根据广州市从化温泉土地储备开发项目立项的要求，本项目拟采用代建制，现对广州市从化温泉土地储备开发项目（含安置区）代建单位进行公开招标，具体事宜如下：
一、招标内容
广州市从化温泉土地储备开发项目（含安置区）代建服务。
二、招标方式
公开招标
三、工程概况
广州市从化温泉土地储备开发项目（含安置区）位于从化市东北部，良口镇南部，南距广州城区83公里、从化市街口街26公里，从化市温泉镇8公里。拟建项目规划面积2928万平方米（不含安置区），征地面积约559.71万平方米（含安置区），其中可出让面积为284.25万平方米。建设内容包括：（1）从化温泉土地储备开发项目（不含安置区）：市政道路（45.8万平方米）、桥梁（1座，长240米）、自行车道（2.11万平方米）和步行道（5万平方米）；供电工程（1座容量3×63 MVA的110kV变电站、4kM 长的110kV架空线路）；给水设施（约9000米DN250管、约17000米DN200管）；排水设施（约11000米DN1500管、15000米DN1000管）、排污管网（约9000米DN500管、约17000米DN400管）；绿化工程（7.4万平方米）；路灯工程（与相应市政工程配套）；路牌标志；温泉供水工程（总容量为1500～2000吨的保温储水设施）和环卫设施工程（1个垃圾填埋场、4个垃圾压缩转运站和若干公厕）等；（2）安置区：建筑面积为22万平方米的迁建房及安置区内的配套工程。项目总投资约13.1亿元人民币，其中工程建设费用粤4.7亿元人民币，征地约8.4亿元人民币。整个工程建设期为2年，目前，该项目的项目建议书已批复（穗发改调[2005]3号），资金来源为土地出让收入、财政拨款，土地出让收入以滚动开发方式在项目期内全部再投入至项目的开发中。
以上数据在工程实际操作中有调整的，以调整后的数据为准。
四、代建工作内容
本项目代建工作从委托项目勘察、设计、监理的各项招标开始，到工程的施工管理，直到缺陷责任期满的全部建设管理服务工作。包括在项目决策阶段，与项目业主共同组织设计优化工作，代表项目业主申报各项审查报批手续；在项目实施阶段，代表项目业主进行设计管理、招标管理、采购管理、施工管理和竣工验收等，并对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制，直到验收手续的办理，资产确权和缺陷责任期等工程项目建设全过程的所有管理服务工作。其中，征地拆迁安置工作主要由业主负责，代建单位只协助办理申报用地手续；代建单位不承担项目总体规划及规划深化的组织工作；不承担安置区的勘察设计工作。
五、投标人资格要求的最低标准
(一) 投标人必须为中华人民共和国注册的独立的企业和法人单位。
(二) 投标人必须具有在广东省承接同类工程项目建设管理服务的经验，具有工程咨询甲级资质，或者同时具有国家建筑工程监理甲级资质和建筑工程招标代理甲级资质，或者同时具有国家建筑工程监理甲级资质和建筑工程设计甲级资质，或者同时具有房屋建筑工程总承包一级资质和建筑工程设计甲级资质。全资子公司的资质可视为母公司的资质。本项目不允许没有隶属关系的联合体投标。
(三) 项目经理要求
（1）具有高级专业技术职称，并具有注册监理工程师或一级项目经理。
（2）具有5年以上同类工程的项目管理或监理工作经验。
（3）担任过2个以上、投资总额2亿元以上项目建设的总监理或项目经理，具有较丰富的项目建设全过程组织管理的经验。
（4）身体健康，并且年龄在30岁以上，55岁以下。
（5）在从业经历中没有任何违法、违规而被查处的不良记录。
(四) 公司项目管理人员不得少于40人（附人员简历）。本项目拟派驻现场的自有管理人员不得少于20人（附人员名单），投标人需提供拟派驻现场人员的企业系统内为其购买的以2004年度在册职工为准的社会保障金的相关资料原件及复印件，并提供劳动合同原件及复印件备查。
(五) 必须是通过ISO9001质量体系认证的企业。
(六) 投标人必须从事工程建设管理或监理业务5年以上，独立承担过投资总额2亿元及以上的工程建设管理或监理任务不少于2项，具有较好的社会信誉。
(七) 在以往3年内没有因腐败或欺诈行为而被政府或项目业主宣布取消投标资格。
六、报名资料
（1）营业执照（副本原件核对）、资产或行政关系证明（原件核对）、
（2）资质证书（副本原件核对）；
（3）单位介绍信及经办人个人身份证（原件核对）；
（4）项目经理简介、资质证明，业绩证明以及相关的资料（原件及复印件）；
（5）ISO9001证书；
（6）企业综合评价；
（7）企业项目业绩；
（8）资质及相关证明
七、报名时间
2005年08月17日至08月18日 上午 9:30 到 11:30， 下午14:00到 16:30 。
八、报名地点
广州市天河区天润路333号（穗园小区133路总站旁边）广州建设工程交易中心报名窗口
九、本工程采用资格预审评分办法择优选择投标人。如符合报名条件的投标单位有7家以上，则进行择优排序，按得分由高至低进行排列，排名前7名的投标单位均为正式投标人；若有并列第7名的投标人也为正式投标人；如符合报名条件的投标单位少于7家，则全部作为正式投标人。满足报名条件的投标人少于5家的时候，将重新组织招标。
十、本工程资格预审时以投标单位书面递交的资格审查资料为准，报名资料均要求加盖企业法人公章，并由招标人及广州市国际工程咨询公司联合审核。
十一、凡通过资格预审被确定为正式投标人，可在规定的时间购买招标文件及相关资料。
十二、在招标过程中如发现投标单位递交的资料有欺诈行为，即取消其投标资格。
十三、凡未在广州市登记备案的外地企业，应在开标截止日前办妥相关的单项投标核准手续。
十四、招标人：从化温泉开发建设办公室
地址：从化新温泉内
邮编： 510900
联系人：林生 电话： ***-******** 传真：***-********
十五、招标代理机构：广州市国际工程咨询公司
地址：广州市寺右新马路111号五羊新城广场9楼
邮编：510600
联系人： 林海峰钟明熹
联系电话：***-***********-********
传真：***-********

招标人：从化温泉开发建设办公室
招标代理单位：广州市国际工程咨询公司