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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
招标公告
1．招标条件
本项目泽满欣苑（KCGD2016-22号A1地块）已由昆明市官渡区发展和改革局
（官发改备案[2018]21号）备案，资金来源为企业自筹。招标人为昆明万睿房地
产开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。欢迎
有实力的潜在投标人参与投标。
2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况：总建筑面积 729123.62 平方米，地上面积 543401.36 平方米，
地下面积 185722.26 平方米。
2.2 项目地点：昆明市官渡区小板桥街道办事处四甲社区昌宏路旁。
2.3 项目总投资：350036.69 万元，本次招标规模约 190885 万元，其中第
一标段约 101310 万元，第二标段约 89575 万元（最终以本项目实际投入并经政
府相关部门审计认定的金额为准）。
2.4 招标范围：
第一标段：完成该标段【1 栋、2 栋、10 栋、11 栋、12 栋、13 栋、14
栋、15 栋（其中：地上面积约 294323.00 平方米、其他面积 268.19 平方米、
地下面积约 92651.04 平方米，总计约 386974.04 平方米）】施工图范围内的施
工及部分专项工程设计施工工作，包括但不限于以下内容：临时道路、围挡工
程、场地平整、土方工程、桩基础工程、结构工程、防水工程、砌体工程、地
面工程、水电安装工程、门窗栏杆工程（含二次深化设计）、屋面工程、防雷工
程、保温工程、外墙装饰工程、建筑装饰装修（含二次深化设计及报审）、电梯
设备及安装（含二次深化设计）、智能化及通讯工程（含二次深化设计及报
审）、灯光亮化工程（含二次深化设计及报审）、标识导视系统（含二次深化设
计）、交通导视系统工程（含二次深化设计）等与本项目有关的配套设备采购、
安装、调试、试运行等相关工作；同时完成整个项目地块范围内的室外附属工
程、室外排水系统、中水处理（含二次深化设计及报审）、雨水收集系统工程、
景观绿化工程（含二次深化设计及报审）、市政配套工程等实现功能的所有施工
工作和二次专项检测；并负责完成工程竣工验收、移交、交付使用、工程归
档，办理工程建设相关行政审批等服务和工程保修期内的缺陷修复和保修工
作，具体内容以最终经审核的施工图及招标人明确的范围和内容为准（招标人
在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上范围调整的权利，中标人需
配合招标人工作）。
第二标段：完成该标段【3 栋、4 栋、5 栋、6 栋、7 栋、8 栋、9 栋、16 栋
（其中：地上面积约 249078.36 平方米、其他面积 268.19 平方米、地下面积约
93071.22 平方米，总计约 342149.58 平方米）】施工图范围内的施工及部分专
项工程设计施工工作，包括但不限于以下内容：临时道路、围挡工程、场地平
整、土方工程、桩基础工程、结构工程、防水工程、砌体工程、地面工程、水
电安装工程、门窗栏杆工程（含二次深化设计）、屋面工程、防雷工程、保温工
程、外墙装饰工程、建筑装饰装修（含二次深化设计及报审）、电梯设备及安装
（含二次深化设计）、智能化及通讯工程（含二次深化设计及报审）、灯光亮化
工程（含二次深化设计及报审）、标识导视系统（含二次深化设计）、交通导视
系统工程（含二次深化设计）等与本项目有关的配套设备采购、安装、调试、
二次专项检测、试运行等相关工作；同时完成整个项目地块范围内基坑支护工
程、降水工程（含因土方开挖必须的降水措施）；并负责完成工程竣工验收、移
交、交付使用、工程归档，办理工程建设相关行政审批等服务和工程保修期内
的缺陷修复和保修工作，具体内容以最终经审核的施工图及招标人明确的范围
和内容为准（招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上范围调
整的权利，中标人需配合招标人工作）。
2.5 工期要求：自本项目发放中标通知书的落款日期起 22 个月完成竣工验
收备案及交付。
2.6 质量要求：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）、
国家、地方及行业现行工程建设强制性标准、相关质量验收标准及规范的要求，
并确保一次性验收合格。
2.7 标段划分：本项目共划分 2 个标段，其中第一标段为 1 栋、2 栋、10 栋、
11 栋、12 栋、13 栋、14 栋、15 栋；第二标段为 3 栋、4 栋、5 栋、6 栋、7 栋、
8 栋、9 栋、16 栋。
2.8 本次招标资格审查方式采用资格后审。
3．投标人资格要求
3.1 营业执照要求：投标人须具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立
企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他
有效的法定证明文件。
3.2资质证书要求：具备建设行政主管部门颁发的有效的建筑工程施工总承
包一级及其以上资质证书，具备有效的安全生产许可证，在人员、设备、资金
等方面具有相应施工能力的单位；
3.3业绩要求：投标人近五年（2020年1月1日至今）承担过（包含已完成或
在实施项目）至少（含）1个施工合同金额80000.00万元及其以上房屋建筑工程
项目业绩或施工合同总建筑面积20万平方米及其以上房屋建筑工程项目业绩
【投标文件中须提供业绩证明材料原件扫描件,业绩证明材料是指：中标通知书
或合同协议书或业主证明或工程接收证书（工程竣工验收证书），否则不予认
可，若投标人提供的业绩证明材料是作为联合体签订的，须在业绩证明材料中
