2025年京客隆电梯维保、维修项目

2025年京客隆电梯维保、维修项目

详情见附件
(注:以下内容为附件图片识别,个别文字可能不准确,请以附件为准)
2025 年京客隆电梯维保、维修项目招标文件
第一部分 邀请函
京客隆资产管理中心,就2025年京客隆电梯维保、维修项目采用询价方式
选择服务商,欢迎符合资格的服务商参加谈判。
一、项目概况
1、项目名称:2025年京客隆电梯维保、维修项目
第二部分 谈判供应商须知
1. 适用范围:本谈判文件仅适用于:2025年京客隆电梯维保、维修项目。
2. 本谈判文件主要包括:谈判邀请函、参加谈判供应商须知、采购需求、合同
主要条款、谈判响应文件格式五个部分。
3. 凡参加谈判的供应商必须完全具备本文件第一部分谈判邀请函中第二条谈
判供应商资质要求规定的条件,并提供充分的证明材料。
4. 凡参加谈判的供应商须按本谈判文件所附的谈判响应文件格式提交响应文
件。
5. 供应商最终承诺报价在服务没有重大提高的情况下,一般不允许高于第一次
报价。否则,谈判小组有权拒绝该谈判报价并不再给予报价补救机会
6. 评审标准:谈判小组应当从进入商务谈判的供应商中按采购需求、质量和服
务均能满足本谈判文件实质性要求,且报价最低的原则确定成交供应商。
7. 本项目的合同应在谈判成交通知书发出后30日内签订。成交供应商非因不
可抗力因素未能按本文件谈判结果及其响应文件要求与采购人签订合同的,
作自动放弃成交资格处理.
8. 无论本次谈判过程和谈判结果如何,参加谈判的供应商须自行承担与谈判有
关的一切费用。
序号电梯类型费用标准(单位:元/月/台)
1载货电梯
2乘客电梯
3自动扶梯
4自动人行道
附件 1:《维保明细表》
序号单位载货电梯乘客电梯自动扶梯自动人行道数量合计
数量保修时间(个月)数量保修时间(个月)数量保修时间(个月)数量保修时间(个月)
1针织路1122123
2双龙2121122125
3松榆里1122123
4久隆百货312612161261231
5甜水园2121122124129
6管庄2122124
7劲松百货1126127
8劲松商城1122123
9常营2122
10星火西路1122123
11望京2122124
12东坝1124125
13天达路2122
14机场1121
15垡头1121
16西关环岛21221261210
17北苑2124126
18京源1121122124
19华安1122123
20里仁街1121
21总部3123
22怀柔2122
23亦庄1121
24金顶街1122123
25新桥1121122
合计26204428118
客梯、货梯电梯主板
电梯主机
电梯曳引钢丝绳
电梯曳引钢带
电梯变频器
自动扶梯、自动人行道扶梯梯级、人行道踏板
梯级链
电梯主机
电梯变频器
扶手带
梯级缺失保护装置
电梯护栏
附件 3:《安全协议》
附件 4:《施工廉政责任书》
第五部分 响应文件格式
(一)报价承诺函(参考格式):
报 价 承 诺 函
致:北京京客隆商业集团股份有限公司
根据贵公司京客隆电梯维保项目 的邀请,我方愿意响应。
为此,我方作如下郑重声明:
1.我方愿意按照文件的所有要求,提供所需的项目方案和服务措施,响应
文件中所有关于报价资格的文件、证明、陈述均是真实、准确、有效的。若有违
背,我公司 愿意承担由此而产生的一切后果。
2.按照文件规定,本次提供产品的含税总价为: 万元,即(大写)
工期 (天)。详见报价表。
3.我方正式提交响应文件正本 份,副本 份。
4.我方已详细审查全部竞争性磋商文件,包括修改文件(如有的话)以及
全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明误解的权
利。
6.我方同意提供按照贵方可能要求的与本次采购有关的一切数据或资料,
理解贵方不一定要接受最低报价或收到的任何报价。
7.我方的报价文件在正式报价后 天内有效。
8.我方同意本文件合同条款及设定的付款及售后服务条件。
9.我公司(单位)参加本次京客隆电梯维保项目前三年内,在经营活动中
没有重大违法记录,在行业内从事相关工作未受到政府部门给予不良记录或行政
处罚;没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态及
没有被暂停或者取消投标资格;近三年没有骗取中标和严重违约问题。
10.我方承担编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用,无论结果如
何,采购人对上述费用不负任何责任与义务。
11.与本次谈判有关的一切正式往来通信请寄:
响应单位全称:
地址: 联系人:
电话: 邮 箱:
法定代表人或法定代表人授权代表签字及盖公章:
年 月 日
(二)供应商报价表:
供 应 商 报 价 表
供应商名称(盖章) 年 月 日
(三)资格证明
1.法人授权委托书(如果有)
2.营业执照(复印件加盖公章)
3.相关专业资质文件
4.其他相关证书
(四)技术或者服务方案
(五)近三年主要业绩
(六)组织机构及人员情况
(七)拟用于本项目的人员情况
(八)其他相关文件
序号单位载货电梯乘客电梯自动扶梯自动人行道数量合计
数量保修时间(个月)数量保修时间(个月)数量保修时间(个月)数量保修时间(个月)
1针织路1122123
2双龙2121122125
3松榆里1122123
4久隆百货312612161261231
5甜水园2121122124129
6管庄2122124
7劲松百货1126127
8劲松商城1122123
9常营2122
10星火西路1122123
11望京2122124
12东坝1124125
13天达路2122
14机场1121
15垡头1121
16西关环岛21221261210
17北苑2124126
18京源1121122124
19华安1122123
20里仁街1121
21总部3123
22怀柔2122
23亦庄1121
24金顶街1122123
25新桥1121122
合计26204428118
2025 年京客隆电梯维保、维修项目招标文件
第一部分 邀请函
京客隆资产管理中心,就 2025 年京客隆电梯维保、维修项目采用询价方式
选择服务商,欢迎符合资格的服务商参加谈判。
一、项目概况
