详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准) | |
| 投标供应商代表需向采购代理机构提供投标供应商资格要求中营业执照复印件及法定 | |
| 代表人证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书、授权代表人身份证复印件（ | |
| 复印件加盖公章）。 | |
| 条款号 | 内 容 |
| 投标供应商须知1.1 | 项目资金来源：本项目使用政府旧改补贴资金、物业专项维修资金及物业共管账户盈余资金项目名称：龙城华府电梯更新工程招标编号：KYZB-202412-00022采购内容：龙城华府电梯更新工程 （详见用户需求书）项目预算金额：¥2125000元（大写：人民币贰佰壹拾贰万伍仟元整）。其中，每个楼栋设置了独立的招标控制价，详见招标清单。 |
| 投标供应商须知1.2 | 采购人： 广东省深圳市龙岗区龙城华府业主大会业主委员会地 址：深圳市龙岗区龙城街道爱联社区龙翔大道龙城华府联系人：郭琪电 话：18123976267采购代理机构：深圳科宇工程顾问有限公司地 址：深圳市龙岗区龙城街道如意中路中粮祥云广场2栋A座1601联 系 人：杨超电 话 ：15323830696 |
| 投标供应商须知1.3 | 采购项目品目：货物类采购项目品目名称：无 |
| 投标供应商须知2 | ★合格供应商资格要求：（一）一般资质要求中华人民共和国境内注册的法人或者其他组织。（证明材料：须提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件。）（二）特殊资质要求1.资质要求：投标单位需具有中华人民共和国特种设备生产许可证，且许可项目含有“电梯安装（含修理）”。1）本项目投标人设备制造商注册资金（实收资本）不少于（含）人民币1亿元，且具有《中华人民共和国特种设备制造许可证》乘客电梯A级证书（必须是在中华人民共和国境内（含港、澳、台地区）注册的独立法人企业。代理商企业注册资本金不低于50万元人民币，提供营业执照副本复印件并加盖公章。2）所投品牌须具有《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》乘客电梯A级证书。提供证书复印件并加盖公章3)电梯制造商具有丰富的电梯制造及现场安装管理经验，其成立时间不少于6年（以工商部门出具的登记资料或营业执照注册成立时间为准）。4)投标人在深圳市范围内必须有所投产品制造商直接或授权设立的售后服务机构或驻点。5）投标人所供电梯设备制造与安装须满足国家相关规范，须符合政府相关监督管理要求，通过监督检验。6）投标人必须保证在符合政府规定相应的资质及招标人要求的前提下实施本电梯旧改项目EPC（交钥匙工程）的内容。7）施工单位要求具体具有《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》乘客电梯安装维修改造B级证书或《中华人民共和国特种设备生产许可证》，现场施工人员要提供1年以上本单位社保，具有5年以上安装电梯工作经验2.本项目不接受联合体投标。3.本项目不允许转包、分包。4.本项目不接受分支机构投标。 |
| 投标供应商须知3 | 报价要求：投标供应商的总报价应为人民币含税全包价，工程量详见招标清单。 |
| 投标供应商须知4 | 投标保证金：¥4250元（大写：人民币肆万贰仟伍佰元整）。中标履约保证金：¥80元（大写：人民币八万元整）。投标中标保证金形式：银行转账。 |
| 投标供应商须知5 | 投标有效期：开标之日起90日 |
| 投标供应商须知6 | 投标响应文件份数：纸质文件一正四副，一份USB接口设备存储的电子文档（包括：PDF格式的正本投标响应文件扫描件、与正本一致的word文档格式的投标响应文件及用MS EXCEL制作的分类投标明细表）。 |
| 投标供应商须知7 | 投标响应文件将递交以下地址：深圳市龙岗区龙城华府4号楼1楼物业服务中心 |
| 投标供应商须知8 | 截标日期：2024年12月24日下午14:30（北京时间） |
| 投标供应商须知9 | 开标日期：2024年12月28日下午14:30（北京时间）开标地点：深圳市龙岗区龙城华府4号楼1楼物业服务中心电 话：18123976267 |
| 投标供应商须知10 | 本项目评标委员会在评审结束后，将推荐3名中标候选人。 |
| 投标供应商须知11 | 如发现下列情况之一的，其投标也将被拒绝：其他情况：（1）拒绝垫资，拒绝缴纳投标保证金及中标后补缴履约保证金总计金额为8万元，提供了选择方案或选择报价（包括交叉折扣）的；（2）提交了转包或分包要求的；（3）可以调整投标报价的；（4）投标响应文件内容虚假、不真实。 |
| 投标供应商须知12 | 采用综合评分法，详见第四章评审标准和评审方法 |
| 投标供应商须知13 | 服务合同签订地点：深圳市龙岗区龙城街道爱联社区龙翔大道龙城华府 |
| 投标供应商须知14.1 | 招标代理服务费：综合收费6000元。招标代理费由中标单位承担，中标单位收到中标通知书当天向招标代理单位支付招标代理费用。 |
| 序号 | 审查内容 |
| 1 | 具有独立承担民事责任的能力【供应商必须提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件】。 |
| 2 | 投标单位需具有中华人民共和国特种设备生产许可证，且许可项目含有“电梯安装（含修理）” |
| 3 | 本采购项目不接受联合体投标。 |
| 评分项目 | 资信部分 | 技术部分 | 价格部分 |
| 权重（100%） | 20% | 40% | 40% |
| 权重分值（100分） | 20分 | 40分 | 40分 |
| 合计 | 100分 | | |
| 评分内容 | 评分标准 | 单项分值 |
| 一、拟投入本项目人员情况 | 根据投标供应商拟派的项目投入情况进行评分：1.项目负责人具备“建造师注册证书”或“机电工程专业高级工程师资格证书”的，得3分；2.技术负责人为电梯专业毕业的，得3分。【注：须提供相关证书复印件】 | 6 |
| 二、对使用政府补贴资金及业主共有资金电梯更新项目特殊性的掌握程度 | 本项目资金主要来源于政府补贴资金及业主共有资金，与其他资金来源的项目相比较，有一定的特殊性。根据投标供应商对本项目的基本规划、基本现状等方面情况概述进行横向对比：依据投标人对政府补贴资金及业主共有资金项目了解的专业程度，由评标专家自由评分，最高分不超过20分； | 20 |
| 三、项目成果质量保障措施 | 对投标供应商的成果质量保障措施的科学、合理、可操作性进行评价：1.投标供应商的成果质量保障措施的科学、合理、可操作性强的，得6分；2.投标供应商的成果质量保障措施的科学、合理、可操作性一般的，得3分；3.投标供应商的成果质量保障措施的科学、合理、可操作性较差的，得1分；4.投标供应商无法提供相应方案不得分。 | 6 |
| 评分内容 | 评分标准 | 单项分值 |
| 价格部分 | 投标报价价格分=（评标基准价/投标报价）×价格权重×100计算价格评分：价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价（以评标价为准）为基准价，其价格分为满分，其他供应商的价格分统一按照上述公式计算（保留两位小数点）。 | 40 |
| 小计 | | 40 |
| 备注：1.招标文件要求提交的与评价指标体系相关的各类有效资料，供应商如未按要求提交的，该项评分为零分。2.技术评分：所有评委评分分值的算术平均值（四舍五入后，小数点后保留两位有效数）。 | | |
| 投标供应商序号 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | . |
| 序号 | 投标供应商名称审查内容 | xxx | xxx | xxx | xxx | xxx | ... |
| 1 | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | |
| 4 | | | | | | | |
| 5 | | | | | | | |
| 6 | | | | | | | |
| ... | | | | | | | |
| 结论 | | | | | | | |
| 审查人签署： | | | | | | | |
| 投标供应商序号 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | . |
| 评委编号 | 投标供应商名称评议因素及权重 | xxx | xxx | xxx | xxx | xxx | ... |
| 第号评委 | | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| 总分 | | | | | | |
| 投标供应商编号 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | . |
| 投标供应商名称 | xxx1 | xxx2 | xxx3 | xxx4 | xxx5 | ... |
| 投标报价 | | | | | | |
| 价格得分 | | | | | | |
| 评标基准价（最低价） | | | | | | |
| 序号 | 内部编号 | 电梯型号 | 载重kg | 速度(m/s) | 层站门 | 数量（台） | 单价（元/台） | 合 计 |
| 1 | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | |
| 4 | | | | | | | | |
| 5 | | | | | | | | |
| 6 | | | | | | | | |
| 合计 | | | | | | | | |
| 设备合计（RMB元）：（大写） （小写： 元） | | | | | | | | |
| 运 输 费（RMB元）：已含 | | | | | | | | |
| 合同合计（RMB元）：（大写） 。（小写： 元） | | | | | | | | |
| 甲方1：深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司法人代表：曹元平开户行：账号：纳税识别号：914030732071947T地址：深圳市南山区高新园中区科技中三路5号国人大厦A栋4楼402单元联系电话：075-26429287日期： | 乙方：有 有限公司法人代表：开户行：账号：纳税识别号：地址：联系电话：日期： |
| 甲方2：广东省深圳市龙岗区龙城华府业主大会业主委员会负责人：陈猛地址：深圳市龙岗区龙城华府4号楼一楼联系电话：0755-89720008日期： | 甲方3：深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司龙岗分公司负责人：王丽开户行：中国农业银行深圳爱联支行账号：41024000040052567纳税识别号：91440300MA5G5B200B地址：深圳市龙岗区龙城华府4号楼一楼联系电话：0755-89720008日期： |
| 电梯编号 | 雍华府KT1 尊华府KT1 | | | 雍华府XT1 尊华府XT1丽华府XT1， 秀华府XT1 |
| 电梯型号 | MCA-1050-CO105 | | | |
| 台数 | 6 | | | |
| 载重量（kg） | 1050 | | | |
| 速度（m/min） | 105 (1.75m/s) | | | |
| 层站门 | | | | |
| 服务楼层 | 1.H.2.3 - - - 18 | | -1.1.H.2.3 - - - 18 | |
| 基站 | 1 | | | |
| 驱动方式 | 交流变频调压调速（VVVF） | | | |
| 电源 | 动力电源：三相五线，AC380V, 50Hz，独立地线；照明电源：单相AC220V, | | | |
| 控制方式 | 5两0两Hz并联 | | | |
| 制作标准 | GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》 | | | |
| 井道尺寸（宽X深）（mm） | 2200*2200（实际测量为准） | | | |
| 机房尺寸（宽X深X高）（m | 2200*2200（实际测量为准） | | | |
| m提）升高度（m） | 54 | 57 | | |
| 顶层净高（mm） | 4500 | | | |
| 底坑净深（mm） | 1500 | | | |
| 轿内尺寸（宽X深）（mm） | 1600X1500 | | | |
| 轿厢天花 | 天花RF-018（轿厢型号CS-16发纹不锈钢） | | | |
| 轿厢高度（mm） | 轿顶高度 2400 | | | |
| 轿厢前壁 | 发纹不锈钢 | | | |
| 门灯横梁 | 发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢侧壁 | 发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢后壁 | 后左/后右 ：发纹不锈钢+镜面不锈钢，后中壁：发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢门 | 发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢地面 | 大理石地板FL-S016A | | | |
| 开门方向 | 中分 | | | |
| 开门尺寸（宽X高）（mm） | 900X2100 | | | |
| 门洞口尺寸（宽X高mm） | 1000X2200 | | | |
| 轿厢操纵箱： | GOPR-820一体化操纵箱 | | | |
| 地坎： | 挤压成型硬铝 | | | |
| 扶手： | 轿厢后壁单列扁形扶手（AA-BS） | | | |
| 操纵箱按钮： | WL-MWB | | | |
| 轿厢位置指示器： | 操纵箱自带层显，彩色液晶 | | | |
| 门套： | 每层发纹不锈钢小门套 | | | |
| 层（厅）门： | 每层发纹不锈钢层门 | | | |
| 厅外召唤指示器： | VIB-820W发纹不锈钢面板（单色液晶） | | | |
| 预留空调重量（KG） | 50 | | | |
| 电梯编号 | | 雍华府KT1 荣华府KT1 尊华府KT1 雍华府XT1 荣华府XT1 尊华府XT1 | | |
| 标准功能 | | 全集选控制运行功能 | 停电应急照明功能 | 故障自动检测功能 |
| | 超载保护功能 | 轿顶检修操作功能 | 故障自动存储功能 |
| | 超载报警功能 | 轿内慢速运行功能 | 待机定期自检功能 |
| | 超速电气保护功能 | 机房调试操作功能 | 泊梯功能 |
| | 超速机械保护功能 | 无呼自返基站功能 | 层高自测定功能 |
| | 门过载保护功能 | 满载直驶运行功能 | 消防迫降功能 |
| | 开关门时间超常保护功能 | 无效内指令自动消除功能 | 抱闸动作的双安全检测功能 |
| | 开门异常自动选层功能 | 反向内指令自动消除功能 | 门停止运行功能 |
| | 电动机空转保护功能 | 启动补偿功能 | 底坑对讲机通讯功能 |
| | 电动机过载保护功能 | 微动平衡功能（提升高度N45米） | 同步电机磁极码静态测试功能 |
| | 对讲机通讯功能 | 开门时间自动调整功能 | 提前预开门功能（速度N2.0m/ |
| | 警铃报警功能 | 开门时间自动控制功能 | s厅）外检修显示功能 |
| | 故障低速自救运行功能 | 运行次数显示功能 | 抗电磁干扰功能 |
| | 停车在非门区报警功能 | 轿内照明自动控制功能 | 电梯服务支援系统 |
| | 位置异常自动校正功能 | 轿内通风自动控制功能 | |
| 选配功能 | | 数字式五方通话功能 | 预留监控电缆 | 消防员专用功能雍华府XT1、 |
| | 轿内误指令取消功能 | 预留空调电缆 | 荣华府XT1尊华府XT1 |
| 功能说明 | | 电梯服务支援系统：保修期及有偿保养期内卖方提供，为确保服务支援系统功能的正常使用，用户 | | |
| 控制系统 | | 需VV V保F证安装场所的GPRS信号良好。 | | |
| 门保护装置 | | 智能光幕保护功能 | | |
| 对讲系统 | 机房（无机房时为控制柜）至监控中心的布线：线材、线管及敷设工程由买方负责。 | | | |
| | | | |
| 预留视频预留视频 | | | | |
| | | | |
| 所有层水泥牛腿；井道壁结构是：混凝土，井道壁厚度是：200mm底坑以下悬空时，由用户负责将底坑对重缓冲器以下加实心柱至实地 | | | | |
| 井道四壁（包括各层统腰圈梁）应是垂直的，井道高度W30m时：井道垂直度偏差为0〜+25mm；30m＜井道高度W60m时：井道垂直度偏差为0〜+35mm；井道高度＞60m时：井道垂直度偏差为0〜+50mm。机房及井道的墙壁、地板和屋顶 | | | | |
