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先锋街道富锋景苑物业管理服务项目招标公告

南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司受南通市通州区先锋街道三圩头村股份经济合作社委托,依据有关法律、法规及规章的规定，就先锋街道富锋景苑物业管理服务项目进行公开招标，择优选定投标人。

一、采购项目名称及采购人名称等：

项目名称：先锋街道富锋景苑物业管理服务项目

采购人名称：南通市通州区先锋街道三圩头村股份经济合作社

资金来源：村自筹。

项目实行考核制，按照考核内容逐项进行考评；采取不定时、不定期、不通知的方式进行。

物业服务单位每季度得分＝街道物管办组织季度考核得分×40%+村每个月考核的平均分×60%确定，考核满分为100分。半年和年度不再考核，年度考核得分为四个季度考核得分的平均值。

物业费半年支付一次，前半年支付合同价的50%，后半年50%服务费根据年度考核情况支付。年度考核得分≥90分的，按合同足额支付全年物业服务费，80-89分的，扣除不少于合同约定全年物业服务费的5%； 70-79分的，扣除不少于合同约定全年物业服务费的10%， 60-69分扣除不少于合同约定全年物业服务费的20%。费用扣除由村执行。合同期内如连续两个季度考核得分在60分以下，业主有权随时终止合同，没收履约保证金（物业服务单位开始履行合同的前两个季度就得分在60分以下，终止合同的，半年支付费用扣除中标价20%后支付）。各村可选聘新的物业服务单位（无电梯的小区满分以80分计算百分比得分计入）。

二、采购预算及最高限价

本项目采购预算最高限价为人民币0.6元/m²/月，投标报价超过采购最高限价的投标将作为无效投标处理。

三、项目概述、服务内容等：

（一）、项目概述

1、基本概况

1、座落位置：先锋街道三圩头村富锋景苑小区

2、物业类型：低价位安置房住宅

3、先锋街道富锋景苑物业管理服务项目，建筑面积******.1平方米为计价面积（以有权范围测绘面积为准），服务人员要求不少于26人。

（二）、质量标准：符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。

（三）、服务期限

服务期限：3年 (合同以进场日期起算)，合同一年一签，经考核合格后续签第二年合同。

（四）、服务内容

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的物业管理服务包括以下内容：

（1）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；做到制度上墙，保安、清洁工作人员应当统一着装，佩戴明显标志；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（2）房屋建筑共用部位管理及维修养护（包括路面、景观、楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手、公厕、雨污及各项埋地管道等）由乙方在五个工作日内完成；一般为零星维修项目（如下水道堵塞疏通、楼梯间各类灯、路灯、开关损坏更换、水、电、气等管道线路小维修等）由乙方负责，从报备五个工作日内完成；如遇重大公共部位损坏或其他重大问题，由中标方与街道物管部门或业主方联系，街道物管办、业主方、中标方协调处理，中标方认真配合。

（3）共用设施设备的维护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地面车位、地下车库、景观等（所有维护、管理和运行服务人员需持证上岗）；

（4）小区区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括物业共用部位、公共场所的清洁卫生（含主次干道路面、小区内道路、公厕、楼道、楼层、楼梯、扶手内外、楼宇前后道路及绿化带、进出小区主要出入口周边的卫生保洁、杂草、杂物及小广告清理）。小区垃圾桶破损需换新并喷绘上小区名称，小区生活垃圾做到日产日清，全天保洁，垃圾收运设施（压缩式车辆、垃圾桶）由乙方负责，由中标方负责收集清运到业主方指定地点，小区装饰装潢产生的建筑垃圾，由中标方收集外运，并按有关规定处理。投标报价包含生活垃圾、建筑垃圾、秸秆枯草树木垃圾清运等费用；

（5）严控和排查危及公共安全的问题和行为（燃气安全问题，包括燃气瓶、私自改造燃气管道），小区内不允许阳台和前后窗户上安装不锈钢封闭式晾衣台；严控管理小区违章搭建，确保无私搭乱建现象；严禁小区内乱涂乱画乱贴，做到日常清理；严禁小区乱堆乱放、乱牵乱挂，加强管理，确保无乱堆乱放现象；严禁小区内饲养家禽家畜等；

