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椒江区工人路以南、葭西路以东JJZ050-0306、JJZ050-
0307地块建设项目（开发委托管理服务）
(招标编号：ZJ7-2024-106)
项目所在地区：浙江省，台州市，椒江区
一、招标条件
本椒江区工人路以南、葭西路以东JJZ050-0306、JJZ050
0307地块建设项目（开发委托管理服务）已由项目审批/核准/备案机关批准，
项目资金来源为自筹资金224727万元，招标人为台州市椒江永诚置业有限公司
。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目投资估算224727万元，工程概算/
万元，其中建安工程造价74136
万元，本项目预估销售金额23.7亿元。该项目拟建高标准居住建筑工程，园林
式仿古建筑中式合院、中式叠墅、地下一层停车库及其它配套设施工程等。规
划建设用地面积约58736平方米，总建筑面积约111672.8平方米，其中地上建筑
面积约61672.8平方米，地下建筑面积约50000平方米。用地性质为住宅用地
(R21)、服务设施用地(R22),容积率>1.0，≤1.05，建筑高度≤24m.
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)椒江区工人路以南、葭西路以东JJZ050-0306、JJZ050
0307地块建设项目（开发委托管理服务）
三、投标人资格要求
(001椒江区工人路以南、葭西路以东JJZ050-0306、JJZ050-
030?地块建设项目（开发委托管理服务）)的投标人资格能力要求：项目总负贵
人须具备以下资格条件：具有一级建造师执业资格（建筑专业）和高级工程师
及以上职称。
工程经理须具备以下资格要求：具有一级建造师执业资格（建筑专业）或高级
工程师及以上职称。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年12月09日13时00分到2024年12月13日17时00分
获取方式：凡有意参加投标者，可携带公司营业执照、投标人报名登记表
、资质证书、项目总负贵人、工程经理资格证书及授权委托书于2024年12月13
日17时00分前到椒江区白云街道塘岸社区经中路356号5楼购买招标文件或通过
邮箱报名（法定节假日除外）。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年12月26日09时30分
递交方式：浙江卓宏建设项目管理有限公司（椒江区白云街道塘岸社区经
中路356号5楼开标室)邮寄方式递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年12月26日09时30分
开标地点：浙江卓宏建设项目管理有限公司（椒江区白云街道塘岸社区经
中路356号5楼开标室)
七、其他
招标项目
椒江区工人路以南、葭西路以东JJZ050-0306、JJZ050
0307地块建设项目（开发委托管理服务）
招标方式公开招标招标组织形式委托招标
招标人名称台州市椒江永诚置业有限公司地址椒江区海门街道青年路232号
联系人葛女士联系电话
0576-88987559
招标代理机构名称浙江卓宏建设项目管理有限公司地址
椒江区白云街道塘岸社区经中路356号5楼
联系人王先生联系电话0576-81833966
招标项目概况建设规模本项目投资估算224727万元，工程概算/
万元，其中建安工程造价74136
万元，本项目预估销售金额23.7亿元。该项目拟建高标准居住建筑工程，园林
式仿古建筑中式合院、中式叠墅、地下一层停车库及其它配套设施工程等。规
划建设用地面积约58736平方米，总建筑面积约111672.8平方米，其中地上建筑
面积约61672.8平方米，地下建筑面积约50000平方米。用地性质为住宅用地
(R21)、服务设施用地(R22),容积率>1.0，≤1.05，建筑高度≤24m.
