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昆明市 2024 年首批次配售型保障房项目房屋测绘服务采购
竞争性谈判公告
1．采购条件
昆明市 2024 年首批次配售型保障房项目房屋测绘服务已批准实施，资金来源为自筹
资金，采购人为昆明惠居保障房建设管理有限公司。项目已具备采购条件，昆明市 2024 年
首批次配售型保障房项目房屋测绘服务采购已经审议批准，项目已具备采购条件，现对该
项目的房屋测绘服务择优选定服务单位，特邀请潜在申请人参加谈判。
2．项目概况与测绘内容
2.1 项目概况：昆明市 2024 年首批配售型保障房项目房屋测绘服务，暂估总建筑面
积共计 43.6 万平米。现根据项目建设需要为以下地块开展项目房屋测绘工作：
（1）昆明市呈贡区吴家营街道 KCC2024-2 号地块保障性住房项目，位于昆明市呈贡
区吴家营街道，项目规划用地面积 19376.00 平方米（约 29.06 亩），总建筑面积 42412.63
平方米，（其中：地上建筑面积为 33018.48m²，地下建筑面积 9394.15m²）。配套基础设施
包括社区公共服务设施、停车库、消防管网、供气管道、供水管道、供电线路、排水管
等。
（2）昆明市西山区草海片区 KCXS2024-2 号地块保障性住房项目，位于云南省昆明
市西山区马街街道办事处，碧鸡路与规划 46-4 号道路尾端交叉口，左侧为西山区人民医
院（新院），项目地块规划净用地面积 9354.69㎡，总建筑面积约 37809.49 平方米；其中
地上建筑面积 29642.89 平方米，地下建筑面积 8166.60 平方米。1#楼建筑层数为 25
层，消防高度为 75.1 米(建筑室外设计地面至屋面面层的高度)、2#楼建筑层数为 24 层，
消防高度为 72.1 米(建筑室外设计地面至屋面面层的高度)；3#楼建筑层数为 20 层，消防
高度为 60.1(建筑室外设计地面至屋面面层的高度)。其中 1#、2#楼下部为一层配套及商
业裙房。
（3）昆明市西山区草海片区 KCXS2024-3 号地块保障性住房项目，位于昆明市西山
区马街街道办事处,碧鸡路与规划 197 号道路尾端交叉口，项目总建筑面积约 58590.73
㎡；地上约 45813.58㎡（其中地上总计容面积约为 45598.15㎡，地上不计容面积为
215.43㎡）；地下约 12777.15㎡:容积率约为 3.10。项目为配售型保障住房，地上设计 5 栋
一类高层住宅，地下设置一层地下室，4#楼设置夹层。1#楼建筑层数为 25 层，消防高度为
75.10 米(消防扑救面至屋面面层的高度)、2#楼建筑层数为 22 层，消防高度为 66.10 米；
3#楼建筑层数为 21 层，消防高度为 63.10m；4#楼建筑层数为 19 层，消防高度 57.10m；5#
楼建筑层数为 19 层，消防高度 57.10m。
（4）昆明市西山区草海片区 KCXS2024-4 号地块保障性住房项目，位于昆明市西山
区马街街道办事处，碧鸡路与规划 197 号道路尾端交叉口，项目地块规划净用地面积
16931.98 ㎡，总建筑面积约 67609.63㎡,其中地上总计建筑面积为 53531.62 平方米， 地
上建筑面积为 14078.01 平方米。1#楼 25 层，高度 75.10m(建筑室外设计地面至屋面面层
的高度)；2#楼 22 层，高度 66.10m(建筑室外设计地面至屋面面层的高度)；3#、5#、 6#
楼 19 层，高度 57.10m(建筑室外设计地面至屋面面层的高度)；4#楼 20 层，高度
60.10m(建筑室外设地面至屋面面层的高度)。结构形式采用剪力墙结构体系。地下室为一
层，设人防区。
（5）昆明市官渡区方旺片区 KCGD2024-1 号地块保障性住房项目，位于昆明市官渡
区方旺片区，项目规划用地 12667.79㎡（约为 19 亩），建设规模总建筑面积 52360.43㎡，
其中地上建筑面积 40101.57㎡，地下建筑面积 12258.86㎡。
（6）昆明市盘龙区北部山水新城片区 KCPL2024-1 号地块保障性住房项目，位于昆
明市盘龙区北部山水新城片区，项目规划用地 20665.43㎡，建设规模总建筑面积 86182
㎡，其中地上建筑面积 66111㎡，地下建筑面积 20071㎡。
（7）昆明市盘龙区北部山水新城片区 KCPL2024-2 号地块保障性住房项目，位于昆
明市盘龙区龙泉街道，项目规划用地面积 22107.47㎡(约为 33.3 亩 )，建设规模总建筑
面积 91125㎡，其中地上建筑面积 70105㎡；地下建筑面积 21020㎡。
2.2 采购范围：招采房屋测绘单位完成昆明市 2024 年首批次配售型保障房项目七个
地块（暂估总建筑面积共计约 43.6 万平方米）的预测、楼盘搭建、实测等工作，房屋测绘
服务。根据采购人要求，按时按量完成各项工作，包括但不限于：房产面积及结构初步调