| 应钢能牛大腿量卖吸方收提电供梯；运行时产生的噪声。电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，必电须梯 专由用使无用水单空位调负卖责方采提取供隔；声、减振措施。 | | | | |
| 技术规格3 | | | | |
| 电梯编号 | 景华府KT1 丽华府KT1 | | | 景华府XT1 丽华府XT1 |
| 电梯型号 | MCA-1050-CO105 | | | |
| 台数 | 4 | | | |
| 载重量（kg） | 1050 | | | |
| 速度（m/min） | 105 (1.75m/s) | | | |
| 层站门 | | | | |
| 服务楼层 | 1.2.3 - - - 18 | -1.1.2.3 - - - 18 | | |
| 基站 | 1 | | | |
| 驱动方式 | 交流变频调压调速（VVVF） | | | |
| 电源 | 动力电源：三相五线，AC380V, 50Hz，独立地线；照明电源：单相AC220V, | | | |
| 控制方式 | 50Hz两两并联 | | | |
| 制作标准 | GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》 | | | |
| 井道尺寸（宽X深）（mm） | 2200*2200 | | | |
| 机房尺寸（宽X深X高）（mm | 2200*2200 | | | |
| ）提升高度（m） | 51 | | 54 | |
| 顶层净高（mm） | 4500 | | | |
| 底坑净深（mm） | 1500 | | | |
| 轿内尺寸（宽X深）（mm） | 1600X1500 | | | |
| 轿厢天花 | 天花RF-018（轿厢型号CS-16发纹不锈钢） | | | |
| 轿厢高度（mm） | 轿顶高度 2400 | | | |
| 轿厢前壁 | 发纹不锈钢 | | | |
| 门灯横梁 | 发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢侧壁 | 发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢后壁 | 后左/后右 ：发纹不锈钢+镜面不锈钢，后中壁：发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢门 | 发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢地面 | 大理石地板FL-S016A | | | |
| 开门方向 | 中分 | | | |
| 开门尺寸（宽X高）（mm） | 900X2100 | | | |
| 门洞口尺寸（宽X高mm） | 1000X2200 | | | |
| 轿厢操纵箱： | GOPR-820一体化操纵箱 | | | |
| 地坎： | 挤压成型硬铝 | | | |
| 扶手： | 轿厢后壁单列扁形扶手（AA-BS） | | | |
| 操纵箱按钮： | WL-MWB | | | |
| 轿厢位置指示器： | 操纵箱自带层显，彩色液晶 | | | |
| 门套： | 每层发纹不锈钢小门套 | | | |
| 层（厅）门： | 每层发纹不锈钢层门 | | | |
| 厅外召唤指示器： | VIB-820W发纹不锈钢面板（单色液晶） | | | |
| 预留空调重量（KG） | 50 | | | |
| 电梯编号 | DT2 | | |
| 标准功能 | 全集选控制运行功能 | 停电应急照明功能 | 故障自动检测功能 |
| | 超载保护功能 | 轿顶检修操作功能 | 故障自动存储功能 |
| | 超载报警功能 | 轿内慢速运行功能 | 待机定期自检功能 |
| | 超速电气保护功能 | 机房调试操作功能 | 泊梯功能 |
| | 超速机械保护功能 | 无呼自返基站功能 | 层高自测定功能 |
| | 门过载保护功能 | 满载直驶运行功能 | 消防迫降功能 |
| | 开关门时间超常保护功能 | 无效内指令自动消除功能 | 抱闸动作的双安全检测功能 |
| | 开门异常自动选层功能 | 反向内指令自动消除功能 | 门停止运行功能 |
| | 电动机空转保护功能 | 启动补偿功能 | 底坑对讲机通讯功能 |
| | 电动机过载保护功能 | 微动平衡功能（提升高度N45 | 同步电机磁极码静态测试功能 |
| | 对讲机通讯功能 | 米）开门时间自动调整功能 | 提前预开门功能（速度N2.0m/s |
| | 警铃报警功能 | 开门时间自动控制功能 | ）厅外检修显示功能 |
| | 故障低速自救运行功能 | 运行次数显示功能 | 抗电磁干扰功能 |
| | 停车在非门区报警功能 | 轿内照明自动控制功能 | 电梯服务支援系统 |
| | 位置异常自动校正功能 | 轿内通风自动控制功能 | |
| 选配功能 | 数字式五方 | 预留视频监控电缆 | 消防员专用功能（景华府XT１丽华府X |
| | 通话轿内误指令取消功能 | 预留空调电缆 | T1） |
| 功能说明 | 电梯服务支援系统：保修期及有偿保养期内卖方提供，为确保服务支援系统功能的正常使用，用户需 保证安装场所的GPRS信号良好。 | | |
| 控制系统 | VVVF | | |
| 门保护装 | 智能光幕保护功能 | | |
| 置对讲系统 | | 机房（无机房时为控制柜）至监控中心的布线：线材、线管及敷设工程由买方负责。 | | |
| | | | |
| 预留视频预留视频 | | | | |
| 所有层水泥牛腿；井道壁结构是：混凝土，井道壁厚度是：200mm | | | | |
| 底坑以下悬空时，由用户负责将底坑对重缓冲器以下加实心柱至实地 | | | | |
| 钢牛腿及电梯轿厢专用空洞由卖方提供 | | | | |
| | | | |
| 井道四壁（包括各层统腰圈梁）应是垂直的，井道高度W30m时：井道垂直度偏差为0〜+25mm； 30m＜井道高度W60m时：井道垂直度偏差为0〜+35mm；井道高度＞60m时：井道垂直度偏差为0〜+50mm。机房及井道的墙壁、地板和屋顶应能大量吸收电梯运行时产生的噪声。电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时， | | | | |
| 必须 由使用单位负责采取隔声、减振措施。 | | | | |
| 技术规格5 | | | | |
| 电梯编号 | 逸华府KT1、君华府KT1、英华府KT1、 | | | 逸华府XT1、君华府XT1、英华 |
| 电梯型号 | 府XT1、MCA-1050-CO105 | | | |
| 台数 | 6 | | | |
| 载重量（kg） | 1050 | | | |
| 速度（m/min） | 105 (1.75m/s) | | | |
| 层站门 | | | | |
| 服务楼层 | 1.2.3 - - -16 | | -1.1.2.3 - - - 16 | |
| 基站 | 1 | | | |
| 驱动方式 | 交流变频调压调速（VVVF） | | | |
| 电源 | 动力电源：三相五线，AC380V, 50Hz，独立地线；照明电源：单相AC220V, | | | |
| 控制方式 | 50Hz两两并联 | | | |
| 制作标准 | GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》 | | | |
| 井道尺寸（宽X深）（mm） | 2200*2200 | | | |
| 机房尺寸（宽X深X高）（mm） | 2200*2200 | | | |
| 提升高度（m） | 45 | 48 | | |
| 顶层净高（mm） | 4500 | | | |
| 底坑净深（mm） | 1500 | | | |
| 轿内尺寸（宽X深）（mm） | 1600X1500 | | | |
| 轿厢天花 | 天花RF-018（轿厢型号CS-16发纹不锈钢） | | | |
| 轿厢高度（mm） | 轿顶高度 2400 | | | |
| 轿厢前壁 | 发纹不锈钢 | | | |
| 门灯横梁 | 发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢侧壁 | 发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢后壁 | 后左/后右 ：发纹不锈钢+镜面不锈钢，后中壁：发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢门 | 发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢地面 | 大理石地板FL-S016A | | | |
| 开门方向 | 中分 | | | |
| 开门尺寸（宽X高）（mm） | 900X2100 | | | |
| 门洞口尺寸（宽X高mm） | 1000X2200 | | | |
| 轿厢操纵箱： | GOPR-820一体化操纵箱 | | | |
| 地坎： | 挤压成型硬铝 | | | |
| 扶手： | 轿厢后壁单列扁形扶手（AA-BS） | | | |
| 操纵箱按钮： | WL-MWB | | | |
| 轿厢位置指示器： | 操纵箱自带层显，彩色液晶 | | | |
| 门套： | 每层发纹不锈钢小门套 | | | |
| 层（厅）门： | 每层发纹不锈钢层门 | | | |
| 厅外召唤指示器： | VIB-820W发纹不锈钢面板（单色液晶） | | | |
| 预留空调重量（KG） | 50 | | | |
| 电梯编号 | 逸华府KT1、君华府KT1、英华府KT1、逸华府XT1、君华府XT1、英华府XT1、 | | | |
| 标准功能 | 全集选控制运行功能 | | 停电应急照明功能 | 故障自动检测功能 |
| 超载保护功能 | | 轿顶检修操作功能 | 故障自动存储功能 |
| 超载报警功能 | | 轿内慢速运行功能 | 待机定期自检功能 |
| 超速电气保护功能 | | 机房调试操作功能 | 泊梯功能 |
| 超速机械保护功能 | | 无呼自返基站功能 | 层高自测定功能 |
| 门过载保护功能 | | 满载直驶运行功能 | 消防迫降功能 |
| 开关门时间超常保护功能 | | 无效内指令自动消除功能 | 抱闸动作的双安全检测功能 |
| 开门异常自动选层功能 | | 反向内指令自动消除功能 | 门停止运行功能 |
| 电动机空转保护功能 | | 启动补偿功能 | 底坑对讲机通讯功能 |
| 电动机过载保护功能 | | 微动平衡功能（提升高度N45米） | 同步电机磁极码静态测试功能 |
| 对讲机通讯功能 | | 开门时间自动调整功能 | 提前预开门功能（速度N2.0m/s |
| 警铃报警功能 | | 开门时间自动控制功能 | ）厅外检修显示功能 |
| 故障低速自救运行功能 | | 运行次数显示功能 | 抗电磁干扰功能 |
| 停车在非门区报警功能 | | 轿内照明自动控制功能 | 电梯服务支援系统 |
| 位置异常自动校正功能 | | 轿内通风自动控制功能 | |
| 选配功能 | 数字式五方通话功能 | | 预留视频音频电缆 | 消防员专用功能（逸华府XT1、 |
| 轿内误指令取消功能 | | | 君华府XT1、英华府XT1） |
| 功能说明 | 电梯服务支援系统：保修期及有偿保养期内卖方提供，为确保服务支援系统功能的正常使用，用户需 | | | |
| 控制系统 | 保VV证VF安装场所的GPRS信号良好。 | | | |
| 门保护装置 | 智能光幕保护功能 | | | |
| 对讲系统 | | 机房（无机房时为控制柜）至监控中心的布线：线材、线管及敷设工程由买方负责。 | | |
| 预留视频 | | | | |
| 预留视频 | | | | |
| 技术规格（7） | | | |
| 电梯编号 | 菁华府KT1 | | | 菁华府XT1 |
| 电梯型号 | MCA-1050-CO105 | | | |
| 台数 | 2 | | | |
| 载重量（kg） | 1050 | | | |
| 速度（m/min） | 105 (1.75m/s) | | | |
| 层站门 | | | | |
| 服务楼层 | 1. 4 - - - 18（2.3不停） | -1.14 - - - 18（.2.3不停） | | |
| 基站 | 1 | | | |
| 驱动方式 | 交流变频调压调速（VVVF） | | | |
| 电源 | 动力电源：三相五线，AC380V, 50Hz，独立地线；照明电源：单相AC220V, 50Hz | | | |
| 控制方式 | 两两并联 | | | |
| 制作标准 | GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》 | | | |
| 井道尺寸（宽X深）（mm） | 2200*2200 | | | |
| 机房尺寸（宽X深X高）（mm） | 2200*2200 | | | |
| 提升高度（m） | 54 | | 60 | |
| 顶层净高（mm） | 4500 | | | |
| 底坑净深（mm） | 1500 | | | |
| 轿内尺寸（宽X深）（mm） | 1600X1500 | | | |
| 轿厢天花 | 天花RF-018（轿厢型号CS-16发纹不锈钢） | | | |
| 轿厢高度（mm） | 轿顶高度 2400 | | | |
| 轿厢前壁 | 发纹不锈钢 | | | |
| 门灯横梁 | 发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢侧壁 | 发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢后壁 | 后左/后右 ：发纹不锈钢+镜面不锈钢，后中壁：发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢门 | 发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢地面 | 大理石地板FL-S016A | | | |
| 开门方向 | 中分 | | | |
| 开门尺寸（宽X高）（mm） | 900X2100 | | | |
| 门洞口尺寸（宽X高mm） | 1000X2200 | | | |
| 轿厢操纵箱： | GOPR-820一体化操纵箱 | | | |
| 地坎： | 挤压成型硬铝 | | | |
| 扶手： | 轿厢后壁单列扁形扶手（AA-BS） | | | |
| 操纵箱按钮： | WL-MWB | | | |
| 轿厢位置指示器： | 操纵箱自带层显，彩色液晶 | | | |
| 门套： | 每层发纹不锈钢小门套 | | | |
| 层（厅）门： | 每层发纹不锈钢层门 | | | |
| 厅外召唤指示器： | VIB-820W发纹不锈钢面板（单色液晶） | | | |
| 预留空调重量（KG） | 50 | | | |
| 电梯编号 | 菁华府KT1、菁华府XT1 | | | |
| 标准功能 | 全集选控制运行功能 | | 停电应急照明功能 | 故障自动检测功能 |
| 超载保护功能 | | 轿顶检修操作功能 | 故障自动存储功能 |
| 超载报警功能 | | 轿内慢速运行功能 | 待机定期自检功能 |
| 超速电气保护功能 | | 机房调试操作功能 | 泊梯功能 |
| 超速机械保护功能 | | 无呼自返基站功能 | 层高自测定功能 |
| 门过载保护功能 | | 满载直驶运行功能 | 消防迫降功能 |
| 开关门时间超常保护功能 | | 无效内指令自动消除功能 | 抱闸动作的双安全检测功能 |
| 开门异常自动选层功能 | | 反向内指令自动消除功能 | 门停止运行功能 |
| 电动机空转保护功能 | | 启动补偿功能 | 底坑对讲机通讯功能 |
| 电动机过载保护功能 | | 微动平衡功能（提升高度N45米） | 同步电机磁极码静态测试功能 |
| 对讲机通讯功能 | | 开门时间自动调整功能 | 提前预开门功能（速度N2.0m/s） |
| 警铃报警功能 | | 开门时间自动控制功能 | 厅外检修显示功能 |
| 故障低速自救运行功能 | | 运行次数显示功能 | 抗电磁干扰功能 |
| 停车在非门区报警功能 | | 轿内照明自动控制功能 | 电梯服务支援系统 |
| 位置异常自动校正功能 | | 轿内通风自动控制功能 | |
| 选配功能 | 数字式五方通话功能 | | 预留视频音频电缆 | 消防员专用功能（菁华府XT1） |
| 轿内误指令取消功能 | | | |
| 功能说明 | 电梯服务支援系统：保修期及有偿保养期内卖方提供，为确保服务支援系统功能的正常使用，用户需 | | | |
| 控制系统 | 保VV证VF安装场所的GPRS信号良好。 | | | |
| 门保护装置 | 智能光幕保护功能 | | | |
| 对讲系统 | | 机房（无机房时为控制柜）至监控中心的布线：线材、线管及敷设工程由买方负责。 | | |
| | | | |
| 预留视频预留视频 | | | | |
