项目编号： KTLFZS******

昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司“金茂府花园”一期6栋内8套房屋整体招商项目现采用公开招商方式进行招商，招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（以下简称“招商人”）。根据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商公告及招商文件，精心做好相应的准备工作。

一、项目及招商概况

1.1招商单位

昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

1.2招商项目及概况

1.2.1项目地点

昆明市西山区金茂府花园项目一期6栋

包件	项目名称	预估 面积	经营 业态	招商底价 含税	合同期	装修期	计租期	备注
1	“金茂府花园”一期6栋内8套房屋整体招商项目。	514.28㎡ （8套）	不限（民宿、宾馆、办公室、仓库等）	14 （元/月/㎡）	8年6个月	6个月	8年	1.合同两年一签； 2.第3年起至第8年（含）租金单价在前一年度的单价基础上逐年递增3%。

1.2.2招商标的及底价

1.2.3招商期限

8年6个月，合同两年一签。其中：

（1）装修期。自合同生效之日起6个月，仅在中商后第一年内给予一次装修期，装修期不计租金，具体时间期限在租赁合同中明确约定。

（2）计租期。计租期为8年（96个月），从合同生效之日起第7个月起算，具体时间期限在租赁合同中明确约定。

1.2.4租金及支付方式

（1）采用浮动租金模式：中商后招商人按照中商价格及递增比例收取实际租金。

（2）支付方式：一年一缴，先缴后用。中商人应在招商人约定时间内完成合同签订，首年费用应于自中商通知书落款之日起15个工作日内足额缴付；后续每年费用于上一年租期到期前三个月内完成缴付，具体支付金额及支付时间在租赁合同中明确约定。

二、竞商人资格要求

2.1营业执照：竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，取得有效营业执照的企业法人。相关营业证照须在有效期内。

2.2资质和许可证：需持有与招商业态对应相关项点需具备的行业许可资质。原件现场核验。

2.2竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

（1）竞商人为法人，未被列为失信被执行人（法人）、严重违法失信名单，其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）、限制高消费。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）、信用中国网站查询记录为准。（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）

（2）未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司（原昆明铁路局）以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。

（3）竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

2.4其他要求

2.4.1竞商人须完全响应本招商文件内容。

2.4.2本项目不接受分支机构、自然人、联合体、投资管理公司参与竞商。

2.4.3参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为同一竞商人，经招商人确定，即取消同一竞商人竞商资格或中商资格：

①在其他竞商人中层及以上管理岗位、运营团队任职的；

②持有其他竞商人或竞商人股东股份的；

③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。

三、竞商保证金及履约保证金

3.1竞商保证金及履约保证金金额

项目名称	竞商保证金（元）	履约保证金（元）
“金茂府花园”一期6栋内8套房屋整体招商项目	*****	*****

3.2竞商人应按照规定缴纳竞商保证金，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。须于竞商文件送达之前将竞商保证金交(汇)至昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司指定账户，交（汇）款单位名称必须与竞商人名称一致，否则，竞商人竞商资格将被拒绝。

3.3 招商人指定账户如下：

户 名：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

开户行：中国建设银行昆明新兴支行

账 号：530*****036*********

交汇款时备注栏请注明款项用途：金茂府花园竞商保证金。

（注：竞商保证金在中商人与招商人签订合同后5个工作日内无息退还所有竞商人的竞商保证金。）

3.4履约保证金

3.4.1提交形式：银行转账或电汇

3.4.2提交时间：中商通知书领取后3个工作日内，中商人向招商人指定账户支付履约保证金。若中商人不按时缴纳履约保证金，招商人有权取消中商人中商资格。

3.4.3若合同有效期内中商人出现违约情形，导致履约保证金不足的，中商人必须按招商人要求在15日内将履约保证金补足。

3.4.4履约保证金退回：合同解除或终止，在中商人无违约情况下，招商人无息退还剩余的履约保证金。

四、招商文件的获取

4.1报名方式和时间

4.1.1报名时间：2024年12月11日08:30至2024年12月19日17:30。

4.1.2报名方式：线上报名，国铁招商平台（https：//zs.*****.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为附件后待招商人网上审核。若报名操作有疑问，可至招商工作人员处（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410经营开发部）协助办理。

4.1.3上传报名资料要求：①法定代表人身份证明书扫描件。②法定代表人授权委托书扫描件。③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件。④营业执照副本及相关资质证明材料扫描件。⑤报名表。

4.2招商文件的获取：竞商人在国铁招商平台上上传相应资料，并缴纳招商文件资料费后，于2024年12月11日至2024年12月19日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08时30分至11时30分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同），至招商工作人员处（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410经营开发部），持法人代表身份证明书（原件）、授权委托书（原件）及被授权人身份证（原件）【法定代表人直接获取的只需提供法定代表人身份证明书】获取招商文件。或者提供法定代表人或被授权人的邮箱号、微信号获取电子版招商文件。

4.3招商文件资料费，文件每份收取人民币100元，缴后不退，招商人可提供相应的发票。招商文件资料费必须对公转账、电汇至招商人账号。

招商文件资料费应汇向以下账户：

户 名：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

开户行：中国建设银行昆明新兴支行

账 号：530*****036*********

（注：电汇或网银凭证上备注栏内必须注明项目名称：金茂府花园招商项目。如未注明项目全称导致招商文件资料费与所竞商项目不符，后果由竞商人自负。）

招商文件资料费到账截止时间为提交报名截止时间前，到账时间以实际到达专用账号时间为准，未按时到账的招商文件资料费视为未提交。招商文件资料费转账回执单（截图）须于报名截止时间前上传到邮箱：lfgsjykfb@outlook.com。

五、资格审查方式

资格后审。招商评审会开始后不接受竞商人补充资料。

六、竞商文件的递交时间及地点

6.1竞商文件递交时间：2024年12月27日8时20分至2024年12月27日9时00分。

6.2送达地址为：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明市官渡区铁路大厦综合楼）。不接受电邮等线上方式的送达。

6.3逾期送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

七、招商竞价评审时间

2024年12月27日9时00分

八、发布招商公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（https：//zs.*****.cn）发布，招商人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

九、报名表

报名表：

竞商人名称（加盖公章）
项目名称
项目编号
联系人
联系电话
电子邮箱
单位地址
报名时间

十、联系方式

招商人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

地址：云南省昆明市官渡区昆明火车站铁路大厦综合楼

联系人：梁师、雷师

联系电话：138*****859 189*****311

邮箱：lfgsjykfb@outlook.com

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