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太仓市沙溪镇倚云景苑小区物业管理项目招标公告
(招标编号：SZSX2024-TC-GK-010)
项目所在地区：江苏省，苏州市，太仓市
一、招标条件
本太仓市沙溪镇倚云景苑小区物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资
金来源为其他资金/，招标人为太仓市沙溪镇倚云景苑业主委员会。本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：太仓市沙溪镇倚云景苑小区物业管理服务
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)太仓市沙溪镇倚云景苑小区物业管理项目：
三、投标人资格要求
(O01太仓市沙溪镇倚云景苑小区物业管理项目)的投标人资格能力要求：
4.1通用资格条件
1,投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他
承担民事责任能
力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责
专光程序（提供
企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网
企业信息在
询页码截图及法定代表人身份证复印件)：
2具有依法徽纳税收和社会保障资金的良好记录（提供近期书站截图打印件。
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》）：
4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度财务审计报
告复印件或有效期内银行资信证明)：
5。企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站
(W,zxgk.court,gOv,cn)中“失信被执行人（法人或其他组织）名单背未被列入“国家企
业信用信息公示系统”网站(，gsxt.gOv,cn)中“严重违法失信名单（黑名单）”（提供
上述网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料)：
6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内近三年没有
有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起
的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承诺函》）：
7,投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人，分包部分业务需经业委
会同意（自行起草《承诺函》）：
8,投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、
实际控制人、单位负责人或法定代表人（自行起草《承诺函》）：
9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后
拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（自行起草《承诺函》）：
投标保证金投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金
人民币：50000元整（大写：伍万元整）：并提交公司账户开户证明复印件及纸质版银行汇
款凭证的复印件，经授权的投标人分公司可代表投标人向招标代理机构账户汇款缴纳投标保
证金。投标保证金缴纳后应与招标代理机构进行确认。如未予确认，引起的损失及风险由投
标人自行承担。
投标保证金退还与罚没：
(1)投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”期满5日内全额
原路退还
(2)投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示期满5日内全额原路退还：
(3)投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人召开业主大会结果公示期满5日内
全额原路退还
(4)中标人投
数同签订并全额交钠招标代理服务费后，且中标人进驻
本小区实施物
】同意招标代理机构从其保证金中扣除服务费的，直接
扣除，剩余部分
(5)投标人报名材解学在招标人“投标企业名单公告”之列，但最终放弃投标的。
其投标保证金不予退还：
(6)投标人在获得中标候选人资格后，撒销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还
(7)投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃
中标候选资格的或者提出不能履行投标承诺并编入合同的，其投标保证金将不予退还：
(8)中标候选人在获得中标人资格后，销或修政其投标文件的，其投标保证金不子退还
(9)中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定
提交履约保证金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退
