详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
1. 招标条件
招标条件
重庆公司综合后勤及服务区物业外包服务项目招标公告
重庆公司综合后勤及服务区物业外包服务项目（以下称“本项目”）已列入公司年度计划，项目资金自筹，并已落实到位。招标人为重庆沪
渝高速公路有限公司（以下简称“沪渝高速”）、重庆渝黔高速公路有限公司（以下简称“渝黔高速”），招标代理为华杰工程咨询有限公司。项
目已具备招标条件，现就本项目进行公开招标，并对投标人进行资格后审。
2. 项目概况与招标范围
项目概况与招标范围
2.1项目概况
项目概况及招标范围
及招标范围：：
根据重庆市服务区行业管理规范及沪渝高速、渝黔高速管理要求，拟引入专业化物业管理团队，对涪陵西服务区、双河口服务区、篆塘服
务区（单侧）物业管理服务，沪渝高速、渝黔高速综合办公楼物业管理服务及沿线食堂食材清洗、加工、制作等相关食堂工作服务进行委托管
理，本项目共划分为两个标段，即FWQ-1标段（服务区）和ZHL-1标段（综合楼），基本情况如下。
2.1.1 FWQ-1标段：
涪陵西服务区：G5021石渝高速涪陵西服务区位于重庆市涪陵区龙桥街道，G5021石渝高速148+500处，距离G5021石渝高速南岸收费
站约63公里。服务区占地面积160.86亩，建筑面积7303.91平方米，停车位364个，是集休息、停车、餐饮、加油、加水、购物、 汽修等服
务项目为一体的服务区，现为“重庆市高速公路五星服务区”。
双河口服务区：G5021石渝高速双河口服务区位于重庆市巴南区双河口镇石门村，G5021石渝高速190+300处，距离G5021石渝高速南
岸收费站约20公里。服务区占地面积114.82亩，建筑面积6166平方米，停车位288个，是集休息、停车、餐饮、加油、加水、购物、 汽修
等服务项目为一体的服务区，现为“重庆市高速公路三星服务区”。
篆塘服务区（单侧）：G75兰海高速篆塘服务区位于重庆市綦江区篆塘镇遥河村，G75兰海高速K1073+600处，綦江收费站32.6公里。
服务区占地面积61.5亩，综合楼体建筑总面积为3355.32㎡，停车位112个，是集休息、停车、餐饮、加油、加水、购物等服务项目为一体的
服务区，现为“重庆市高速公路服务区”。
本标段招标范围为：G5021石渝高速涪陵西服务区（双侧）、双河口服务区（双侧）、G75兰海高速篆塘服务区（单侧）内公共环境卫
生、设备设施的日常管理与维护、交通与车辆停放秩序的管理、维持广场与综合楼的公共秩序（包括安全巡查、外场及服务楼执勤、车流量记
录，车辆及危化品车辆登记、管理工作等）、防疫管理、日常物业管理垃圾清运及其他管理服务事项。具体内容要求详见本招标文件需求及管
理要求相关内容。
2.1.2 ZHL-1标段：
沪渝高速、渝黔高速综合办公楼为地上2栋塔楼和体育馆。其中，东塔8层，西塔6层，地下1层（车库）。东塔：一楼为大厅和食堂，东塔
二楼与西塔二楼整层贯通为会议室，三楼为办公区域，四、五楼暂空置，六、七楼为办公区域，八楼为露台；西塔：一楼为接待大厅，二、
三、四楼为办公区域，五楼为运营管理中心，六楼为露台；体育馆。
综合办公楼和体育馆涉及的各楼层建筑面积如下：负一层：4689平方米，一层2615平方米，二层2420平方米，三层1510平方米，四
层560平方米（西四层），五层692平方米（西五层），六层1065平方米，七层975平方米；八层973平方米；体育馆674.67平方米。物业
管理总建筑面积约为16173.67平方米。（包括但不限于办公大楼周边道路、停车棚公共卫生间等区域）
食堂工作业务外包服务，沪渝高速沿线包含8个站点：公司本部（含南岸收费站）、木洞收费站、丰盛收费站、双河口收费站、麻柳嘴收
费站、新妙收费站、龙头港收费站、涪陵西收费站；渝黔高速沿线包含7个站点：一品收费站、綦江收费站、雷神店收费站、古剑山收费站、
东溪收费站、赶水收费站、安稳收费站。
本标段招标范围为：①综合办公楼内公共环境卫生、设备设施的日常管理与维护、交通与车辆停放秩序的管理、维持广场与综合楼的公共
秩序（包括安全巡查、外场及服务楼执勤、安全管理工作等）、充电桩管理、日常物业管理及其他管理服务事项。②投标人须为招标人沿线食
堂提供食材清洗、加工、制作等相关食堂工作，为员工提供全年每天早、中、晚三餐服务，包括但不限于因工作需要的公务餐服务。具体内容
要求详见本招标文件需求及管理要求相关内容
2.2 服务期限
服务期限
服务期限3年（预计自2025年1月1日至2027年12月31日，其中食堂外包服务自2025年7月1日起至2027年12月31日，具体时间以招标
