项目编号：WT1611-1505-房产-ZS-1

一、招商条件

中国铁路物资股份有限公司/中铁物总国际招标有限公司受武汉铁路局的委托，对武汉铁路局宜昌一期商铺1号楼商铺进行国内公开招商。本招商项目业主为：武汉铁路地产置业总公司。本项目已具备招商条件，现进行公开招商。

二、项目概况与招商信息

1.项目概况：宜昌和谐佳苑是武汉铁路局职工经济适用房，位于宜昌市伍家岗区伍家岗乡，总建筑面积10.2万平方米，共960套住房，已全部完工交付使用。其中，宜昌和谐佳苑一期商铺分布在小区大门二侧，1-4号楼底层，位于伍家岗区伍家岗乡S107国道（宜当路）北侧，总建筑面积2066.7㎡，商铺共计16间（可分割）；本次招商的商铺为1号楼底层1-4号商铺，建筑面积492㎡；商铺水、电设施齐全。

目前小区门前的S107国道（宜当路）正在进行扩宽施工，商铺室内地面高出国道约1.2-2米，西高东低，商铺与国道间有10-15米宽的道路代征地尚未硬化。

2.招商信息：1.本项目报价方式为单位面积月租金及年租金。招商底价：J-001包件招商底价为59040.00元/年，J-002包件招商底价为59040.00元/年。竞商人的任意一轮报价均不得低于招商人公布的招商底价（招商底价不含物业管理费、水电费、燃气费等）。2.招商期限为1-5年，原则上从第三年开始每年租金递增不低于3%（如遇市场行情大幅变动，双方协商谈判重新确定价格）。3.本项目合同签订单位为：武汉铁路地产置业总公司。4.本项目竞商保证金每个包件5000元（大写：伍仟元整）。5.本项目租金按季度支付，每季度的前5日内缴纳当季的租金。

6.竞商人的报价不含物业管理费、水费、电费、燃气费等，本项目物业管理费、水费、电费交费标准由承租人和物业公司另行约定。7.中商人不得从事招商文件禁止的经营业态，否则招商人指定的合同签订单位可与中商人解除合同，并没收履约保证金。8.中商人在接到中商通知后，向招商人指定的合同签订单位（武汉铁路鼎立物业管理有限公司）支付三个月的租金作为履约保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起10日内予以退还。9.中商人的装修方案须报经招商人指定的合同签订单位审批，审批通过后方可进行，否则招商人指定的合同单位有权要求恢复原状。对招商人指定的合同签订单位带来的损失，由中商人负责赔偿。10.中商人须按中标面积向招商人指定的单位（物业管理有限公司）缴纳150元/m2装修保证金，于合同签订后二周内缴纳。装修期间的管理按照《武汉铁路局职工物业小区装饰装修管理办法》执行，装修完毕，在没有违约行为且无违反物业管理规定的情况下装修保证金如数返还，不计利息。

三、竞商人资格

详见招商公告附表

四、报名及招商文件的获取

1.凡有意参加的竞商人，请于2016年11月25日起，每日上午8:30时至11:30时，下午14:30至17:30时（北京时间，下同），将武汉铁路局竞商申请表（格式见附件1）、营业执照及税务登记证、申请人身份证传真至：***-********或发扫描件至电子邮箱：whcgs03@163.com。发送成功后，请与联系方式中的联系人确认后获取招商文件电子版。竞商人须在递交招商文件前将保证金电汇（不接受网汇）至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号及保证金。

银行信息：

开户名称：中铁物总国际招标有限公司

帐 号：********16

开户银行：交通银行北京西单支行

行 号：********0162

2.招商文件每套售价免费，售后不退。

3.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与投标的，应在本项目开标前3个工作日书面告知招商人，并说明不能投标的原因，否则将按照不良行为进行处置。

5.竞商保证金：本次公开招商收取竞商保证金5000元（大写：伍仟元整）。请于竞商文件递交前以电汇方式递交到上述账号（见四.1条款）。未缴纳竞商保证金的竞商人，不能参加招商评审会。竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。

6.中商人在收到中商通知书后，放弃中商、拒签合同及出现相互串通或者与招商人串通竞商、向招商人或者评审委员会成员行贿谋取中商、以他人名义参与竞商或者以其他方式弄虚作假骗取中商的行为，其竞商保证金不予退还，给招商人造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

五、竞商文件的递交

1.竞商文件递交的时间、开标时间及递交竞商文件的截止时间另行通知，地点另行通知。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

六、发布公告的媒介

公告网址：（http://）、武汉铁路局铁路招商平台（http://zs.wuh.95306.cn:8081/）、中铁采购网（/）

七、其他说明

本项目采用三轮公开竞价方式，经评审第三轮报价最高者推荐为中商候选人。

竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮所有竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。

八、联系方式

招 商 人：武汉铁路局采购所

地 址:武汉市武昌区八一路2号武汉铁路局

代理机构：中国铁路物资股份有限公司/中铁物总国际招标有限公司

联 系 人：陈工

地 址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼大厅咨询服务台

电 话：***-********

传 真：***-********

电子邮件：whcgs03@163.comwww.crpn.cno5I0_}oE9QZFxw

www.crpn.cn!?JR(A0^6x[8R/R8R.

www.crpn.cn\Q0k"j&zSw_w

www.crpn.cn Y3uxB(A/Hw

www.crpn.cnKp:Z.i"x*P[I{r#~bw

www.crpn.cnZV4X?X S ~w

附件下载www.crpn.cnd5KG:Cs ab3jw

中国铁路物资股份有限公司

中铁物总国际招标有限公司

2016年11月25日