查、房屋调查图制作、编制房屋面积汇总表、编制《 房屋建筑面积预测报告》、房产平面
图制作、房屋面积计算、编制房屋测量面积汇总表、房产入户测量、编制《房屋建筑面积
计算报告》，完成楼盘搭建并通过行政主管部门审核；
2.3 项目地点：昆明市呈贡区吴家营街道；云南省昆明市西山区马街街道办事处；碧
鸡路与规划 46-4 号道路尾端交叉口，左侧为西山区人民医院（新院）；昆明市西山区马街
街道办事处,碧鸡路与规划 197 号道路尾端交叉口；昆明市官渡区方旺片区；昆明市盘龙区
北部山水新城片区；昆明市盘龙区龙泉街道。具体以采购人指定地点为准。
2.4 采购规模约：38.7 万元，（测绘费 0.9 元/平米）
2.5 资金来源：自筹。
资金落实情况：已落实。
2.6 服务周期：各项目工作时限要求：面积预测 5 天，楼盘搭建 5 天，面积实测 15
天。
2.7 质量标准：房屋测绘过程及资料应符合国家、行业现行相关标准和规范，确保成
果资料完整、真实准确、清晰有据。
2.8 标段划分：本项目共划分 1 个标段。
2.9 资格审查方式:采用资格后审。
3．申请人资格要求
3.1 申请人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具
备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
3.2 资质要求:申请人须具备行政主管部门核发的测绘乙级及其以上资质证书（专业
范围须包含工程 测量、界线与不动产测绘）。
3.3 拟派往本项目负责人资格要求：须具备注册测绘师资格证书或测绘相关专业中级
及以上职称。须为申请人单位正式员工(提供劳动合同或社保缴费证明、相关证书、身份证
扫描件)。
3.4 财务要求：申请人财务状况良好，提供 2021 年-2023 年经第三方机构审计的审
计报告及财务报表（仅需提供：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同））
【注：申请人若为事业单位的，则不需提供利润表；成立不足三年的企业须提供成立至今
经第三方机构审计的审计报告及财务报表（仅需提供：资产负债表、现金流量表和利润
表）；截止开标当日成立不足一年的企业提供财务报表（仅需提供：资产负债表、现金流量
表和利润表）】。
3.5 信誉要求：①申请人在“信用中国（网址：https：
//www.creditchina.gov.cn/）”未被列入严重失信主体名单及经营异常名录、“国家企业信
用信息公示系统（网址：http：//www.gsxt.gov.cn/index.html）”未被列入严重违法失信
名单（黑名单）信息及经营异常名录、“云南省政府采购网（网址：http：
//www.yngp.com/）”未被列入严重违法失信行为名单。提供信息材料网站查询结果截图或
查询结果的网页打印稿，查询期限为本公告发布之日起至谈判截止之日止任意时点。信息
真实性由采购人、采购代理机构负责在项目开标后评审会议开始前查询，评审时由相关工
作人员提供给项目评审委员会评审。
②近三年（2021 年 1 月 1 日至谈判截止时间前）无因申请人违约或不恰当履约引起
的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地市场监督行政管理部门依法列入
黑名单或经营异常名录。申请人在经营活动中没有重大违法记录，申请人没有处于被责令
停业，无企业不良行为记录被项目所在行政主管部门暂停或取消谈判资格，无财产被接
管、冻结、破产等状态，未在全国范围内被有关行政监督部门取消谈判资格的或计入当地
公共资源交易“黑名单”的，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，近
三年未发生过骗取中标或严重违约或重大安全责任事故或重大工程质量问题的。企业成立
至今没有行贿犯罪记录。（提供承诺书）。
3.6 本次谈判不接受联合体谈判。
4．竞争性谈判文件的获取
4.1 本项目通过云采招阳电子招采交易平台（网址：https://www.ebidcn.com，以
下简称云采招阳）进行全流程电子化招谈判。有意参加并符合条件的申请人，需于 2024
年 12 月 13 日 09 时 00 分至 2024 年 12 月 17 日 17 时 00 分（北京时间）前登录平台针对
本项目报名。在线报名窗口内需同时上传如下报名资料加盖公章的扫描件至项目负责人端
进行审核：法定代表人身份证明书扫描件、授权委托书扫描件及被授权人身份证原件扫描
件。
4.2 符合条件的申请人按照以下步骤进行在线报名：①尚未注册成为平台用户的，
需在平台官网进行免费注册并提交企业认证。②企业认证通过后进入用户后台选择“在线
报名－项目列表”菜单，于项目列表中查询到目标项目即可进行在线报名。