1、项目名称:2025 年京客隆电梯维保、维修项目
2、项目简介:
依据《特种设备安全监察条例》规定,至少每两周对京客隆各店铺电梯进行
一次维保,每次维保完毕后,提供《维保记录》。如门店有特殊要求或发现问题,
双方协商及时解决。
二、合格供应商的资质要求:
供应商必须是在中华人民共和国境内注册,具有独立承担民事责任能力的企
事业法人;
1、能够开具增值税专用发票
三、报名材料
1、公司简介,联系人及联系电话,邮箱地址。
2、供应商营业执照
3、开户许可证
4、工作人员相关资质
5、电梯维保、维修的资质证明
四、谈判响应文件接收信息:
谈判响应文件开始接收时间:2024.12.10
谈判响应文件接收截止时间:2024.12.19
谈判响应文件接收地址:朝阳区新源街 45 号楼
谈判响应文件接收邮箱:zhangmin@jkl.com.cn
逾期递交响应文件的将拒收。
五、本次谈判采购联系事项:
联系人:莫子豪
联系地址: 朝阳区新源街 45 号楼
联系电话:64640525
第二部分 谈判供应商须知
1. 适用范围:本谈判文件仅适用于:2025 年京客隆电梯维保、维修项目。
2. 本谈判文件主要包括:谈判邀请函、参加谈判供应商须知、采购需求、合同
主要条款、谈判响应文件格式五个部分。
3. 凡参加谈判的供应商必须完全具备本文件第一部分谈判邀请函中第二条谈
判供应商资质要求规定的条件,并提供充分的证明材料。
4. 凡参加谈判的供应商须按本谈判文件所附的谈判响应文件格式提交响应文
件。
5. 供应商最终承诺报价在服务没有重大提高的情况下,一般不允许高于第一次
报价。否则,谈判小组有权拒绝该谈判报价并不再给予报价补救机会
6. 评审标准:谈判小组应当从进入商务谈判的供应商中按采购需求、质量和服
务均能满足本谈判文件实质性要求,且报价最低的原则确定成交供应商。
7. 本项目的合同应在谈判成交通知书发出后 30 日内签订。成交供应商非因不
可抗力因素未能按本文件谈判结果及其响应文件要求与采购人签订合同的,
作自动放弃成交资格处理.
8. 无论本次谈判过程和谈判结果如何,参加谈判的供应商须自行承担与谈判有
关的一切费用。
第三部分 项目需求
一、项目概况
1.项目名称:京客隆电梯维保
2.项目地点、面积/数量:京客隆集团各店铺、电梯数量及明细见附件
3.项目内容:对京客隆集团各店铺的电梯进行维保、维修
4.实施范围:见附件
5.实现功能或者目标:保证所有电梯正常运行、通过年检、及时处理电梯
故障。
二、项目质量技术服务要求
项目质量应达到国家、北京或专业的质量检验标准。
第四部分 合同条款
电 梯 维 保 合 同
甲方:北京京客隆商业集团股份有限公司
乙方:
乙方接受甲方的委托对甲方(包括甲方、甲方子公司及其分支机构)部分店
铺的电梯进行维修保养。乙方保证经维修保养后甲方电梯可正常、安全地运行。
双方经协商一致后对电梯维修保养事宜达成如下条款:
一、合同有效期
1、有效期自 2025 年 1 月 1 日起至 2025 年 12 月 31 日止。
2、合同有效期内,甲方有权提前三日通知乙方解除本合同,维保费用双方
按实际发生计算。
二、费用标准
本合同项下费用包括电梯维修保养费及零部件费用,具体如下:
(一)电梯维修保养费用
1、费用标准
序号 电梯类型
费用标准
(单位:元/月/台)
1
2
3
4
载货电梯
乘客电梯
自动扶梯
自动人行道
2、本合同项下电梯维修保养费用暂估为
元。本合同项下电梯维修保
养费用为含税价,适用税率为 6%;合同有效期内,若国家对税率进行调整,则
本合同项下含税电梯维修保养费随税率变化进行相应调整。
3、本合同涉及的甲方店铺及各店铺电梯类型、数量详见附件《维保明细表》,
具体按照合同有效期内实际维保数量及时间据实结算,若合同有效期内甲方店铺
数量或电梯数量发生变化,应当在相应结算期间内按照实际情况结算。
4、本合同项下电梯维修保养费用包括维修费、维护费、保养费、人工费、
劳务费、巡检费、上门费、交通费、税费、电梯检测费大部分零配件费等全部费
用(不包括的配件及价格见附件 2)。
(二)零部件费用
若乙方在维修保养过程中发现甲方附件《配件价格表》中包含的配件需要维
修,则应告知甲方,经甲方以书面形式确认后为甲方更换。乙方保证所换配件与
原件为同型号同规格的合格全新产品,价格属市场中等偏低价。
(三)合同生效期间,如遇特殊情况,甲方要求乙方更换不包括在附件 2
内的配件且配件费用较高,则应以双方签字确认的报价单为准,无需再另行签订
补充协议。
三、费用支付
支付时间:电梯维修保养费及零部件费用均按季支付,双方于每季度第一个
月初对上一个季度的电梯维修保养费及产生的零件费进行核对,结算期间经甲方
签字确认的维保记录和零件费用明细作为结算依据,经甲方审核确认后乙方应按
甲方要求(发票开票主体信息详见附件 1《维保明细表》)向甲方开具具有一般
纳税人资格的增值税专用发票后,甲方于每季度的第一个月内完成上季度的维保
费及零件费的支付。若乙方未提供符合合同约定的增值税专用发票或维保记录、
零件费用明细未经甲方签字确认的,甲方有权拒付至乙方提供符合约定的结算材
料且不承担逾期支付的法律责任。
四、甲方的权利义务
1、审核电梯维保单位资质、电梯维保人员的电梯操作证、身份证以及相关
证件并将加盖乙方公章的复印件存档备案。甲方可设专人每月抽查乙方的维保检
修工作情况和记录。
2、对乙方提出甲方店铺的违章操作和不安全的隐患及时通知到各店铺,并
组织店铺进行整改,甲方对店铺整改结果存档并有权抽查店铺整改结果。
3、征求各店铺对乙方维保工作的意见,监督乙方改进工作。
4、制定并贯彻电梯管理制度;制定电梯操作规程并安置在电梯轿箱内;对
电梯司机安全操作进行检查。
五、乙方权利义务
1、定期保养:为甲方各门店每两周提供 1 次维护、保养。保养时设置现场
安全警示标志和防护设施,遵守甲方门店负责人的安排及甲方的相关规章制度,
并尽量避开甲方使用高峰,不影响甲方的正常经营活动,有特殊情况应提前告知
甲方。
2、乙方监督检查甲方各门店是否严格按电梯管理制度和电梯操作规程使用
电梯。
3、维修保养工作项目:按北京市检测中心编制的保养记录项目提供维修保
养服务。
4、记录要求:
(1)当对甲方店铺进行电梯保养或修理后,乙方必须详细记录所保养和维
