西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期）市场主体公开招标项目招标公告

（项目编号：NSJY*********）

深圳交易集团有限公司南山分公司受深圳市南山区城市更新和土地整备局的委托，就西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期）市场主体公开招标项目，采用公开招标的方式引入市场主体，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、项目名称

西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期）市场主体公开招标项目

二、项目概况

西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期），涉及14宗国有出让用地和茶光村范围。具体情况如下：

（一）14宗国有出让用地情况

1.土地基本情况：依据14宗地土地使用权出让合同及其补充协议，总土地面积为42.21公顷，其中普通工业用地面积9.5公顷，仓储及现代物流用地面积32.71公顷。土地性质方面，8宗地为商品房性质，6宗地为非商品房性质。

2.建筑物基本情况：依据14宗地土地使用权出让合同及其补充协议和测绘情况，建筑面积合计84.33万㎡，其中已批已建建筑面积19.84万㎡，已批未建建筑面积51.66万㎡，另有土地出让合同及其补充协议约定以外的建筑面积8.52万㎡、宗地外建筑面积0.56万㎡、地下室和半地下室面积3.76万㎡、临建等水平投影面积1.59万㎡。批准建筑功能有工业、物流、宿舍、办公、商业、住宅共6大类，厂房、仓库、管理中心城市等20余小类。

3.被搬迁人基本情况：经核查，14宗地共涉及12个土地权益人。

（二）茶光村情况

1.土地基本情况：茶光村占地面积约6.6公顷。

2.建筑物基本情况：茶光村建成区现状永久建筑204栋，建筑面积约21.04万㎡，其中私宅约16.22万㎡、工业办公约4.82万㎡；另有临建等水平投影面积约0.73万㎡。

其余内容详见招标文件第四章“项目需求”。

三、投标人资格条件

（一）具有独立承担民事责任的能力【提供营业执照或事业单位法人证书等证明资料复印件；分支机构参与投标的，须同时提供总公司授权文件且授权书载明其民事责任由总公司承担，提供总公司及分支机构的营业执照复印件，总公司或者分支机构只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标】；

（二）具备房地产开发资质【提供开发资质证书复印件】；

（三）参与本项目投标前三年内（投标人成立不足三年的可从成立之日起算），无行贿犯罪记录及在经营活动中没有重大违法记录【由投标人在投标文件《投标承诺函》中作出声明，详见招标文件第六章投标文件格式】；

（四）参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内【由投标人在投标文件《投标承诺函》中作出声明，详见招标文件第六章投标文件格式】；

（五）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体【由投标人在投标文件《投标承诺函》中作出声明，详见招标文件第六章投标文件格式】；

（六）为招标项目需求方案或者前期准备工作提供设计、规划论证等服务的，不得再参与此次招标项目的投标；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标【由投标人在投标文件《投标承诺函》中作出声明，详见招标文件第六章投标文件格式】；

（七）本项目不接受联合体投标【由投标人在投标文件《投标承诺函》中作出声明，详见招标文件第六章投标文件格式】。

四、招标文件的获取

1.获取招标文件时间：2024年12月14日至2025年1月2日上午9时至12时，下午14时至18时（北京时间）。

2.获取招标文件地点：深圳市南山区西丽街道沙河西路3185号南山智谷产业园A座27楼。

3.获取招标文件方式：现场获取，不支持邮寄。获取招标文件应提供以下材料并加盖公章至本公司免费获取招标文件：①营业执照（事业单位法人证书或其他主体开办证明）复印件（核对原件）；②法定代表人（负责人）证明书及身份证复印件（核对身份证原件）【如涉及授权仍须由授权代表携带法定代表人（负责人）授权委托书及身份证复印件（核对身份证原件）】。意向投标人获取招标文件后，将上述文件交给交易机构并现场签收确认。

五、交易保证金交纳及处置方式

本项目无需交纳交易保证金。

六、质疑澄清事项

1.质疑事项：投标人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，应当自知道或者应当知道其权益受到损害之日起七个工作日内以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。

2.澄清事项：招标人或交易集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在投标截止时间至少3日前以书面形式发给所有获取招标文件的投标人，不足3日的，将顺延投标截止时间。

3.投标人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。

七、投标文件的递交

1.2025年1月3日14时00分，本公司开始接收投标文件，递交投标文件截止时间为2025年1月3日14时30分，地点为深圳市南山区西丽街道沙河西路3185号南山智谷产业园A座3楼。

2.递交投标文件时须另行提供以下材料并加盖公章：①营业执照（事业单位法人证书或其他主体开办证明）复印件（核对原件）；②法定代表人（负责人）证明书及身份证复印件（核对身份证原件）【如涉及授权仍须由授权代表携带法定代表人（负责人）授权委托书及身份证复印件（核对身份证原件）】。

3.逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，不予受理。

八、项目的开评标

1.开标时间： 2025年1月3日14时30分（北京时间）

2.开标地点：深圳市南山区西丽街道沙河西路3185号南山智谷产业园A座。

九、联系方式

交易机构：深圳交易集团有限公司南山分公司

联 系 人：王先生、陈小姐

通讯地址：深圳市南山区西丽街道沙河西路3185号南山智谷产业园A座27楼

电　　话：156*****253、137*****069

招标人： 深圳市南山区城市更新和土地整备局

联 系 人：李工

通讯地址：深圳市南山区深南大道*****号劳动大厦1502

电　　话：0755-********、155*****813

深圳交易集团有限公司南山分公司

2024年12月13日