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漳州市龙海区角美镇保生海滨公寓物业服务招标项目公开招标公告
（招标编号：LHZX2024069）
项目所在地区：福建省,厦门市
一、招标条件
本漳州市龙海区角美镇保生海滨公寓物业服务招标项目已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为其他资金 1107647.03 元，招标人为保生海滨公寓业主委员会。本项
目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：1、物业管理服务费收费标准如下：（1）多层住宅：0.7 元/月·平方米；（2）
商业：1.1 元/月·平方米；（3）车库：0.7 元/平方米/月；（4）住宅改商用：1.1 元/平
方米/月；（5）车库内车辆：25 元/个/月 2、水电公摊费用标准如下：5 元/户/月 3、非固
定车位（此项为小区业主公共收益）：业主第一部车 180 元/月,第二部车 240/月，租户第
一部车 240 元/月，第二部车 330 元/月。非业主临时车前半小时免费，两小时内（含两小时）5
元，之后每小时 1.5 元，24 小时 20 元封顶，超出 24 小时重新计费叠加；业主（产权证、
行驶证、身份证一致）临时车前半小时免费，两小时内（含两小时）5 元，之后每小时 1.5
元，24 小时 15 元封顶，超出 24 小时重新计费叠加；18 点后临时车不许进入小区，（业主紧
急情况除外）。餐饮类三轮车 140 元/月，餐饮类手推车 60 元/辆。为了小区的安全和环境卫
生，不再新增加餐饮类车辆。本项目预算价为：1107647.03 元（不含水电公摊、公共收益
等）。服务期：3 年（中标后签约服务期为 3 年（合同签订之日起计））。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)1;
三、投标人资格要求
(0011)的投标人资格能力要求： 1.投标单位必须按本公开招标文件的要求，提供下列
资格证明，所有资格证明文件复印件须加盖投标人公章，原件备查：
（1）中华人民共和国合法注册的独立法人，供应商的合格营业执照复印件；
（2）供应商税务登记证副本复印件（若是营业执照已更换为统一社会信用代码的供应商则
无需提供税务登记证副本复印件）；
（3）法定代表人（或负责人）身份证复印件（复印件正反两面）；
（4）供应商代表人身份证复印件（复印件正反两面）；
（5）法定代表人（或负责人）授权书原件（格式详见第五章“响应文件格式”，供应商代表
是法定代表人（或负责人）无需）。
2.近期（上一月或上一季度或上一年度）的财务状况报告和依法缴纳税收和社会保障资金
的相关材料，包括如下：
（1）资产负债表、利润表、现金流量表；或基本开户银行出具的资信证明；或专业担保机
构出具的投标担保函。
（2）缴纳税收的凭据。依法免税的投标人，应提供相应文件证明其依法免税。
（3）缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）。依法不需要缴纳社会保障资金
的投标人，应提供相应文件证明其依法不需要缴纳社会保障资金。
说明：
（一）若投标人因新注册成立、执行《小企业会计准则》政策等原因无法提供上述（1）-
（3）证明材料的，应在投标文件中提交如实的情况说明。
（二）1、本项目基本资格条件不再要求提供财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金
的相关证明材料，改为采取“信用承诺制”，投标人在投标文件中提供资格承诺函（格式见
招标文件附件）的即可参加采购活动。本采购文件其他章节的内容与本条款要求不一致的，
以本条款要求为准。2、投标人应当遵循诚实信用原则，不得作虚假承诺。投标人承诺不实
的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，应依法承担相应的法律责任。3、投标人可自行选
择是否提供资格承诺函，若不提供资格承诺函的，应按招标文件要求提供相应的证明材料。
3.投标人参加本项目采购活动(投标截止时间)近三年内未被列入失信被执行人名单、重大税
收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录，投标人
须提供：
①通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）
查询其上述信用记录的信用信息查询结果网页打印件或截图；
②参加本项目采购活动(投标截止时间)近三年内未被列入失信被执行人名单、重大税收违法
案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录的承诺函（格式
自拟）；
注：重大违法记录：指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、
较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3 号文件的规定，“较大数额罚款”认定为
200 万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚
款”标准高于 200 万元的，从其规定。
4.供应商代表人在同一个项目中只能接受一个供应商的委托参加投标。
5.本项目不接受联合体投标、不接受挂靠。
6.自本项目招标公告发出之日起前两年内，投标人有被物业管理主管部门责令退出物业服务
项目仍拒不退出的情形，不得参与本项目的投标。投标人须提供未出现上述情形的书面承诺
函加盖公章。若虚假提供，本次投标无效，造成招标人损失的由投标人承担。
备注：以上资格证明文件为必备资质，投标人提交资格文件的所有复印件必须是最新（有效
期内），复印件加盖投标人公章，缺一项或某项达不到要求的，投标文件按无效投标处理，
原件备查。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 12 月 12 日 09 时 00 分到 2024 年 12 月 20 日 17 时 30 分
获取方式：售标联系人:陈女士 固定电话:0592-5121778;每套 200 元，公开招标文件售
出一概不退，未报名或未购买公开招标文件的参与者将被拒绝。招标文件购买地址：厦门鹭
行社区管理咨询服务有限公司（地址：厦门市湖里区湖里大道 1 号新时代大厦 2 楼 205、207、
209 室）；投标人可直接到厦门鹭行社区管理咨询服务有限公司购买招标文件，若有异地购
买招标文件者，以对公转账汇款，但须在汇款凭证中注明本项目的项目编号或项目名称，同
时将汇款凭证扫描件（或网银转账截图）、投标人名称、 联系人、联系电话等信息以电子邮
件形式发送给招标公司电子信箱（lxsqgl2016@163.com），以便确认相应项目的报名登记并
为投标人办理后续招标文件发送事宜。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 01 月 02 日 14 时 30 分
递交方式：厦门鹭行社区管理咨询服务有限公司代表处纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 01 月 02 日 14 时 30 分
开标地点：厦门鹭行社区管理咨询服务有限公司（地址：厦门市湖里区湖里大道 1 号新
时代大厦 2 楼 205、207、209 室）
七、其他
1、招标编号： LHZX2024069
2、招标项目名称：漳州市龙海区角美镇保生海滨公寓物业服务招标项目
3、投标保证金(元)：10000
4、招标要求：详见招标文件第三章招标内容及要求
5、服务期：3 年（中标后签约服务期为 3 年（合同签订之日起计））。
6、服务地点：漳州市龙海区角美镇保生海滨公寓。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为甲方监督部门。
九、联系方式
招 标 人：保生海滨公寓业主委员会
地 址：福建省漳州台商投资区角美镇保生海滨公寓 4 栋 301 室
联 系 人：向先生
电 话：18259253158
电子邮件：lxsqgl2016@163.com
招标代理机构：厦门鹭行社区管理咨询服务有限公司
地 址： 厦门市湖里区湖里大道 1 号新时代大厦 2 楼 205、207、209 室
联 系 人： 陈女士
电 话： 19906951530
电子邮件： lxsqgl2016@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com