| 所有层水泥牛腿；井道壁结构是：混凝土，井道壁厚度是：200mm | | | | |
| 底坑以下悬空时，由用户负责将底坑对重缓冲器以下加实心柱至实地 | | | | |
| 钢牛腿及电梯轿厢专用空洞由卖方提供 | | | | |
| | | | |
| 井道四壁（包括各层统腰圈梁）应是垂直的，井道高度W30m时：井道垂直度偏差为0〜+25mm； 30m＜井道高度W60m时：井道垂直度偏差为0〜+35mm；井道高度＞60m时：井道垂直度偏差为0〜+50mm。机房及井道的墙壁、地板和屋顶应能大量吸收电梯运行时产生的噪声。电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，必须由使用单位负责采取隔声、减振措施。 | | | | |
| | | | |
| 电梯编号 | 秀华府KT1 | | | 秀华府XT1 |
| 电梯型号 | MCA-1050-CO105 | | | |
| 台数 | 2 | | | |
| 载重量（kg） | 1050 | | | |
| 速度（m/min） | 105 (1.75m/s) | | | |
| 层站门 | | | | |
| 服务楼层 | 1. 4 - - - 18（2.3不停） | -1.14 - - - 18（.2不停） | | |
| 基站 | 1 | | | |
| 驱动方式 | 交流变频调压调速（VVVF） | | | |
| 电源 | 动力电源：三相五线，AC380V, 50Hz，独立地线；照明电源：单相AC220V, | | | |
| 控制方式 | 两5两0H并z联 | | | |
| 制作标准 | GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》 | | | |
| 井道尺寸（宽X深）（mm） | 2200*2200 | | | |
| 机房尺寸（宽X深X高）（mm） | 2200*2200 | | | |
| 提升高度（m） | 54 | | 60 | |
| 顶层净高（mm） | 4500 | | | |
| 底坑净深（mm） | 1500 | | | |
| 轿内尺寸（宽X深）（mm） | 1600X1500 | | | |
| 轿厢天花 | 天花RF-018（轿厢型号CS-16发纹不锈钢） | | | |
| 轿厢高度（mm） | 轿顶高度 2400 | | | |
| 轿厢前壁 | 发纹不锈钢 | | | |
| 门灯横梁 | 发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢侧壁 | 发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢后壁 | 后左/后右 ：发纹不锈钢+镜面不锈钢，后中壁：发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢门 | 发纹不锈钢 | | | |
| 轿厢地面 | 大理石地板FL-S016A | | | |
| 开门方向 | 中分 | | | |
| 开门尺寸（宽X高）（mm） | 900X2100 | | | |
| 门洞口尺寸（宽X高mm） | 1000X2200 | | | |
| 轿厢操纵箱： | GOPR-820一体化操纵箱 | | | |
| 地坎： | 挤压成型硬铝 | | | |
| 扶手： | 轿厢后壁单列扁形扶手（AA-BS） | | | |
| 操纵箱按钮： | WL-MWB | | | |
| 轿厢位置指示器： | 操纵箱自带层显，彩色液晶 | | | |
| 门套： | 每层发纹不锈钢小门套 | | | |
| 层（厅）门： | 每层发纹不锈钢层门 | | | |
| 厅外召唤指示器： | VIB-820W发纹不锈钢面板（单色液晶） | | | |
| 预留空调重量（KG） | 50 | | | |
| 电梯编号 | 秀华府KT1、秀华府XT1 | | | |
| 标准功能 | 全集选控制运行功能 | | 停电应急照明功能 | 故障自动检测功能 |
| 超载保护功能 | | 轿顶检修操作功能 | 故障自动存储功能 |
| 超载报警功能 | | 轿内慢速运行功能 | 待机定期自检功能 |
| 超速电气保护功能 | | 机房调试操作功能 | 泊梯功能 |
| 超速机械保护功能 | | 无呼自返基站功能 | 层高自测定功能 |
| 门过载保护功能 | | 满载直驶运行功能 | 消防迫降功能 |
| 开关门时间超常保护功能 | | 无效内指令自动消除功能 | 抱闸动作的双安全检测功能 |
| 开门异常自动选层功能 | | 反向内指令自动消除功能 | 门停止运行功能 |
| 电动机空转保护功能 | | 启动补偿功能 | 底坑对讲机通讯功能 |
| 电动机过载保护功能 | | 微动平衡功能（提升高度N45米） | 同步电机磁极码静态测试功能 |
| 对讲机通讯功能 | | 开门时间自动调整功能 | 提前预开门功能（速度N2.0m/s） |
| 警铃报警功能 | | 开门时间自动控制功能 | 厅外检修显示功能 |
| 故障低速自救运行功能 | | 运行次数显示功能 | 抗电磁干扰功能 |
| 停车在非门区报警功能 | | 轿内照明自动控制功能 | 电梯服务支援系统 |
| 位置异常自动校正功能 | | 轿内通风自动控制功能 | |
| 选配功能 | 数字式五方通话功能 | | 预留视频音频电缆 | 消防员专用功能（秀华府XT1） |
| 轿内误指令取消功能 | | | |
| 功能说明 | 电梯服务支援系统：保修期及有偿保养期内卖方提供，为确保服务支援系统功能的正常使用，用户需 | | | |
| 控制系统 | 保VV证VF安装场所的GPRS信号良好。 | | | |
| 门保护装置 | 智能光幕保护功能 | | | |
| 对讲系统 | | 机房（无机房时为控制柜）至监控中心的布线：线材、线管及敷设工程由买方负责。 | | |
| 预留视频 | | | | |
| 预留视频 | | | | |
| 所有层水泥牛腿；井道壁结构是：混凝土，井道壁厚度是：200mm | | | | |
| 底坑以下悬空时，由用户负责将底坑对重缓冲器以下加实心柱至实地 | | | | |
| 钢牛腿及电梯轿厢专用空洞由卖方提供 | | | | |
| | | | |
| 井道四壁（包括各层统腰圈梁）应是垂直的，井道高度W30m时：井道垂直度偏差为0〜+25mm； 30m＜井道高度W60m时：井道垂直度偏差为0〜+35mm；井道高度＞60m时：井道垂直度偏差为0〜+50mm。机房及井道的墙壁、地板和屋顶应能大量吸收电梯运行时产生的噪声。电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，必须由使用单位负责采取隔声、减振措施。 | | | | |
| | | | |
| 序号 | 内部编号 | 电梯型号 | 载重kg | 速度(m/s) | 层站门 | 数量（台） | 单价（元/台） | 合 计 |
| 1 | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | |
| 4 | | | | | | | | |
| 5 | | | | | | | | |
| 6 | | | | | | | | |
| 合计 | | | | | | | | |
| 设备合计（RMB元）：（大写） （小写： 元） | | | | | | | | |
| 运 输 费（RMB元）：已含 | | | | | | | | |
| 合同合计（RMB元）：（大写） 。（小写： 元） | | | | | | | | |
| 甲方1：深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司法人代表：曹元平开户行：账号：纳税识别号：914030732071947T地址：深圳市南山区高新园中区科技中三路5号国人大厦A栋4楼402单元联系电话：075-26429287日期： | 乙方：有 有限公司法人代表：开户行：账号：纳税识别号：地址：联系电话：日期： |
| 甲方2：广东省深圳市龙岗区龙城华府业主大会业主委员会负责人：陈猛地址：深圳市龙岗区龙城华府4号楼一楼联系电话：075-897208日期： | 甲方3：深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司龙岗分公司负责人：王丽开户行：中国农业银行深圳爱联支行账号：4102404052567纳税识别号：914030MA5G5B20B地址：深圳市龙岗区龙城华府4号楼一楼联系电话：075-897208日期： |
| 序号 | 内部编号 | 电梯型号 | 载重kg | 速度(m/s) | 层站门 | 数量（台） | 单价（元/台） | 合 计 |
| 1 | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | |
| 4 | | | | | | | | |
| 5 | | | | | | | | |
| 6 | | | | | | | | |
| 合计 | | | | | | 6 | | |
| 设备合计（RMB元）：（大写） （小写： 元） | | | | | | | | |
| 运 输 费（RMB元）：已含 | | | | | | | | |
| 合同合计（RMB元）：（大写） 。（小写： 元） | | | | | | | | |
| 甲方1：深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司法人代表：曹元平开户行：账号：纳税识别号：914030732071947T地址：深圳市南山区高新园中区科技中三路5号国人大厦A栋4楼402单元联系电话：075-26429287日期： | 乙方：有 有限公司法人代表：开户行：账号：纳税识别号：地址：联系电话：日期： |
| 甲方2：广东省深圳市龙岗区龙城华府业主大会业主委员会负责人：陈猛地址：深圳市龙岗区龙城华府4号楼一楼联系电话：0755-89720008日期： | 甲方3：深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司龙岗分公司负责人：王丽开户行：中国农业银行深圳爱联支行账号：41024000040052567纳税识别号：91440300MA5G5B200B地址：深圳市龙岗区龙城华府4号楼一楼联系电话：0755-89720008日期： |
| 物业服务企业 | | 施工单位 | |
| 工程地址 | | 费用结算 | |
| 开工时间 | | 竣工时间 | |
| 工程内容 | | | |
| | | | |
| 验收结论 | | | | |
| 施工单位 | 物业服务企业 | | 业主代表 | 业主委员会或社区居委会 |
| 签字盖章年 月 日 | 签字盖章年 月 日 | | 签字年 月 日 | 签字盖章年 月 日 |
| 评审内容 | 采购文件要求（详见《资格性和符合性审查表》各项） | 证明资料 |
| 资格性审查 | 1. | 见投标响应文件第（）页 |
| 2. | 见投标响应文件第（）页 |
| 3. | 见投标响应文件第（）页 |
| ... | 见投标响应文件第（）页 |
| 符合性审查 | 1. | 见投标响应文件第（）页 |
| 2. | 见投标响应文件第（）页 |
| 3. | 见投标响应文件第（）页 |
| 4. | 见投标响应文件第（）页 |
| 5. | 见投标响应文件第（）页 |
| ... | 见投标响应文件第（）页 |
| 序号 | 评审分项 | 自评得分 | 证明文件（如有） |
| 1 | | | 见投标响应文件（）页 |
| 2 | | | 见投标响应文件（）页 |
| 3 | | | 见投标响应文件（）页 |
| 4 | | | 见投标响应文件（）页 |
| ... | | | 见投标响应文件（）页 |
| 序号 | 分项 | 金额（元） | 备注 |
| 1 | 龙城华府电梯更新工程 | （大写）人民币：元（￥： 元） | |
| 总报价 | | （大写）人民币： 元（￥： 元） | |
| 序号 | 客户名称 | 项目名称及合同金额（万元） | 实施时间 | 联系人及电话 |
| 1 | | | | |
| 2 | | | | |
| 3 | | | | |
| … | | | | |
| 序号 | 一般商务条款序号 | 条款内容 | 是否响应 | 偏离说明 |
| 1 | | | | |
| 2 | | | | |
| 3 | | | | |
| 4 | | | | |
| 5 | | | | |
| 6 | | | | |
| 7 | | | | |
| 8 | | | | |
| 9 | | | | |
| 10 | | | | |
| 11 | | | | |
| 12 | | | | |
| …… | | | | |
| 职责分工 | 姓名 | 现职务 | 曾主持/参与的同类项目经历 | 职称 | 专业 | 联系电话 |
| 主要技术人员 | | | | | 工 | |
| | | | | 龄 | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| … | | | | | |
| 采购项目内容 | 采购数量 | 建设期 |
| 龙城华府电梯更新工程 | 1项 | 暂定2025年01月—2025年04月（工期不超过90日历天，具体以甲方的通知为准。单台电梯从拆除之日起到安装完毕投入使用不超过60日历天）。 |
| 项目名称 | 龙城华府电梯更新工程 | | |
| 确认事项 | ■采购需求 ■招标文件 | | |
| 采购方式 | 公开招标 | 招标编号 | KYZB-202412-00022 |
| 采购人 | 广东省深圳市龙岗区龙城华府业主大会业主委员会 | 招标机构 | 深圳科宇工程顾问有限公司 |
| 联系人 | 郭琪 | 联系人 | 杨超 |
| 联系电话 | 18123976267 | 联系电话 | 15323830696 |
| 供应商资格要求 | ★合格供应商资格要求：（一）一般资质要求中华人民共和国境内注册的法人或者其他组织。（证明材料：须提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件。）（二）特殊资质要求1.资质要求：投标单位需具有中华人民共和国特种设备生产许可证，且许可项目含有“电梯安装（含修理）”2.本项目不接受联合体投标。3.本项目不允许转包、分包。4.本项目不接受分支机构投标。 | | |
| 招标文件修改意见 | 确认人（签字）： | | |
| 是否确认采购需求 | 确认人（签字）： | | |
| 是否同意发布招标公告 | 单位（公章）： 确认人（签字）： | | |
| 其他 | | | |
龙城华府电梯更新工程招标公告
（招标编号：KYZB-202412-00022）
项目所在地区：广东省,深圳市,龙岗区
一、招标条件
本龙城华府电梯更新工程已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
其他资金212.500000万元，招标人为广东省深圳市龙岗区龙城华府业主大会业
主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：深圳市龙岗区龙城街道爱联社区龙翔大道龙城华府，电梯需要更新
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)龙城华府电梯更新工程;
三、投标人资格要求
(001龙城华府电梯更新工程)的投标人资格能力要求：投标单位需具有中华人民
共和国特种设备生产许可证，且许可项目含有“电梯安装（含修理）”，其它
资格要求祥见招标文件;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年12月13日 17时00分到2024年12月18日 17时30分
获取方式：文件已经公示，纸质版本或电子版本的招标文件售价：每套招
标文件600元（不提供发票），联系代理机构购买，联系人：杨超（电话：1532
3830696）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年12月24日 14时30分
递交方式：深圳市龙岗区龙城华府4号楼1楼物业服务中心纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年12月28日 14时30分
开标地点：深圳市龙岗区龙城华府4号楼1楼物业服务中心
龙城华府电梯更新工程
招 标 文 件
（招标编号：KYZB-202412-00022）
采购人：
广东省深圳市龙岗区龙城华府业主大
会业主委员会
采购代理： 深圳科宇工程顾问有限公司
2024年12月
目 录
第一章 投标邀请函 ......................................1
第二章 投标供应商须知前附表 ............................3
第三章 投标供应商须知 ..................................5