体现出投标人名称、金额或总建筑面积】。
3.4主要管理人员资格要求：
①项目负责人（项目经理）：拟派往本项目的项目经理须具备高级技术职
称，并为注册在投标人本单位的一级注册建造师（建筑工程专业），且不得担任
其他在施建设工程项目的项目经理，具备有效的安全生产考核合格证书（B
证），并提供关系在本单位劳动保障部门出具的劳动合同及社保证明；
②技术负责人：拟派往本项目的技术负责人须具备中级及以上技术职称，
并提供关系在本单位劳动保障部门出具的劳动合同及社保证明；
③专职安全生产管理人员：具备有效的安全生产考核合格证书（C证），并
提供关系在本单位劳动保障部门出具的劳动合同及社保证明。
3.5财务要求：具有良好的财务状况，提供2021年-2023年任意一年经会计师
事务所或审计机构审计的财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表）；
2021年以后成立的公司，按成立年份提供，成立不足一年的提供财务情况说明书。
3.6信誉要求：
①投标人信誉良好，无财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地
政府或国家部委禁止市场准入等情形。
② 投 标 人 未 被 列 入 中 国 执 行 信 息 公 开 网
（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”名单记录，未被列
入信用中国( www.creditchina.gov.cn)的 “重大税收违法失信主体”名单记录，
未被列入国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）的“严重违法
失信企业名单（黑名单）”内。
3.7联合体投标：本次招标接受联合体投标，由多个法人或者其他组织组成
的联合体以一个投标人的身份共同参加投标的应满足以下要求：
（1）联合体须达到本公告第3.1-3.6规定要求；
（2）联合体应明确牵头单位，并以牵头单位的项目经理为本项目的总负责
人；
（3）联合体各方之间均应订立联合体投标协议，约定联合体各方承担的工
作和相应的责任，同时约定一个成员作为联合体的主办人，与招标人之间的往来
信函等均通过主办人办理；联合体投标协议连同投标文件一并提交给招标人；
（4）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质
等级；最终以联合体协议书中规定的工作内容确定资质要求；
（5）订立联合体投标协议后，联合体各方不得再单独或组成新的联合体参
加同一项目的投标。
4．招标文件的获取
4.1 时间：2024 年 12 月 13 日至 2024 年 12 月 20 日（法定公休日，法定节
假日除外），每日上午 9:00 至 12:00，下午 14:00 至 17:00（北京时间，下同）。
4.2 地点：网上获取，凡有意参加投标者，请于规定的时间内前登录云南木
典采招投交易网（网址：https://www.e-czt.com/），凭企业数字证书（CA）在
网上获取电子招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。云南木典采招投交易网
技术支持服务电话：0871-63310852（工作日）13330461583（周末、节假日）。
4.3 获取招标文件须上传的资料：授权委托书或单位介绍信扫描件、缴款凭
证扫描件、开票资料。
4.4 招标文件及配套资料每套售价：1200 元/份。
4.5 招标文件费用的缴纳，统一采用公对公转账的方式，不接受私人对公转
账、也不提供邮购招标文件服务。
汇款开户行：华夏银行股份有限公司昆明翠湖支行
账号：10764000000545604
开户人：云南帮克工程咨询有限公司。
5．投标文件的递交
5.1 递交投标文件截止时间（开标时间）：2025 年 01 月 03 日 09 时 30 分。
5.2 递交投标文件地点：网上递交，需登录云南木典采招投交易网（网址：
https://www.e-czt.com/）下载“木典采投标管家”，投标人须在投标文件递交
截止时间前完成所有文件的上传，网上确认电子签名，查看投标回执，投标回执
是投标人投递成功的唯一凭证，请查看并确定投标回执内容，并下载“投标保障
数字信封”(请妥善保管投标保障信封，如数字证书 KEY 损坏，可以使用此信封
解密响应文件)，投标文件递交截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投
标文件。
5.3 网上远程解密、开标：投标人在投标文件递交截止时间前，登录云南木
典采招投交易网（网址：https://www.e-czt.com/），通过“木典采投标管家”
进入到网上的“开标室”，根据网上远程签到、解密、开标的要求，须在规定时
间完成在线签到、解密确认等相关操作。若投标人没有在规定时间完成以上相关
操作，则视为撤销其响应文件，不再进入评标阶段。远程开标操作流程详见云南
木典采招投交易网（网址：https://www.e-czt.com/）。
6．发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《云南木典采招投交易
网》上发布，招标人及代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担
任何责任。
7． 联系方式
招标人：昆明万睿房地产开发有限公司
地址：云南省昆明市西山区观景路 12-2 号
联系人：梁工
联系电话：0871-64116396
招标代理机构：云南帮克工程咨询有限公司
地址：昆明市盘龙区白龙路 149 号云南省市场监督管理干部学校 6 楼
联系人：旃逸飞、陈亚雄、赵洁群、张维良、赵锦娟
电话：0871-65838555，18788198310

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com