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昆明市安居集团有限公司选聘 2025 年~2026 年度商业（包含商铺、写
字楼、小学、幼儿园等）市场租金价值评估服务机构
竞争性谈判公告
1.项目条件
根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《昆明市
人民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国
资发〔2020〕116 号文件）、《昆明市安居集团有限公司中介机构选聘管理办法》的通知（昆
安居〔2023〕275 号）及相关法律法规的规定，四川明清工程咨询有限公司受昆明市安居集
团有限公司的委托，对《昆明市安居集团有限公司选聘 2025 年~2026 年度商业（包含商铺、
写字楼、小学、幼儿园等）市场租金价值评估服务机构》进行竞争性谈判，欢迎符合资格要
求的单位参加该项目竞争性谈判。
2.项目概况
2.1 项目名称：昆明市安居集团有限公司选聘 2025 年~2026 年度商业（包含商铺、写字
楼、小学、幼儿园等）市场租金价值评估服务机构
2.2 项目编号：MQZB-YN-202433
2.3 服务范围：
在合同服务期内负责对昆明市安居集团有限公司持有的商业（包含商铺、写字楼、小学、
幼儿园等）市场租金价值开展评估工作，并出具《资产评估报告书》。《资产评估报告书》
需满足招标人要求并通过招标人审核确认。同时配合招标人完成上级主管机构对资产评估报
告的审核备案工作。
注：具体的评估服务内容以招标人委托为准，招标人保留调整服务范围的权利。
2.4 服务周期：2 年，自合同签订之日起算至 730 天后为止。评估报告编制时间：评估机
构收到全部评估申报资料后于 7 日内提交《资产评估报告书》（初稿），招标人确定报告提
交日期后按要求提交正式《资产评估报告书》。
2.5 服务质量：符合国家、地方及行业现行相关标准和规范的要求，出具的资产评估报
告符合行业标准及满足招标人的备案审查要求。
2.6 标段划分：本项目共划分 1 个标段。
2.7 资金来源：自筹资金。
2.8 评估工作预计服务费约：¥25 万元（大写：人民币贰拾伍万元整）。
2.9 招标控制价：
建筑面积：1-10000 平方米，10000 元/个项目；
建筑面积：10001-30000 平方米，15000 元/个项目；
建筑面积：30001 平方米及以上，20000 元/个项目。
注：竞标人谈判报价不得高于招标控制价，否则按否决竞标处理。
3.竞标人资格要求
3.1 竞标人具有独立承担民事责任的能力，为经国家行政管理部门登记注册的企业（事
业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或其他相关证照；
3.2 竞标人须通过财政部门的资产评估机构备案，并提供通过备案的证明资料；
3.3 业绩要求：竞标人近三年（2021 年 01 月 01 日至今）完成至少 2 项类似业绩（类似
业绩指商业类市场租金价值评估业绩），提供业绩证明材料（中标(成交)通知书或合同或业主
证明材料复印件加盖单位公章）；
3.4 项目负责人：拟派的项目负责人应具备资产评估师，为竞标人本单位人员，须提供
劳动合同或社保证明、相关证书、身份证等证明材料复印件加盖单位公章。以及近三年（2021
年至今）完成至少 2 项类似业绩（类似业绩指商业类市场租金价值评估业绩），提供业绩证明
材料（中标(成交)通知书或合同或业主证明材料复印件加盖单位公章）。
3.5 财务要求：提供近三年（2021 年至 2023 年）经会计师事务所或审计机构审计的财务
报表或审计报告（若竞标人企业成立不足三年，则需提供其企业成立至今经审计的财务报表
或审计报告，若竞标人企业成立不足一年，则需提供其企业成立至今自行编制的财务报表复
印件加盖单位公章）；
3.6 本项目不接受联合体竞标。
4.资格审查方法
本项目采用资格后审的方式进行资格审查。
5.竞争性谈判报名
5.1 网上获取：凡有意参加谈判者，请于 2024 年 12 月 12 日至 2024 年 12 月 18 日，每
日上午 9:00～11:30，下午 14:00～17:00（北京时间，法定公休日，法定节假日除外）与招
标代理机构联系，通过网络方式完成报名。
5.2 报名材料：竞标人应在规定的报名时间内将以下资料：
①营业执照或其他相关证照（加盖公章扫描件）；
②法定代表人(负责人)身份证明书（扫描件）；
③法定代表人(负责人)授权委托书（扫描件，法定代表人(负责人)除外）；
④经办人身份证(扫描件)。
发送至招标代理机构邮箱（605457763@qq.com），邮件中须注明项目名称、竞标人名称、
联系人和联系手机，并致电招标代理机构工作人员进行信息确认。
5.3 报名确认：
信息确认后在规定的报名时间内缴纳相关费用并提供：①项目报名表(扫描件)；②相关费
用支付凭证(扫描件)发送至招标代理机构邮箱（605457763@qq.com），视为报名完成并发送
竞争性谈判文件，未按以上步骤办理的竞标人将视为无效，竞争性谈判响应文件递交截止时
将不受理该竞标人的响应文件。
6.竞争性谈判文件的获取
竞争性谈判文件售价：¥400.00 元/份，售后不退，缴纳方式为现金或对公转账。（注：
转账后请备注投标单位名称及报名项目名称简写，且不提供邮寄竞争性谈判文件服务。）
文件费收取账户信息如下：
账户名称：四川明清工程咨询有限公司云南分公司
开户银行：昆明市五华区农村信用合作联社普吉分社
账户号码：0100043753890012
7.谈判响应文件递交截止时间及地点
7.1 竞争性谈判响应文件递交时间为 2024 年 12 月 19 日 09 时 00 分至 09 时 30 分（北京
时间），竞争性谈判响应文件递交的截止时间为 2024 年 12 月 19 日 09 时 30 分（北京时间）；
竞争性谈判响应文件递交的地点：四川明清工程咨询有限公司开标室（云南省昆明市五华区
普吉街道吉惠园 12 栋 17 层 1703 室）。逾期送达的或不符合规定的竞争性谈判响应文件将被
拒绝。
7.2 竞争性谈判会议开始时间：2024 年 12 月 19 日 09 时 30 分（北京时间），地点：四
川明清工程咨询有限公司开标室（云南省昆明市五华区普吉街道吉惠园 12 栋 17 层 1703 室），
竞标人的法定代表人(负责人)或其授权代理人应准时到场参加。
8.竞标人在谈判会议开始前务必认真阅读本竞争性谈判文件全部内容，竞争性谈判文件
内容如有变更，将以书面形式另行通知。
9.发布公告的媒介
本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中
国采购与招标网（http:///）上发布，招标人对此外其他网站或媒
体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
10.联系方式
招标人：昆明市安居集团有限公司
地址：云南省昆明市盘龙区金瓦路青惠园
邮编：650000
联系人：速工
电话：0871-64595325
招标代理机构：四川明清工程咨询有限公司
地址：云南省昆明市五华区普吉街道吉惠园 12 栋 17 层 1703 室
邮编：650000
联系人：周俊吉、李源、田祥兵、李志春
电话：18787487019、15969592106

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com