第四章 评审标准和评审方法 .............................21
第五章 图纸及清单资料 .................................30
第六章 合同格式 .......................................31
第七章 投标响应文件格式 ...............................80
第八章 用户需求书 ....................................101
第一章 投标邀请函
深圳科宇工程顾问有限公司（以下简称采购代理机构）受广东省深圳市龙岗区龙城
华府业主大会业主委员会及深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司龙岗分公司（以下简
称采购人）的委托，对龙城华府电梯更新工程 （招标编号：KYZB-202412-
00022）进行公开招标，本项目适用《中华人民共和国招标投标法》和深圳经济特区招标投
标的有关规定。现邀请合格投标供应商提交密封投标。
一、招标内容
项目名称：龙城华府电梯更新工程
单位及数量：1项
服务期限：暂定2025年01月—
2025年04月（工期不超过90日历天，具体以电梯更新相关合同约定为准。单台电梯从拆
除之日起到安装完毕投入使用不超过60日历天）。
二、项目预算金额：¥2125000元（大写：人民币贰佰壹拾贰万伍仟元整）。其中，每个楼栋设置
了独立的招标控制价，详见招标清单。
三、更新电梯资金来源情况：本项目使用政府旧改补贴资金、物业专项维修资金及物业
共管账户盈余资金。
四、招标文件售价、文件发售时间、地点、联系方式：
（1) 纸质版本或电子版本的招标文件售价：每套招标文件600元（不提供发票），联
系代理机构购买，联系人：杨超（电话：15323830696）。
（2) 纸质版本或电子版本的招标文件发放时间：自招标公告发出之日起至2024年1
2月18日，每天上午09:30至12:00，下午14:00至17:30（节假日除外）。
（3) 采购人联系方式：18123976267
联系人：郭琪
地址：深圳市龙岗区龙城华府4号楼1楼物业服务中心
（4) 采购代理机构：深圳科宇工程顾问有限公司
（5) 洽购招标文件：
深圳科宇工程顾问有限公司
地址：深圳市龙岗区龙城街道如意中路中粮祥云广场2栋A座1601
联系人：杨超
电话：15323830696
★五、供应商资格要求：
（一）一般资质要求
中华人民共和国境内注册的法人或者其他组织。（证明材料：须提供法人或者其他
组织的营业执照等证明文件。）
（二）特殊资质要求
1.资质要求：投标单位需具有中华人民共和国特种设备生产许可证，且许可项目含
有“电梯安装（含修理）”。
2.本项目不接受联合体投标。
3.本项目不允许转包、分包。
第 1 页
4.本项目不接受分支机构投标。
六、洽购招标文件时需要提供的材料
投标供应商代表需向采购代理机构提供投标供应商资格要求中营业执照复印件及法定
代表人证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书、授权代表人身份证复印件（
复印件加盖公章）。
七、递交投标响应文件截止时间和地点
八、递交投标响应文件截止时间：2024年12月24日下午14:30（北京时间）
九、递交投标响应文件地点：深圳市龙岗区龙城华府4号楼1楼物业服务中心。逾期收到
或不符合规定的投标响应文件恕不接受。
十、投标保证金：¥42500元（大写：人民币肆万贰仟伍佰元整）。
十一、开标时间：2024年12月28日下午14:30（北京时间）
开标地点：深圳市龙岗区龙城华府4号楼1楼物业服务中心
十二、。届时欢迎投标供应商法定代表人或授权代表出席开标仪式。
十三、评审办法和评审标准：本项目评审采用综合评分法。详细的评分因素和标准见招
标文件。
十四、采购人信息：
名 称： 广东省深圳市龙岗区龙城华府业主大会业主委员会
地 址：深圳市龙岗区龙城街道爱联社区龙翔大道龙城华府
联系人姓名：郭琪电 话：18123976267
十五、采购代理机构信息：
名 称：深圳科宇工程顾问有限公司
地 址：深圳市龙岗区龙城街道如意中路中粮祥云广场2栋A座1601
联 系 人：杨超
电话：15323830696
Email:3563257270@qq.com
公告网址：中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/
阳光采购平台：https://www.szygcgpt.com/
第 2 页
第二章 投标供应商须知前附表
本表是对投标供应商须知的具体补充和修改，如果有矛盾的话，应以本资料表为准。
条款号
内 容
项目资金来源：本项目使用政府旧改补贴资金、物业专项维修资金及物业
共管账户盈余资金
投标供应商须知
1.1
项目名称：龙城华府电梯更新工程
招标编号：KYZB-202412-00022
采购内容：龙城华府电梯更新工程 （详见用户需求书）
项目预算金额：¥2125000元（大写：人民币贰佰壹拾贰万伍仟元整）。其中，
每个楼栋设置了独立的招标控制价，详见招标清单。
采购人： 广东省深圳市龙岗区龙城华府业主大会业主委员会
地 址：深圳市龙岗区龙城街道爱联社区龙翔大道龙城华府
投标供应商须知
1.2
联系人：郭琪电 话：18123976267
采购代理机构：深圳科宇工程顾问有限公司
地 址：深圳市龙岗区龙城街道如意中路中粮祥云广场2栋A座1601
联 系 人：杨超
电 话 ：15323830696
投标供应商须知
1.3
采购项目品目：货物类采购项目
品目名称：无
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★合格供应商资格要求：
（一）一般资质要求
中华人民共和国境内注册的法人或者其他组织。（证明材料：须提供法
人或者其他组织的营业执照等证明文件。）
（二）特殊资质要求
1.资质要求：投标单位需具有中华人民共和国特种设备生产许可证，且
许可项目含有“电梯安装（含修理）”。
1）本项目投标人设备制造商注册资金（实收资本）不少于（含）人民币1亿元
，且具有《中华人民共和国特种设备制造许可证》乘客电梯A级证书（必须是
在中华人民共和国境内（含港、澳、台地区）注册的独立法人企业。代理商
企业注册资本金不低于500万元人民币，提供营业执照副本复印件并加盖
公章。
2）
所投品牌须具有《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》乘客电
梯A级证书。提供证书复印件并加盖公章
3)
电梯制造商具有丰富的电梯制造及现场安装管理经验，其成立时间不少于
6年（以工商部门出具的登记资料或营业执照注册成立时间为准）。
4)
投标人在深圳市范围内必须有所投产品制造商直接或授权设立的售后服
务机构或驻点。
5）投标人所供电梯设备制造与安装须满足国家相关规范，须符合政府相关
监督管理要求，通过监督检验。
6）投标人必须保证在符合政府规定相应的资质及招标人要求的前提下实
施本电梯旧改项目EPC（交钥匙工程）的内容。
7）施工单位要求具体具有《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可
证》乘客电梯安装维修改造B级证书或《中华人民共和国特种设备生产许
可证》，现场施工人员要提供1年以上本单位社保，具有5年以上安装电梯
工作经验
2.本项目不接受联合体投标。
3.本项目不允许转包、分包。
4.本项目不接受分支机构投标。
报价要求：
投标供应商的总报价应为人民币含税全包价，工程量详见招标清单。
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知14.1
标书的准备、递交和评审
投标保证金：¥42500元（大写：人民币肆万贰仟伍佰元整）。
中标履约保证金：¥80000元（大写：人民币八万元整）。
投标中标保证金形式：银行转账。
投标有效期：开标之日起90日
投标响应文件份数：纸质文件一正四副，一份USB接口设备存储的电子
文档（包括：PDF格式的正本投标响应文件扫描件、与正本一致的word文
档格式的投标响应文件及用MS EXCEL制作的分类投标明细表）。
投标响应文件将递交以下地址：
深圳市龙岗区龙城华府4号楼1楼物业服务中心
截标日期：2024年12月24日下午14:30（北京时间）
开标日期：2024年12月28日下午14:30（北京时间）
开标地点：深圳市龙岗区龙城华府4号楼1楼物业服务中心
电 话：18123976267
本项目评标委员会在评审结束后，将推荐3名中标候选人。
如发现下列情况之一的，其投标也将被拒绝：
其他情况：
（1）拒绝垫资，拒绝缴纳投标保证金及中标后补缴履约保证金总计金额
为8万元，提供了选择方案或选择报价（包括交叉折扣）的；
（2）提交了转包或分包要求的；
（3）可以调整投标报价的；
（4）投标响应文件内容虚假、不真实。
采用综合评分法，详见第四章评审标准和评审方法
服务合同签订地点：
深圳市龙岗区龙城街道爱联社区龙翔大道龙城华府
招标代理服务费：
综合收费6000元。招标代理费由中标单位承担，中标单位收到中
标通知书当天向招标代理单位支付招标代理费用。
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第三章 投标供应商须知
一、说明
1. 资金来源及项目概况
1.1 资金来源及项目概况见本须知前附表。
1.2 采购人及采购代理机构信息见本须知前附表。
2. 合格供应商
2.1 合格供应商资格要求见本须知前附表。
2.2 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合
同项下的政府采购活动。
2.3 为此项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不
得再参加此项目的其他招标采购活动。
2.4 投标供应商不得与采购人聘请的为此项目提供咨询服务的公司及任何附属机构有
关联。
2.5 投标供应商不得为采购人或采购代理机构的附属机构。
2.6 投标供应商在投标过程中不得向采购方提供、给予任何有价值的礼品，影响其正常
决策行为。一经发现，其投标供应商资格将被取消。
2.7
采购人在任何时候发现投标供应商提交的投标响应文件内容有下列情形之一时，
有权依法追究投标供应商的责任。
2.7.1.
2.7.2.
提供虚假的资料。
在实质性方面失实。
2.8 投标供应商之间不得相互串通投标。
2.9 不符合上述要求的投标，将被视为无效投标被拒绝。
3. 合格的货物和服务
3.1 投标及合同规定的货物和服务指其来源符合本须知前附表所规定的货物和服务。
本合同的支付也仅限于这些货物和服务。不符合这些来源要求的货物和服务将被
视为无效投标被拒绝。
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3.2 “原产地”指货物开采，生产或提供辅助服务的地方。所述的“货物”是指制造、加工
或使用重要的和主要的部件装配而成的货物，在商业上公认的产品是指其基本特
征，性能或功能与部件有着实质性区别的产品。本项目的“货物”或“货物和服务”包
括项目所需的相关服务。
3.3 货物和服务的原产地有别于投标供应商的国籍。
4. 投标费用
4.1 投标供应商应承担所有与准备和参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和
结果如何，采购人和采购代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
二、招标文件
5. 招标文件的构成
5.1
招标文件用以阐明所需货物及服务、招标、投标程序和合同条款，招标文件包括：
第一章 投标邀请函
第二章 投标供应商须知前附表
第三章 投标供应商须知
第四章 评审标准和评审方法
第五章 图纸（或清单）资料
第六章 合同格式
第七章 投标响应文件格式
第八章 用户需求书
5.2
投标供应商应认真阅读招标文件中所有事项、格式、条款和技术规格等。投标供应
商未按招标文件要求提供全部资料，或提交的投标响应文件未对招标文件作出实
质性响应，那么投标供应商将承担其投标响应文件被拒绝的风险。
6. 招标文件的澄清
6.1. 投标供应商对本招标文件如有疑问，请于2024年12月18日18:00（北京时间）前将
质疑问题按投标邀请函书中载明的邮政地址以书面函件形式（加盖投标供应商法
人公章）提交至采购代理机构，超出上述截止时间提出的任何疑问，采购代理机构
可不予答复。所有问题将于2024年12月19日12:00（北京时间）前，将不标明查询
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来源的书面答疑文件发至已购买招标文件的每一投标供应商。该答疑文件为招标
文件的组成部分。
6.2. 对于没有提出澄清又参与了该项目投标的供应商将被视为完全认同该招标文件（
含澄清纪要），投标截止期后不再受理针对招标文件的相关质疑或投诉。
6.3. 对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判，但对
同一条款的评判应适用于每个投标供应商。
7. 招标文件的修改
7.1. 在投标截止日期3日前，采购人和采购代理机构可主动或依据投标供应商提出澄
清的问题对招标文件进行修改。
7.2. 招标文件的修改将以书面形式通知所有购买招标文件的潜在投标供应商，并对其
具有约束力。投标供应商在收到上述通知后应立即以传真的形式向采购代理机构
予以确认。
7.3. 为使投标供应商准备投标时有足够的时间对招标文件的修改部分进行研究，招标
采购方有权决定是否延长投标截止日期和推迟开标时间。采购代理机构在要求提
交投标响应文件的截止时间三日前，将变更时间书面通知所有购买招标文件的投
标供应商。
三、投标响应文件的编制
8. 投标响应文件编制的原则
8.1
投标供应商应在认真阅读招标文件所有内容的基础上，按照招标文件的要求编制
完整的投标响应文件。招标文件中对投标响应文件格式有要求的，投标供应商必须
全部填写格式中要求的所有内容。无相应内容可填的项应填写“无”“没有相应指
标”等明确的回答文字。有具体数值的应填写具体数值，而不能笼统地响应为“符
合”“满足”等结论性内容。
8.2 投标供应商必须保证投标响应文件所提供的全部信息和资料是真实的和正确的，
并接受评标委员会对其中任何资料进一步审查的要求。投标供应商提交的资料将
被保密，但不退还。
第 8 页
8.3
投标响应文件须对招标文件中的内容做出实质性和完整的响应，否则其投标将被
视为无效标被拒绝。
8.4
投标响应文件的编制可在招标文件提供的格式基础上扩展加页。需投标供应商自
行编写的投标内容，投标供应商应采用简洁、清晰的文件格式。投标响应文件编制
格式其他特殊要求详见本须知前附表。
8.5
投标供应商在投标响应文件中提供的有关证明文件（如营业执照、经营许可证、生
产许可证、产品注册证、第三方检测报告、质量体系证书、产品说明书和样本等）等
应为原件的复印件，并加盖投标供应商单位公章。
9. 投标的语言和计量单位
9.1
投标供应商提交的投标响应文件以及投标供应商与采购代理机构就有关投标的所
有来往函电均应使用本须知前附表规定的语言书写。投标供应商提交的支持文件和
印制的文献可以用另一种语言，但相应内容应附有中文（汉语）的翻译本，在解释投
标响应文件时以中文（汉语）为准。
9.2 投标响应文件中所有的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，应采用国家法定计
量单位。
10. 投标响应文件的组成
除非本须知前附表另有规定，不管是投标供应商单独投标或是作为投标联合体的成
员参与投标，对每一个招标的最小单位（标、包或者品目），每个投标供应商只能提交
一个投标。提交或参与了一个以上投标的投标供应商（作为分包人或允许或要求提
交备选投标情况除外），其参与的全部投标将被视为无效。
投标供应商应完整地按招标文件提供的投标响应文件格式填写投标响应文件，投标
响应文件应包括以下内容：
第一部分：唱标信封
1. 投标一览表；
2. 优惠或折扣说明（如有）
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3. USB接口设备存储的电子文档（包括：PDF格式的正本投标响应文件扫描件、与正本
一致的word文档格式的投标响应文件及用MS EXCEL制作的分类投标明细表）；
4. 法人代表证明书及身份证明；
5. 法人授权委托证明书及身份证明；
第二部分：投标响应文件
1. 自查表
2. 报价表
3. 投标函
4. 资格证明文件
5. 投标供应商资质、信用及荣誉情况
6. 自（2021年12月至2024年11月）以来同类项目业绩介绍
7. 一般商务条款偏离表
8. 项目负责人情况
9. 拟投入本项目人员情况
对本项目背景、研究内容及目的的把握（格式自拟）
项目成果质量保障措施（格式自拟）
项目技术要点难点分析（格式自拟）
工作计划（格式自拟）
其他事项
唱标信封（独立封装）
10.
11.
12.
13.
14.
15.