人通知为准）。考核内容详见合同条款。
3. 投标人资格要求
投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人必须具备的资格要求详见下表：
项目
资质
等级
标段
FWQ-1
ZHL-1
FWQ-1
资格审查条件最低要求
1、投标人必须具有独立法人资格及有效的企事业法人营业执
照。
2、投标人须具有人力资源社会保障部门颁发的劳务派遣经营许
可证或人力资源服务许可证或业务服务许可证。
近3年（2021年1月至投标截止时间，以合同签订或项目服务
结束时间为准）内至少独立完成过一项合同金额不少于500万元的
物业服务项目（工作内容至少包括保安、保洁等服务）。
1、近3年（2021年1月至投标截止时间，合同签订或项目服务
1/5
企业
业绩
ZHL-1
1、近3年（2021年1月至投标截止时间，合同签订或项目服务
结束时间为准）内至少独立完成过一项合同金额不少于400万元及
以上物业服务项目（工作内容至少包括保安、保洁等服务）。
2、近3年(2021年1月至投标截止日，以合同项目服务结束时
间为准)在国内独立完成过至少1项单个项目合同总价不少于150万
元的食堂餐饮服务外包工作或者合同约定派遣人数不少于25人的食
堂餐饮服务劳务派遣工作，需附合同彩色复印件并加盖公章。
注：如同一业绩可同时满足上述两项内容，可重复认定。
企业
信誉
所有标
段
投标人满足招标公告第3.4条的各项规定。
FWQ-1
主要
人员
1、投标人拟任项目负责人（2名）：担任物业综合管理项目经
理3年及以上，具有有效的全国物业管理企业经理证。
2、承诺中标后提供相关服务人员（以承诺书为准）：
水电（维修）共1名，有电工等相应工作上岗证，具有2年以上
电工工作经验。
保安30名：平均年龄不超过55岁，身体健康，五官端正，一年
以上安保工作经验，要求其中含保安领班3名。
保洁33名：平均年龄不超过55岁，身体健康，五官端正，一年
以上保洁工作经验，要求其中含保洁领班2名。保洁人员具有健康
证。
1、投标人拟任项目负责人（1名）：担任物业综合管理项目经
理3年及以上，具有效的全国物业管理企业经理证。
2、食堂餐饮负责人（1名，可由项目负责人兼任）：在国内担
任过累计合同金额150万元及以上的食堂餐饮服务外包工作或者合
同约定派遣人数不少于25人的食堂餐饮服务劳务派遣工作的项目负
责人。
3、承诺中标后提供相关服务人员（以承诺书为准）：
水电（维修）共1名，有电工等相应工作上岗证，具有2年以上
ZHL-1
电工工作经验。
前台1名：具备前台工作经验，服务意识及形象良好。
保安11名：平均年龄不超过55岁，身体健康，五官端正，一年
以上安保工作经验，其中含保安领班1名。消防中控室保安人员具备
消防行业特有工种职业技能鉴定，应实行每日24h专人值班制度，
值班人员应持有消防设施操作职业资格证书。
保洁13名（含洗车工1人）：平均年龄不超过55岁，身体健
康，五官端正，一年以上保洁工作经验，要求其中含保洁领班1名。
保洁人员具有健康证。
3.2 本次招标 不接受 联合体投标。
3.3 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人或法定代表人为同一人或存在控股、管理关系的不同
单位，股东中存在相同自然人的（除非投标人提供充足证据证明该情形不会影响到采购公正性）不同单位，不得参加同一标段投标，否则，相
关投标均无效。
3.4 存在下列不良状况或不良信用记录的单位，不得参加投标：
（1）被省级及以上交通运输主管部门或人力资源社会保障部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；
（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；
（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；
（5）在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；
（6）投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人在近三年（以中国裁判文书网查询日往前推算3个年度）内有行贿犯罪行为的（行贿犯
罪行为的认定以中国裁判文书网查询的结果截图为准）；
（7）法律法规规定的其他情形。
3.6 各投标人可对本项目的2个标段投标报名，最多允许中2个标段，但提供的人员不可重复。
4. 招标文件的获取
