

注：本项目应选文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间以发布公告的媒介中公布的时间为准。