11. 投标报价
11.1
本项目货物金额采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由企业根
据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价总价作为中标单
位与采购单位签订的合同金额，合同期限内不作调整；具体以合同约定为准。（2412
06）
11.2
投标供应商应根据本企业的成本自行决定报价。评标委员会认为投标供应商的报
价明显低于其他通过符合性审查投标供应商的报价，有可能影响服务质量或不能
诚信履约的，将会要求该投标供应商在评标现场合理的时间内提供书面说明，必
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要时提交相关证明材料。投标供应商不能证明其报价合理性的，评标委员会应将
其作为无效投标处理。若评审委员会成员对是否需由投标供应商作出报价合理性
说明，以及书面说明是否采纳等判断不一致的，按照“少数服从多数”的原则确
定评审委员会的意见。
11.3
投标供应商的投标报价不得超过财政预算限额，如设投标最高限价的，报价不得超过
最高限价；
11.4
投标供应商的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各
项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复，并以投标供应商在此提出的综
合单价或总价为依据；
11.5
除非政府集中采购机构通过修改招标文件予以更正，否则，投标供应商应毫无例
外地按招标文件所列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。投标供应商未填
综合单价或合价的项目，在实施后，将不得以支付，并视作该项费用已包括在其
他有价款的综合单价或合价内；
11.6
投标供应商不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可
能将被作为不良行为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各
投标供应商在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。
12. 投标货币
12.1 投标供应商应以本须知前附表规定的货币进行报价，以其他货币报价的投标将予
以拒绝。
13.证明投标响应文件投标技术方案的合格性和符合招标文件规定的文件要求
13.1投标供应商应提交证明文件证明其投标技术方案项下的货物、工程和服务的合格性
符合招标文件的规定。该投标技术方案及其证明文件作为投标响应文件的一部分。
13.2投标供应商提供证明投标技术方案与招标文件的要求相一致的文件，可以是文字资
料、图纸、数据或数码照片、制造商公布的产品说明书、产品彩页和我国政府机构出
具的产品检验和核准证件等，以证明投标供应商响应的真实性。它包括并应符合以
下要求：
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13.2.1主要技术指标和性能的详细说明。
13.2.2投标产品从采购人开始使用至招标文件中规定的周期内正常、连续地使用所必需
的备件和专用工具清单，包括备件和专用工具的货源及现行价格。
13.2.3对照招标文件技术规格，逐条说明投标技术方案已对采购人的技术规格做出了实
质性的响应，或申明与技术规格条文的偏差和例外。投标供应商应详细说明投标技
术方案中产品的具体参数，不得照搬照抄招标文件的技术要求。
13.2.4产品说明书或彩页应为制造商公布或出具的中文产品说明书或彩页；提供外文说
明书或彩页的，必须同时提供加盖制造商公章的对应中文翻译说明，评标依据以中
文翻译内容为准，外文说明书或彩页仅供参考；产品说明书或彩页的尺寸和清晰度
要求能够使用电脑阅读、识别和判断；
13.2.5我国政府机构出具的产品检验和核准证件应为证件正面、背面和附件标注的全部
具体内容；产品检验和核准证件的尺寸和清晰度应该能够在电脑上被阅读、识别和
判断，提供原件扫描件。
13.3相关资料不符合13.2款要求的，评审委员会有权认定为投标技术方案不合格响应，
其相关分数予以扣减或作投标无效处理。
13.4投标供应商在阐述上述第13.2时应注意采购人在技术规格中指出的工艺、材料和设
备的标准以及参照的牌号或分类号仅起说明作用，并没有任何限制性。投标供应商
在投标中可以选用替代标准、牌号或分类号，但这些替代要实质上满足招标文件中
技术规格的要求，是否满足要求，由评审委员会来评判。
13.5为保证公平公正，除非另有规定或说明，投标供应商对同一货物或服务投标时，不
得同时提供两套或两套以上的投标方案。
14．投标响应文件及其他证明文件的要求
14.1对项目招标文件《评标信息》评分项中涉及的相关业绩、社保情况等内容以及《资格
性审查表》和《符合性审查表》中涉及的资格证书，投标供应商应提供相关部门出具
的证明材料扫描件或照片，原件备查。有关扫描件（或照片）的尺寸和清晰度要求能
够使用电脑阅读、识别和判断。若投标供应商未按要求提供证明材料或提供的是部
分证明材料或提供不清晰的扫描件（或照片）的，评审委员会有权认定其投标响应文
件未对招标文件有关需求进行响应，涉及资格性检查或符合性检查的予以投标无效
处理，涉及《评标信息》打分项的则该项评分予以0分处理。
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14.2本项目涉及提供的有关资质证书，若原有资质证书处于年审期间，须提供证书颁发
部门提供的回执，并且回执须证明该证书依然有效（若在法规范围不需提供的，供
应商应做书面说明并提供证明文件，否则该证书无效），则该投标供应商提供年审
证明的可按原资质投标；若投标供应商正在申报上一级别资质，在未获批准之前，
仍按原级别资质投标。
15.投标保证金
15.1 投标供应商应按照本须知前附表规定的金额、形式及有效期提供投标保证金，并
作为其投标的一部分。
15.2 投标保证金是为了保护采购代理机构和采购人免遭因投标供应商的行为而蒙受损
失。采购代理机构和采购人在因投标供应商的行为受到损害时可根据投标供应商
须知第15.6条的规定没收投标供应商的投标保证金或向专业担保机构提出书面索
赔。
15.3 任何未按本须知第15.1款和第15.2款规定提交投标保证金的投标，将被视为非响
应性投标而按本须知第25款予以拒绝。
15.4 未中标的投标供应商的投标保证金，将在自中标通知书发出之日起二十个工作日
内无息退还。
15.5 中标的投标供应商的投标保证金及中标后的补缴保证金共8万元，将根据合同约
定，转为电梯更新履约保证金，在履约期结束后，二十个工作日内无息退还。
15.6 若发生下列情况，投标保证金将被没收或向专业担保机构提出书面索赔：
1） 如果投标供应商在本须知16.1款中规定的投标有效期内撤回投标；
2） 中标人如果:
（1）未根据本须知第33款规定签订合同；
（2）在签订合同时向采购人提出附加条件；
16.投标有效期
16.1 投标响应文件将在本须知前附表规定的日历日内有效。投标有效期短于招标文件
规定期限的，将被视为非响应标予以拒绝。
16.2 在特殊情况下，采购代理机构可于投标有效期满之前要求投标供应商同意延长有
效期。延长的要求与答复均应以书面形式往来。投标供应商可以拒绝上述要求而
其投标保证金不被没收。对于同意该要求的投标供应商，既不要求也不允许其修
第 13 页
改投标响应文件，但将要求其响应延长投标保证金的有效期。本须知第15条投标
保证金的有关规定在保证金延长期内仍适用。
17.投标响应文件的式样和签署
17.1 投标供应商应准备投标响应文件正本、副本、一份USB接口设备存储的电子文档投
标响应文件等，具体内容和数量详见本须知前附表，每份投标响应文件必须正规
热熔胶装，每页需编写页码装订成册（不接受使用活页夹或订书机装订版本，符合
正规图书装订标准），封面须有印章标识的“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本
发现差异，以正本为准，若纸质文件和电子版发现差异，以纸质文件为准。
17.2 投标响应文件正本和副本须打印或用不褪色墨水书写并由投标供应商或经正式授
权并对投标供应商有合同约束力的代理人签字，后者须将“授权委托书”以书面
形式附在投标响应文件中。
17.3 除投标供应商对错处做必要修改外，投标响应文件中不许有加行，涂抹或改写。若
有修改须由签署投标响应文件的人进行签字，并加盖投标供应商法人公章。
17.4 电报，电传，传真投标概不接受。
17.5 投标响应文件的封面应注明“采购项目名称、招标编号、投标供应商名称、投标日
期等”。
四、投标响应文件的递交
18. 投标响应文件的密封和标记
18.1 投标供应商应将投标响应文件正本和副本以内外信封密封，分别在信封上标明“
正本”或“副本”。
18.2 内外信封均应：
1) 按“本须知前附表”所示地址发至采购代理机构；
2) 注明项目名称，招标编号，正本或副本及在招标公告规定的开标日期及时间前
“不准启封”的字样；
3) 内信封应写明投标供应商名称和地址，以便原封退还迟交的投标书。
18.3 如果外信封未按18.2规定密封和标记，采购代理机构对投标响应文件的误投或提
前拆封不负责任。对由此造成提前开封的投标书，采购代理机构将予以拒绝，并退
回投标供应商。
第 14 页
18.4 投标供应商应准备一份“唱标信封”
（包括投标响应文件电子文档一份）、一份正本（注明投标供应商名称及项目名称）
和四份副本投标响应文件（含资信部分、技术部分、经济部分）。
19. 递交投标响应文件的要求及截止日期
19.1 采购代理机构收到投标响应文件的时间不得迟于本须知前附表中规定的截止时间
。
19.2 采购代理机构可以按本须知第7条规定，通过修改招标文件自行决定酌情延长投
标截止期。在此情况下，采购代理机构、采购人和投标供应商受投标截止期制约的
所有权利和义务均应延长至新的截止日期和时间。投标供应商按采购代理机构修
改通知规定的时间递交投标响应文件。
19.3 投标响应文件如是投标供应商的授权代表递交，则递交人必须与投标响应文件中
的授权代表为同一人，否则投标响应文件将被拒收。
19.4 递交投标响应文件的同时需提交一份授权代表的身份证复印件（正反面复印）。
20. 迟交的投标响应文件
20.1 根据第19款规定，采购代理机构将拒绝并原封退回在第19款规定的截止期后收到
的任何投标响应文件。
21. 投标响应文件的修改和撤回
21.1 投标供应商在提交投标响应文件后可对其投标响应文件进行修改或撤回，但采购
代理机构须在提交投标响应文件截止日期前收到该修改或撤回的书面通知。该通
知需由正式授权的投标供应商的全权代表签字。
21.2 投标供应商对投标响应文件的修改或撤回的通知应按第17和18款规定进行准备、
密封、标注和递送，并注明“修改投标响应文件”或“撤回投标”字样。
21.3 投标截止日期后不得修改投标响应文件。
21.4 投标供应商不得在投标截止日起至16款规定的投标响应文件有效期期满前撤销投
标响应文件，否则采购代理机构将按15.6（1）条规定没收其投标保证金。
五、开标与评审
22. 开标
22.1 采购代理机构在投标供应商代表自愿出席的情况下，在本须知前附表规定的地点
和时间组织公开开标，
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出席代表需签名报到以证明其出席；如投标供应商未派代表出席，则视为其认同
开标记录内容。
22.2 按照第21款规定，提交了可接受的“撤回”通知的投标将不予开封。
22.3 开标时，采购代理机构将当众宣读各投标供应商名称、投标货物名称、投标价格、
折扣声明（如有招标文件作要求）、书面修改和撤回投标的通知、是否提交投标保
证金，以及采购代理机构认为合适的其他内容，只有开标时唱出的折扣在评审时
才能考虑。
22.4 采购代理机构将做开标记录，开标记录包括按22.3条的规定在开标时宣读的全部
内容。与会评标成员在开标记录上签字确认。
23. 评审过程的保密性
23.1 公开开标后，直至向中标的投标供应商授予合同时止，凡与审查、质疑、评估和比
较投标的有关资料以及投标意见等，均不得向投标供应商及与评审无关的其他人
透露。
23.2 在评审过程中，如果投标供应商试图在投标响应文件审查，澄清，比较及授予合同
方面向采购代理机构和采购人施加任何影响，其投标将被拒绝。
24. 评标委员会和评审工作程序
24.1 依照有关法律法规组建资格审查组。资格审查组由3人组成，成员由采购代理机构
委派。资格审查组依据有关法律法规对投标供应商递交的投标响应文件的资格性
进行审查。
24.2 依照有关法律法规组建评标委员会。评标委员会的成员由5位经济、技术方面专家
组成（所聘请专家应属于广东省级或深圳市级的专家库中），专家由采购代理机构
库中产生。评标委员会依照有关法律法规负责评审工作，并独立履行下列职责：审
查投标响应文件是否符合招标文件要求，并作出评价；要求投标供应商对投标响
应文件有关事项做出澄清；向采购人以评审报告方式推荐本须知前附表规定数量
的中标候选人。采购人和采购代理机构的工作人员协助评标委员会工作。
24.3 在评审期间，为有助于投标响应文件的审查、评估和比较，评标委员会可以要求投
标供应商对其投标响应文件进行澄清。但不得寻求、提供或允许对投标价格等实
质性内容做任何变更。有关澄清的要求与答复均应以书面形式提交。
24.4 澄清文件将作为投标响应文件内容的一部分。
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24.5 不能在规定的时间内答复评标委员会提出的澄清问题的，其投标有可能因不完整
，导致不能实质性响应招标文件要求，将被作为无效投标处理。
25. 投标响应文件的初审
25.1 开标后，评标委员会将审查投标响应文件是否完整、总体编制是否有序、文件签署
是否合格、有无计算上的错误等。
25.2 根据第26款规定对投标响应文件进行详细评估之前，评标委员会要审查每份投标
响应文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标应该是与招标文
件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离的投标。对关键条款，例如关
于投标保证金、法人授权、投标供应商资格等内容的偏离、保留和反对，将被认为
是实质上的偏离。评标委员会决定投标响应文件的响应性是基于投标响应文件的
内容本身而不依靠外部的证据，但投标有不真实不正确的内容时除外。
25.3 实质上没有响应招标文件要求的投标将被拒绝。投标供应商不得通过修正或撤销
不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。如发现下列情况之
一的，其投标将被拒绝：
1） 未按照招标文件要求密封、签署、盖章的；
2） 投标响应文件无法定代表人签字，或签字无法定代表人有效委托书的；
3） 投标有效期不足的；
4） 投标响应文件不满足招标文件中加注星号“ ”的主要条款要求的；
5） 本须知前附表规定的其他情况。
25.4 根据有关法律法规和招标文件的有关规定，公开招标方式如出现下列情况之一的
，应予以废标：
1) 符合招标文件规定的资格条件的投标供应商或者对招标文件作实质响应的投
标供应商不足三家的；
2) 出现影响采购公正的违法、违规行为的；
3) 投标供应商的报价均超过采购人项目采购预算，采购人不能支付的；
4) 因重大变故，采购任务取消的。
5) 报价超过招标控制价，或者降低安全文明施工费用的。
25.5 评标委员会将对确定为实质上响应的投标进行审核，核查其是否有计算上和累加
上的算术错误，修正错误的原则如下：
1） 如果投标响应文件的大写金额和小写金额不一致，以大写的金额为准；
第 17 页
2） 开标时，投标响应文件中“投标一览表”（报价表）内容与投标响应文件中投
标分项报价表内容不一致的，以“投标一览表” （报价表）为准；
3） 总价金额与单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；
4） 当单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修正单价。
25.6 评标委员会将按上述修正错误的方法调整投标响应文件中的投标报价，调整后的
价格应对投标供应商具有约束力。如果投标供应商不接受修正后的价格，则其投
标将被拒绝，其投标保证金将被没收。
25.7 评标委员会将允许修正投标响应文件中不构成重大偏离的，微小的，非正规的，不
一致的或不规则的地方，但这些修正不能影响任何投标供应商相应的名次排列。
26. 对投标响应文件的评估和比较
26.1 采购代理机构及其组织的评标委员会将只对确定为实质上响应招标文件要求的投
标进行评价和比较。
26.2 对投标响应文件的资信部分、技术部分和价格部分，分别评分，然后按评分标准权
重计算各部分得分后相加得出的评审总分。
26.3 采购代理机构及其评标委员会在评审时，除考虑投标供应商的报价之外，还要对
投标供应商的商务及技术部分进行综合评定。
26.4 招标评审的整个过程接受（采购人）监察人员的监督。
27. 评审原则及方法
27.1 对所有投标供应商的投标评估，都采用相同的程序和标准。
27.2 评审严格按照招标文件的要求和条件进行。
27.3 在评审时将根据第26.3款，采取综合比较和分项打分相结合的评审办法，对所有
响应性投标进行综合打分、排序，按最终得分由高向低排序，综合评分最高的投标
供应商将被推荐为第一中标候选人，综合评分次高的投标供应商将被推荐为第二
中标候选人，以此类推。如果三个投标供应商的综合评分相同时，采取投标价格低
者。综合评分和投标报价均相同的，取技术得分高者。
27.4 评分标准：
详见第四章评审标准和评审方法
27.5 采购人将根据评标委员会的评审结果，由于本项目并非国有资金占控股或者主导
地位的依法必须进行招标的项目，采购人有权在评标委员会推荐的候选人中自由
确定中标人。
第 18 页
六、授予合同
28. 授予合同的准则
28.1 除第31款规定外，采购人及采购代理机构将把合同授予被确定为实质上响应招标
文件要求并具有履行合同能力的综合评分得分最高的投标供应商。
29. 资格后审
29.1 在没有进行过资格预审的情况下，采购人及采购代理机构将对所选择的提交了响
应性文件最高得分的投标供应商是否有资格能圆满地履行合同作出确认。
29.2 审查将根据投标供应商按照第13条规定提交的资格证明文件和采购人及采购代理