建设地点位于台州市椒江区葭祉街道，东至规划道路一，
南至中山西路，西至葭西路，北至工人路
招标范围
及内容
招标范围：本项目为开发委托管理服务（代建代销、品牌输出），包含且不限
于以下内容：
代建工作：包含且不限于前期管理、设计管理、成本管理、工程管理、竣工验
收和交付管理及房产保修管理等全过程建设管理工作内容。具体内容如下：
1、前期管理工作：从前期报批（除已完成前期手续）开始至工程通过综合竣丁
验收（包括专项验收）、配合完成最终工程结算审核、产权办理并整体交付止
。在工程质量保修期内，项目中标人应承担相应的义务和责任。配合结算审核
有
、产权办理与交付、保修期代建服务也属代建工作内容，但不计入服务期。
2、设计管理：负责部分专项设计委托及全专业设计管理：协调设计单位，提出
并落实设计优化建议：把控设计进度及设计成果质量。
打
3、成本管理：制订合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设过程中实行有
效的成本管理。
4、工程管理：参与各类工程、服务和货物供应单位的选择，对项目工程建设阶
段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行管理，对项目建设过程中出现的
各类突发事件进行妥善处理。
5、竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，负责组织完成竣工验
收备案工作，组织实施本项目房产的集中交付工作。
6、房产保修管理：负责本项目商品房买卖合同中的质量缺陷期及保修期的管理
工作（时间参考施工总包合同中工程质量保修书）。
代销工作：负责项目营销管理、客户服务、物业服务等过程营销管理工作。具
体内容如下：
1、营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制定营销计划，自主选择各类营
销专业服务单位并进行统筹管理，对项目的销售团队组建、策划、推广、销售
、网签买卖合同、银行按揭办理、房票事务办理、不动产抵押办理直至银行放
贷、项目交付等营销工作进行全面管理，实现营销管理目标
2、客户服务：有效处理日常客户投诉、风评奥论，组织项目交付服务，提升客
户满意度。
3、物业服务：选择前期物业管理单位，协调制定前期物业服务方案；负责项目
销售期间案场物业服务
房地产企业品牌输出。具体内容如下：
1、将房地产企业品牌（含商标）用于本项目宜传、推广、冠名、销售等全过程
环节。
2、品牌（含商标）使用中接受以下约定：
①如品牌确定使用，则合同期间及期满后招标人都享有在本项目中使用中标人
房地产企业品牌（含商标）的权利：且除本项目合同约定的品牌使用费之外，招
标人无需再向中标人支付任何其他费用。
展
②在合同约定的相应时间内，连续二期商品房销售去化目标未能完成的，招标
人有权单方面解除本合同涉及代销管理部分条款，其余工作内容仍按原合同执
行，招标人不再支付后续营销及品牌类相关费用，品牌使用在满足招标人品牌
营销要求的前提下，由双方友好协商约定。若招标人不再继续使用中标人的房
地产企业品牌（含商标），则中标人需退回全部品牌使用费
最高投标现价价155700000元资金来源自筹100%
对投标人资格要求投标人具有房地产开发企业一级资质：
项目总负责人及工程经理
项目总负责人须具各以下资格条件：具有一级建造师执业资格（建筑专业）和
高级工程师及以上职称。
工程经理须具备以下资格要求：具有一级建造师执业资格（建筑专业）或高级
工程师及以上职称，
其他是否支持联合体（口是☑否）
招标文件工本费500元/份
获取招标文件方式
凡有意参加投标者，可携带公司营业执照、投标人报名登记表、资质证书、项
目总负责人、工程经理资格证书及授权委托书于2024年12月13日17时00分前到
椒江区白云街道塘岸社区经中路356号5楼购买招标文件或通过邮箱报名（法定
节假日除外)
邮箱报名地址：6352088198qq.com
递交投标文件截止时间及地点
地点：浙江卓宏建设项目管理有限公司（椒江区白云街道塘岸社区经中路356号
5楼开标室)
时间：2024年12月26日09时30分
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：台州市椒江永诚置业有限公司
地址：椒江区海门街道青年路232号
联系人：葛女士
电话：0576-88987559
电子邮件：6352088198q4.c0m
招标代理机构：浙江卓宏建设项目管理有限公司
地址：椒江区白云街道塘岸社区经中路356号5楼
联系人：王先生
电话：0576-81833966
电子邮件：6352088198q4.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
招标人或其招标代理机构：」
,(盖章)
投标人报名登记表
报名日期
年月
日
项目名称
椒江区工人路以南、葭西路以东JJ2050-0306、JJZ050
0307地块建设项目（开发委托管理服务）
项目编号
ZJZ-2024-106
标项
通讯地址
项目联系人
手机
联系电话
传真
电子邮箱
邮政编码
投标人全称
报名须知
序号报名者须提供以下报名材料
1
营业执照复印件加益公章：
2
投标人报名登记表：
资质证书复印件加盖公章
项目总负责人、工程经理资格证书资格证书复印件加盖公章：
5
授权委托书（或法人身份证复印件）：
其它
根据公告要求提供。
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com