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香格里拉市城区公共租赁住房物业管理服务项目招标公告
（招标编号：DQFW2024025）
项目所在地区：云南省,迪庆藏族自治州,香格里拉县
一、招标条件
本香格里拉市城区公共租赁住房物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机
关批准，项目资金来源为其他资金由中标单位自行向小区住户收取物业管理费
（租户缴纳），招标人为香格里拉市住房和城乡建设局。本项目已具备招标条
件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：对香格里拉市尼玛林卡北苑1516套、尼玛林卡南苑500套、香巴拉小
镇356套进行物业管理服务。主要包括办理入住手续，签订、变更、续租或终止
租赁合同，承租人员信息采集，建立分户租赁档案，办理退房手续；不包括对
住房保障资格的准入和取消。（二）租金收缴和房屋使用管理事项：主要包括
房屋、商铺租金的代收、代缴、催缴；垃圾清运等费用；房屋日常使用情况巡
查；及时发现违法违规行为并采集证据上报。（三）物业管理事项：主要包括
制定小区运营管理各项管理制度并组织实施；共用部位、公共设施设备的规范
运行、日常维护保养；及时报送物业共用部位和公共设施设备的维修（整改）
计划并组织或协助实施；共用部位和公共场地、小区内道路的清扫保洁；公共
绿化养护管理；公共秩序维护（门卫值守、安全巡查、车辆行驶及停放管理等
）；装饰装修管理。(四）综合管理事项：主要包括住房保障管理系统信息录入
及维护，社会调查、绩效评价及群众满意度测评，国家政策宣传，社会事务管
理，小区文化建设等（详见第六章技术规范及服务要求）。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)香格里拉市城区公共租赁住房物业管理服务项目;
三、投标人资格要求
(001香格里拉市城区公共租赁住房物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：
3.1投标人具备有效的经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法
人或组织，具备有效的营业执照或法人证书。
3.2投标人拟派往本项目的项目负责人须为本单位在职人员，提供身份证、劳动
合同或社保证明材料。
3.3财务要求：经营状况良好，提供2020年—2022年或2021年-
2023年经会计师事务所或者审计机构审计的审计报告及财务报表；（若企业为
成立时间不足一年，则可以提供成立至今已有的其它能反映财务状况的财务报
表资料或开户银行资信证明）。
3.4信誉要求：投标人信誉良好，当前未因不良行为记录被行政主管部门暂停或
取消投标资格。2021年至今没有骗取中标和严重违约及重大安全、质量事故记
录，投标人投标截止时间前未被列入“失信被执行人”“重大税收违法案件当
事人名单”“政府采购严重违去失信行为记录名单”。由招标人、招标代理机
构负责在项目开标后评标会议开始前通过“信用中国”网站(www.creditchina.
gov.cn)查询。（提供查询截图及投标人承诺书）。
3.5本次招标不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年12月10日 09时00分到2024年12月16日 17时30分
获取方式：5.1凡有意的单位请于2024年12月10日至2024年12月16日每日上
午09:00至12:00，下午13:30至17:30前（法定公休、节假日除外，北京时间，
下同）按时报名并获取招标文件，招标文件获取方式：5.1.1现场获取招标文件
：授权人或法定代表人持以下资料进行登记并获取招标文件：请持法定代表人
身份证明书原件、法定代表人授权委托书原件（若授权）、法定代表人或委托
代理人身份证原件、营业执照原件复印件到迪庆盛邦建设工程招标有限公司（
香格里拉市建塘镇达娃路122号三楼）获取招标文件；
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年12月30日 09时30分
递交方式：迪庆盛邦建设工程招标有限公司（香格里拉市建塘镇达娃路122
号三楼）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年12月30日 09时30分
开标地点：迪庆盛邦建设工程招标有限公司（香格里拉市建塘镇达娃路122
号三楼）
七、其他
香格里拉市城区公共租赁住房物业管理服务项目招标公告
1. 招标条件
迪庆盛邦建设工程招标有限公司受香格里拉市住房和城乡建设局委托，就“香
格里拉市城区公共租赁住房物业管理服务项目”进行公开招标，欢迎具有相应
资格的单位参与投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目名称：香格里拉市城区公共租赁住房物业管理服务项目。
2.2项目编号：DQFW2024025。
2.3资金来源：由中标单位自行向小区住户收取物业管理费（租户缴纳）。
2.4招标范围：对香格里拉市尼玛林卡北苑1516套、尼玛林卡南苑500套、香巴
