询比公告

本询比项目为中国电信青岛分公司2025年度物业管理服务采购项目（项目编号：ZJZB-2024-*****），采购人为中国电信集团有限公司青岛分公司，采购代理机构为中捷通信有限公司。项目资金已落实，具备采购条件，现进行公开询比，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加询比响应。

1.项目概况与采购内容

1.1项目概况：本项目为中国电信青岛分公司2025年度物业管理服务采购项目。

1.2采购内容及标包划分情况：为青岛分公司(石岭路综合楼、李沧京口路营业厅及承包营业厅 ) 提供物业服务，服务面积为石岭路综合楼为 ***** 平米，李沧区京口路 7 号办公楼及营业厅约为1565平米。包括以下内容：1）房屋日常养护维修、2）排水设备运行维护、3）供电设备管理维护、4）电梯运行维护、5）空调系统运行维护、6）消防系统维护、7）环境卫生管理、8）除“四害”管理和卫生消毒、9）绿化管理、10）安全保卫、秩序管理、11）前台、会务管理、12）食堂运营管理、 13）档案资料建立与管理。具体详见技术规范书。本项目不划分标包，拟选取1家成交供应商。

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

1.3服务期限：自合同签订之日起至2025年12月31日。

1.4技术要求：符合国家和行业的相关要求，详见询比文件第五章技术规范书要求。

1.5本项目设置最高响应限价，最高响应限价为*******.00(元/不含税)，供应商响应报价高于最高响应限价的，其响应将被否决。

2.供应商资格要求

2.1供应商身份要求：

供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。供应商的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一采购项目响应。

注：须提供有效的加载统一社会信用代码的新版营业执照复印件。

2.2财务要求：

供应商须承诺成交后向采购人开具符合国家税务规范的增值税专用发票。

注：须在响应文件中提供上述承诺书。

2.3业绩要求：

供应商须具备自 2021年1月1日以来物业服务类金额为50.00（万元/含税）以上的相关业绩至少3个。

注：须提供合同关键页扫描件，包含但不限于合同首页、合同金额页、合同签字页等证明材料，若提供框架协议，需附上一张订单或一张结算发票。证明材料不全无法确定为同类业绩的不予认可。

2.4人员要求：

序号	类别	人员配置	人员要求	服务地点
1	安保人员	不少于14人（含保安主管1人及消防监控人员6人，实行24小时轮值制度）	男性，年龄40岁以下，不少于4人，年龄41-55岁不多于4人，身体健康、为人正直,不畏强暴,秉公办事,处事果断。服从领导安排，服务意识好。消防监控人员年龄55岁以下，不少于6人，身体健康，品行端正,工作认真，口齿清晰，语言表达流畅，服从领导安排，服务意识好，并须持国家行政机关颁发的中级以上消防设施操作员（监控操作方向）证书。	石岭路办公区
2	保洁人员	不少于5人（不含餐厅服务人员）	年龄59岁以下，身体健康、品行端正，工作认真负责，能吃苦耐劳。服从领导安排，服务意识好。均须持有效《健康证》	石岭路办公区 京口路办公区营业厅
3	工程人员	不少于7人（含工程维修1人，配电室值班人员6人实行24小时轮值制度）	年龄在25～55 周岁之间；并且具有国家行政机关颁发的高低压电工证和登高证。负责办公区域内办公设备、电脑及附属设备、空调的日常维护和故障排查。负责办公家具门窗的简单维修与保养工作，确保其正常使用。	石岭路办公区
4	前台接待人员	不少于1人	年龄40岁以下，身体健康，有较好的形象气质，具有大型会议接待能力，随机应变处理突发事件的能力，对工作认真负责，敬业、乐业。服从领导安排，服务意识好。大专及以上文化程度，提供学历证书。	石岭路办公区
5	会议服务人员	不少于1人	年龄40岁以下，身体健康，有较好的形象气质，具有大型会议接待能力，随机应变处理突发事件的能力，对工作认真负责，敬业、乐业。服从领导安排，服务意识好。大专及以上文化程度，提供学历证书。	石岭路办公区
6	项目经理	不少于1人	年龄45周岁以下； 大专及以上文化程度，提供学历证书。	石岭路办公区
7	食堂运营管理服务人员	不少于10人	具体要求见下表	石岭路办公区