招标文件的获取
4.1凡首次参加招商局集团电子招标采购交易平台投标活动的投标人必须登录招商局集团电子招标采购交易平台
（https://dzzb.ciesco.com.cn/）进行网上注册，网上提交相关投标人入库信息，经入库审核单位审核完成后。进行申请数字证书注册审
核，并办理单位、法人数字证书（以下简称“CA”）。投标人可从招商局集团电子招标采购交易平台下载网上注册、CA办理及电子投标操作指
南。若投标人未及时在招商局集团电子招标采购交易平台中进行入库审核，注册并办理CA，由此引起的后果由投标人自行承担。
潜在投标人查看本项目招标公告后须点击“我要投标”，凭CA数字证书登录“招商局集团电子招标采购交易网”（网
址：https://dzzb.ciesco.com.cn/）的“投标系统”参与项目。
4.2招标文件购买时间：凡有意参加投标者，请于2024年 12 月 14 日至2024年 12 月 20 日 17 时 00分（北京时间，下同），登录招
商局集团电子招标采购交易平台，并凭办理的企业CA登录后缴纳平台服务费及招标文件购买费后，获取招标文件（格式为*.ZBJ）及其它所有
招标资料。
4.3招标文件售价
招标文件及其它所有招标资料每套售价300元/标段，售后不退。缴纳费用时请务必注明缴费单位，同时还应与招标代理单位取得联系，待
绑定完成后，方可下载招标文件。
5. 投标文件的递交及相关事宜
投标文件的递交及相关事宜
2/5
5. 投标文件的递交及相关事宜
投标文件的递交及相关事宜
5.1现场踏勘
招标人将不组织现场踏勘。
5.2投标预备会
招标人将不召开投标预备会。
5.3投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年 12 月 23 日 9 时 30分，投标人须在投标文件递交的截止时间前将电
子投标文件通过招商局集团电子招标采购交易平台成功上传，以招商局集团电子招标采购交易平台反馈的《网上递交投标文件回执》作为确认
已上传并被成功接收的依据。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
5.4本次招标采用综合评分法，评标办法详见公告媒介上发布的招标公告附件。
6．．开标开标
6.1开标时间为2024年 12 月 23 日 9 时30 分。
6.2关于开标：
6.2.1如投标人对投标文件进行加密的，须在投标截止时间前登陆投标子系统，进入【本项目的开标会】，在投标截止时间后，按照网上
开标会出现的提示，在“解密截止时间”前，完成对投标文件的解密。
6.2.2具体操作步骤详见《招商局集团电子招标采购交易网投标人操作手册》中关于“网上投标操作步骤”中“网上开标”的相关内容。
6.2.3除在线签到、在线解密文件外，投标人也可携带CA数字证书在投标截止时间（开标时间）前抵达北京市朝阳区安定路5号院10号楼
外运大厦B座5层501，参与现场开标并进行相关签到、文件解密等工作。
6.2.4因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件。
7. 发布公告的媒介
发布公告的媒介
本次招标公告同时在《招商局集团电子招标采购交易平台》（https://dzzb.ciesco.com.cn/）、《中国招标投标公共服务平
台》（http://www.cebpubservice.com）上发布。
8. 联系方式
联系方式
招标人：重庆沪渝高速公路有限公司
地 址：重庆市南岸区迎龙镇开迎路666号（G50
石渝高速南岸收费站旁）
21
邮 编：401336
电话：023-85716011
传真：023-85716001
联系人：巫女士
招标代理：华杰工程咨询有限公司
地址：北京市朝阳区安苑路20号世纪兴源大厦8层
邮编： 100029
电话： 010－84896987、18810956059、15011407575
传真： 010－84896937
联系人：赵军、刘靖怡
附录附录
附录附录1 资格审查条件（资质最低
资格审查条件（资质最低要求要求））
企业资质等级要求
FWQ-1
ZHL-1
1、投标人必须具有独立法人资格及有效的企事业法人营业执照。
2、投标人须具有人力资源社会保障部门颁发的劳务派遣经营许可证
或人力资源服务许可证或业务服务许可证。
注：需提供下列证明资料复印件（正本为彩色扫描件或彩色打印件，加盖投
标人公章）：企业法人执照副本（全本）、基本账户开户许可证或开户证明。
附录附录2 资格审查条件（业绩最低要求）
资格审查条件（业绩最低要求）
业 绩 要 求
3/5
业 绩 要 求