拉小镇356套进行物业管理服务。主要包括办理入住手续，签订、变更、续租或
终止租赁合同，承租人员信息采集，建立分户租赁档案，办理退房手续；不包
括对住房保障资格的准入和取消。（二）租金收缴和房屋使用管理事项：主要
包括房屋、商铺租金的代收、代缴、催缴；垃圾清运等费用；房屋日常使用情
况巡查；及时发现违法违规行为并采集证据上报。（三）物业管理事项：主要
包括制定小区运营管理各项管理制度并组织实施；共用部位、公共设施设备的
规范运行、日常维护保养；及时报送物业共用部位和公共设施设备的维修（整
改）计划并组织或协助实施；共用部位和公共场地、小区内道路的清扫保洁；
公共绿化养护管理；公共秩序维护（门卫值守、安全巡查、车辆行驶及停放管
理等）；装饰装修管理。(四）综合管理事项：主要包括住房保障管理系统信息
录入及维护，社会调查、绩效评价及群众满意度测评，国家政策宣传，社会事
务管理，小区文化建设等（详见第六章技术规范及服务要求）。
2.5服务期限：3年（合同根据履约情况每年一签）
2.6质量要求：遵守《物业管理条例》等法律法规，符合国家及行业现行相关标
准和规范。
2.7服务地点：招标人指定地点。
2.8特别说明：确定中标单位后，根据国家相关规定制定物业管理制度，在管理
制度中明确物业费收取标准及金额（物业费不得超过国家、行业、地方相关规
定）并上报招标人，招标人确认同意后正式实行。
3. 资格要求
3.1投标人具备有效的经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法
人或组织，具备有效的营业执照或法人证书。
3.2投标人拟派往本项目的项目负责人须为本单位在职人员，提供身份证、劳动
合同或社保证明材料。
3.3财务要求：经营状况良好，提供2020年—2022年或2021年-
2023年经会计师事务所或者审计机构审计的审计报告及财务报表；（若企业为
成立时间不足一年，则可以提供成立至今已有的其它能反映财务状况的财务报
表资料或开户银行资信证明）。
3.4信誉要求：投标人信誉良好，当前未因不良行为记录被行政主管部门暂停或
取消投标资格。2021年至今没有骗取中标和严重违约及重大安全、质量事故记
录，投标人投标截止时间前未被列入“失信被执行人”“重大税收违法案件当
事人名单”“政府采购严重违去失信行为记录名单”。由招标人、招标代理机
构负责在项目开标后评标会议开始前通过“信用中国”网站(www.creditchina.
gov.cn)查询。（提供查询截图及投标人承诺书）。
3.5本次招标不接受联合体投标。
4. 资格审查方法
本项目资格审查方式采用资格后审。
5. 招标文件的获取
5.1凡有意的单位请于2024年12月10日至2024年12月16日每日上午09:00至12:00
，下午13:30至17:30前（法定公休、节假日除外，北京时间，下同）按时报名
并获取招标文件，招标文件获取方式：
5.1.1现场获取招标文件：授权人或法定代表人持以下资料进行登记并获取招标
文件：请持法定代表人身份证明书原件、法定代表人授权委托书原件（若授权
）、法定代表人或委托代理人身份证原件、营业执照原件复印件到迪庆盛邦建
设工程招标有限公司（香格里拉市建塘镇达娃路122号三楼）获取招标文件；
5.2招标文件每本售价人民币800元，售后不退。
5.3不提供邮购招标文件服务。
注：未按上述要求获取招标文件的，开标现场不接受其递交的投标文件。
6. 投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年12月30日9时30
分（北京时间），地点为：迪庆盛邦建设工程招标有限公司（香格里拉市建塘
镇达娃路122号三楼）。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7. 发布公告的媒介
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》（www.cebpubservice.com）发
布，招标人和招标代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任
何责任。
8. 联系方式
招标人：香格里拉市住房和城乡建设局
地 址：香格里拉市行政中心二号楼二楼
联系人：和主任
电 话：0887-8222343
招标代理机构：迪庆盛邦建设工程招标有限公司
地 址：香格里拉市建塘镇达娃路122号三楼
联系人：罗工
电 话：18008873825
八、监督部门
本招标项目的监督部门为香格里拉市住房和城乡建设局。
九、联系方式
招 标 人：香格里拉市住房和城乡建设局
地 址：香格里拉市行政中心2号楼2楼
联 系 人：和主任
电 话：0887-8222343
电子邮件：/
招标代理机构：迪庆盛邦建设工程招标有限公司
地 址： 云南省迪庆藏族自治州香格里拉市建塘镇达娃路122号三楼
联 系 人： 罗工
电 话： 18008873825
电子邮件： 1054616522@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
香格里拉市城区公共租赁住房物业管
理服务项目招标公告
1. 招标条件