机构认为其他必要的、合适的资料，对投标供应商的财务、技术和生产能力等进行
审查。
29.3 如果审查通过，则将合同授予该投标供应商；如果审查没有通过，则拒绝其投标供
应商。
30. 授予合同时变更采购货物数量的权利
30.1 采购人及采购代理机构在授予合同时有权对招标文件中规定的货物数量和服务，
按本须知前附表规定的幅度予以相应增减，投标供应商不得对单价或其他条款条
件作任何改变。
31. 采购人及采购代理机构接受或拒绝任何投标或所有投标的权利
31.1 采购人及采购代理机构在授予合同前的任何时候仍保留接受或拒绝任何投标，宣
布招标程序无效或拒绝所有投标的权利，无须向受影响的投标供应商承担任何责
任。同时也无须通知受影响的投标供应商有关采购代理机构这样做的原因。
32. 中标结果发布和中标通知
32.1 中标人确定后的2个工作日内，采购代理机构将在财政部门指定的政府采购信息
发布媒体上发布中标结果公告，同时将向中标人发出中标通知书。
32.2 中标通知书是合同的一个组成部分。
33. 签署合同
33.1 中标人应在中标通知书发出之日起10个工作日内，派授权代表前往本须知前附表
注明的地点与采购人签署服务合同。
第 19 页
33.2 若中标人放弃中标资格的，或者中标人的中标资格被依法确认无效的，应当重新
组织采购。因情况紧急，重新组织采购不能满足采购人要求的，经主管部门核实，
采购人可将标授予下一个评标总得分最高的投标供应商。
34. 履约保证金
34.1 中标人在收到《中标通知书》3个工作日内，应向发包人提交本须知前附表要求的
银行转账支付的履约保证金，其格式为招标文件中所提供的或其他发包人可接受
的格式。
投标保证金及履约保证金收款账户信息：
开户名称：深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司龙岗分公司
开户行名称：中国农业银行深圳爱联支行 账户号码：41024000040052567
34.2 如果中标人没有按照第34.1款规定执行，采购人及采购代理机构将有充分理由取
消该中标决定，并没收其投标保证金或向专业担保机构提出索赔。
35. 招标代理服务费
见本须知前附表。
七、中小企业、残疾人福利性单位和监狱企业政策导向
36. 中小企业、残疾人福利性单位和监狱企业政策导向
36.1 相关法律法规依据
36.1.1财政部、工业和信息化部“关于印发《政府采购促进中小企业发展暂行办法》的通
知 ”财库[2011]181号。
36.1.2工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部“关于印发中小
企业划型标准规定的通知”工信部联企业[2011]300号。
36.1.3《财政部 民政部
中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号
）
第 20 页
36.1.4财政部 司法部
《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）
36.2 关于提供证明材料的要求
36.2.1符合财库〔2011〕181号文件和工信部联企业〔2011〕300号要求的投标供应商如要参
与价格扣除政策应提供《中小企业声明函》。（格式见第七章）
36.2.2符合财库〔2017〕141号文件要求的投标供应商如要参与价格扣除政策应提供《残疾
人福利性单位声明函》。（格式见第七章）
36.2.3符合财政部 司法部
《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）文件要求
的投标供应商如要参与价格扣除政策应提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理
局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件原件的扫描件，原件
备查。
36.3 关于小型、微型企业价格扣除政策的规定
36.3.1小型、微型企业价格扣除政策
符合财库〔2011〕181号、财库〔2017〕141号和财库〔2014〕68号文件要求的投
标供应商，在其提供相关证明材料后，对其投标价格给予6%的扣除，用扣除后的价格
参与评审，否则不予扣除；对于同时符合多个价格扣除政策条件的投标供应商仅予以
一次价格扣除。36.4 享受价格扣除政策的条件
36.4.1享受价格扣除政策的小型、微型企业必须同时满足以下两个条件：
1）符合小型、微型企业划分标准（按照“关于印发中小企业划型标准规定的通知
”（工信部联企业【2011】300号）的规定划分）；
2）提供本企业生产的产品或者提供其他小型、微型企业生产的产品。
36.4.2享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：
1）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的
残疾人人数不少于10人（含10人）；
2）依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；
3）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险
、工伤保险和生育保险等社会保险费；
4）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适
第 21 页
用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；
5）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其
他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）
。
前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中
华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精
神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同
或者服务协议的雇员人数。
36.4.3享受政府采购支持政策的监狱企业应当同时满足以下条件：
监狱企业应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）
出具的属于监狱企业的证明文件。
第 22 页
第四章 评审标准和评审方法
一、评审程序
（一）投标响应文件初审。初审分为资格性检查和符合性检查。
1．资格性检查。依据法律法规和招标文件的规定，对投标响应文件中的资格证明
、投标保证金等进行审查，以确定投标供应商是否具备投标资格。
2．符合性检查。依据招标文件的规定，从投标响应文件的有效性、完整性和对招
标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。
（二）澄清有关问题。对投标响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明
显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会专家签
字）要求投标供应商作出必要的澄清、说明或者纠正。投标供应商的澄清、说明
或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出投标响应文件的
范围或者改变投标响应文件的实质性内容。
（三）比较与评价。按招标文件中规定的评审方法和标准，对资格性检查和符合性检
查合格的投标响应文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。
（四）评委打分要求及办法：
1) 参加评分的评委应尽力体现客观、实事求是，避免学派偏见和个人偏好。
2) 衡量、对比的依据，应以招标文件、投标响应文件、提供的正式试验数据、质询
澄清中的文字为准，口头回答和收集的资料只作为参考。
3) 评分主要是为比较各投标供应商的价格、资信和技术综合排序。
4) 评委打分采取记名形式。
5) 各评委根据秘书组提供的技术打分表独立自主打分，任何人不得要求评委统
一打分或统一确定等次顺序。
6) 对打分表中的每项条款，各评委应根据投标响应文件、澄清材料、招标文件要
求，按满足的程度给投标供应商打分。
7) 凡评委对评分表、评审表有涂改或修改的地方，该评委应在涂改或修改的地方
签署确认。
8) 评分程序
9) 就投标供应商的投标响应文件对照整理出资信、技术评标因素对比表、偏差表
，并在经过校核的基础上逐项打分。
10) 各评委独立完成打分后，将评分表交给秘书组，由秘书组组织进行分数统计。
第 23 页
11) 评标总得分最高的投标供应商作为中标候选供应商或中标供应商的评选方法
。
（五）推荐中标候选供应商名单。中标备选供应商数量应当根据采购需要确定。评标
委员会按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序
排列。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。评标委员会依据得分
情况推荐评标总得分前二名的投标供应商为第一中标候选人、第二中标候选人。
（六）编写评审报告。评审报告是评标委员会根据全体评审成员签字的原始评审记录
和评审结果编写的报告，其主要内容包括：
1) 招标公告刊登的媒体名称、开标日期和地点；
2) 购买招标文件的投标供应商名单和评标委员会成员名单；
3) 评审方法和标准；
4) 开标记录和评审情况及说明，包括投标无效投标供应商名单及原因；
5) 评审结果和中标候选供应商排序表；
6) 评标委员会的授标建议。
二、评审标准
1. 资信部分、技术部分、价格部分具体分值明细详见评分标准。
2. 本项目以包为单位进行评审。评标委员会将按照招标文件的有关规定和有关法律法
规的规定，本着公平、公正、科学、择优的原则，对初审合格的投标进行以下各方面
的综合评议。每个评委独立评分，所有评委评分的算术平均值，加上以招标文件规定
的方法计算出的价格分，即为每个投标供应商的最终得分。评委评分可保留1位小数
，价格分和评审最终得分保留2位小数。
3. 政府采购关于小型、微型企业、监狱企业价格扣除政策的规定，将在本项目评审中予
以考虑，具体的扣除比例参见评审方法。
三、评审方法
本项目采用综合评分法。评标委员会按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的
，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。评
标委员会依据得分情况推荐评标总得分前二名的投标供应商为第一中标候选人、第二中
标候选人。
第 24 页
附件：评标大纲
投标响应文件的初审分为资格性检查和符合性检查。
一、投标响应文件的初审
（一）、资格性检查是指评标委员会依据法律法规和招标文件的规定，对投标响应
文件中的资格证明、投标保证金等进行审查，以确定投标供应商是否具备投
标资格。
资格性检查包含如下内容：
审查内容
具有独立承担民事责任的能力【供应商必须提交有效的营业执照（或事业法
人登记证或身份证等相关证明）副本复印件】。
投标单位需具有中华人民共和国特种设备生产许可证，且许可项目含有“电
梯安装（含修理）”
本采购项目不接受联合体投标。
序号
1
2
3
（二）、符合性检查包含下列内容：
符合性审查表
序号
1
2
3
审查内容
投标响应文件按招标文件要求签署、盖章。
报价未超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价。
未出现法律法规和招标文件规定的其他无效情形。
第 25 页
二、评分标准和细则
一、分值权重
1、评分分值分配表
评分项目
资信部分
技术部分
价格部分
权重（100%）
权重分值（100分）
20%
20分
40%
40分
40%
40分
合计
100分
第 26 页
二、评分因素及分值分配表
1.资信部分评分表
评分
内容
一、投标供
应商资信
情况
二、投标供
应商类似
业绩情况
评分标准
投标供应商提供“所投品牌电梯生产厂家颁发的电梯特许经销证
书”的，得5分
投标供应商近三年（2021年12月至2024年11月）承担过住宅物业小
区类电梯工程施工业绩，能提供一个业绩得5分，最高15分，未提
供业绩不得分。以投标供应商提供的“电梯设备采购和安装合同”
或“电梯土建施工合同”为评分依据，投标供应商对所提供的文件
真实性负责。
小计
评分标准
2.技术部分评分表
评分
内容
一、拟投入
本项目人员
情况
二、对使用
政府补贴资
金及业主共
有资金电梯
更新项目特
殊性的掌握
程度
三、项目成
果质量保障
措施
根据投标供应商拟派的项目投入情况进行评分：
1.项目负责人具备“建造师注册证书”或“机电工程专业高级工程师
资格证书”的，得3分；
2.技术负责人为电梯专业毕业的，得3分。
【注：须提供相关证书复印件】
本项目资金主要来源于政府补贴资金及业主共有资金，与其他资
金来源的项目相比较，有一定的特殊性。根据投标供应商对本项目
的基本规划、基本现状等方面情况概述进行横向对比：
依据投标人对政府补贴资金及业主共有资金项目了解的专业程度
，由评标专家自由评分，最高分不超过20分；
对投标供应商的成果质量保障措施的科学、合理、可操作性进行评
价：
1.投标供应商的成果质量保障措施的科学、合理、可操作性强的，
得6分；
2.投标供应商的成果质量保障措施的科学、合理、可操作性一般的
，得3分；
3.投标供应商的成果质量保障措施的科学、合理、可操作性较差的
，得1分；
4.投标供应商无法提供相应方案不得分。
第 27 页
单项
分值
5
15
20
单项
分值
6
20
6
根据供应商对项目的技术要点和难点分析情况，对提出的分析情
况有解决方案的进行评分：
四、项目技
术要点难点
1.重难点分析准确，解决方案措施合理可行，针对性强，得5分；
2.重难点分析较准确，解决方案措施基本可行，针对性一般，得3
分析
分；
五、工作计
划
3.重难点分析内容简单，解决方案措施针对性较差，得1分；
4.投标供应商无法提供相应方案不得分。
根据供应商提供的工作计划详细程度、可操作性、合理性进行评分
：
1.有反映全过程工作的计划进度和控制措施，能准确描述本项目
实施全过程各阶段工作内容，所需时间合理，各关键工序能满足招
标文件要求，得3分；
2.有反映全过程工作的计划进度和控制措施，能基本描述本项目
实施全过程各阶段工作内容，所需时间较为合理，各关键工序基本
满足招标文件要求，得2分；
3.工作计划能描述本项目实施全过程，单节点划分不明确或安排
不合理，得1分；
4.投标供应商无法提供相应方案不得分。
小计
3.价格部分评分表
评分
内容
价格部分
评分标准
投标报价价格分=（评标基准价/投标报价）×价格权重×100
计算价格评分：价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件
要求且投标价格最低的投标报价（以评标价为准）为基准价，其价
格分为满分，其他供应商的价格分统一按照上述公式计算（保留两
位小数点）。
小计
5
3
40
单项
分值
40
40
备注：1.招标文件要求提交的与评价指标体系相关的各类有效资料，供应商如未按要
求提交的，该项评分为零分。
2.技术评分：所有评委评分分值的算术平均值（四舍五入后，小数点后保留两位有效数）。
第 28 页
三、评标用表格格式
1.资格性审查样表
投标供应商序号
1
2
3
4
5
...
投标供应商名称
审查内容
xxx
xxx
xxx
xxx
xxx
...
序号
1
2
3
4
5
6
...
结论
审查人签署：
2.符合性审查样表
序号
1
2
3
4
5
...
投标供应商序号
1
2
3
4
5
...
投标供应商名称
审查内容
xxx xxx xxx xxx xxx ...
第 29 页
结论
审查人签署：
3.资信标评分样表
投标供应商序号
1
2
3
4
5 ...
投标供应商名称
评议因素及权重
xxx xxx xxx xxx xxx ...
评
委
编
号
第
号
评
委
总 分
评委签署确认：
4.技术标评分样表
投标供应商序号
1
2
3
4
5
...
称
评议因素及权重
xxx xxx xxx xxx xxx ...
投标供应商名
评委
编号
第
号
评
委
总分
第 30 页
评委签署确认：
5.价格评分样表
1
2
3
4
5
...
xxx1
xxx2
xxx3
xxx4
xxx5
...
投标供
应商编
号
投标供
应商名
称
投标报
价
价格得
分
评标基
准价（最
低价）
注：投标报价价格分=（评标基准价/投标报价）×价格权重×100
计算价格评分：价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价
（以评标价为准）为基准价，其价格分为满分，其他供应商的价格分统一按照上述公式计算（保留
两
。
点
数
）
位
小
第 31 页
第五章 图纸及清单资料
依据清单及参数招标，不提供图纸。
附招标清单
第 32 页
第六章合同格式
合同编号：
龙城华府电梯更新项目
电梯买卖合同
合同编号：1
买方（甲方1）：深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司
买方（甲方2）：广东省深圳市龙岗区龙城华府业主大
会业主委员会
买方（甲方3）：深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司龙岗分
公司
卖方（乙方）：
第 33 页
龙城华府电梯买卖合同
买方（甲方1）：深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司
买方（甲方2）：广东省深圳市龙岗区龙城华府业主大会业主委员会
买方（甲方3）：深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司龙岗分公司
卖方（乙方）：
本合同内买卖方以下统称甲乙方，甲乙方根据《中华人民共和国民法典》和《中
华人民共和国招标投标法》等相关法律法规的规定，经平等协商达成合同如下：
一. 型号、数量、价格
序号 内部编号
电梯型号
载重
kg
速度
(m/s)
层站门
数量
（台）
单价
（元/台）
合 计
1
2
3
4
5
6
合计
设备合计（RMB元）：（大写） （小写： 元）
运 输 费（RMB元）：已含
合同合计（RMB元）：（大写） 。（小写： 元）
1.设备型号、数量及设备价格
2.
