（项目编号：WHJ-2024-2178）

一、招商条件

中国铁路武汉局集团有限公司委托武汉武铁机辆装备有限公司/中国铁路物资股份有限公司作为招标代理机构，对江城明珠酒店一楼部分区域和三十九楼公开招商项目进行招商。本项目已具备招商条件，现邀请合格的竞商人前来竞商。

二、项目概况与招商信息

(一)、项目概况

江城明珠酒店一楼大堂左侧部分区域，面积48㎡；江城明珠酒店三十九楼，面积380㎡，两处房屋合并为同一包件进行招商。

(二)、商业定位与分析

明珠酒店一楼部分区域和三十九楼目前由宜红茶业股份有限公司承租，从事于茶品推广、展示、销售与体验用途，该项目于2025年1月29日即将到期。为最大限度挖潜增效，酒店拟将两处区域合并对外出租。根据专业评估公司进行相关评估，综合疫情后的市场现状及酒店实际情况， 拟将1楼招标底价为月租金197.08元/平方米·月，39楼招标底价为月租金102.5元/平方米·月，合同期限3年，两处租赁物合并为同一包件进行公开招商。

(三)、业态要求

餐饮、服务，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等。业态需符合酒店配套用途，且核心产品不得与酒店现有项目相冲突。

(四)、合作期限

3年。

(五)、招商底价

******元/年。

三、竞商人资格

详见招商公告附表。

四、招商文件的获取

1.招商文件获取时间：2024年12月12日起至2024年12月23日17:00时止（北京时间，下同）。

2.所有竞商人须在国铁招商平台（https://zs.*****.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-*****-8-3。

五、竞商文件的递交

1.递交竞商文件的截止时间为2024年12月31日上午09:00。所有竞商文件必须于2024年12月31日上午08时15分至09时00分在武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室当面递交给招商人。

2.逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，招商人不予受理。

六、开标时间、地点及竞价

1.开标时间：2024年12月31日上午09:00。

2.开标地点：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。

3.竞价时间：自2024年12月31日上午11:30开始。竞价等候地点：中国铁路武汉局集团有限公司物资设备采购供应所开标室（地址：九州饭店七楼713室）。届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加，凡在规定时间未能参加视为弃权。

七、发布公告的媒介

本公告以及本项目可能发布的相关澄清或修改在中国铁路武汉局集团有限公司铁路招商平台（https://zs.*****.cn）上发布。

八、其他说明

1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。

2.本项目竞商保证金金额为：本项目竞商保证金*****元。竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。

银行信息：

开户名称：中铁物总国际招标有限公司

帐 号：*******

开户银行：交通银行北京西单支行

行 号：301*****0162

3.竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。

（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。

（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（6）不缴纳履约保证金的。

4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。

5.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

九、联系方式

招 商 人：中国铁路武汉局集团有限公司

详细地址：武汉市武昌区八一路2号

项目管理部门（单位）：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部

代理机构：武汉武铁机辆装备有限公司/中国铁路物资股份有限公司

详细地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店

邮政编码：******

联 系 人：杨 工

电 话：027-********

电子邮箱：whjcgs111@163.com

异议受理：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部

电 话：027-********

武汉武铁机辆装备有限公司/中国铁路物资股份有限公司

2024年12月12日

招商公告附表

包件明细表
项目名称		江城明珠酒店一楼部分区域和三十九楼公开招商项目
项目编号		WHJ-2024-2178
序号	包件编号	包件名称	资格条件	招商期限	招商地点	合同签订单位	备注
1	BJ-0001	江城明珠酒店一楼大堂左侧部分区域与江城明珠酒店三十九楼	1．竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人。 2．竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 4．不接受联合体竞商。 5．招商区域作为酒店配套业态用途，承租人经营业态中的核心产品不得与酒店现有项目相冲突。	中商之后3年	武汉	武汉江城明珠酒店有限责任公司

明细表
序号	包件号	名称	招商业态	明细描述	单位	数量	备注
1	BJ-0001	江城明珠酒店一楼大堂左侧部分区域	见公告	见公告	m2	48
2	BJ-0001	江城明珠酒店三十九楼	见公告	见公告	m2	380

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