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铁投·书香林语项目商铺营销代理服务公开招标公告
（招标编号：HBT-13324197-247815）
项目所在地区：湖北省
一、招标条件
本铁投·书香林语项目商铺营销代理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为其他资金详见公告，招标人为湖北铁投晨曦房地产开发有限公司。本项目已具备招标
条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见公告
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)铁投·书香林语项目商铺营销代理服务;
三、投标人资格要求
(001 铁投·书香林语项目商铺营销代理服务)的投标人资格能力要求：详见公告;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 12 月 13 日 08 时 30 分到 2024 年 12 月 19 日 17 时 00 分
获取方式：登陆“数智云采”官网（https://cjyc.hbbidding.com.cn/hubeiyth/），进
入“云采购平台”，按照“帮助中心--业务操作指南--数智云采供应商操作手册”完成获取（报
名操作咨询电话：027-87273107/027-87278602）。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 01 月 02 日 09 时 30 分
递交方式：湖北省招标股份有限公司 8 号会议室 （武汉市武昌区中北路 108 号兴业银
行大厦五层）。纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 01 月 02 日 09 时 30 分
开标地点：湖北省招标股份有限公司 8 号会议室 （武汉市武昌区中北路 108 号兴业银
行大厦五层）。
七、其他
1. 招标条件
本招标项目铁投·书香林语项目商铺营销代理服务已由湖北铁投晨曦房地产开发有限公司
批准采购，项目资金来自 自筹资金 ，招标人为湖北铁投晨曦房地产开发有限公司，招标代
理机构为湖北省招标股份有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目名称：铁投·书香林语项目商铺营销代理服务
2.2 项目编号：HBT-13324197-247815
2.3 项目概况：本项目位于黄冈白潭湖大道 6 号，项目北靠杜牧路，南至王之元路，西临白
潭湖大道，东至博文路。本项目地块性质为商住用地，总用地面积 105374.7 平方米（约 158.1
亩），拟建高层住宅（含保障房）及少量商业，容积率为 3.0，规划总建筑面积为 401084 平
方米（计容面积 316124 平方米）。项目商铺部分建筑面积 7549.51 平米，包括 4 栋底商，本
项目商业全部为现房。
2.4 招标范围：为加快商铺的销售，确保年内销售目标的实现，拟通过公开招标方式，选聘
一家商铺营销代理服务单位完成铁投·书香林语商铺的销售工作。具体采购内容及服务需求
详见本项目招标文件第四章“采购需求”。
2.5 服务期限：自合同正式生效之日起至商业全部售罄。
2.6 最高限价：工抵房商铺及招标人自行销售商铺的签约备案服务费为每套不超过 3000 元，
整体商业营销代理服务费费率不超过 2.2%。
2.7 资格审查方式：采用资格后审。
3. 投标人资格要求
1.投标人须满足以下规定:
(1)具有独立承担民事责任的能力;
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度:
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
(5)参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录;
(6)法律、行政法规规定的其他条件。
2.经营许可：投标人应具有独立法人资格，且具有有效的营业执照（投标时提供有效的营业
执照复印件，验原件）；
3.资质要求：投标人具有房地产经纪机构备案证资质证明（投标时提供有效的证照复印件，
验原件，电子证件的提供可供扫描查验的二维码）；
4.业绩要求：投标人过往三年内（2021 年 10 月 1 日至投标截止时间）完成过至少 1 项建筑
面积 7500 平米以上的商业销售代理服务业绩（以上业绩证明材料，投标时提供中标通知书
或合同主页及合同双方盖章页复印件，验原件）；
5.人员要求：投标人拟派项目主要人员（含项目总负责人、销售经理）必须具备不少于 5 年
从事房地产销售代理工作经验（投标时提供相关证明材料，同时提供 2024 年 4 月至 2024
年 10 月的社保缴纳证明）；
6.信誉要求：投标人在投标截止时间前未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）
列入失信被执行人和重大税收违法失信主体（提供网上查询结果截图）;
7.本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1 获取时间：2024 年 12 月 13 日至 2024 年 12 月 19 日，每日上午 8 时 30 分至 12 时 00 分，
下午 14 时 00 分至 17 时 00 分（北京时间，节假日除外，下同）。
4.2 获取方式：
现场获取：登陆“数智云采”官网（https://cjyc.hbbidding.com.cn/hubeiyth/），进入“云
采购平台”，按照“帮助中心--业务操作指南--数智云采供应商操作手册”完成获取（报名
操作咨询电话：027-87273107/027-87278602）。
4.3 招标文件每套售价 500 元，售后不退。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 1 月 2 日 9 时 30 分，地点
为湖北省招标股份有限公司 8 号会议室 （武汉市武昌区中北路 108 号兴业银行大厦五层）。
5.2 逾期送达或未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标代理机构
不予受理。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在 《中国招标投标公共服务平台》上发布。
7. 联系方式
招 标 人：湖北铁投晨曦房地产开发有限公司
地 址：黄冈市黄州区赤壁大道 3 号
联 系 人：孙先生
电 话：027-86774966
招标代理机构：湖北省招标股份有限公司
联系地址：武汉市武昌区中北路 108 号兴业银行大厦 5 层
联 系 人：贾新龙、周宇
电 话：027-87273626
电子邮箱：865321573@qq.com
代理机构受理项目质疑部门：运营管理部
联系人：刘刚
联系电话：027-87816246
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：湖北铁投晨曦房地产开发有限公司
地 址：黄冈市黄州区赤壁大道 3 号
联 系 人：孙先生
电 话：027-86774966
电子邮件：/
招标代理机构：湖北省招标股份有限公司
地 址： 武汉市武昌区中北路 108 号兴业银行大厦 5 层
联 系 人： 贾新龙、周宇
电 话： 027-87273626
电子邮件： 865321573@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com