项目概况 玉溪市江川区龙旺湖城小区物业服务项目的潜在供应商应在玉溪信华建设项目管理有限公司（玉溪市红塔区迎春街89号35栋3楼）获取竞争性磋商文件，并于2024年12月26日09时00分（北京时间）前递交响应文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：YXXH2024-090；

2.项目名称：玉溪市江川区龙旺湖城小区物业服务项目；

3.采购方式：竞争性磋商；

4.预算金额：住宅物业服务费：1.20元/平方米/月；单车位费：260.00元/个/年；子母车位费：300.00元/个/年（预算金额为综合价，含物业费、公共水电费、公共维修、垃圾清运费等）；

5.最高限价：住宅物业服务费：1.20元/平方米/月；单车位费：260.00元/个/年；子母车位费：300.00元/个/年（预算金额为综合价，含物业费、公共水电费、公共维修、垃圾清运费等，供应商的报价不得高于最高限价，否则按无效竞标处理；

6.采购需求：内容包含但不限于（1）本住宅小区的门卫值班、车辆停放，车辆行驶管理、安全管理，快递管理、宠物管理，矛盾纠纷调解、对外协调等工作；(2)本住宅小区的共用设施设备含共用的给排水管道、化粪池、下水管道、窨井、照明、供水加压设备、天燃气供应系统、配电系统、监控系统、消防系统、楼宇对讲系统的维修、维护工作，确保各项设施设备安全、正常运行；(3)本住宅小区内的绿化养护工作；(4)本住宅小区内的卫生保洁、垃圾清运工作；(5)本住宅小区内的社区文化宣传建设工作；(6)本住宅小区内的单位物业、业主、管理服务档案资料的建立、使用和保管工作；(7)本住宅小区内的舆情、疫情防控工作；(8)本小区各项费用的收取或代收工作；(9)法律法规规定的其它工作。以上具体内容详见 “第六章 服务需求”；

7.服务范围：住宅面积为******.79㎡，共872户，约400个车位；

8.物业人员要求及配置：

（1）物业项目经理：须持有物业管理人员从业资格证。人员配置不低于：1人；（2）保安人员要求：所派驻本项目保安人员必须持证上岗,年龄不高于50岁，身体健康，思想品德好。政治素质过硬，具备高度保密意识和安全意识。保安须穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐；（3）保洁人员要求：身体健康，品行端正，保洁人员要求政治素质过硬，具备高度保密意识和安全意识，年龄不得高于55岁；（4）水电工人员要求：身体健康，品行端正，电工须持有低压电工证，年龄不得高于50岁；(5)绿化人员要求：身体健康，品行端正，具备绿化经验，年龄不得高于55岁；(6)消防人员要求组建临时队，主动义务消防，主要管理人员须持消防证；

9.服务期限：三年；

10.本项目不接受联合体。

二、供应商的资格要求

1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定及《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条的相关要求；

（1）在中国境内注册，能在国内合法提供采购要求及其相应的服务能力的合法企业或其他组织，具有有效的三证合一的营业执照或其他主体资格证明材料；

（2）财务要求：供应商未处于财产被接管、冻结和破产状态，须提供2022年至今任意一年财务报表{财务报表包括但不限于资产负债表、损益表（利润或利润分配表）和现金流量表}或经第三方机构审计的年度审计报告，（经营不足一年的，从成立之日至今提供任意一个月财务报表；成立不足一个月的，无需提供财务报表）；

（3）供应商有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2024年1月至今任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的有效相关证明材料；成立时间不足两个月的供应商须提供成立以来依法缴纳税收和社会保障资金的有效相关证明材料或相关情况说明；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金；

（4）自行声明在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn) 中未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；在“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn) 中未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；（供应商自拟格式承诺以上内容，加盖供应商公章在响应文件中提供，以上信用信息由采购人或招标代理机构查询，若供应商存在查证的以上相关记录，采购人有权取消其投标（中标）资格）；

（5）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不属于专门面向中小企业、监狱企业、残疾人福利企业采购项目。

3.本项目的特定资格要求：无。

三、获取采购文件

1.时间：2024年12月13日至2024年12月20日（法定公休日除外），每日08:30时至11:30时，14:30时至17:30时（北京时间，下同）；

2.地点：玉溪信华建设项目管理有限公司（玉溪市红塔区迎春街89号35栋3楼）；

3.方式：（1）现场报名：由供应商法定代表人或其委托代理人携带以下证书（证件）加盖公章的复印件资料一套代理公司留存：①营业执照或其他主体资格证明材料；②法定代表人身份证明书及身份证或法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书及授权委托代理人身份证。

（2）邮箱报名：本项目可采用网络邮件的形式进行报名，供应商将以上所需报名材料发送至邮箱：**********@qq.com，并注明联系人及电话，报名成功后采购代理机构将竞争性磋商文件发回报名邮箱。

4.售价：人民币600.00元/份，售后不退。供应商可通过公司基本账户转账缴纳（转账时备注“玉溪市江川区龙旺湖城小区物业服务项目磋商文件费”）：

账户名称：玉溪信华建设项目管理有限公司

开户银行：云南红塔银行股份有限公司彩虹支行

账号：101*****004*****

四、响应文件提交

1.截止时间：2024年12月26日09时00分（北京时间，下同）；

2.地点：玉溪信华建设项目管理有限公司会议室（玉溪市红塔区迎春街89号35栋）。

3.逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

五、开启

1.时间：2024年12月26日09时00分（北京时间，下同）；

2.地点：玉溪信华建设项目管理有限公司会议室（玉溪市红塔区迎春街89号35栋）。

六、发布媒介及公告期限

1.本公告在玉溪市人民政府上发布，我公司对其他网站或媒体转载的竞争性磋商公告及其内容不承担任何责任。

2.本公告期限自本公告发布之日起5个工作日。

七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：玉溪市江川区龙旺湖城小区业主委员会

地址：玉溪市江川区星云街道

联系方式：龚老师 182*****893

2.采购代理机构信息

名 称：玉溪信华建设项目管理有限公司

地址：玉溪市红塔区迎春街89号35栋3楼

联系方式：0877-*******、153*****383

3.项目联系方式

项目联系人：李志武、牛勤、张蓉

电　话：0877-*******、153*****383

电子邮箱：**********@qq.com

日期：2024年12月13日