2025年振兴公司中心及外围地区公建物业服务招标公告

招标编号：第**********FW1296号

一、招标条件

本招标项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，资金已落实。该项目已具备招标条件，现拟对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围：

2.1项目概况：振兴服务分公司以“建设服务油田高质量发展的后勤保障企业”战略目标，立足实际，主动作为，聚焦服务提质，对标先进一流，为油区办公楼、公寓、文体场馆等提供优质的公建物业服务。此项目计划文号为油振服发〔2024〕23号，项目金额为2485.92万元，不含税。该项目计划已下达，具备招标条件。

2.2招标内容：

标段划分：分为两个标段

标段一：为储气库物业服务项目、外部项目、培训中心项目、工会大厦、金海公建项目、冷家项目、燃气服务项目、新闻中心服务项目、研究院项目、公共事务中心项目、祥云基地公寓项目、荣兴公建服务项目、油气公建服务项目、兴采项目、局机关项目、辽工处项目、安监中心项目、采油院项目、环境工程项目、特油机关项目、石化技服项目、新能源项目提供保安、保洁、会服、维修等公建服务，金额2006.92万元（不含税）。

施工（服务）期限： 2025年1月1日至2025年12月31日

标段二：为欢采、锦采、曙采、特油前线、高采、辽兴（科尔沁）等提供保安、保洁、会服、维修等公建服务，金额479万元(不含税）。

施工（服务）期限： 2025年1月1日至2025年6月30日

工种包括：

两个标段所需工种为：保安、保洁、会服、维修

实行兼投兼中原则。

最高投标限价: 5.3万元/人.年（不含税）

（若中标单位有油田派驻员工，且油田派驻员工参与本项目服务，则油田派驻员工最高限价为8.6424万元/人.年(不含税），需提供员工编号等佐证）。

2.3实施地点：同招标服务内容地点。

2.4主要技术要求或技术方案：

本项目适用现行国家和行业标准和规范，包括但不限于：

中国石油天然气集团公司矿区服务系统企业标准
石油工业物业服务管理规范
Q/SY*****-2020《办公楼宇（大厦）服务规范》
Q/SY*****-2017《员工公寓服务规范》
项目要求：

1.保安需要熟悉安全保卫制度和应急预案。掌握基本的消防知识和安防设备操作，如监控系统、门禁系统等。具备良好的观察力和判断力，能迅速应对突发情况，包括治安问题和安全隐患。同时，要善于沟通协调，维护公共秩序。

2.保洁人员要熟悉各种清洁工具和清洁剂的使用。掌握不同区域的清洁流程，像公共区域的日常清扫、卫生间的深度清洁。对清洁质量标准有深刻理解，包括地面清洁度、玻璃无污渍等。还要有良好的时间管理能力，高效完成清洁任务。

3.会服人员应了解会议服务流程，包括会前准备工作，如布置会场、调试设备。掌握接待礼仪，能以礼貌得体的方式引导参会人员。对会议中的茶水服务等细节要熟练，能及时响应参会者需求。会议结束后，要迅速整理会场，恢复原状。

4.维修工要熟悉多种维修工具的使用，例如电工工具、水暖工具等。掌握水电暖等系统的基本原理，能够准确判断故障原因。熟练维修各种设备设施，包括门窗、管道、电器等。并且要做好维修记录，对维修后的设施进行跟踪检查，确保正常运行。

5.此项目两个标段应投入的管理人员3人，其中项目负责人1人，质量员1人、安全员1人。

标段一所需基础人员：保安10人（持证）、保洁80人、会服70人、维修10人（4个电工，需持特种作业人员操作证）、服务员90人

标段二所需基础人员：保安10人（持证）、保洁50人、会服15人、维修3人（1个电工，需持特种作业人员操作证）、服务员30人

两个标段人员需提供以投标人名义缴纳的投标当月前3个月的社保证明、身份证。

三、投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，具有有效的营业执照。

3.2本次招标不接受联合体投标。

3.3本次招标应提供“辽河油田公司2024-2025年公建物业服务”集中资格招标中标通知书。

3.4没有处于被责令停业，谈判资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；提供会计师事务所出具标准的2023年度无保留意见财务审计报告；（审计报告中应含《资产负债表》、《利润表》和《现金流量表》），审计报告应清晰、真实、完整，审计意见应为无保留意见。不清晰或不能判断其真实性或审计报告不完整的、出具有保留意见或部分保留意见的、在审计报告中批露公司存在经营管理方面的问题的，审核不予通过，当年新成立公司和高等院校，不予提供相关财务信息和审计报告。）

3.5具有良好的商业信誉，无违法记录和重大法律纠纷；（承包（服务）商需提供国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息两张截图。查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）

3.6投标人累计失信分值达到下述①～④项标准之一的，将被否决投标。①投标人失信分累计达到8分，且最后一次失信开始时间距开标当日不足半年；②投标人失信分累计达到9分，且最后一次失信开始时间距开标当日不足一年；③投标人失信分累计达到10分，且最后一次失信开始时间距开标当日不足二年；④投标人失信分累计达到10.5分及以上，且最后一次失信开始时间距开标当日不足三年。投标人失信分以开标当日中国石油招标投标网发布的失信行为信息为准，由评标委员会在评审时进行网络查询，如发现投标人有以上失信行为的应截图保存。

3.7投标人必须签署合规承诺书方可进行投标（详见附件2）。

四、招标文件获取

4.1招标文件发售期为2024年 12月 13日至2024年12月18日23:59:59，凡有意参加投标者，请于上述时间进入中国石油招标投标网（互联网网址www.cnpcbidding.com），点击招投标平台，登陆后在该项目处报名(详见中国石油招标投标交易平台-投标人用户手册)。