修的项目以及发现的问题和处理结果,交由甲方门店负责人签字确认。每季度第
一个月初将上季度的维修、急修情况及使用材料情况,汇总后以书面形式向甲方
汇报。
(2)乙方每季度统计电梯停机时间(停机时间在两小时以上的开始统计),
并做好记录,每季度第一个月初将上季度停梯时间以书面形式向甲方汇报。
(3)乙方配合甲方进行不定期应急演练工作,并对甲方电梯管理人员进行
安全培训。
5、维修及安全监护要求:
(1)乙方若常驻门店电梯维修,应在接到报修通知后 10 分钟内赶到现场进
行修理。如果短时间内不能修复,必须提出补救措施。如无常驻门店维修人员,
则乙方接到报修通知在 2 小时内到达现场修理。如遇困人情况发生,则应在半小
时内到场救援。同时注意做好人员疏散和维修的安全防护。乙方人员填写报修记
录及故障记录,包括工时和用料。
(2)在重大节日前(五一、十一、元旦、春节、店庆及集团组织的大型活
动)7 日内乙方对电梯进行全面保养及安全检查一次。
(3)甲方如有重大活动,提前 7 天通知乙方,乙方在活动当日派专人对电
梯进行免费监护至活动结束方可撤离。
(4)乙方为甲方维修如需更换配件,应立即告知甲方并向甲方提供维修配
件名称、型号、规格、价格及是否需要订货,在征得甲方书面同意后,若维修配
件需要订货的,乙方应立即为甲方订货,并在订货之日起 3 日内完成维修;维修
配件不需要订货的,乙方应在接到甲方通知起 24 小时内完成维修。
6、人员要求:乙方向甲方提供有效的电梯安装维保资质证明并保证维保人
员持有效操作证上岗,保证所有人员为乙方合法录用的工人并提供相关手序,由
甲方存档备案。
7、若更换配件为附件 2《配件品牌规格及价格明细》以外的配件,乙方应
承担相应费用,并保证所换配件质量。
8、年检:
(1)乙方负责所保养电梯的年检申报工作,市、区技术监督局进行年度安
全检验前,乙方负责年检前的检修,直至年检合格取证为止。甲方负责第一次年
检合格所发生的检测费用。若一次年检不合格,乙方应当无偿返工直至合格,且
检测合格前所有年检检测费用由乙方承担。如因乙方原因造成甲方电梯未能通过
年检,乙方应按该电梯年度维保费的 30%向甲方支付违约金,且甲方有权从当
期应付的维保费用中直接扣除,不足部分乙方补足。
(2)若乙方已经按要求完成所保养电梯的年检申报工作,但特种设备检测
所不能按正常的检测时间对电梯进行检测,乙方应向甲方如实上报情况并安排人
员对电梯进行监护运行至特种设备检测所对电梯完成年检检测。
(3)若乙方已经按要求完成所保养电梯的年检申报工作,且特种设备检测
所按正常时间年检,但特种设备检测所不能按正常时间下发检测报告,乙方应向
甲方如实上报情况告知下发检测报告时间,向甲方提供特种设备检测所开具的检
验证明,并在收到特种设备检测所下发的检测报告后将检测报告及时提供给甲
方。
9、电梯监督责任:维修人员发现门店操作人员违章操作和不符合安全使用
的情况,应立即制止,并以书面形式向门店负责人提出整改意见,同时向甲方资
产管理中心汇报,由甲方监督相关门店限期整改。
10、事故责任:乙方确保电梯使用安全,因乙方维保质量问题、违反维修和
使用操作规程等原因,造成安全事故并对乙方、甲方或第三方造成人身和财产损
失,由乙方承担全部责任并赔偿所有经济损失(包括但不限于由此发生的律师费、
诉讼费、仲裁费、鉴定费、第三人索赔等)。
六、违约责任
1、乙方如不能在合同规定的时间内赶到现场对甲方的电梯进行维修保养或
紧急抢修,给甲方造成损失的,乙方应按本合同约定的电梯维修保养费用总额的
30%向甲方支付违约金,并承担由此给甲方造成的全部经济损失。
2、乙方自行承担维修期间的安全责任,委派具有合法资质的人员承担维修
保养,紧急抢修事务。如在维修、保养、抢修过程中发生事故,或给甲方、第三
人或乙方自己的人身、财产造成损害,乙方应按本合同约定的电梯维修保养费用
总额的 30%向甲方支付违约金、承担全部法律责任并负责赔偿甲方及第三方的全
部经济损失与支出的全部费用(包括但不限于由此发生的律师费、诉讼费、鉴定
费、第三人索赔等)。
3、对乙方没有按照合同履行义务的,经提醒拒不履行或门店满意率达不到
95%时,甲方有权在当期支付的维保费用中扣除相应费用。
4、乙方由于疏忽未能在维修保养、抢修过程中发现甲方设备存在的隐患问
题或虽然发现但未及时采取措施,如给甲方造成损失,乙方应按本合同约定的电
梯维修保养费用总额的 30%向甲方支付违约金,并负责赔偿甲方因此而受到的全
部经济损失与支出的全部费用(包括但不限于由此发生的律师费、诉讼费、鉴定
费、第三人索赔等)。
七、争议解决方式
如因本合同发生争议,双方应协商解决,协商不成的,任何一方均有权向本
协议的签署地即北京市朝阳区人民法院提起诉讼解决。
八、 其他
1、经甲乙双方法定代表人或授权代表签字且加盖公司公章或合同专用章后
生效。
2、本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力。
3、乙方应与甲方签订安全协议及施工廉政责任书作为本合同附件,合同附
件为本合同组成部分,与本合同具有相同法律效力。本合同未尽事宜,双方可友
好协商签订书面补充协议。
4、本合同包含以下附件:
附件 1:《维保明细表》
附件 2:《收费配件大类表》
附件 3:《安全协议》
附件 4:《施工廉政责任书》
(以下无正文,为本合同签字盖章项)
甲方:(盖章)
乙方:(盖章)
授权代表:
授权代表:
年 月 日
年 月 日
附件 1:《维保明细表》
载货电梯
乘客电梯
自动扶梯
自动人行道
序号
单位
数量
保修时间
(个月)
数量
保修时间
(个月)
1
2
1
3
2
2
1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
针织路
双龙
松榆里
久隆百货
甜水园
管庄
劲松百货
劲松商城
常营
12
12
12
12
12
12
12
10 星火西路
1
12
11
12
13
14
15
望京
东坝
天达路
机场
垡头
16 西关环岛
17
18
19
20
21
22
23
24
25
北苑
京源
华安
里仁街
总部
怀柔
亦庄
金顶街
新桥
合计
1
1
2
2
1
1
2
1
1
1
26
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