3.产品规格、产品制造商、产品经销商及产品名称：
第 34 页
3.1.产品规格：详见附件一、产品详细规格及型号；
3.2.产品制造商：日立电梯（中国）有限公司；
二. 供货
4.供货日期： 年 月 日内6台电梯全部到达龙城华府项目
5.供货方式
5.1.运输责任：由乙方负责
5.2.运输方式：公路；
5.3.收货单位：甲方；
5.4.收货地址：深圳市龙岗区龙城华府小区。
三. 合同金额
6.合 同 总 价 ：
。 （ 小 写 ：
元），含增值税发票。该价款包含电梯安装费、运输费等其他至电梯安装合格验收
前的一切费用。
7.本合同价格为乙方全额垫资，垫资时间段为乙方协助甲方申请维修资金及旧改补贴
资金未拨付时间段；合同价格由政务网随机选定的第三方工程造价审核单位出具的
《工程 造价 预 算 审 核报告》的工程预算审 核造价为： 元整〈￥
元＞。本合同工程最终结算总价以政务网三方工程造价评审单位出具的《工程结算
审核书》的审核造价为准。
8.本合同价格为包干价及全额垫资包括但不限于供物、相关服务的费用和可能发生的
设备费、包装费、装卸费、运输费、仓储费、保管费、检验费、调试费、保险费、
税金、货物发运到指定地点所需的一切费用、36个月保修期间及年审费用等及取得
相关符合使用许可文件等。除非本合同另有约定，否则乙方不得以任何理由向甲方
主张任何额外的费用。
四. 付款方式
9.合同签订并深圳市物业专项维修资金管理中心拨付首款后支付合同总金额的30%；即
甲方从共管账户转账支付给乙方审核价总金额的30%；
10.深圳市物业专项维修资金管理中心拨付第二笔款项后支付合同总金额的60%，即甲
方从共管账户转账支付给乙方审核价总金额的60%； 元，人民币大写（
）；
产品验收通过并收到深圳市物业专项维修资金管理中心拨付尾款后支付合同总金
额 的 10%， 即 甲 方 从 共 管 账 户 转 账 支 付 给 乙 方 审 核 价 总 金 额 的 10%；
元，人民币大写（ ）。
第 35 页
11.申请支付合同价款时，乙方应提供有效的付款申请书和等额的增值税专用发票（后
称“发票”）。否则甲方有权延迟付款。
12.若乙方安装完成电梯满六个月后，深圳市物业专项维修资金管理中心仍未拨付款项
，由甲方在满六个月后的十天内，从甲方的共管账户内向乙方支付全部款项。共管账
户金额不足的由甲方2自行筹集承担，根据相关法律法规规定，电梯大修等事项非甲方
1及甲方3日常物业服务之内容，故甲方1及甲方3不作为该事项的付款承担主体，合同
各方对此事项明知且认同。
五. 税务相关条款
13.乙方应承担其按中国法律法规而产生的全部税务责任，及时足额申报和缴纳税款，
在合同履行过程中无偷漏税等行为。甲方不因签署本合同而导致连带承担乙方的
税务责任，如果因此而导致甲方的损失，乙方应向甲方支付补偿。
14.如果本合同价款增加或减少的，相应的税款（包括但不限于增值税等税款，下同）
将随之增加或减少。如果乙方按照相关法律法规规定或本合同约定应向甲方退还
全部或部分价款的，甲方应当向乙方退还相应的税款，同时乙方应当向甲方重新
开具增值税发票或开具增值税红字发票。
15.乙方应根据现行法律法规规定和甲方提供的税务信息，按照实际提供的服务内容以
及适用的税率开具合法有效的增值税发票【注：发票中必须正确填写包括购买方
的名称和纳税人识别号等在内的必要信息；开具建筑安装服务发票时必须在发票
的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称】。
16.乙方应当采用专人方式向甲方交付增值税发票。如果因乙方的原因导致任何延期开
具和交付增值税发票的情况，甲方有权延期支付相应合同价款。
17.如乙方未按照相关法律法规规定或本合同约定开具增值税发票，或者甲方对于取得
的增值税专用发票无法认证，乙方应向甲方重新开具和交付合法有效的增值税发
票。
18.如果出现开票有误、应税服务中止以及发票的抵扣联/发票联均无法认证等情形但
不符合作废条件，需要开具增值税红字专用/普通发票的，乙方应当按照相关法律
法规规定或本合同约定，及时向甲方开具并交付合法有效的增值税红字发票。
19.在具备开具发票的条件时，乙方可自行按相应金额向甲方开具发票。若因甲方原因
不收取发票或者不进行发票抵扣认证，与乙方无关。
六. 收货查验和保管
20.本合同由乙方负责办理运输，甲方在到货当日应根据货单清点数量，查验缺损情况
，如发现缺损，甲方有权拒绝接受货物，乙方补足后当日甲方再行查验。甲方的
第 36 页
检验合格不视为对乙方设备质量的负责，如因此设备造成对工程或者他人人身财
产的损害，乙方应承担相应的一切责任。
21.在未开始施工前，乙方应妥善保管（如防潮、防盗）。
22.安装前，甲方应会同乙方安装人员根据装箱清单、产品合格证书和随机文件技术规
定的数量和质量标准开箱验收，如发现缺损件，甲方应在开箱之日起7天内书面通
知乙方，经乙方核对无误后补齐缺损件。
七. 产品质量保证
23.乙 方 电 梯 根 据 “GB7588—2003（ 2015） ”、 扶 梯 根 据 “GB16899—
2011”制造与安装安全规范进行制造和安装。
24.乙方须按本合同规定的电梯设备规格型号向甲方提供全新的电梯设备。
25.乙方提供相关文件一套，供甲方日常保养及维修之用。
26.质量保证期内电梯在正常条件下运行所产生的部件损坏均由乙方免费更换。
27.质量保证期内，乙方收到甲方因正常使用导致部件消耗磨损或部件质量问题的部件
更换意见后，应于48小时内负责更换完毕，否则甲方有权委托其他单位进行维修更
换，因此产生的费用由乙方负责，乙方若拒绝支付，甲方有权从乙方缴纳的质量保
证金内扣除，乙方仍然承担质量保修责任。
28.乙方缴纳的投标保证金甲方不退，变更为乙方的施工质量保证金，在质保期满后二
十个工作日一次性无息退还给乙方。
八. 产品包装
29.须适合长途运输及合理的多次搬动。
30.乙方责任和费用
30.1.在合同约定安装时间前向甲方提供咨询服务和提出整改要求，与甲方约定具体开
工日期。
30.2.在设备到货后，会同甲方代表根据发运资料共同对设备包装完整性和装箱数量进
行清点。
30.3.在正常安装期间，负责保管库房（场地内）内尚未安装的设备及部件。
30.4.负责电梯设备到货后的卸货及搬运。
30.5.按照国家电梯安装规范和企业电梯质量标准完成设备的安装和调试工作。
30.6.遵守施工现场的有关规章制度。
30.7.参加现场施工协调会议，配合甲方及监理单位的施工进度、施工质量的监督管理
。
30.8.负责安装质量的自检验收，配合甲方或甲方指定的监督管理部门进行验收。
第 37 页
30.9.负责由于安装质量问题造成的二次检验的整改和费用。
30.10.负责向当地负责特种设备安全监督管理的部门进行开工和验收申报，并向当地
负责特种设备安全监督管理的部门进行现场验收工作。
30.11.在甲方的协助下，负责特种设备安全监督管理部门的设备验收工作，并承担验
收费用。
九. 质量保证
31.设备质保期：自当地特种设备安全监督检验部门对电梯验收合格之日起，乙方提供
的设备质保期36个月。质保期内如因设备的质量问题免费更换。
32.在免费保修期间，乙方免费提供正常消耗磨损的电梯零部件（不包括照明灯具和油
脂），因甲方原因造成的设备损坏由甲方承担责任和费用，乙方提供有偿服务。
33.为确保运行质量，设备质保期内，乙方提供免费维护保养，并由双方签订《电梯设
备保养合同》，乙方将提供完善的保养服务，质保期结束后经甲方同意乙方优先同
甲方签订《电梯设备保养合同》。
34.本项目为旧电梯整改更换成新电梯项目，如果部件安装后无法正常运行，需要更换
部件的，卖方无条件更换。
35.乙方应保证乙方产品符合国家及行业标准，且不侵犯任何方的权益，否则乙方应承
担因此产生的所有责任并赔偿给甲方造成的损失。
十. 合同变更和违约
36.合同履行中，甲、乙方任何一方要求变更合同的，应在本合同约定交货日前30天以
书面形式通知另一方，并征得另一方的书面认可。
37.由于非不可抗力原因，乙方逾期交货的，违约方应按逾期部分电梯设备金额千分之
五/天的比例向另一方支付违约金。乙方逾期交货达20日的，甲方有权解除本合同
，收回已支付款项并要求乙方支付相当于合同总价20%金额的违约金。
38.乙方由于非不可抗力原因，造成不能按时完成电梯安装，则乙方应向甲方支付违约
金，具体的计付方法为：每延误一日，违约金为安装总价的千分之五。逾期达30日
的，甲方有权解除本合同，收回已支付款项并要求乙方支付相当于合同总价20%金
额的违约金。
39.乙方交付的货物不符合本合同规定的，甲方有权要求乙方在五天内无条件更换合格
的货物，如逾期不能更换合格的货物，甲方有权解除合同。
40.保修期内，乙方延迟履行保修义务的，每延迟12小时需按合同总金额的2‰向甲方
支付延迟履行违约金，直至乙方维修完毕或甲方委托第三方维修完毕时止。甲方应
按本合同规定的付款方式按时付款，如甲方由于非不可抗力原因及非乙方原因不能
第 38 页
在本合同规定的时间内按时支付合同相关款项时，则甲方应向乙方支付延迟付款资
金占用费，具体计付方法为：每延误一天，资金占用费为甲方欠付金额的千分之五
，但不超过合同总价的20%。
41.甲方迟延付款的，每日按合同总金额的千分之五支付违约金。
42.除不可抗力外及本合同另有约定，甲、乙方中任何一方单方终止合同的，须赔偿另
一方。
43.除本合同另有明确约定外，甲方依据本合同约定或法定解除事由（不可抗力除外）
解除本合同的，有权要求乙方退还已收取的全部货款、按合同总金额的20%向甲方
支付违约金并就甲方损失超出违约金的部分承担赔偿责任。
44.甲、乙双方均不需对因不可抗力原因而造成的违约负责。
45.不可抗力，是指任何提出不可抗力事件的一方所不能合理控制其在该方没有过错或
过失的情况下发生的任何事件、条件或情况，包括暴风雪、闪电、洪水、台风、火
灾、飓风、地震、山崩、战争、封锁、恐怖主义事件、暴乱、动乱、破坏活动或其
他类似的自然或社会事件及一方供应商所遭遇的类似事件。且在该等事件发生后，
尽管提出不可抗力的一方已采取合理的措施阻止其发生或将事件的负面影响降低到
最小，但该等事件仍导致该方延迟或中断履行其在本合同项下的义务。
46.不可抗力发生后，受影响方（甲方或乙方）应立即将不可抗力发生的情况通知另一
方（乙方或甲方），并应在不可抗力事件发生后三十天内提供由当地有权机构出具
的不可抗力事件证明。
47.因乙方所供货物质量问题导致安全事故，因此造成的甲方损失或第三人损失由乙方
负责赔偿。
48.如因乙方原因或电梯质量问题造成无法通过深圳市特种设备安全检验研究院的监督
检验，甲方有权解除本合同，收回已支付款项并要求乙方支付相当于合同总价20%
金额的违约金。
49.本合同文本所有条款均为打印文字不得涂改，若需修改，则须经甲、乙双方协商达
成一致后，另行签订补充协议。
十一. 其他
50.本合同所有附件（附件1：产品详细规格型号；附件2：乙方营业执照；附件3：特
种设备许可证），均为本合同不可分割的组成部分，均与本合同具有同等的法律效
力。
51.本合同未涉及的违约事宜按照《中华人民共和国民法典》的有关规定办理。
52.除本合同其他约定外，双方均不得就任何可能的间接损失向对方提出主张。
第 39 页
53.因履行本合同发生的一切争议，甲、乙双方应本着友好的态度协商解决。协商不成
时，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。
54.买方应以转账方式，按卖方指定账户向卖方支付合同价款，买方不以转账方式或未
按卖方指定账户及账号付款的，卖方均不予承认且有权向买方追索。
55、本合同与电梯更新安装合同、电梯更新土建合同为安全捆绑合同，乙方在新旧电
梯拆装、搬运、土建施工等所有电梯更新工作中，因乙方责任在施工期间发生安全
等事故被政府处罚，导致申请的政府补助资金被取消，乙方承担完全责任，甲乙方
同意从三个合同总金额中扣减对应被取消及损失的资金。
56.本合同一式六份，经甲、乙双方签字与盖章时起生效，甲方执四份、乙方执两份。
（以下无正文）
57.本合同条款与招投标文件不一致的部分，以本合同约定为准。但是，招投标文件中
甲方1：深圳市保垣智慧生活服务集团有限公
司
法人代表：曹元平
开户行：
账号：
纳税识别号：91440300732071947T
地址：深圳市南山区高新园中区科技中三路5
号国人大厦A栋4楼402单元
联系电话：0755-26429287
日期：
甲方2：广东省深圳市龙岗区龙城华府业主大
会业主委员会
负责人：陈猛
地址：深圳市龙岗区龙城华府4号楼一楼
联系电话：0755-89720008
日期：
乙方：有 有限公司
法人代表：
开户行：
账号：
纳税识别号：
地址：
联系电话：
日期：
甲方3：深圳市保垣智慧生活服务集团有限
公司龙岗分公司
负责人：王丽
开户行：中国农业银行深圳爱联支行
账号：41024000040052567
纳税识别号：91440300MA5G5B200B
地址：深圳市龙岗区龙城华府4号楼一楼
联系电话：0755-89720008
日期：
高于/严于本合同条款的内容，如质量标准等，以招投标文件为准。
【签署栏】
附件一、产品详细规格及型号 技术规格（暂供参考，以最终签订合同为准）
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电梯编号
雍华府KT1 尊华府KT1
雍华府XT1 尊华府XT1
丽华府XT1， 秀华府XT1
电梯型号
台数
载重量（kg）
速度（m/min）
层站门
服务楼层
基站
驱动方式
电源
控制方式
制作标准
MCA-1050-CO105
6
1050
105 (1.75m/s)
1.H.2.3 - - - 18
-1.1.H.2.3 - - - 18
1
交流变频调压调速（VVVF）
动力电源：三相五线，AC380V, 50Hz，独立地线；照明电源：单相AC220V,
50Hz
两两并联
GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》
井道尺寸（宽X深）（mm） 2200*2200（实际测量为准）
机房尺寸（宽X深X高）（m
m）
提升高度（m）
顶层净高（mm）
底坑净深（mm）
2200*2200（实际测量为准）
54
4500
1500
57
轿内尺寸（宽X深）（mm） 1600X1500
轿厢天花
天花RF-018（轿厢型号CS-16发纹不锈钢）
轿厢高度（mm）
轿顶高度 2400
轿厢前壁
门灯横梁
轿厢侧壁
轿厢后壁
轿厢门
轿厢地面
开门方向
发纹不锈钢
发纹不锈钢
发纹不锈钢
后左/后右 ：发纹不锈钢+镜面不锈钢，后中壁：发纹不锈钢
发纹不锈钢
大理石地板FL-S016A
中分
开门尺寸（宽X高）（mm） 900X2100
门洞口尺寸（宽X高mm）
1000X2200
轿厢操纵箱：
GOPR-820一体化操纵箱
地坎：
扶手：
挤压成型硬铝
轿厢后壁单列扁形扶手（AA-BS）
操纵箱按钮：
WL-MWB
轿厢位置指示器：
操纵箱自带层显，彩色液晶
门套：
层（厅）门：
每层发纹不锈钢小门套
每层发纹不锈钢层门
厅外召唤指示器：
VIB-820W发纹不锈钢面板（单色液晶）
预留空调重量（KG）
50
第 41 页
技术规格（2）
电梯编号
雍华府KT1 荣华府KT1 尊华府KT1 雍华府XT1 荣华府XT1 尊华府XT1
标准功能
全集选控制运行功能
停电应急照明功能
超载保护功能
超载报警功能
轿顶检修操作功能
轿内慢速运行功能
故障自动检测功能
故障自动存储功能
待机定期自检功能
超速电气保护功能
机房调试操作功能
泊梯功能
超速机械保护功能
无呼自返基站功能
门过载保护功能
满载直驶运行功能
层高自测定功能
消防迫降功能
开关门时间超常保护功能
无效内指令自动消除功能
抱闸动作的双安全检测功能
开门异常自动选层功能
反向内指令自动消除功能
门停止运行功能
电动机空转保护功能
启动补偿功能
底坑对讲机通讯功能
电动机过载保护功能
微动平衡功能（提升高度N45米） 同步电机磁极码静态测试功能
对讲机通讯功能
开门时间自动调整功能
提前预开门功能（速度N2.0m/
警铃报警功能
开门时间自动控制功能
s）
厅外检修显示功能
故障低速自救运行功能
运行次数显示功能
抗电磁干扰功能
停车在非门区报警功能
轿内照明自动控制功能
电梯服务支援系统
位置异常自动校正功能
轿内通风自动控制功能
选配功能
数字式五方通话功能
预留监控电缆
消防员专用功能雍华府XT1、
轿内误指令取消功能
荣华府XT1尊华府XT1
预留空调电缆
功能说明
控制系统
电梯服务支援系统：保修期及有偿保养期内卖方提供，为确保服务支援系统功能的正常使用，用户
需 保证安装场所的GPRS信号良好。
VVVF
门保护装置
智能光幕保护功能
对讲系统
预留视频
预留视频
机房（无机房时为控制柜）至监控中心的布线：线材、线管及敷设工程由买方负责。
所有层水泥牛腿；
井道壁结构是：混凝土，井道壁厚度是：200mm