岗位	人员数量不少于	人员要求	服务地点
食堂负责人	1	年龄55岁以下，负责主持公司餐厅（食堂）的全面工作，服从领导安排，严格执行甲方制定的各项规章制度	崂山区石岭路
厨师	3	年龄 30-55岁，具有 5 年以上厨房工作经验，具有厨师烹饪专业技校以上学历或具有高级厨师至少1人，中级厨师以上资格证，无传染性疾病，均具有健康证。熟悉食品生产加工过程，熟知各种菜点的制作程序和风味；掌握食品生产质量的要求和标准；具有良好的沟通、协调能力和组织能力，服从领导安排，服务意识好。	崂山区石岭路
面点师	2	年龄18-55岁，有2年厨房面点师工作经验，具有健康证、无传染性疾病；服从领导安排，服务意识好。	崂山区石岭路
切菜工	1	年龄50岁以下，5年以上厨房工作经验，具有健康证、无传染性疾病，熟悉生菜初加工流程，认真仔细善于沟通，服从领导安排，服务意识好。	崂山区石岭路
餐厅保洁员	2	年龄18-50岁，有2年相关卫生保洁经验，具有健康证、无传染性疾病，服从领导安排、服务意识好。	崂山区石岭路
服务员	1	年龄40岁以下，有2年相关餐厅服务经验，具有健康证、无传染性疾病，服从领导安排、服务意识好。	崂山区石岭路

注：须提供人员清单、身份证及相关证书扫描件。

2.5供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2021年12月17日起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2019年12月17日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2019年12月17日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本询比项目的代建人；

（12）为本询比项目的采购代理机构；

（13）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；

（17）法律法规、询比文件限定的其他情形。

注：供应商须提供上述情况承诺书原件，并附上“中国裁判文书网”、“信用中国”、“国家企业信息公示系统”网站查询截图。

2.6联合体响应要求：本次采购不接受联合体响应。

2.7法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。

4.询比文件的获取

4.1询比文件获取时间：2024年12月10日00时00分至2024年12月13日17时00分（北京时间，下同）。

4.2询比文件获取方式：登录“（https://caigou.chinatelecom.com.cn）”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行询比文件登记申领，未在系统注册的供应商须先进行注册，注册方法详见本公告“7供应商注册”。

4.3获取本询比文件不收取费用。

5.响应文件的提交

5.1响应文件提交截止时间（即响应截止时间）：2024年12月17日9时00分（北京时间）。

5.2电子响应文件的提交方式：登录“（https://caigou.chinatelecom.com.cn）”后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行响应文件提交，供应商应在响应文件提交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子响应文件的上传。供应商未在电子采购系统进行询比文件申领登记或电子响应文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子响应文件。

5.3本项目将于响应文件提交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开启响应文件，采购人/采购代理机构邀请响应供应商的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

6.样品的递交

6.1样品递交的时间、地点：不涉及。

7.供应商注册

7.1中国电信阳光采购网注册

未注册过的潜在供应商，须通过“（https://caigou.chinatelecom.com.cn）”首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目询比文件。

7.2 CA证书办理

参加询比响应的潜在供应商须提前办理CA证书，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见首页“操作指引-CA办理”。

7.3技术支撑联系方式

服务热线：010-********/010-********

服务邮箱：zb_support@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）

ctsc@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）

8.发布公告的媒介

本询比公告在（https://caigou.chinatelecom.com.cn）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）

9.联系及异议接收方式

9.1联系方式

采 购 人：中国电信集团有限公司青岛分公司

地 址：青岛市崂山区石岭路17号

邮 编：******

联 系 人：况经理

电 话：133*****618

采购代理机构：中捷通信有限公司

地 址：山东省济南市高新区经十路7000号汉峪金融商务中心A3区1栋1002

邮 编：******

招 标 师：石羽、李会猛、闫庆丽、刘峘、于海元

联 系 人：秦敬德/周雪婷

电 话：177*****670

电子邮件：qinjingde.gyl@chinaccs.cn

开户银行：中信银行广州花园支行

账 号：311*****438********

9.2异议接收方式

登录（https://caigou.chinatelecom.com.cn）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。

采购代理机构：中捷通信有限公司

2024年12月9日

查看附件或报名来源：https://caigou.chinatelecom.com.cn/DeclareDetails?id=831*****178*****&type=3&docTypeCode=CompareSelect

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