还
(10)中标人在收到中标通知书后，放弃中标资格的，其投标保证金不予退还：
(11)中标人在签订《物业服务合同》后未在规定时间内进场入驻的，其投标保证金不予退
还
(12)招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。
法出现上述不予退还的投标保证金情形的，招标代理机构将不予退还投标保证金，并用于
弥补招标人及第三方代理机构的损失。
10.投标人须承诺，一旦中标应当在牧到中标通知书后7个工作日内，向招标人提交履约保
证金：
(1)非太仓本地注册企业，向招标人提交履约保证金人民币：50000元整（大写：伍万元
整)：
(2)太仓本地注册企业或太仓本地具有在管项目的企业，向招标人提交履约保证金人民币
20000元整（大写：贰万元整）
履约保证金由招标人管理，待合同终止时，投标人移交工作无异议且无违约行为的情况下按
合同约定一次性退款（不计息）（自行起草《承诺函》）方
11.投标人须承诺，在服
业主委员会组织或委托第三方机构根据《物业服务合
同》的实际履约情况
行物业服务履约考核物业服务履约考核每年不少
于两次，如连续两
对排合评价分值低于<60分（总分100分），招标人
依据《民法典》第
会由业主决定物业服务合同是否终止。如业主大
会决定终止，招标人将不成对家（合同签约人）的违约条款。投标人承诺一且中标，
若在合同服务期限(3年)内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止（自行
起草《承诺函》)。
4.2专用资格条件
1.投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明（最近一期）并持相关的行业证书等证明资
料且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录：且所有负责人均无行政拘留违法记录、无刑
事犯罪记录（自行起草《承诺函》）：
2.投标人（含分公司）具有单个总建筑面积5万㎡及以上全委项目，提供有效期内物业服务
合同一份（前期物业服务合同须提供在管证明材料）：
3.投标人可对以下项目提供方案，下列每个项目在评标时均有相应分值：
投标人根据对项目的理解，针对本项目需要提升或整改的问题。在投标文件中编制包括但不
限于以下的提升改造方案、提升改造周期、资金来源等，并确保方案合理、可实施性强
a.制订本小区房屋维修的可行性提升改造方案：
.制订本小区车库整改的可行性提升改造方案：
©，制订本小区门禁安防、智能系统提升改造实施方案，如小区门禁、单元门禁、车辆道闸
访客登记系统、外来车辆登记管理系统、报修智能化工单系统等：
d.制订本小区绿化改造提升的可行性实施方案：
©.制定本小区地面及基础设施设备维护的可行性提升改造方案：
￡，制订本小区高空抛物的可行性改造实施方案：
g.制订本小区（包含商铺）机动车辆和非机动车辆的管理方案：
h.制订本小区其他问题的提升改造方案
投标人须承诺在投标文件中就每个项目分别提交该项目的具体实施方案，方案内容应包括但
不限于项目名称、方案、预算汇总表和资金来源、实施详细进度、完成时间、验收方式等
4.本项目不接受联合体投标（自行起草《承诺函》）。
投标申请人须梦
及4.2要求提供纸质报名材料一式二份，按上述要求的顺序装订成
册每页
单位公章，封面需有联系人姓名、联系方式及电子邮箱（在发
标、澄》
将以短信形式或电子邮件形式发送)。上述报名资料在报名
时间内提
标代理机为
可邮寄)，并形成全套扫描件发至招标代理机构邮箱。上述
资料有任何缺少不理机构经招标人同意后可不子受理。投标人应对所提供的材料
真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投
标申请人承担：
本项目不允联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年12月11日09时00分到2024年12月17日17时00分
获取方式：报名现场或线上支付报名费，领取招标文件招标文件每份500元，领取后
不予退还（报名材料可邮寄，邮寄费由报名企业承担】
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年01月02日09时30分
递交方式：苏州市相城区活力大厦C座14楼开标室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年01月02日09时30分
开标地点：苏州市相城区活力大厦C座14楼开标室
七、其他
一、招标条件
根据《中华人民共和国民法典》《苏州市住宅区物业管理条例》等有关法律、法规，以及
《倚云景苑小区议事规则》的规定，为充分实现广大业主的自治管理权，现就太仓市沙溪镇
倚云景苑小区物业服务进行公开招标。
二、招标项目
1,物业项目名称：太仓市沙溪镇倚云景苑小区。
项目编号：SZSx2024-TC-GK-010
2.物业项目坐落位置：太仓市沙溪镇慧溪路15号。
东至：印溪东路：南至：杨家鱼池：西至：德溪路：北至：慧溪路
3.物业类型：高层住宅、商业用房。
4.占地面积为23944.3m,总建筑面积56444.4m,其中高层住宅收费面积40172.1m,商
业用房收费面积2156.79m,物业服务用房301.9，绿化率35%。
5.小区全封闭，出入口1个
6.项日总户数436户，其中高层住宅416户，商业用房20户.
