武夷山幔亭山房第三方合作运营项目招标公告

福建省闽招咨询管理有限公司受福建武夷山幔亭山房有限公司委托，对武夷山幔亭山房第三方合作运营项目（以下简称“项目”或“本项目”）的合作运营管理进行公开招标，现欢迎国内合格的投标人参与项目投标。

2.1 项目名称（或招标项目名称）：武夷山幔亭山房第三方合作运营项目。

2.2 项目地点：位于武夷山市度假区武夷宫路30号。

2.3 项目规模：武夷山幔亭山房项目占地面积*****.5㎡，产权建筑面积5120.32㎡。实际的土地面积约*****㎡及地上建筑面积约4900㎡。具体详见本招标文件第三章。

2.4 招标范围及内容：招标内容为武夷山市幔亭山房项目的合作运营方招标；合作运营范围包括：招标人将武夷山幔亭山房项目内资产运营权提供给中标人，中标人在项目所在地成立项目公司，自行投资并负责对武夷山幔亭山房项目进行整体装修改造。要求将武夷山幔亭山房项目打造为面向全球高端精品度假旅游目的地及康养疗休养基地，装修改造标准不低于《旅游饭店星级的划分与评定》(GB/T*****-2023)明确的五星级标准或奢华酒店联盟（包括：罗莱夏朵（Relais & Chateaux）、全球奢华精品酒店联盟（Small Luxury Hotels of the World）、立鼎世酒店集团（The Leading Hotels of the World））同档次的酒店品牌标准，且装修改造投资总额不低于*****万元。

中标人成立的项目公司全权负责酒店的运营、物业管理及其它经营性等相关业务，所有酒店业务的收入归项目公司所有。有关国家和地方酒店行业扶持政策和补贴由项目公司享有。中标人发挥自身资源优势，独立开展酒店经营管理工作，合作期内自负盈亏、自担风险。具体详见招标文件“第三章 招标内容及要求”。

2.5 项目公司要求：项目公司注册资本1000万元、注册所在地（南平市）、组织形式（有限责任公司）。

2.6 合作期：（1）装修改造期：从招标人将场地移交中标人之日起不超过2年。

（2）试运营期：项目装修改造经招标人验收通过后，进入试运营期，试运营期1年。

（3）正式运营期：试运营期结束后，进入正式运营期，正式运营期30年。正式运营期内福建武夷山幔亭山房有限公司授予项目公司该项目30年的独家经营权。

2.7 招标人固定收益分成：中标人设立的项目公司按年度需向招标人缴交固定收益分成，项目固定收益分成为不少于*******元（含税），最终由投标人竞争确定。具体支付方式详见本项目《合作运营协议》。

2.8 合作运营管理质量要求：应符合国家、行业标准及福建省相关规定，以及招标人要求。

3.1 投标人基本资格条件：

3.1.1 投标人必须是有效存续的境内企业法人，持有合法有效的企业法人营业执照，投标人须提供有效的营业执照证明文件。

3.1.2 投标人依法缴纳税收的相关材料：提供税务部门出具的本项目招标公告发布之日前六个月（不含发布时间的当月）中任意连续三个月份的纳税证明或者提供依法免税的相应证明扫描件并加盖单位公章。

3.1.3 投标人提供经有审计资格单位审计的投标人2023年度审计报告（若为企业集团需提供合并财务报表）扫描件或基本户的开户银行出具的资信证明扫描件。

3.1.4 投标人信誉要求：（1）至投标截止时间止，投标人现阶段没有处于被责令停业，或者投标资格被暂停、取消，或者财务被接管、冻结、破产等状态；（2）至投标截至时间止，投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单；（3）至投标截至时间止，投标人通过全国法院被执行人信息查询（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入被执行人名单；（4）投标人单位和其法定代表人、拟派项目管理人员自本公告发布之日起近三年无行贿犯罪记录；（5）投标人不存在影响正常履约的诉讼、仲裁等争议纠纷。

备注：信誉要求（1）-（5）项在投标时由投标人做出书面声明或承诺，若中标后发现投标人所作的承诺与事实不符，招标人可随时无条件终止合同并要求投标人承担终止合同造成的一切损失。

3.1.5 酒店运营经验：投标人具备建筑面积不小于4900㎡酒店运营管理经验。【注：1、提供酒店营业执照扫描件；2、若该酒店非投标人自有产权，则须提供有效的租赁合同的扫描件（投标截止当日应保持有效），若为自有产权，则须提交产权证明文件的扫描件。3、建筑面积以产权证明文件或租赁合同为准；4、投标人控股公司的业绩予以认定（①投标人提供控股公司业绩的须提供本项目招标公告发布后市场监督管理部门出具的能体现控股公司股东及出资信息的企业登记基本情况表扫描件或国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）查询的能体现股东及出资信息的截图，并加盖公章；②控股公司是指其直接或间接在公司出资50%以上（不含50%）或直接或间接持有50%以上股份（不含50%））。】