迪庆盛邦建设工程招标有限公司受香格里拉市住房和城乡建设局委托，就“
香格里拉市城区公共租赁住房物业管理服务项目”进行公开招标，欢迎具有相应
资格的单位参与投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目名称：香格里拉市城区公共租赁住房物业管理服务项目。
2.2项目编号：DQFW2024025。
2.3资金来源：由中标单位自行向小区住户收取物业管理费（租户缴纳）。
2.4招标范围：对香格里拉市尼玛林卡北苑1516套、尼玛林卡南苑500套、香
巴拉小镇356套进行物业管理服务。主要包括办理入住手续，签订、变更、续租
或终止租赁合同，承租人员信息采集，建立分户租赁档案，办理退房手续；不
包括对住房保障资格的准入和取消。（二）租金收缴和房屋使用管理事项：主
要包括房屋、商铺租金的代收、代缴、催缴；垃圾清运等费用；房屋日常使用
情况巡查；及时发现违法违规行为并采集证据上报。（三）物业管理事项：主
要包括制定小区运营管理各项管理制度并组织实施；共用部位、公共设施设备
的规范运行、日常维护保养；及时报送物业共用部位和公共设施设备的维修（
整改）计划并组织或协助实施；共用部位和公共场地、小区内道路的清扫保洁
；公共绿化养护管理；公共秩序维护（门卫值守、安全巡查、车辆行驶及停放
管理等）；装饰装修管理。(四）综合管理事项：主要包括住房保障管理系统信
息录入及维护，社会调查、绩效评价及群众满意度测评，国家政策宣传，社会
事务管理，小区文化建设等（详见第六章技术规范及服务要求）。
2.5服务期限：3年（合同根据履约情况每年一签）
2.6质量要求：遵守《物业管理条例》等法律法规，符合国家及行业现行相
关标准和规范。
2.7服务地点：招标人指定地点。
2.8特别说明：确定中标单位后，根据国家相关规定制定物业管理制度，
在管理制度中明确物业费收取标准及金额（物业费不得超过国家、行业、地方
相关规定）并上报招标人，招标人确认同意后正式实行。
3. 资格要求
3.1投标人具备有效的经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）
法人或组织，具备有效的营业执照或法人证书。
3.2投标人拟派往本项目的项目负责人须为本单位在职人员，提供身份证、
劳动合同或社保证明材料。
3.3财务要求：经营状况良好，提供2020年—2022年或2021年-
2023年经会计师事务所或者审计机构审计的审计报告及财务报表；（若企业为成
立时间不足一年，则可以提供成立至今已有的其它能反映财务状况的财务报表
资料或开户银行资信证明）。
3.4信誉要求：投标人信誉良好，当前未因不良行为记录被行政主管部门暂
停或取消投标资格。2021年至今没有骗取中标和严重违约及重大安全、质量事故
记录，投标人投标截止时间前未被列入“失信被执行人”“重大税收违法案件当事
人名单”“政府采购严重违去失信行为记录名单”。由招标人、招标代理机构负责
在项目开标后评标会议开始前通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)
查询。（提供查询截图及投标人承诺书）。
3.5本次招标不接受联合体投标。
4. 资格审查方法
本项目资格审查方式采用资格后审。
5. 招标文件的获取
5.1凡有意的单位请于2024年12月10日至2024年12月16日每日上午09:00至1
2:00，下午13:30至17:30前（法定公休、节假日除外，北京时间，下同）按时报名
并获取招标文件，招标文件获取方式：
5.1.1现场获取招标文件：授权人或法定代表人持以下资料进行登记并获取
招标文件：请持法定代表人身份证明书原件、法定代表人授权委托书原件（若授
权）、法定代表人或委托代理人身份证原件、营业执照原件复印件到迪庆盛邦建
设工程招标有限公司（香格里拉市建塘镇达娃路122号三楼）获取招标文件；
5.2招标文件每本售价人民币800元，售后不退。
5.3不提供邮购招标文件服务。
注：未按上述要求获取招标文件的，开标现场不接受其递交的投标文件。
6. 投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年12月30日9时3
0分（北京时间），地点为：迪庆盛邦建设工程招标有限公司（香格里拉市建塘镇达
娃路122号三楼）。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7. 发布公告的媒介
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》（www.cebpubservice.com）发
布，招标人和招标代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任
何责任。
8. 联系方式
招标人：香格里拉市住房和城乡建设局
地 址：香格里拉市行政中心二号楼二楼
联系人：和主任
电 话：0887-8222343
招标代理机构：迪庆盛邦建设工程招标有限公司
地 址：香格里拉市建塘镇达娃路122号三楼
联系人：罗工
电 话：18008873825

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com