1
6
1
1
2
1
2
1
1
3
1
20
数量
2
2
16
2
6
2
2
4
2
2
2
2
44
保修时间
(个月)
数量
保修时间
(个月)
2
6
4
2
2
2
6
4
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
数量合

3
5
3
31
9
4
7
3
2
3
4
5
2
1
1
10
6
4
3
1
3
2
1
3
2
28
118
附件 2:《收费配件大类表》
电梯主板
电梯主机
客梯、货梯
电梯曳引钢丝绳
电梯曳引钢带
电梯变频器
扶梯梯级、人行道踏板
梯级链
电梯主机
电梯变频器
扶手带
梯级缺失保护装置
电梯护栏
自动扶梯、自动人
行道
备注:以上配件类别为单独收费配件,若乙方在维修保养过程中发现
甲方电梯存在此表格中的配件需要维修、更换,则应告知甲方,结合
甲方要求的品牌、生产厂家、规格型号等进行选品,最终经甲方以书
面形式确认后为甲方进行更换,结算金额以甲方确认的金额为准。
附件 3:《安全协议》
附件 4:《施工廉政责任书》
第五部分 响应文件格式
(一)报价承诺函(参考格式):
报 价 承 诺 函
致:北京京客隆商业集团股份有限公司
根据贵公司京客隆电梯维保项目 的邀请,我方愿意响应。
为此,我方作如下郑重声明:
1.我方愿意按照文件的所有要求,提供所需的项目方案和服务措施,响应
文件中所有关于报价资格的文件、证明、陈述均是真实、准确、有效的。若有违
背,我公司
愿意承担由此而产生的一切后果。
2.按照文件规定,本次提供产品的含税总价为: 万元,即(大写)

工期
(天)。详见报价表。
3.我方正式提交响应文件正本
份,副本
份。
4.我方已详细审查全部竞争性磋商文件,包括修改文件(如有的话)以及
全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明误解的权
利。
6.我方同意提供按照贵方可能要求的与本次采购有关的一切数据或资料,
理解贵方不一定要接受最低报价或收到的任何报价。
7.我方的报价文件在正式报价后 天内有效。
8.我方同意本文件合同条款及设定的付款及售后服务条件。
9.我公司(单位)参加本次京客隆电梯维保项目前三年内,在经营活动中
没有重大违法记录,在行业内从事相关工作未受到政府部门给予不良记录或行政
处罚;没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态及
没有被暂停或者取消投标资格;近三年没有骗取中标和严重违约问题。
10.我方承担编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用,无论结果如
何,采购人对上述费用不负任何责任与义务。
11.与本次谈判有关的一切正式往来通信请寄:
响应单位全称:
地址:
电话:
联系人:
邮 箱:
法定代表人或法定代表人授权代表签字及盖公章:
年 月 日
(二)供应商报价表:
供 应 商 报 价 表
供应商名称(盖章)
年 月

序号 电梯类型
费用标准
(单位:元/月/台)
1
2
3
4
载货电梯
乘客电梯
自动扶梯
自动人行道
(三)资格证明
1.法人授权委托书(如果有)
2.营业执照(复印件加盖公章)
3.相关专业资质文件
4.其他相关证书
(四)技术或者服务方案
(五)近三年主要业绩
(六)组织机构及人员情况
(七)拟用于本项目的人员情况
(八)其他相关文件
附件:《维保明细表》
序号
单位
1
2
3
4
5
6
7
8
9
针织路
双龙
松榆里
久隆百货
甜水园
管庄
劲松百货
劲松商城
常营
1
2
1
3
2
2
1
12
12
12
12
12
12
12
10 星火西路
1
12
11
12
13
14
15
望京
东坝
天达路
机场
垡头
16 西关环岛
17
18
19
20
21
22
23
24
25
北苑
京源
华安
里仁街
总部
怀柔
亦庄
金顶街
新桥
合计
1
1
2
2
1
1
2
1
1
1
26
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
载货电梯
乘客电梯
自动扶梯
自动人行道
数量合
数量
保修时间
(个月)
数量
保修时间
(个月)
数量
保修时间
(个月)
数量
保修时间
(个月)
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
1
6
1
1
2
1
2
1
1
3
1
20
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
2
2
16
2
6
2
2
4
2
2
2
2
44
2
6
4
2
2
2
6
4
12
12
12
12
12
12
12
12

3
5
3
31
9
4
7
3
2
3
4
5
2
1
1
10
6
4
3
1
3
2
1
3
2
28
118
2025 年京客隆电梯维保、维修项目招标文件
第一部分 邀请函
京客隆资产管理中心,就2025年京客隆电梯维保、维修项目采用询价方式
选择服务商,欢迎符合资格的服务商参加谈判。
一、项目概况
1、项目名称:2025年京客隆电梯维保、维修项目
第二部分 谈判供应商须知
1. 适用范围:本谈判文件仅适用于:2025年京客隆电梯维保、维修项目。
2. 本谈判文件主要包括:谈判邀请函、参加谈判供应商须知、采购需求、合同
主要条款、谈判响应文件格式五个部分。
3. 凡参加谈判的供应商必须完全具备本文件第一部分谈判邀请函中第二条谈
判供应商资质要求规定的条件,并提供充分的证明材料。
4. 凡参加谈判的供应商须按本谈判文件所附的谈判响应文件格式提交响应文
件。
5. 供应商最终承诺报价在服务没有重大提高的情况下,一般不允许高于第一次
报价。否则,谈判小组有权拒绝该谈判报价并不再给予报价补救机会
6. 评审标准:谈判小组应当从进入商务谈判的供应商中按采购需求、质量和服
务均能满足本谈判文件实质性要求,且报价最低的原则确定成交供应商。
7. 本项目的合同应在谈判成交通知书发出后30日内签订。成交供应商非因不
可抗力因素未能按本文件谈判结果及其响应文件要求与采购人签订合同的,
作自动放弃成交资格处理.
