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漳州交通集团指挥中心项目招商代理和物业服务招标公告
(招标编号：闽天和2024漳招(029)号)
项目所在地区：福建省，漳州市
一、招标条件
本漳州交通集团指挥中心项目招商代理和物业服务己由项目审批/核准/备案机关批准，
项目资金来源为自筹资金559.821875万元，招标人为漳州市交通发展集团有限公司。本项
目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模项日用地面积约8550.96平方米，总建筑面积约83069.77平方米，其中，地上建
筑面积约60912.07平方米，地下建筑面积约22157,7平方米，项目主体建筑物29层，裙房
四层及地下室三层，设置机动车停车位484个，建筑高度125.2米，立面最高点134.7米
容积奉小于6.92.
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)漳州交通集团指挥中心项目招商代理和物业服务
三、投标人资格要求
(001漳州交通集团指挥中心项目招商代理和物业服务)的投标人资格能力要求：1.投标
人须具有法人资格，具有合格有效的企业法人营业执照。
2.投标人须提供参加招投标活动前3年内在经营活动中没有重大违法、失信记录的书面声
明
3.业绩要求：投标人须提供2021年1月1日（日期以合同签订时间为准）以来承接过单项
合同额不小于500万元/年的非住宅物业服务类似业绩（服务内容中至少包含招商代理服务、
保洁、维序、会务、工程维修、绿化养护等其中任意三类内容)。注：须提供物业服务合同
复印件加盖公章，业绩不得与第三章业绩重复。
4.本招标项目不接受联合体投标。
5.本项目不允许转包、分包。
6.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用的方式：采用资格后审方式。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年12月10日08时30分到2024年12月15日17时30分
获取方式：在获取截止时间前至我司或邮件获取招标文件，地点：濠州市龙文区明发商
业广场20幢2007室。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年01月02日09时30分
递交方式：漳州市龙文区明发商业广场20幢2007室开标大厅纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年01月02日09时30分
开标地点：漳州市龙文区明发商业广场20幢2007室开标大厅
七、其他
1.招标条件
漳州交通集团指挥中心项目招商代理和物业服务已具备招标条件，现对该项目的招商代理和
物业服务进行公开招标，
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：漳州交通集团指挥中心项目招商代理和物业服务。
2.2项目地点位于潭州市龙文区，水仙大街以北，明发商业广场以南，漳州市交通局以东，
漳州市出入境检验检疫局以西。
2.3项目规模：项目用地面积约8550.96平方米，总建筑面积约83069.77平方米，其中，地
上建筑面积约60912.07平方米，地下建筑面积约22157.7平方米。项目主体建筑物29层，
裙房四层及地下室三层，没置机动车停车位481个，建筑高度125.2米，立面最高点134.7
米。容积率小于6.92.
2.4服务范围及内容：包括但不限于招商代理服务、物业服务[包含保洁（含垃圾清运，如
有招商引进酒店、清楼等服务行业，物业的公共保洁区域则只负责到电梯间，不包含酒店、
酒棱等服务行业的的走廊及其专属区域)、工程维护、绿化养护服务（不包含大楼内部绿化
养护)等]，具体详见招标文件第五章招标人要求：
2.5服务期限：①前期介入物业服务期限：自签订合同且招标人要求前期介入之日起至工程
竣工验收完成之日止。②正式入驻物业服务期限三年，自招标人要求正式入驻之日起算.图
招商代理服务期限：自签订合同之日起至正式入驻物业服务期限满止。
2.6最高限价：①正式入驻地上商用物业管理费，本项目预测地上商用计入物业管理收费的
建筑面积56560.86平方米，其中本部自用15761.5m、二级集团3931.04m、待出租空置
36868.32m(空置部分物业费=面积单价85%)，最终以实测面积即产权登记面积为准正式
入驻每年度地上商用物业管理收费总价最高限价4898938.75元，即地上商用物业管理费最
高限价8元/平方米/月（不含公共水电分摊费）。②前期介入物业服务费，期限约4个月，
最终以实际服务时间为准，不足一月按实际天数结算：前期介入物业服务费总价最高限价
00000元，即按25000元/月（前期介入人员不少于3人）。③机动车停车位管理费：本项
目设置机动车停车位484个，包含地下室机动车停车位472个和地上机动车停车位12个，
最终以现场实际机动车停车位数为准(30个免收管理费：机动车停车管理费总价最高限价
599280元，即机动车停车管理收费最高限价110元/个/月。
以上合计总价最高限价5598218.75元，计算公式为[25000×4+(15761.5×8+3931.04×
8+36868.32×8×85%+454×110)×12]。(包含正式入驻地上商用物业管理费最高限价
4898938.75元、前期介入物业服务费最高限价100000元、机动车停车位管理费最高限价
599280元)超过最高限价的报价作无效投标处理，
3.投标人资格要求
3.1投标人须具有法人资格，具有合格有效的企业法人营业执照
3,2投标人须提供参加招投标活动前3年内在经营活动中没有重大违法、失信记录的书面声
明
3.3业绩要求：投标人须提供2021年1月1日（日期以合同签订时间为准）以来承接过单
项合同额不小于500万元/年的非住宅物业服务类似业绩（服务内容中至少包含招商代理服
务、保洁、维序、会务、工程维修、绿化养护等其中任意三类内容)。注：须提供物业服务
合同复印件加盖公章，业绩不得与第三章业绩重复。
3.4本招标项目不接受联合体投标。
3.5本项目不允许转包、分包。
3.6本招标项目招标人对投标人的资格审查采用的方式：采用资格后审方式
4.招标文件的获
4.1招标文件获取时间：2024年12月10日至2024年12月15日上午8：30至12：00时，
下午14：30至17：30时（北京时间）.
4.2在获取截止时间前至我司或邮件获取招标文件，地点：漳州市龙文区明发商业广场20
幢2007室.
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的酸止时间（投标截止时间，下同）：2025年1月2日09：30，提交地点
为：漳州市龙文区明发商业广场20幢2007室开标大厅。
5.2逾期送达、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将子以
拒收
6.评标办法
本招标项目采用的评标办法：综合评估法。
7.投标保证金的提交
7.1投标保证金提交的时间：2025年1月2日09时30分前.
7,2投标保证金金额：具体详见投标人须知前附表。
7,3投标保证金提交的方式：具体详见投标人须知前附表
8,发布公告的媒介
本招标公告在中同招标投标公共服务平台(http:/m,cebpubservice,.com)上发布，
9.联系方式
招标人：漳州市交通发展集团有限公司
地址：海州市龙文区碧湖路城投远大创客小镇船坞建筑
邮编：363005
电子邮箱：/
电话：0596-2123318，传真：/
联系人：戴工
招标代理机构：天和国咨控股集团有限公司
和画
地址：淬州市龙文区明发商业广场20幢2007室
邮编：363005
电子蛇箱：tianhe2031966e163.c0m
电话：0596-2031966，传真/
联系人：小陈
异议接收联系人：戴工，电话：0596-2123318或小陈，电话：0596-2031966，异议渠道和
方式详见招标文件。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为漳州市交通发展集团有限公司相关部门。
九、联系方式
招标人：漳州市交通发展集团有限公司
地址：漳州市龙文区碧湖路城投远大创客小镇船坞建筑
联系人：戴工
电话：0596-2123318
电子邮件：/
招标代理机构：天和国咨控股集团有限公司
地址：漳州市龙文区明发商业广场20幢2007室
联系人：小陈
电话：0596-2031966
电子邮件：tianhe2031966e163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负织）：
大和)
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com