（6）物业管理区域内的绿化养护和管理（含绿化修剪、除草、打药水、禁止绿化内种植农作物、禁止损坏绿化等）；

（7）小区实行封闭式管理，物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放、充电及场所管理，出入口设置门禁，限制大型车辆进入，确保管理区域内停放有序，秩序井然；（凡是进入小区的大型车辆必须登记、限时离开）

（8）小区日常管理中的水电工配备到位，供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（9）物业公司应当在每栋楼配备好相应灭火器，及时进行检查更换，

物业管理区域的安全消防治安保卫及日常巡查服务，做到24小时有人值班；

（10）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理；

（11）电梯、消防、二次供水设施的定期维护保养由街道办事处另行向社会发包，村及物业公司负责日常管理工作。

（12）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；配合街道办事处和业主方做好房屋维修工作，主动办理维修户登记、查验、维修、监督联络等工作；

（13）中标方负责小区内化粪池清理，每年不少于两次，定期对小区屋顶雨水管道落水口、各处下水道、雨污水支管进行疏通、维护（每季度最少一次）。中标方未及时清理与疏通时，业主方有权聘请第三方进行清理与疏通，费用在当年物业费中扣除。中标方对此无异议；

（14）无条件配合完成街道办、村委会布置的相关工作；

（15）按照物业管理法律法规要求的其他职责；

（16）中标方严格落实好先锋街道办事处物管管理考核文件的要求和内容，无条件接受业主方按照相关文件的考核、奖惩，村两委抽查人员到位情况时，必须15分钟内到岗，如有人员不齐的情况，按考核扣款。

（五）、人员配备：

（六）、投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上. 无法确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。

四、投标人应当具备的主要资格条件

1、具备下述条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；

2、未被“信用中国”网站、中国政府采购网、国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、异常经营名录、严重违法失信企业名单。

3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

4、委托代理人和项目经理有与投标企业签订的劳动合同和投标企业为其缴纳的2024年9月-2024年11月任意一个月的养老保险缴费证明；（注：项目经理或委托代理人为法定代表人的不需提供。）

5、具备完成本项目标的物的资质和能力，并能提供相应服务。

6、本次招标不接受联合体投标；

7、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

8、投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；

五、下载招标文件、投标文件递交

1、招标文件获取时间为：自公告发布之日起至2024年12月31日9时30分。

2、招标文件获取方式：投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录南通市通州区公共资源交易平台（登录网址：http://58.221.250.50:8090/TPBidder）进行报名，未注册的投标单位请访问南通市通州区公共资源交易平台进行注册，并完善企业诚信库信息再登录南通市通州区公共资源交易平台进行网上报名。（注册网址：http://58.221.250.50:8090/TPBidder）。

六、投标保证金：投标保证金金额为壹万伍仟圆整，但本项目免收投标保证金。

七、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：2024年12月31日9时30分；

地点：本项目采用远程不见面交易的模式，投标人自行选择任意地点参加远程开标会（网址：http://58.221.250.50:8090/BidOpening）。

逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

八、现场勘探：潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

九、评标方法：综合评分法。

十、发布公告的媒介：本次招标公告在新点电子交易平台南通通州专区网上发布。

十一、特别提醒：

1、本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

2、招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

3、潜在投标人访问电子招标响应交易平台的网络地址和方法：“新点电子交易平台”系统用户注册网址：http://58.221.250.50:8090/TPBidder。“标证通”、“国信CA”或“CFCA”的办理详见南通市公共资源交易中心信息化系统CA数字证书申领流程（网址：http://ggzyjy.nantong.gov.cn/bszn/******/********/4e69d046-a524-4102-9fc1-5c0f5b0e6dbd.html）。请潜在供应商提前安装相应的控件（详见注册页面供应商操作手册）。

注：如潜在供应商未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。

（如根据上述操作无法查看项目信息，请在“信息管理”→“主体类型修改”中勾选投标人和供应商选项后添加保存，点击右上角【关闭】按钮退出重新登录即可）。

十二、招标项目联系事项

招标人：南通市通州区先锋街道三圩头村股份经济合作社

地 址：南通市通州区先锋街道三圩头村股份经济合作社

联系人： 黄先生 199*****991

招标代理：南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司

地 址：南通市通州区锦绣路118号锦安妮纺织品有限公司办公楼三楼

联系人：陈先生、秦女士 150*****585、159*****148