经报海口市政府同意，拟按程序对《海口江东新区起步区控制性详细规划》JDQB-C03-01、JDQB-C03-02、JDQB-C03-03、JDQB-C03-04、JDQB-C03-05、JDQB-C03-11、JDQB-C03-12和JDQB-C03-14地块进行修改。

为广泛征求社会各界和市民意见，现将控规地块修改方案进行公示，主要内容如下：

一、项目区位

项目位于海口江东新区起步区控规东南部，东侧紧靠海口金融中心，南侧邻近江东大道，西侧紧挨东四路，北侧紧靠四横路。项目周边路网完善，交通区位优越。

二、论证范围

论证范围为*****平方米（33.11亩），位于《海口江东新区起步区控制性详细规划》划定的JDQB-C03-01、JDQB-C03-02、JDQB-C03-03、JDQB-C03-04、JDQB-C03-05、JDQB-C03-11、JDQB-C03-12和JDQB-C03-14共8个地块。

三、修改内容

在大力推进江东新区起步区建设成世界先锋之城，打造全球领先的生态CBD的背景下，尊重现状权属和实际建设情况，拟对控规JDQB-C03-01~05、JDQB-C03-11、12、14地块重新优化划分，并对项目用地进行规划设计的修改。

（一）用地布局修改

依据论证范围内琼2019海口市不动产权第*******号和琼2019海口市不动产权第*******号两块权属的宗地边界和用途，将JDQB-C03-03地块和JDQB-C03-12地块位于权属范围内的部分，调整为商务用地。

1、将JDQB-C03-03地块用地性质由绿地/道路混合用地调整成商务用地，与JDQB-C03-01、JDQB-C03-02、JDQB-C03-04和JDQB-C03-05地块合并成JDQB-C03-01一个地块，用地性质为商务用地，用地面积调整成*****㎡,地块内仍按原控规绿地/道路用地边界预留绿化廊道；

2、将JDQB-C03-12地块属于权属内的地块用地性质由绿地/道路混合用地调整成商务用地，与JDQB-C03-11和JDQB-C03-14地块合并成JDQB-C03-11一个地块，用地性质为商务用地，用地面积调整成6853㎡,地块内仍按原控规绿地/道路用地边界预留绿化廊道；

3、JDQB-C03-12地块用地面积调整成1115㎡，用地性质保持不变。

（二）规划设计条件的修改

海南银行为贯彻落实中央金融工作会议战略部署、海口市政府工作要求，将总部大楼副楼用途调整为高新技术企业孵化器和集聚区，调整后海南银行自用面积将减少1. 8 万平方米，难以满足总行整体入驻办公需求，需扩建办公区，由于增加的建设量导致建设规模超过了现行控规规定的建设规模，需对项目涉及控规地块指标进行调整。

1、将JDQB-C03-01、JDQB-C03-02、JDQB-C03-03、JDQB-C03-04和JDQB-C03-05地块合并成JDQB-C03-01一个地块，整体容积率确定为≤2.5，其他强制性控制指标保持不变；

2、将JDQB-C03-12地块属于权属内的地块与JDQB-C03-11和JDQB-C03-14地块合并成JDQB-C03-11一个地块，整体容积率由≤2.5调整成≤2.6，其他强制性控制指标保持不变。

（三）涉调控规地块规划控制指标修改前后对比

四、公示主要图纸

1.项目区位图

2.土地利用规划图（修改前）

3.修改后土地利用规划图（修改后）

4.分图图则（修改前）

5.修改后分图图则（修改后）

四、公示时间

30 天（2024年12月12日至2025年1月10日）

五、公示地点

海口市人民政府门户网站（http://www.haikou.gov.cn/）、

海口江东新区管理局官网（http://jdxq.haikou.gov.cn/）、江东新区管理局微信公众号“自贸江东”、海南日报。

六、公示意见反馈方式

1.电子邮件发送至hksjdglj@163.com；

2.书面意见邮寄至海口市美兰区江东大道202号江东发展大厦规划统筹部，邮政编码：******；

3.意见应在公示期限内反馈，逾期视为无意见。

七、咨询方式

咨询电话：********。

海口江东新区管理局

2024年 12月 11日