万宁市自然资源和规划局

关于优化不动产登记婚姻关系审查流程的公告

为优化我市营商环境，优化办事程序，全面推进证明材料精简工作，提供不动产登记效率，切实惠民利民，规范不动产登记，根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记规程》等法律法规，现就优化我市不动产登记过程中婚姻关系审查的有关事项公告如下:

一、自然人因取得不动产申请登记的，无需提供婚姻证明材料，不动产登记机构依据当事人申报及权属来源文件(如房屋转让合同、商品房销售合同、赠与合同、安置协议等)记载登记不动产权利人，不再审查其婚姻状况。

二、自然人因抵押、转移等处分不动产申请登记的，无需提供婚姻证明材料，不动产登记机构根据登记簿记载的权利人申请办理相应登记事项，不再审查其婚姻状况。

三、有下列情形之一的，不动产登记机构需审查婚姻状况，申请人仍需提供婚姻证明材料:

(1)未经公证申请办理继承(受遗赠)转移登记的;

(2)因婚姻关系的存续或变动，夫妻双方申请将不动产登记为共有或一方单独所有;

(3)申请房改房、经济适用房等保障性住房登记的;

(4)其他需要提供婚姻状况材料的特殊情形。

四、申请人隐瞒真实情况，申报不实导致登记错误，给他人造成损失的，应当由造成登记错误的当事人承担赔偿责任，与不动产登记机构无关。

五、对于不动产存在共有情况但尚未登记的，请权利人及时向登记机构申请办理登记手续。

六、本公告事项自2024年12月10日起在万宁市范围内执行。

七、本公告由万宁市自然资源和规划局负责解释。

万宁市自然资源和规划局

2024年12月10日