8. 无论本次谈判过程和谈判结果如何,参加谈判的供应商须自行承担与谈判有
关的一切费用。
序号电梯类型费用标准(单位:元/月/台)
1载货电梯
2乘客电梯
3自动扶梯
4自动人行道
附件 1:《维保明细表》
序号单位载货电梯乘客电梯自动扶梯自动人行道数量合计
数量保修时间(个月)数量保修时间(个月)数量保修时间(个月)数量保修时间(个月)
1针织路1122123
2双龙2121122125
3松榆里1122123
4久隆百货312612161261231
5甜水园2121122124129
6管庄2122124
7劲松百货1126127
8劲松商城1122123
9常营2122
10星火西路1122123
11望京2122124
12东坝1124125
13天达路2122
14机场1121
15垡头1121
16西关环岛21221261210
17北苑2124126
18京源1121122124
19华安1122123
20里仁街1121
21总部3123
22怀柔2122
23亦庄1121
24金顶街1122123
25新桥1121122
合计26204428118
客梯、货梯电梯主板
电梯主机
电梯曳引钢丝绳
电梯曳引钢带
电梯变频器
自动扶梯、自动人行道扶梯梯级、人行道踏板
梯级链
电梯主机
电梯变频器
扶手带
梯级缺失保护装置
电梯护栏
附件 3:《安全协议》
附件 4:《施工廉政责任书》
第五部分 响应文件格式
(一)报价承诺函(参考格式):
报 价 承 诺 函
致:北京京客隆商业集团股份有限公司
根据贵公司京客隆电梯维保项目 的邀请,我方愿意响应。
为此,我方作如下郑重声明:
1.我方愿意按照文件的所有要求,提供所需的项目方案和服务措施,响应
文件中所有关于报价资格的文件、证明、陈述均是真实、准确、有效的。若有违
背,我公司 愿意承担由此而产生的一切后果。
2.按照文件规定,本次提供产品的含税总价为: 万元,即(大写)
工期 (天)。详见报价表。
3.我方正式提交响应文件正本 份,副本 份。
4.我方已详细审查全部竞争性磋商文件,包括修改文件(如有的话)以及
全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明误解的权
利。
6.我方同意提供按照贵方可能要求的与本次采购有关的一切数据或资料,
理解贵方不一定要接受最低报价或收到的任何报价。
7.我方的报价文件在正式报价后 天内有效。
8.我方同意本文件合同条款及设定的付款及售后服务条件。
9.我公司(单位)参加本次京客隆电梯维保项目前三年内,在经营活动中
没有重大违法记录,在行业内从事相关工作未受到政府部门给予不良记录或行政
处罚;没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态及
没有被暂停或者取消投标资格;近三年没有骗取中标和严重违约问题。
10.我方承担编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用,无论结果如
何,采购人对上述费用不负任何责任与义务。
11.与本次谈判有关的一切正式往来通信请寄:
响应单位全称:
地址: 联系人:
电话: 邮 箱:
法定代表人或法定代表人授权代表签字及盖公章:
年 月 日
(二)供应商报价表:
供 应 商 报 价 表
供应商名称(盖章) 年 月 日
(三)资格证明
1.法人授权委托书(如果有)
2.营业执照(复印件加盖公章)
3.相关专业资质文件
4.其他相关证书
(四)技术或者服务方案
(五)近三年主要业绩
(六)组织机构及人员情况
(七)拟用于本项目的人员情况
(八)其他相关文件
序号单位载货电梯乘客电梯自动扶梯自动人行道数量合计
数量保修时间(个月)数量保修时间(个月)数量保修时间(个月)数量保修时间(个月)
1针织路1122123
2双龙2121122125
3松榆里1122123
4久隆百货312612161261231
5甜水园2121122124129
6管庄2122124
7劲松百货1126127
8劲松商城1122123
9常营2122
10星火西路1122123
11望京2122124
12东坝1124125
13天达路2122
14机场1121
15垡头1121
16西关环岛21221261210
17北苑2124126
18京源1121122124
19华安1122123
20里仁街1121
21总部3123
22怀柔2122
23亦庄1121
24金顶街1122123
25新桥1121122
合计26204428118
2025 年京客隆电梯维保、维修项目招标文件
第一部分 邀请函
京客隆资产管理中心,就 2025 年京客隆电梯维保、维修项目采用询价方式
选择服务商,欢迎符合资格的服务商参加谈判。
一、项目概况
1、项目名称:2025 年京客隆电梯维保、维修项目
2、项目简介:
依据《特种设备安全监察条例》规定,至少每两周对京客隆各店铺电梯进行
一次维保,每次维保完毕后,提供《维保记录》。如门店有特殊要求或发现问题,
双方协商及时解决。
二、合格供应商的资质要求:
供应商必须是在中华人民共和国境内注册,具有独立承担民事责任能力的企
事业法人;
1、能够开具增值税专用发票
三、报名材料
1、公司简介,联系人及联系电话,邮箱地址。
2、供应商营业执照
3、开户许可证
4、工作人员相关资质
5、电梯维保、维修的资质证明
四、谈判响应文件接收信息:
谈判响应文件开始接收时间:2024.12.10
谈判响应文件接收截止时间:2024.12.19
谈判响应文件接收地址:朝阳区新源街 45 号楼
谈判响应文件接收邮箱:zhangmin@jkl.com.cn