7.项目停车位
车位151个，地下车位353个
8.项目电梯
9.设置1处通
控宿
10.水景1处，
乐设德
11.以上项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统
等，如与现场实际情况有出入，则以项目实际情况为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现
场勘察进行经验预估，
12.太仓市沙溪镇倚云景苑小区物业服务参照《苏州市普通住宅物业公共分类分项分级标准》
(苏价服字〔2014)86号)标准执行。（其中垃圾收集与处理与《苏州市生活垃圾分类管理
条例》不一致的，以条例规定为准。》
物业类型服务内容
综合服务共用部位共用设施设备维护公共秩序维护保洁服务绿化养护服务
高层住宅、商业用房三级三级三级四级四级
13物业服务费
物业服务费按照物业服务与收费质价相符原则，物业服务费标准由各投标人在物业服务费
限价范围内进行报价。
高层住宅（一费制）：不高于2.2元/月·平方米（含代收代交费）
商业用房（一费制）：不高于2.7元/月·平方米（含代收代交费）
代收代交费：物业管理区域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单个业主的电
梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公
共用水等费用纳入代收代交费用。其中生活水泵已经纳入市政管网管理，除运行电费外的其
他费用不列入代收代交费。
14.车位相关费用
车辆类型车辆类别计费方式收费标准（元/月/个）
机动车地面车位租金包月停车120
地下车位租金240
地下车位停放费（车位管理费）40
临时停放车辆车位进入小区临时停车，二小时（含二小时）内不收费：超过二小时，四小
时（含四小时）以内，2元/次：超过四小时（不含四小时），二十四小时（含二十四小时）
以内，4元/次：超过二十四小时的，按时按次累计收费。
特种车辆救护、医疗、安全等特种车辆不收费。
15.小区公共收益分配
项目主要内容备注
收益项目业主
专所得收益（包括但不限于车位出租、物业用房出租、广告、电
信&移动基
内场地的租金、快寄柜场地租金)等：
业主委员
署三方协议。
收益分配众益30纳物y服务企业（含税收及经营合理成本），70%纳入业主委员会公
共收益账户，配地委奶盛佞照法律、法规及业主大会的决定使用。
三、招标范围
1.招标内容：太仓市沙溪慎倚云景苑小区物业管理服务：
2。中标人进驻时间：以招标人正式书面通知时间为准：
3.服务期限：太仓市沙溪镇倚云景苑小区物业服务期限设置为：三年。在服务期限内，由
业主委员会组织或委托第三方机构根据《物业服务合同》的实际履约情况，对物业服务企业
进行物业服务履约考核物业服务履的考核每年不少于两次，如连续两次物业服务企业考核
后综合评价分值低于<60分（总分100分），招标人依据《民法典》第278条，组织召开业
主大会由业主决定物业服务合同是否终止。如业主大会决定终止，招标人将不构成对中标人
(合同签约人)的违约条款。投标人承诺一且中标，若在合同服务期限(3年)内实际控制
人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止。
四、时间、地点安排
1.报名时间为：2024年12月11日至2024年12月17日，工作日上午9时至下午17时：
2.招标文件购买报名现场或线上支付报名费，领取招标文件招标文件每份500元，领取
后不子退还（报名材料可邮寄，邮寄费由报名企业承担：
3.报名材料邮寄地址：苏州市相城区活力大厦C座14楼：
4.报名、购买招标文件地址：苏州市相城区活力大厦C座14楼
5.投标文件递交截止时间：2025年1月2日上午09：30：
6.投标文件递交地址：苏州市相城区活力大厦C座14楼开标室：
7.投标文件递交方式：投标文件递交截止时间前，以纸质文件形式递交
8.开标时间：2025年1月2日上午09：30：
9.开标地址：苏州市相城区活力大厦C座14楼开标室
五、发布公告的媒体
L1.本招标公告在中国招标投标公共服务平台(http:/.cebpubservice.com/)发布：
2.招标人在小区公告栏发布。
因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责
六、其他
1,.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用：
2.本招标公告所涉及的时间一律为北京时间
3.本招标公告日
餐释，招标人保留变更、修政本公告的权利，本招标公告中有关
招投标工
须先拟定，在投标有效期内招标人可根据实际情况予以变更，
并进行通《
4.本项目
举行答疑会
招标人提供项目相关材料供投标人参考：
5.本项目概况简送数辩收供参考，可能与实际稍有偏差，报名企业自行承担报价中的风
险。
6,投标企业中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向招标人提出任何索赔的要求，对
此招标人不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。
七、联系人及联系方式
招标人：太仓市沙溪镇倚云景苑业主委员会
联系人：德伟
联系电话：13773214578
招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地址：苏州市相城区活力大厦C座14楼
联系人：汤女士
联系电话：0512-68560359
开户名称：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
开户银行：中国农业银行股份有限公司苏州石路支行
账号：10553801040023386
邮箱：suxiepinggue163.com
太仓市沙溪镇倚云景苑业主委员会
2024年12月11日
抄送：风阳社区
火街道办事处
八、监督
本招标
主房和城乡建设管理局
九、联系
招标人：
金本沈溪镜云景苑业主委员会
地址：太仓市沙溪镇慧溪路15号
联系人：熊伟
电
话：13773214578
电子邮件：/
招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地址：苏州市相城区活力大厦C座14楼
联系人：汤女士
电话：0512-6856035
电子邮件：suxiepinggue163.com
,心其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：花
招标人或其招标代理机构：
《盖章)
★
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com