4.3 确认报名后进入项目跟踪详情，待报名资料审核通过，此时缴费信息如未发布
请耐心等待，如已发布即可根据页面显示的费用进行支付。
缴费完成后，可在当前页面费用表内竞争性谈判文件费开票，竞争性谈判文件费发
票形式为电子发票，以便在申请开票窗口内选择合适的领取方式。
4.4 费用缴纳完成后，可进入下一环节【招标文件下载】，如招标文件下载列表内已
有待下载文件，即可点击下载，如下载页暂无待下载文件，请耐心等待或咨询代理机构项
目负责人。
4.5 全流程电子谈判需用到有效期足够至本项目谈判日期的 CFCA（云采招阳办理）、
或云南 CA（云南省各公共资源交易中心办理）进行软件版响应文件的电子签章和加解密。
如您已有上述任何一种 CA 则无需再办理 CA。如没有上述任何一种 CA，可在用户后
台按以下流程在线申办 CFCA：
①于用户后台左侧导航菜单点击“CA 申办和谈判订单→CA 在线申办”，进入右侧页
面点击【自助申办】按钮→选择【新办 CA 锁】，下载办理资料模板后，点击窗口下方的
【下一步】按钮。
备注：如您已在云采招阳办理过包年 CA，但即将到期或已过期，可在自助申办窗口
内选择【CA 锁续期】，根据页面提示进行后续办理。
②确认订单信息无误后，点击窗口下方的【确认付款】按钮，用支付宝或微信扫码
完成支付。
③CA 费用支付成功后将进入下一步办理资料上传页面，如实填写、上传资料后提交
至平台客服端审核，客服审核通过后将进行后续 CA 锁的制作和寄送工作。
4.6 相关谈判流程指南请详见平台网站【帮助中心】页面的“申请人端常见问题”
和“短视频教程”。CA 办理及平台操作问题咨询平台客服（客服电话详见平台各操作界面
右上角），谈判项目业务问题请咨询代理机构项目负责人。
CA 办理注意事项：疫情防控严格地区请尽早办理，并向平台客服申请采用当地能正
常派件的快递公司发件，以免 CA 锁无法及时送达而耽误谈判！
4.7 竞争性谈判文件费用在平台报名资料审核通过后，采用对公转账、在线支付、
现场缴纳方式进行缴纳。
4.8 在汇款时应注明本项目【项目编号、标段序号】，缴费成功后于云采招阳后台已
报名项目跟踪详情内【报名信息及缴费】环节上传转账凭证提交审核。文件费收款信息如
下：
收款人：广东新正工程咨询有限公司云南分公司
开户行：招商银行昆明高新支行
账号：871909020610301
行号：308731021059
竞争性谈判文件每份售价人民币 500.00 元，售后不退。申请人须按上述流程、方式
办理后才算有效报名，否则视为其报名无效。
5.响应文件的递交
5.1 响应文件上传的截止时间（开标时间，下同）：2024 年 12 月 19 日 09 时 30
分。
5.2 网上上传：上传加密版响应文件 TBWJ
申请人须在响应文件递交截止时间前，通过云采招阳完成加密版电子响应文件的上
传，截止时间前未完成响应文件上传或开标时因申请人原因造成响应文件未解密的，视为
撤回响应文件。响应文件递交截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件。
5.3 本项目开标采用“智能开标”的方式，开标网址为：云采招阳电子招采交易平
台（www.ebidcn.com）。①申请人提前熟悉智能开标的相关操作；②开标签到：申请人需在
响应文件递交截止时间前 30 分钟内登录云采招阳平台：用户后台→在线开评审→开标项目
列表→进入开标，进行在线签到，响应文件递交截止时间后未签到的申请人视为撤回响应
文件；③申请人在规定的时间完成解密、开标一览表确认等操作。若申请人未在规定时间
完成相关操作，则视为撤销响应文件，不再进入评审阶段；④申请人无需到开标现场参加
开标会议。开标过程中如有问题，可以在线提出异议，由代理机构给予回复。在规定的异
议询问时间内未提出异议的，则视为对开标结果无异议。
6．发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告在云采招阳电子招采交易平台（www.ebidcn.com）、中国谈判公
共服务平台（www.cebpubservice.com）、采购与招标网（www.chinabidding.cn）上发布，
我公司及昆明惠居保障房建设管理有限公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承
担任何责任。
7．联系方式
采购人：昆明惠居保障房建设管理有限公司
地址：云南省昆明市呈贡区滇池明珠广场 15 栋 20 楼
联系人：高工、江工
联系电话：0871-63566216
采购代理机构：广东新正工程咨询有限公司
地址：云南省昆明市五华区科普路中铁云时代广场 2 幢金地 1108 号
联系人：王婷婷、徐琳、沈晓、段淑敏、袁秋香
电话：0871-63314545

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com