逾期递交响应文件的将拒收。
五、本次谈判采购联系事项:
联系人:莫子豪
联系地址: 朝阳区新源街 45 号楼
联系电话:64640525
第二部分 谈判供应商须知
1. 适用范围:本谈判文件仅适用于:2025 年京客隆电梯维保、维修项目。
2. 本谈判文件主要包括:谈判邀请函、参加谈判供应商须知、采购需求、合同
主要条款、谈判响应文件格式五个部分。
3. 凡参加谈判的供应商必须完全具备本文件第一部分谈判邀请函中第二条谈
判供应商资质要求规定的条件,并提供充分的证明材料。
4. 凡参加谈判的供应商须按本谈判文件所附的谈判响应文件格式提交响应文
件。
5. 供应商最终承诺报价在服务没有重大提高的情况下,一般不允许高于第一次
报价。否则,谈判小组有权拒绝该谈判报价并不再给予报价补救机会
6. 评审标准:谈判小组应当从进入商务谈判的供应商中按采购需求、质量和服
务均能满足本谈判文件实质性要求,且报价最低的原则确定成交供应商。
7. 本项目的合同应在谈判成交通知书发出后 30 日内签订。成交供应商非因不
可抗力因素未能按本文件谈判结果及其响应文件要求与采购人签订合同的,
作自动放弃成交资格处理.
8. 无论本次谈判过程和谈判结果如何,参加谈判的供应商须自行承担与谈判有
关的一切费用。
第三部分 项目需求
一、项目概况
1.项目名称:京客隆电梯维保
2.项目地点、面积/数量:京客隆集团各店铺、电梯数量及明细见附件
3.项目内容:对京客隆集团各店铺的电梯进行维保、维修
4.实施范围:见附件
5.实现功能或者目标:保证所有电梯正常运行、通过年检、及时处理电梯
故障。
二、项目质量技术服务要求
项目质量应达到国家、北京或专业的质量检验标准。
第四部分 合同条款
电 梯 维 保 合 同
甲方:北京京客隆商业集团股份有限公司
乙方:
乙方接受甲方的委托对甲方(包括甲方、甲方子公司及其分支机构)部分店
铺的电梯进行维修保养。乙方保证经维修保养后甲方电梯可正常、安全地运行。
双方经协商一致后对电梯维修保养事宜达成如下条款:
一、合同有效期
1、有效期自 2025 年 1 月 1 日起至 2025 年 12 月 31 日止。
2、合同有效期内,甲方有权提前三日通知乙方解除本合同,维保费用双方
按实际发生计算。
二、费用标准
本合同项下费用包括电梯维修保养费及零部件费用,具体如下:
(一)电梯维修保养费用
1、费用标准
序号 电梯类型
费用标准
(单位:元/月/台)
1
2
3
4
载货电梯
乘客电梯
自动扶梯
自动人行道
2、本合同项下电梯维修保养费用暂估为
元。本合同项下电梯维修保
养费用为含税价,适用税率为 6%;合同有效期内,若国家对税率进行调整,则
本合同项下含税电梯维修保养费随税率变化进行相应调整。
3、本合同涉及的甲方店铺及各店铺电梯类型、数量详见附件《维保明细表》,
具体按照合同有效期内实际维保数量及时间据实结算,若合同有效期内甲方店铺
数量或电梯数量发生变化,应当在相应结算期间内按照实际情况结算。
4、本合同项下电梯维修保养费用包括维修费、维护费、保养费、人工费、
劳务费、巡检费、上门费、交通费、税费、电梯检测费大部分零配件费等全部费
用(不包括的配件及价格见附件 2)。
(二)零部件费用
若乙方在维修保养过程中发现甲方附件《配件价格表》中包含的配件需要维
修,则应告知甲方,经甲方以书面形式确认后为甲方更换。乙方保证所换配件与
原件为同型号同规格的合格全新产品,价格属市场中等偏低价。
(三)合同生效期间,如遇特殊情况,甲方要求乙方更换不包括在附件 2
内的配件且配件费用较高,则应以双方签字确认的报价单为准,无需再另行签订
补充协议。
三、费用支付
支付时间:电梯维修保养费及零部件费用均按季支付,双方于每季度第一个
月初对上一个季度的电梯维修保养费及产生的零件费进行核对,结算期间经甲方
签字确认的维保记录和零件费用明细作为结算依据,经甲方审核确认后乙方应按
甲方要求(发票开票主体信息详见附件 1《维保明细表》)向甲方开具具有一般
纳税人资格的增值税专用发票后,甲方于每季度的第一个月内完成上季度的维保
费及零件费的支付。若乙方未提供符合合同约定的增值税专用发票或维保记录、
零件费用明细未经甲方签字确认的,甲方有权拒付至乙方提供符合约定的结算材
料且不承担逾期支付的法律责任。
四、甲方的权利义务
1、审核电梯维保单位资质、电梯维保人员的电梯操作证、身份证以及相关
证件并将加盖乙方公章的复印件存档备案。甲方可设专人每月抽查乙方的维保检
修工作情况和记录。
2、对乙方提出甲方店铺的违章操作和不安全的隐患及时通知到各店铺,并
组织店铺进行整改,甲方对店铺整改结果存档并有权抽查店铺整改结果。
3、征求各店铺对乙方维保工作的意见,监督乙方改进工作。
4、制定并贯彻电梯管理制度;制定电梯操作规程并安置在电梯轿箱内;对
电梯司机安全操作进行检查。
五、乙方权利义务
1、定期保养:为甲方各门店每两周提供 1 次维护、保养。保养时设置现场
安全警示标志和防护设施,遵守甲方门店负责人的安排及甲方的相关规章制度,
并尽量避开甲方使用高峰,不影响甲方的正常经营活动,有特殊情况应提前告知
甲方。
2、乙方监督检查甲方各门店是否严格按电梯管理制度和电梯操作规程使用
电梯。
3、维修保养工作项目:按北京市检测中心编制的保养记录项目提供维修保
养服务。
4、记录要求:
(1)当对甲方店铺进行电梯保养或修理后,乙方必须详细记录所保养和维
修的项目以及发现的问题和处理结果,交由甲方门店负责人签字确认。每季度第
一个月初将上季度的维修、急修情况及使用材料情况,汇总后以书面形式向甲方
汇报。
(2)乙方每季度统计电梯停机时间(停机时间在两小时以上的开始统计),