4.2潜在投标人报名成功后，须使用该交易平台缴费模块进行招标文件缴费（资料包费），缴费成功后系统将自动开启招标文件下载权限。招标文件售价每标段200元人民币，招标文件一经售出，概不退款（因招标人或招标机构等原因除外）。缴费与招标文件下载方式见招标公告附件2。

4.3在线购买招标文件。招标文件的售卖开始时间即招标文件发出时间，会略晚于招标公告发布时间，如遇无法报名请耐心等待，若招标公告发布第二天仍无法报名请及时联系项目负责人。招标文件售卖截止时间同报名截止时间，潜在投标人应在报名截止时间前完成招标文件的在线购买（注意：购买招标文件是投标报名的必经程序,报名截止时间前未完成招标文件在线购买的视为未完成对应的标段/包的报名，投标将被拒绝），招标人/招标代理机构不再提供纸质招标文件。

4.4招标文件购买操作失败或其他系统问题，请与平台运营单位联系。咨询电话: ********** 语音导航转电子招标平台。

4.5辽河油田招标中心目前仅提供在中国石油电子招标投标交易平台线上购买招标文件的缴费方式（具体操作参见招标公告附件2），潜在投标人以现金、电汇等其它方式购买招标文件将被拒绝，若出现潜在投标人未使用该交易平台购买导致的购买失败等一切问题，辽河油田招标中心不承担投标人的任何损失。

4.6投标报名截止时间后，购买招标文件不足三家，系统将自动提醒已购买招标文件的潜在投标人。各潜在投标人应确认在交易平台预留的联系方式真实有效，以便接收项目情况的各项通知。

4.7资料包费增值税发票将于项目开标当天统一开具，资料包费电子发票将通过投标人在中石油电子招投标交易平台上注册时预留的手机号和电子邮箱发送。请投标人确保在该平台预留的手机号及电子邮箱正确，及时查收资料包费电子发票。

五、投标文件的递交

5.1所有投标文件应于2024年12月 24日 08:30:00（北京时间，24小时制）之前加密后上传至中国石油招标投标交易平台（互联网网址：www.cnpcbidding.com）。

5.2投标人在开标前，投标人应向招标机构提交，标段一：*****元人民币、标段二：*****元人民币的投标保证金，该费用需通过中国石油电子招标投标交易平台进行缴纳。缴纳方式参见招标公告附件3。

5.3如在递交截止时间前未能成功上传投标文件，视为主动撤回投标文件，投标将被拒绝。具体办理流程参见投标人用户手册(考虑投标人众多，避免受网速以及网站技术支持的时间等因素影响造成投标失败，建议投标截止时间前72小时完成网上电子投标以及投标保证金的提交）。电子投标文件的提交须使用已灌章的U-key，目前投标人在辽河油田招标中心参与招投标活动仅需办理公章U-Key，我中心不强制要求投标人办理法定代表人U-Key及授权委托人U-Key。未办理U-key的投标人，需到昆仑银行办理U-key，或登录中石油招标投标网线上办理。

5.4 投标费用：投标人应自行承担编制投标文件等所涉及的一切费用。招标人及招标代理机构不承担投标人因投标所发生的任何费用。

六、发布公告的媒体

6.1?本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。

?本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。（适用于依法必须招标项目）。

因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。

6.2中标通知书会采用电子中标通知书的形式为中标人发放（招标改谈判项目除外），请中标人在中标候选人公示期结束后及时缴纳招标代理服务费，招标中心在确认缴纳信息后会将电子中标通知书在电子交易平台发送给中标人。

七、招标代理服务费

按照油田公司下发的《辽河油田公司采购活动收取费用管理细则》（中油辽字【2024】89号）文件规定，该项目应收取招标代理服务费：标段一：******元人民币（含税）、标段二：*****元人民币（含税）。投标报价中包含招标代理费，完成招标代理服务后，中标人应在中标通知书签发前一次性向招标中心支付该项目的招标代理服务费。缴纳方式见招标公告附件3。

※提示：1.招标代理费缴纳账号变更为《辽河石油勘探局有限公司物资分公司》，请中标人按照以下基本户信息及附件3要求进行缴纳。另外，月末最后两天不要缴纳代理费。

账号基本户信息：

账户名称:辽河石油勘探局有限公司物资分公司

银行账号:0714 0017 0922 1000 567

银行行号：10223*****23

开户行:中国工商银行股份有限公司盘锦渤海支行

2.中标单位银行转账时在摘要、用途、附言都备注上“招标文件编号”。

八、开标

8.1开标时间：2024年12月 24日 08:30:00

8.2开标地点：除招标文件有明确规定的情形以外，投标人可自行选择通过线上开标大厅参加开标仪式。

8.3线上开标大厅：中国石油招标投标网（网址：http://www.cnpcbidding.com）点击跳转至招投标平台；

九、联系方式

招标机构：中国石油辽河油田招标中心

地址：辽宁省盘锦市兴隆台区渤海街供应委永祥小区辽河油田招标中心

邮编：******

联系人：周女士

联系电话：159*****776

电子邮箱：lh_wzzhh@cnpc.com.cn

电子招投标交易平台运营运维单位：中油物采信息技术有限公司

联系电话：********** 语音导航转电子招标平台

昆仑银行U-Key办理业务咨询电话：**********

投标人须知及相关支持插件下载地址：中国石油电子招投标交易平台右上角-工具中心

十、附件

招标公告附件

中国石油辽河油田招标中心

2024年12月13日