3.1.6 本项目不接受联合体参与投标。

3.2 本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。

特别说明：①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本招标项目投标；②单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。

3.3 本项目采用资格后审的方式。

本招标项目采用电子招投标。凡有意参加投标者，请于2024年12月13日22时00分00秒至2024年12月18日23时00分00秒（节假日照常发售），通过《福易采电子交易平台招标集团分区》（https://fjzb.fycbid.cn/#/home）购买招标（采购）文件（包括相关资料）。未办理注册手续并购买、下载电子招标（采购）文件的潜在投标人，不能参加本项目的招投标活动。采购文件售价：500元，资料售后不退。

购买招标（采购）文件银行账户信息：

账户名称：福建省闽招咨询管理有限公司

开户行：兴业银行杨桥支行

账号：117*****010*******

备注：

①潜在投标人通过《福易采电子交易平台招标集团分区》（https://fjzb.fycbid.cn/#/home）的“注册”入口办理企业免费注册手续，企业注册审核通过后，在本项目招标公告界面，购买并下载招标（采购）文件（包括相关资料），招标代理机构不另行出售纸质招标（采购）文件。

②潜在投标人购买招标（采购）文件时，可以通过电汇或银行转账（应在电汇或银行转账上标注本项目名称（可简写）或项目编号）等方式支付招标（采购）文件费，采用电汇或银行转账支付的，则潜在投标人需上传缴款凭证，等待财务人员确认到账后，即可下载电子招标（采购）文件。如因缴款凭证未注明项目名称或项目编号造成无法识别招标（采购）文件费到账情况或识别错误的，责任由投标人自行承担。具体操作流程请查看平台首页“常见问答”或咨询平台工作人员（咨询电话：**********，QQ交流群（福易采电子交流群）：*********）。

③电子招标（采购）文件（zbf格式）使用“福易采投标文件客户端”打开，潜在投标人可在下载专区中下载安装。请潜在投标人仔细阅读下载专区中“2.0投标企业操作手册”及“2.0投标客户端操作手册”，如仍有疑问可咨询上述客服电话或在线咨询。

本项目开标时间、地点：2025年1月7日9时00分（北京时间）在福建省闽招咨询管理有限公司（地址：福建省福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦A座4层本项目开标厅）公开开标。投标人应在投标截止时间前，将电子投标文件（tbf格式）上传到《福易采电子交易平台招标集团分区》，同时将保存有未用数字证书加密的应急备份电子投标文件（ntbf格式）U盘（单独用信封或文件袋包封）送达开标现场。投标截止时间前，如果投标人未按规定上传电子投标文件（tbf格式）或未提交应急备份电子投标文件（ntbf格式）U盘均视同为该投标人未参加投标。投标人是否已按规定要求上传电子投标文件（tbf格式），以福易采电子交易平台系统显示数据为准判定。

本次招标公告同时在中国招投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、福易采电子交易平台（http://www.fycbid.cn/）上发布。若招标文件内容如有更正时，福建省闽招咨询管理有限公司将通过上述网址发布，请投标人自行留意关注。

本项目采用综合评估法。

9.1.投标保证金提交的时间：投标文件递交截止时间前。

9.2.投标保证金提交的金额： 50 万元。

9.3.投标保证金提交的方式：应从投标人所在地银行的投标人企业基本账户以银行转账的形式，汇到招标公告中招标人指定的投标保证金银行账户，并应在银行转账单上注明“ FJTP-000*****014025 投标保证金”，如因投标人汇款凭证未注明项目招标编号造成银行无法识别投标保证金到账情况或识别错误的，其责任由投标人自行承担。

账户名称：福建省闽招咨询管理有限公司

开户行：兴业银行杨桥支行

账号：117*****010*******

9.4.投标保证金有效期：与投标有效期一致。

招标人：福建武夷山幔亭山房有限公司

地址：武夷山市度假区武夷宫路30号1-2层

邮编：******

电话：157*****293

联系人：吴宇聪

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

地 址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座C215

邮 编：******

联系人：吴先生

电 话：0591-********、0591-********

监督单位：福建武夷旅游集团有限公司

地 址：南平市建阳区建安大街365号武夷山水城北一区1幢

电话：0599-*******