并做好记录,每季度第一个月初将上季度停梯时间以书面形式向甲方汇报。
(3)乙方配合甲方进行不定期应急演练工作,并对甲方电梯管理人员进行
安全培训。
5、维修及安全监护要求:
(1)乙方若常驻门店电梯维修,应在接到报修通知后 10 分钟内赶到现场进
行修理。如果短时间内不能修复,必须提出补救措施。如无常驻门店维修人员,
则乙方接到报修通知在 2 小时内到达现场修理。如遇困人情况发生,则应在半小
时内到场救援。同时注意做好人员疏散和维修的安全防护。乙方人员填写报修记
录及故障记录,包括工时和用料。
(2)在重大节日前(五一、十一、元旦、春节、店庆及集团组织的大型活
动)7 日内乙方对电梯进行全面保养及安全检查一次。
(3)甲方如有重大活动,提前 7 天通知乙方,乙方在活动当日派专人对电
梯进行免费监护至活动结束方可撤离。
(4)乙方为甲方维修如需更换配件,应立即告知甲方并向甲方提供维修配
件名称、型号、规格、价格及是否需要订货,在征得甲方书面同意后,若维修配
件需要订货的,乙方应立即为甲方订货,并在订货之日起 3 日内完成维修;维修
配件不需要订货的,乙方应在接到甲方通知起 24 小时内完成维修。
6、人员要求:乙方向甲方提供有效的电梯安装维保资质证明并保证维保人
员持有效操作证上岗,保证所有人员为乙方合法录用的工人并提供相关手序,由
甲方存档备案。
7、若更换配件为附件 2《配件品牌规格及价格明细》以外的配件,乙方应
承担相应费用,并保证所换配件质量。
8、年检:
(1)乙方负责所保养电梯的年检申报工作,市、区技术监督局进行年度安
全检验前,乙方负责年检前的检修,直至年检合格取证为止。甲方负责第一次年
检合格所发生的检测费用。若一次年检不合格,乙方应当无偿返工直至合格,且
检测合格前所有年检检测费用由乙方承担。如因乙方原因造成甲方电梯未能通过
年检,乙方应按该电梯年度维保费的 30%向甲方支付违约金,且甲方有权从当
期应付的维保费用中直接扣除,不足部分乙方补足。
(2)若乙方已经按要求完成所保养电梯的年检申报工作,但特种设备检测
所不能按正常的检测时间对电梯进行检测,乙方应向甲方如实上报情况并安排人
员对电梯进行监护运行至特种设备检测所对电梯完成年检检测。
(3)若乙方已经按要求完成所保养电梯的年检申报工作,且特种设备检测
所按正常时间年检,但特种设备检测所不能按正常时间下发检测报告,乙方应向
甲方如实上报情况告知下发检测报告时间,向甲方提供特种设备检测所开具的检
验证明,并在收到特种设备检测所下发的检测报告后将检测报告及时提供给甲
方。
9、电梯监督责任:维修人员发现门店操作人员违章操作和不符合安全使用
的情况,应立即制止,并以书面形式向门店负责人提出整改意见,同时向甲方资
产管理中心汇报,由甲方监督相关门店限期整改。
10、事故责任:乙方确保电梯使用安全,因乙方维保质量问题、违反维修和
使用操作规程等原因,造成安全事故并对乙方、甲方或第三方造成人身和财产损
失,由乙方承担全部责任并赔偿所有经济损失(包括但不限于由此发生的律师费、
诉讼费、仲裁费、鉴定费、第三人索赔等)。
六、违约责任
1、乙方如不能在合同规定的时间内赶到现场对甲方的电梯进行维修保养或
紧急抢修,给甲方造成损失的,乙方应按本合同约定的电梯维修保养费用总额的
30%向甲方支付违约金,并承担由此给甲方造成的全部经济损失。
2、乙方自行承担维修期间的安全责任,委派具有合法资质的人员承担维修
保养,紧急抢修事务。如在维修、保养、抢修过程中发生事故,或给甲方、第三
人或乙方自己的人身、财产造成损害,乙方应按本合同约定的电梯维修保养费用
总额的 30%向甲方支付违约金、承担全部法律责任并负责赔偿甲方及第三方的全
部经济损失与支出的全部费用(包括但不限于由此发生的律师费、诉讼费、鉴定
费、第三人索赔等)。
3、对乙方没有按照合同履行义务的,经提醒拒不履行或门店满意率达不到
95%时,甲方有权在当期支付的维保费用中扣除相应费用。
4、乙方由于疏忽未能在维修保养、抢修过程中发现甲方设备存在的隐患问
题或虽然发现但未及时采取措施,如给甲方造成损失,乙方应按本合同约定的电
梯维修保养费用总额的 30%向甲方支付违约金,并负责赔偿甲方因此而受到的全
部经济损失与支出的全部费用(包括但不限于由此发生的律师费、诉讼费、鉴定
费、第三人索赔等)。
七、争议解决方式
如因本合同发生争议,双方应协商解决,协商不成的,任何一方均有权向本
协议的签署地即北京市朝阳区人民法院提起诉讼解决。
八、 其他
1、经甲乙双方法定代表人或授权代表签字且加盖公司公章或合同专用章后
生效。
2、本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力。
3、乙方应与甲方签订安全协议及施工廉政责任书作为本合同附件,合同附
件为本合同组成部分,与本合同具有相同法律效力。本合同未尽事宜,双方可友
好协商签订书面补充协议。
4、本合同包含以下附件:
附件 1:《维保明细表》
附件 2:《收费配件大类表》
附件 3:《安全协议》
附件 4:《施工廉政责任书》
(以下无正文,为本合同签字盖章项)
甲方:(盖章)
乙方:(盖章)
授权代表:
授权代表:
年 月 日
年 月 日
附件 1:《维保明细表》
载货电梯
乘客电梯
自动扶梯
自动人行道
序号
单位
数量
保修时间
(个月)
数量
保修时间
(个月)
1
2
1
3
2
2
1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
针织路
双龙
松榆里
久隆百货
甜水园
管庄
劲松百货
劲松商城
常营
12
12
12
12
12
12
12
