河北深保投资发展有限公司（以下简称“采购人”），就深圳园创智云谷项目商业改造设计服务进行采购项目预算询价，有关事项如下：

一、项目的名称及简要技术要求

1.项目名称：深圳园创智云谷项目商业改造设计服务

2. 项目概况

2.1区域位置：项目位于河北省保定市东三环深圳园，北侧为燕华城住宅，东侧为工业地块，南侧为工业服务项目，西侧为樱花公园。

2.2项目规模：创智云谷项目共有地上建筑22栋，包括多层建筑19栋，高层建筑3栋。商业经营范围包括1号楼的1至4层，2—5号楼底商，7—11号楼底商，16—22号楼底商及3号楼顶层的架空楼层，总建筑面积约3.8万平方米。其中1号楼为独立经营建筑，地上建筑面积*****.73平方米。其他底商为各建筑的首层或一至二层，详见初步业态规划方案。

2.3设计定位：构建城市家庭活力中心，营造品质生活、亲情体验新营地。

2.4业态分布：

（1）1号楼：地下一层为泛大堂、电梯厅、停车场；一层规划为超市、家具定制、书店、数码、面包坊、简餐、家居、生活、美妆等业态；二层规划为超市、餐饮、书店、摄影、生活零售等业态；三层规划为儿童培训、儿童零售、特色餐饮等业态；四层规划为影院、特色餐饮、屋顶花园。

（2）底商区域根据项目周边特点计划引入餐饮、娱乐体验、骑行驿站、宠物友好等经营内容，充分发挥项目商业功能。

3.服务范围及服务内容

3.1建筑与机电设计部分

总建筑面积约3.8万平方米，一期工程包含1号楼1至4层（约*****.73平方米）；二期工程包含2—5号楼底商，7—11号楼底商，16—22号楼底商及3号楼顶层的架空楼层，建筑面积约1.58万平方米。

一期工程设计内容包括：

（1）结合业态规划方案设计更加合理的平面布局，保证防火分区、消防疏散与消防排烟设施等的安全合理性；

（2）根据铺位划分方案和工程条件的提资需求，调整水、电、气、暖、排油烟等专业设施，满足各商铺独立计量、独立使用的功能和容量；

（3）设计范围内的广播、温控、烟感等终端点位调整定位，对消防电气专业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见；

（4）设计范围内的消防喷淋头、消火栓等终端点位调整定位，对建筑给排水/消防专业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见；

（5）灯光设计：包括但不限于公区环境照度控制、灯具布置、灯具形状、光源、光效、色温、显色性、功效、光束角等专业设计；

（6）公区导视标识、广告位、活动点位的水电预留设计；

（7）给排水/生活水进行二次设计：给水支管、排水支管、用水末端等的调整设计，以及相应的施工图设计；

（8）空调专业二次设计：风管、送水管、回水管、冷凝水管、送风口、回风口、新风口等调整设计，以及相应的施工设计；

（9）根据主次力店招商需要，进行中央空调剥离主系统独立运行设计、增设电梯设计等为满足主次力店进驻所需要的专项设计。

二期工程设计内容包括：

（1）结合业态规划方案设计更加合理的平面布局，保证防火分区、消防疏散与消防排烟设施等的安全合理性；

（2）根据铺位划分方案和工程条件的提资需求，调整水、电、气、暖、排油烟等专业设施，满足各商铺独立计量、独立使用的功能和容量。

3.2公区精装设计部分

包含1号楼-1层至4层，精装修面积约6831平方米。详见设计任务书

精装设计内容包括：

（1）结合经营业态属性和公共空间的功能属性，对包括但不限于公区天花、地面、墙面、电梯厅、卫生间等进行装修设计；

（2）室内美陈、导视、标识、休息区、打卡墙、广告位、小品、休闲座椅等商业氛围进行设计；

（3）消火栓、防火门品质优化设计；

（4）地下室电梯厅、泛大堂、落客区精装设计；

（5）汽车坡道出入口及地上行人通道进行精装设计；

（6）四层屋顶花园概念设计；

（7）公区装修及商户装修完成后，配合办理《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》的相关工作；

（8）其他要求：详见设计任务书。

4.服务期限:服务总周期自发出中标通知书之日起2年。

4.1公区精装设计服务期限

自甲方发出本区域设计开工指令单始，概念设计不超过20日历天，方案设计不超过25日历天，施工图设计不超过45日历天，施工配合包含施工全周期，至项目竣工验收合格日止。

4.2建筑与机电设计服务期限

一期工程：1号楼业态布局方案确定后，设计周期70日历天，施工配合包含施工全周期，至项目竣工验收合格日止。

二期工程：自甲方发出本区域设计开工指令单始，施工图设计不超过30日历天，施工配合包含施工全周期，至项目竣工验收合格日止。

4.3甲方有权根据招商进度的调整需要，要求乙方将设计范围内的工作分为若干阶段分批进行，乙方不得因此要求甲方增加额外费用。

二、报价供应商资格要求

1.投标人须为中华人民共和国境内注册成立的独立法人资格或合伙制企业或者其他组织，不接受个人及个人组合的报名。

2.投标人须具备住房和城乡建设部颁发的建筑行业(建筑工程)专业甲级或建筑行业甲级或工程设计综合甲级资质，确保资质证书在有效期内。

3.投标人项目负责人具备国家壹级注册建筑师执业资格。

4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

5.同一标段或者未划分标段的同一招标项目，投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时递交投标文件时，在资格审查阶段，当部分相关单位自愿退出后其中只剩1家单位时，招标人可接受该单位投标，否则应拒绝所有相关单位投标。招标人也可直接拒绝所有相关单位投标。

6.本项目不接受联合体投标。

三、报价的时间、方式

1、报价时间：即日起至2024-12-17（每天8：30至12：00，14：30至17：30），报价期间，如有质疑，请发送质疑文件到邮箱zhaobiao0312@163.com。

2、报价方式：请供应商按照本项目需求，将附件1《深圳园创智云谷项目商业改造设计服务供应商回函》填写好连同相关附件盖章后发扫描件到邮箱zhaobiao0312@163.com。

四、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式

1、采购人联系方式

采购人名称：河北深保投资发展有限公司

采购人地址：保定市东三环深圳园指挥部

采购单位联系人：郭工

采购单位联系电话：0312-*******、159*****558

2、采购代理机构联系方式

采购代理机构名称：深圳交易咨询集团有限公司

采购代理机构地点：河北省保定市莲池区百楼镇深圳园展示中心209室

采购代理机构联系人：王工

采购代理机构邮箱：zhaobiao0312@163.com

采购代理机构联系电话：0312-*******、159*****892

五、特别说明

本次报价仅为服务范围及服务内容的询价报价，不作为本项目的正式投标报价，但此询价报价将作为正式投标报价的重要参考。

感谢贵司的支持与配合！

河北深保投资发展有限公司

二〇二四年十二月十二日