FWQ-1
ZHL-1
近3年（2021年1月至投标截止时间，以合同签订或项目服务结
束时间为准）内至少独立完成过一项合同金额不少于500万元的物业
服务项目（工作内容至少包括保安、保洁等服务）。
1、近3年（2021年1月至投标截止时间，合同签订或项目服务
结束时间为准）内至少独立完成过一项合同金额不少于400万元及以
上物业服务项目（工作内容至少包括保安、保洁等服务）。
2、近3年(2021年1月至投标截止日，以合同项目服务结束时间
为准)在国内独立完成过至少1项单个项目合同总价不少于150万元的
食堂餐饮服务外包工作或者合同约定派遣人数不少于25人的食堂餐饮
服务劳务派遣工作，需附合同彩色复印件并加盖公章。
注：1、业绩证明文件应附①已完合同协议书或委托书和②合同期限内任意一
次收款发票的复印件。如合同协议书或委托书无法反映项目规模、主要工作内容
的，应提供项目业主或行业主管部门出具的证明材料，否则业绩不予认可。
2、上述资料中的单位名称与投标人名称必须一致（单位名称发生合法变更的
除外，但需提供合法变更的有效文件），否则业绩不予认可。
3、ZHL-1标段如同一业绩可同时满足两项内容，可重复认定。
附录附录3 资格审查条件（信誉最低要求）
资格审查条件（信誉最低要求）
信 誉 要 求
所有标段：
投标人不得存在下列不良状况或不良信用记录：
（1）被省级及以上交通运输主管部门或人力资源社会保障部门取消招标项目所在
地的投标资格且处于有效期内；
（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；
（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重
违法失信企业名单；
（5）在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被
执行人名单；
（6）投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人在近三年（以中国裁判文书网
查询日往前推算3个年度）内有行贿犯罪行为的（行贿犯罪行为的认定以中国裁判
文书网查询的结果截图为准）；
（7）法律法规规定的其他情形。
标段
资格要求
备注
附录附录4 资格审查条件（主要人员最低要求）
资格审查条件（主要人员最低要求）
FWQ-1
1、投标人拟任项目负责人（2名）：担任物业综合管理
项目经理3年及以上，具有有效的全国物业管理企业经理证。
2、承诺中标后提供相关服务人员（以承诺书为准）：
水电（维修）共1名，有电工等相应工作上岗证，具有2
年以上电工工作经验。
保安30名：平均年龄不超过55岁，身体健康，五官端
正，一年以上安保工作经验，要求其中含保安领班3名。
保洁33名：平均年龄不超过55岁，身体健康，五官端正，一
年以上保洁工作经验，要求其中含保洁领班2名。保洁人员具
有健康证。
1、投标人拟任项目负责人（1名）：担任物业综合管理
项目经理3年及以上，具有效的全国物业管理企业经理证。
2、食堂餐饮负责人（1名，可由项目负责人兼任）：在
国内担任过累计合同金额150万元及以上的食堂餐饮服务劳务
外包工作或者合同约定派遣人数不少于25人的食堂餐饮服务
4/5
ZHL-1
劳务派遣工作的项目负责人。
3、承诺中标后提供相关服务人员（以承诺书为准）：
水电（维修）共1名，有电工等相应工作上岗证，具有2
年以上电工工作经验。
前台1名：具备前台工作经验，服务意识及形象良好。
保安11名：平均年龄不超过55岁，身体健康，五官端
正，一年以上安保工作经验，其中含保安领班1名。消防中控
室保安人员具备消防行业特有工种职业技能鉴定，应实行每
日24h专人值班制度，值班人员应持有消防设施操作职业资格
证书。
保洁13名（含洗车工1人）：平均年龄不超过55岁，身体健
康，五官端正，一年以上保洁工作经验，要求其中含保洁领
班1名。保洁人员具有健康证。
注：
1、项目负责人、食堂餐饮负责人（如有）应附身份证、毕业证，项目负责人应附全国物
业管理企业经理证；其他人员需附具体工种及对应人员数量的承诺书，且承诺人数不少于
上述对应要求人数，否则不予认可。
2、以上承诺数量为满足本项目数量的基本要求，投标人应自行视项目实际情况在遵守
《劳动合同法》的前提下自行增加其他辅助人员。
*招标人：
*招标人或
招标代理机构联系人：
？？签章？？
温馨提示：招标公告中时间信息以交易平台网页中发布的时间信息为准。
5/5

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com