番禺区石楼镇联围村11队浮莲路83号南侧土地及地上附着物项目交易公告

交易编号：区集资竞********

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目 所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实 性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等， 仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与 竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、 是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项 目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞 投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意 向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全 了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项 目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市番禺区农村集体资产交易管理中心（以下简称：区交易中心）受广州市番禺区联围村股份合作经济社委托，在广州市番禺区农村集体资产交易管理中心对番禺区石楼镇联围村11队浮莲路83号南侧土地及地上附着物项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往广州市番禺区农村集体资产交易管理中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

项目现场报名时间：2024年12月11日至2024年12月19日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目现场签到时间：2024年12月24日14时15分至2024年12月24日14时40分。

项目现场竞投时间：2024年12月24日14时45分 。

项目拟签订合同时间：2025年 1月2日至2025年1月8日。

项目业主单位联系方式：联系人：陈志斌 联系电话：158*****287，地址：广州市番禺区石楼镇联围路23号。

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）：

√不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；

×限制，仅限营利法人报名（项目业主方根据实际情况填写具体可以报名参与竞投的竞投人种类），详见下表：无；

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.（原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目竞投；凡今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动(含番禺区及石楼镇范围内交易的项目)，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。）

（三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，区交易中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：

√不限制，报名之日真实有效即可。

×限制（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写）

二、项目基本情况

（一）资产名称：联围村11队浮莲路83号南侧土地及地上附着物；

（二）资产类型：土地及地上附着物；

（三）资产地址：联围村11队浮莲路83号南侧；

（四）交易面积：约4385平方米（空地面积为2095平方米，地上附着物总面积为2290平方米，其中水泥结构面积约206平方米，简易棚房面积约2084平方米）；

（五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定和合同

约定；不得私自改变用途。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况：

1.权属证书：√无证 □有证， ；

2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号：；

3.其他：集体土地建设用地使用证，证号：番府集建（J10）字第******号；

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（八）合同年限：10年，自2025年2月11日起至2035年2月10日止；

（九）免租期：1个月(合同期内第13个月）；

（十）交易底价：含税价*****元/月/宗；

（十一）递增方式:每三年为一个租金递增周期，自2028年2月11日起开始递增，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的10%；

（十二）交易保证金：******元（大写：捌拾柒万贰仟元整）；

（十三）合同履约保证金：******元（大写：捌拾柒万贰仟元整）；

（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增1000元或其整数倍。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》；

（十七）竞投地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）；

（十八）项目交付方式：按合同约定交付；

（十九）其他说明：1、租赁期内，土地及地上附着物如遇政府征用土地、市政规划、政府批准甲方升级改造等情况，乙方必须无条件服从，甲乙双方做好迁移和终止合同工作，如遇征收补偿分配情况除搬迁费属乙方所有外，土地及地上物补偿及其他补偿归属甲方所有，并在甲方公布之日起1个月内无条件迁出，在此期间乙方正常缴纳租金，甲方不作任何补偿。2、承租方公开竞价时交纳的交易保证金人民币￥******元（大写：捌拾柒万贰仟元整），在签订合同时自动转为合同履约保证金。承租方在合同开始后3个月，按时缴纳租金并出租方未发现有发生安全生产事故的，出租方无息退回合同履约保证金******元（大写：肆拾捌万贰仟元整）给承租方；在合同期满后交清水电费，若承租方无违反合同有关规定，交清应缴租金及各种费用并按约定交还土地及地上附着物后，出租方将在30日内，合同履约保证金剩余的******元（大写：叁拾玖万元整）全额无息退回给承租方。3、报名时，如被委托人无法提供法人身份证原件和企业/单位机构代码证（营业执照），可由被委托人提供法人身份证复印件和企业/单位机构代码证（营业执照复印件）加盖公章，均予以承认其有效性。4、承租方签订合同后一年内不得转让合同，一年后合同转让第三方时，需征得出租方书面同意，并办理好有关转让合同手续，若未经出租方书面同意擅自转让合同，视为承租方根本违约，出租方有权终止本合同、收回土地及地上附着物，同时有权没收承租方所交合同履约保证金，且由此引起的一切责任由本合同承租方负责。转让合同年限不得超过本合同约定年限。合同租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得把土地及地上附着物进行转租，如确有需要，必须征得出租方书面同意，后方可进行转租，转租年限不得超过本合同约定年限，否则出租方不予办理相关证照，并有权解除本合同，合同履约保证金不予退回。5、项目业主方按2025年2月11日现状交付。

三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间： 年 月 日至 年 月 日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：，联系电话：，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名其他事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

（二）现场报名地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《番禺区区级农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在番禺区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件（加盖银行业务印章的银行回单或银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。

4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）：

（四）竞投资格确认：

1.竞投人领取《番禺区农村集体资产交易管理中心竞投资格确认书》，表示区交易中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，区交易中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；

2.如区交易中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，竞投人须在收到区交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。

（五）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3..本交易项目交易保证金需通过境内银行转账方式缴交，每一位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在区交易中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供番禺区农村集体资产交易管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

7.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。

8.竞得人因违规被当场取消竞得资格，区交易中心、与镇（街）农村集体资产资源管理交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。

六、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午及节假日除外）向区交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，经区交易中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账，如因跨行转账产生的延迟到账后果由竞投意向人自行承担），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：广州市番禺区农村集体资产交易管理中心账号：01011615******032

开户银行：广州农村商业银行股份有限公司番禺支行

（二）注意事项：

1.填写银行转账单据时应在备注栏注明参加交易项目的交易编号：区集资竞********交易保证金。

2.交易保证金必须以竞投意向人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

3.各竞投意向人报名时未能提供交纳交易保证金的银行回单（加盖银行业务印章的银行回单或银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

4.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。

八、特别提示

1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。

2.本公告附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

九、联系方式

广州市番禺区农村集体资产交易管理中心

联系电话：020-********

地址：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）

查询网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：番禺区农业农村局020-********。

附件：1-5

1.《现场竞投项目竞投人须知》

2.番禺区区级农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）

3.授权委托书

4.项目交易资产现状图片资料及位置示意图

5.《广州市番禺区区级农村集体资产交易文件》

再次特别提示：上述附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

广州市番禺区农村集体资产交易管理中心

2024年12月10日