10 星火西路
1
12
11
12
13
14
15
望京
东坝
天达路
机场
垡头
16 西关环岛
17
18
19
20
21
22
23
24
25
北苑
京源
华安
里仁街
总部
怀柔
亦庄
金顶街
新桥
合计
1
1
2
2
1
1
2
1
1
1
26
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
1
6
1
1
2
1
2
1
1
3
1
20
数量
2
2
16
2
6
2
2
4
2
2
2
2
44
保修时间
(个月)
数量
保修时间
(个月)
2
6
4
2
2
2
6
4
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
数量合

3
5
3
31
9
4
7
3
2
3
4
5
2
1
1
10
6
4
3
1
3
2
1
3
2
28
118
附件 2:《收费配件大类表》
电梯主板
电梯主机
客梯、货梯
电梯曳引钢丝绳
电梯曳引钢带
电梯变频器
扶梯梯级、人行道踏板
梯级链
电梯主机
电梯变频器
扶手带
梯级缺失保护装置
电梯护栏
自动扶梯、自动人
行道
备注:以上配件类别为单独收费配件,若乙方在维修保养过程中发现
甲方电梯存在此表格中的配件需要维修、更换,则应告知甲方,结合
甲方要求的品牌、生产厂家、规格型号等进行选品,最终经甲方以书
面形式确认后为甲方进行更换,结算金额以甲方确认的金额为准。
附件 3:《安全协议》
附件 4:《施工廉政责任书》
第五部分 响应文件格式
(一)报价承诺函(参考格式):
报 价 承 诺 函
致:北京京客隆商业集团股份有限公司
根据贵公司京客隆电梯维保项目 的邀请,我方愿意响应。
为此,我方作如下郑重声明:
1.我方愿意按照文件的所有要求,提供所需的项目方案和服务措施,响应
文件中所有关于报价资格的文件、证明、陈述均是真实、准确、有效的。若有违
背,我公司
愿意承担由此而产生的一切后果。
2.按照文件规定,本次提供产品的含税总价为: 万元,即(大写)

工期
(天)。详见报价表。
3.我方正式提交响应文件正本
份,副本
份。
4.我方已详细审查全部竞争性磋商文件,包括修改文件(如有的话)以及
全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明误解的权
利。
6.我方同意提供按照贵方可能要求的与本次采购有关的一切数据或资料,
理解贵方不一定要接受最低报价或收到的任何报价。
7.我方的报价文件在正式报价后 天内有效。
8.我方同意本文件合同条款及设定的付款及售后服务条件。
9.我公司(单位)参加本次京客隆电梯维保项目前三年内,在经营活动中
没有重大违法记录,在行业内从事相关工作未受到政府部门给予不良记录或行政
处罚;没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态及
没有被暂停或者取消投标资格;近三年没有骗取中标和严重违约问题。
10.我方承担编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用,无论结果如
何,采购人对上述费用不负任何责任与义务。
11.与本次谈判有关的一切正式往来通信请寄:
响应单位全称:
地址:
电话:
联系人:
邮 箱:
法定代表人或法定代表人授权代表签字及盖公章:
年 月 日
(二)供应商报价表:
供 应 商 报 价 表
供应商名称(盖章)
年 月

序号 电梯类型
费用标准
(单位:元/月/台)
1
2
3
4
载货电梯
乘客电梯
自动扶梯
自动人行道
(三)资格证明
1.法人授权委托书(如果有)
2.营业执照(复印件加盖公章)
3.相关专业资质文件
4.其他相关证书
(四)技术或者服务方案
(五)近三年主要业绩
(六)组织机构及人员情况
(七)拟用于本项目的人员情况
(八)其他相关文件
附件:《维保明细表》
序号
单位
1
2
3
4
5
6
7
8
9
针织路
双龙
松榆里
久隆百货
甜水园
管庄
劲松百货
劲松商城
常营
1
2
1
3
2
2
1
12
12
12
12
12
12
12
10 星火西路
1
12
11
12
13
14
15
望京
东坝
天达路
机场
垡头
16 西关环岛
17
18
19
20
21
22
23
24
25
北苑
京源
华安
里仁街
总部
怀柔
亦庄
金顶街
新桥
合计
1
1
2
2
1
1
2
1
1
1
26
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
载货电梯
乘客电梯
自动扶梯
自动人行道
数量合
数量
保修时间
(个月)
数量
保修时间
(个月)
数量
保修时间
(个月)
数量
保修时间
(个月)
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
1
6
1
1
2
1
2
1
1
3
1
20
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
2
2
16
2
6
2
2
4
2
2
2
2
44
2
6
4
2
2
2
6
4
12
12
12
12
12
12
12
12

3
5
3
31
9
4
7
3
2
3
4
5
2
1
1
10
6
4
3
1
3
2
1
3
2
28
118

联系人:郝工
电话:010-68960698
邮箱:1049263697@qq.com

标签: 京客隆电梯维

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