底坑以下悬空时，由用户负责将底坑对重缓冲器以下加实心柱至实地
井道四壁（包括各层统腰圈梁）应是垂直的，井道高度W30m时：井道垂直度偏差为0〜+25mm；
30m＜井道高度W60m
时：井道垂直度偏差为0〜+35mm；井道高度＞60m时：井道垂直度偏差为0〜+50mm。机房及井道的墙壁、
地板和屋顶
应能大量吸收电梯运行时产生的噪声。电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，
钢牛腿卖方提供；
必须 由使用单位负责采取隔声、减振措施。
电梯专用无水空调卖方提供；
第 42 页
电梯编号
电梯型号
台数
载重量（kg）
速度（m/min）
层站门
服务楼层
基站
驱动方式
电源
控制方式
制作标准
井道尺寸（宽X深）（mm）
机房尺寸（宽X深X高）（mm
）
提升高度（m）
顶层净高（mm）
底坑净深（mm）
轿内尺寸（宽X深）（mm）
轿厢天花
轿厢高度（mm）
轿厢前壁
门灯横梁
轿厢侧壁
轿厢后壁
轿厢门
轿厢地面
开门方向
开门尺寸（宽X高）（mm）
门洞口尺寸（宽X高mm）
轿厢操纵箱：
地坎：
扶手：
操纵箱按钮：
轿厢位置指示器：
门套：
层（厅）门：
厅外召唤指示器：
预留空调重量（KG）
技术规格3
景华府KT1 丽华府KT1
景华府XT1 丽华府XT1
MCA-1050-CO105
4
1050
105 (1.75m/s)
1.2.3 - - - 18
-1.1.2.3 - - - 18
1
交流变频调压调速（VVVF）
动力电源：三相五线，AC380V, 50Hz，独立地线；照明电源：单相AC220V,
50Hz
两两并联
GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》
2200*2200
2200*2200
51
54
4500
1500
1600X1500
天花RF-018（轿厢型号CS-16发纹不锈钢）
轿顶高度 2400
发纹不锈钢
发纹不锈钢
发纹不锈钢
后左/后右 ：发纹不锈钢+镜面不锈钢，后中壁：发纹不锈钢
发纹不锈钢
大理石地板FL-S016A
中分
900X2100
1000X2200
GOPR-820一体化操纵箱
挤压成型硬铝
轿厢后壁单列扁形扶手（AA-BS）
WL-MWB
操纵箱自带层显，彩色液晶
每层发纹不锈钢小门套
每层发纹不锈钢层门
VIB-820W发纹不锈钢面板（单色液晶）
50
第 43 页
电梯编号
技术规格（4）
DT2
全集选控制运行功能
停电应急照明功能
故障自动检测功能
超载保护功能
超载报警功能
轿顶检修操作功能
故障自动存储功能
轿内慢速运行功能
待机定期自检功能
超速电气保护功能
机房调试操作功能
泊梯功能
超速机械保护功能
无呼自返基站功能
层高自测定功能
门过载保护功能
满载直驶运行功能
消防迫降功能
开关门时间超常保护功能
无效内指令自动消除功能
抱闸动作的双安全检测功能
标准功能
开门异常自动选层功能
反向内指令自动消除功能
门停止运行功能
电动机空转保护功能
启动补偿功能
底坑对讲机通讯功能
电动机过载保护功能
微动平衡功能（提升高度N45
同步电机磁极码静态测试功能
对讲机通讯功能
米）
开门时间自动调整功能
提前预开门功能（速度N2.0m/s
警铃报警功能
开门时间自动控制功能
）
厅外检修显示功能
故障低速自救运行功能
运行次数显示功能
抗电磁干扰功能
停车在非门区报警功能
轿内照明自动控制功能
电梯服务支援系统
位置异常自动校正功能
轿内通风自动控制功能
选配功能
数 字 式 五 方
通话
轿内误指令取消功能
预留视频监控电缆
预留空调电缆
消防员专用功能（景华府XT１丽华府X
T1）
功能说明
电梯服务支援系统：保修期及有偿保养期内卖方提供，为确保服务支援系统功能的正常使用，用
户需 保证安装场所的GPRS信号良好。
控制系统 VVVF
门 保 护 装
智能光幕保护功能
置
对讲系统
机房（无机房时为控制柜）至监控中心的布线：线材、线管及敷设工程由买方负责。
预留视频
预留视频
所有层水泥牛腿；
井道壁结构是：混凝土，井道壁厚度是：200mm
底坑以下悬空时，由用户负责将底坑对重缓冲器以下加实心柱至实地
钢牛腿及电梯轿厢专用空洞由卖方提供
井道四壁（包括各层统腰圈梁）应是垂直的，井道高度W30m时：井道垂直度偏差为0〜+25mm； 30m＜井道高度W60m
时：井道垂直度偏差为0〜+35mm；井道高度＞60m时：井道垂直度偏差为0〜+50mm。机房及井道的墙壁、地板和屋
顶
应能大量吸收电梯运行时产生的噪声。电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，
必须 由使用单位负责采取隔声、减振措施。
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电梯编号
电梯型号
台数
载重量（kg）
速度（m/min）
层站门
服务楼层
基站
驱动方式
电源
控制方式
制作标准
技术规格5
逸华府KT1、君华府KT1、英华府KT1、
MCA-1050-CO105
6
1050
105 (1.75m/s)
1.2.3 - - -16
1
逸华府XT1、君华府XT1、英华
府XT1、
-1.1.2.3 - - - 16
交流变频调压调速（VVVF）
动力电源：三相五线，AC380V, 50Hz，独立地线；照明电源：单相AC220V,
50Hz
两两并联
GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》
井道尺寸（宽X深）（mm）
2200*2200
机房尺寸（宽X深X高）（mm） 2200*2200
提升高度（m）
顶层净高（mm）
底坑净深（mm）
45
4500
1500
轿内尺寸（宽X深）（mm）
1600X1500
48
轿厢天花
天花RF-018（轿厢型号CS-16发纹不锈钢）
轿厢高度（mm）
轿顶高度 2400
轿厢前壁
门灯横梁
轿厢侧壁
轿厢后壁
轿厢门
轿厢地面
开门方向
发纹不锈钢
发纹不锈钢
发纹不锈钢
后左/后右 ：发纹不锈钢+镜面不锈钢，后中壁：发纹不锈钢
发纹不锈钢
大理石地板FL-S016A
中分
开门尺寸（宽X高）（mm）
900X2100
门洞口尺寸（宽X高mm）
1000X2200
轿厢操纵箱：
GOPR-820一体化操纵箱
地坎：
扶手：
挤压成型硬铝
轿厢后壁单列扁形扶手（AA-BS）
操纵箱按钮：
WL-MWB
轿厢位置指示器：
操纵箱自带层显，彩色液晶
门套：
层（厅）门：
每层发纹不锈钢小门套
每层发纹不锈钢层门
厅外召唤指示器：
VIB-820W发纹不锈钢面板（单色液晶）
预留空调重量（KG）
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技术规格（6）
电梯编号
逸华府KT1、君华府KT1、英华府KT1、逸华府XT1、君华府XT1、英华府XT1、
全集选控制运行功能
停电应急照明功能
超载保护功能
超载报警功能
轿顶检修操作功能
轿内慢速运行功能
故障自动检测功能
故障自动存储功能
待机定期自检功能
超速电气保护功能
机房调试操作功能
泊梯功能
超速机械保护功能
无呼自返基站功能
门过载保护功能
满载直驶运行功能
层高自测定功能
消防迫降功能
开关门时间超常保护功能
无效内指令自动消除功能
抱闸动作的双安全检测功能
标准功能
开门异常自动选层功能
反向内指令自动消除功能
门停止运行功能
电动机空转保护功能
启动补偿功能
底坑对讲机通讯功能
电动机过载保护功能
微动平衡功能（提升高度N45米）
同步电机磁极码静态测试功能
对讲机通讯功能
开门时间自动调整功能
警铃报警功能
开门时间自动控制功能
提前预开门功能（速度N2.0m/s
）
厅外检修显示功能
故障低速自救运行功能
运行次数显示功能
抗电磁干扰功能
停车在非门区报警功能
轿内照明自动控制功能
电梯服务支援系统
选配功能
位置异常自动校正功能
轿内通风自动控制功能
数字式五方通话功能
预留视频音频电缆
轿内误指令取消功能
消防员专用功能（逸华府XT1、
君华府XT1、英华府XT1）
功能说明 电梯服务支援系统：保修期及有偿保养期内卖方提供，为确保服务支援系统功能的正常使用，用户需
控制系统 VVVF
保证安装场所的GPRS信号良好。
门保护装置 智能光幕保护功能
对讲系统
预留视频
预留视频
机房（无机房时为控制柜）至监控中心的布线：线材、线管及敷设工程由买方负责。
所有层水泥牛腿；
井道壁结构是：混凝土，井道壁厚度是：200mm
底坑以下悬空时，由用户负责将底坑对重缓冲器以下加实心柱至实地
钢牛腿及电梯轿厢专用空洞由卖方提供
井 道 四 壁 （ 包 括 各 层 统 腰 圈 梁 ） 应 是 垂 直 的 ， 井 道 高 度 W30m时 ： 井 道 垂 直 度 偏 差 为 0〜 +25mm；
W60m
30m＜
时：井道垂直度偏差为0〜+35mm；井道高度＞60m时：井道垂直度偏差为0〜+50mm。机房及井道的墙壁、地板
道
井
高
度
和
屋
顶
应能大量吸收电梯运行时产生的噪声。电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置
时，必须 由使用单位负责采取隔声、减振措施。
第 46 页
电梯编号
电梯型号
台数
载重量（kg）
速度（m/min）
层站门
服务楼层
基站
驱动方式
电源
控制方式
制作标准
井道尺寸（宽X深）（mm）
机房尺寸（宽X深X高）（mm）
提升高度（m）
顶层净高（mm）
底坑净深（mm）
轿内尺寸（宽X深）（mm）
轿厢天花
轿厢高度（mm）
轿厢前壁
门灯横梁
轿厢侧壁
轿厢后壁
轿厢门
轿厢地面
开门方向
开门尺寸（宽X高）（mm）
门洞口尺寸（宽X高mm）
轿厢操纵箱：
地坎：
扶手：
操纵箱按钮：
轿厢位置指示器：
门套：
层（厅）门：
厅外召唤指示器：
预留空调重量（KG）
技术规格（7）
菁华府KT1
菁华府XT1
MCA-1050-CO105
2
1050
105 (1.75m/s)
1. 4 - - - 18（2.3不停）
-1.14 - - - 18（.2.3不停）
1
交流变频调压调速（VVVF）
动力电源：三相五线，AC380V, 50Hz，独立地线；照明电源：单相AC220V, 50Hz
两两并联
GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》
54
2200*2200
2200*2200
4500
1500
1600X1500
60
天花RF-018（轿厢型号CS-16发纹不锈钢）
轿顶高度 2400
发纹不锈钢
发纹不锈钢
发纹不锈钢
后左/后右 ：发纹不锈钢+镜面不锈钢，后中壁：发纹不锈钢
发纹不锈钢
大理石地板FL-S016A
中分
900X2100
1000X2200
GOPR-820一体化操纵箱
挤压成型硬铝
轿厢后壁单列扁形扶手（AA-BS）
WL-MWB
操纵箱自带层显，彩色液晶
每层发纹不锈钢小门套
每层发纹不锈钢层门
VIB-820W发纹不锈钢面板（单色液晶）
50
第 47 页
第 48 页
电梯编号
菁华府KT1、菁华府XT1
技术规格（8）
全集选控制运行功能
停电应急照明功能
超载保护功能
超载报警功能
轿顶检修操作功能
轿内慢速运行功能
故障自动检测功能
故障自动存储功能
待机定期自检功能
超速电气保护功能
机房调试操作功能
泊梯功能
超速机械保护功能
无呼自返基站功能
门过载保护功能
满载直驶运行功能
层高自测定功能
消防迫降功能
开关门时间超常保护功能
无效内指令自动消除功能
抱闸动作的双安全检测功能
标准功能
开门异常自动选层功能
反向内指令自动消除功能
门停止运行功能
电动机空转保护功能
启动补偿功能
底坑对讲机通讯功能
电动机过载保护功能
微动平衡功能（提升高度N45米） 同步电机磁极码静态测试功能
对讲机通讯功能
开门时间自动调整功能
提前预开门功能（速度N2.0m/s）
警铃报警功能
开门时间自动控制功能
厅外检修显示功能
故障低速自救运行功能
运行次数显示功能
抗电磁干扰功能
停车在非门区报警功能
轿内照明自动控制功能
电梯服务支援系统
位置异常自动校正功能
轿内通风自动控制功能
数字式五方通话功能
预留视频音频电缆
消防员专用功能（菁华府XT1）
轿内误指令取消功能
电梯服务支援系统：保修期及有偿保养期内卖方提供，为确保服务支援系统功能的正常使用，用户需
保证安装场所的GPRS信号良好。
VVVF
选配功能
功能说明
控制系统
门保护装置
智能光幕保护功能
对讲系统
机房（无机房时为控制柜）至监控中心的布线：线材、线管及敷设工程由买方负责。
预留视频
预留视频
所有层水泥牛腿；
井道壁结构是：混凝土，井道壁厚度是：200mm
底坑以下悬空时，由用户负责将底坑对重缓冲器以下加实心柱至实地
钢牛腿及电梯轿厢专用空洞由卖方提供
井道四壁（包括各层统腰圈梁）应是垂直的，井道高度W30m时：井道垂直度偏差为0〜+25mm； 30m＜井道高度W60m
时：井道垂直度偏差为0〜+35mm；井道高度＞60m时：井道垂直度偏差为0〜+50mm。机房及井道的墙壁、地板和屋顶
应能大量吸收电梯运行时产生的噪声。电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，必须
由使用单位负责采取隔声、减振措施。
第 49 页
电梯编号
电梯型号
台数
载重量（kg）
速度（m/min）
层站门
服务楼层
基站
驱动方式
电源
控制方式
制作标准
井道尺寸（宽X深）（mm）
机房尺寸（宽X深X高）（mm）
提升高度（m）
顶层净高（mm）
底坑净深（mm）
轿内尺寸（宽X深）（mm）
轿厢天花
轿厢高度（mm）
轿厢前壁
门灯横梁
轿厢侧壁
轿厢后壁
轿厢门
轿厢地面
开门方向
开门尺寸（宽X高）（mm）
门洞口尺寸（宽X高mm）
轿厢操纵箱：
地坎：
扶手：
操纵箱按钮：
轿厢位置指示器：
门套：
层（厅）门：
厅外召唤指示器：
预留空调重量（KG）
技术规格（9）
秀华府KT1
秀华府XT1
MCA-1050-CO105
2
1050
105 (1.75m/s)
1. 4 - - - 18（2.3不停）
-1.14 - - - 18（.2不停）
1
交流变频调压调速（VVVF）
动力电源：三相五线，AC380V, 50Hz，独立地线；照明电源：单相AC220V,
50Hz
两两并联
GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》
2200*2200
54
2200*2200
4500
1500
1600X1500
60
天花RF-018（轿厢型号CS-16发纹不锈钢）
轿顶高度 2400
发纹不锈钢
发纹不锈钢
发纹不锈钢
后左/后右 ：发纹不锈钢+镜面不锈钢，后中壁：发纹不锈钢
发纹不锈钢
大理石地板FL-S016A
中分
900X2100
1000X2200
GOPR-820一体化操纵箱
挤压成型硬铝
轿厢后壁单列扁形扶手（AA-BS）
WL-MWB
操纵箱自带层显，彩色液晶
每层发纹不锈钢小门套
每层发纹不锈钢层门
VIB-820W发纹不锈钢面板（单色液晶）
50
第 50 页
电梯编号
秀华府KT1、秀华府XT1
技术规格（10）
全集选控制运行功能
停电应急照明功能
故障自动检测功能
超载保护功能
超载报警功能
轿顶检修操作功能
故障自动存储功能
轿内慢速运行功能
待机定期自检功能
超速电气保护功能
机房调试操作功能
泊梯功能
超速机械保护功能
无呼自返基站功能
层高自测定功能
门过载保护功能
满载直驶运行功能
消防迫降功能
开关门时间超常保护功能
无效内指令自动消除功能
抱闸动作的双安全检测功能
标准功能
开门异常自动选层功能
反向内指令自动消除功能
门停止运行功能
电动机空转保护功能
启动补偿功能
底坑对讲机通讯功能
电动机过载保护功能
微动平衡功能（提升高度N45米） 同步电机磁极码静态测试功能
对讲机通讯功能
开门时间自动调整功能
提前预开门功能（速度N2.0m/s）
警铃报警功能
开门时间自动控制功能
厅外检修显示功能
故障低速自救运行功能
运行次数显示功能
抗电磁干扰功能
停车在非门区报警功能
轿内照明自动控制功能
电梯服务支援系统
位置异常自动校正功能
轿内通风自动控制功能
选配功能
功能说明
控制系统
数字式五方通话功能
预留视频音频电缆
消防员专用功能（秀华府XT1）
轿内误指令取消功能
电梯服务支援系统：保修期及有偿保养期内卖方提供，为确保服务支援系统功能的正常使用，用户需
保证安装场所的GPRS信号良好。
VVVF
门保护装置
智能光幕保护功能
对讲系统
预留视频
机房（无机房时为控制柜）至监控中心的布线：线材、线管及敷设工程由买方负责。
预留视频
所有层水泥牛腿；
井道壁结构是：混凝土，井道壁厚度是：200mm
底坑以下悬空时，由用户负责将底坑对重缓冲器以下加实心柱至实地
钢牛腿及电梯轿厢专用空洞由卖方提供
井道四壁（包括各层统腰圈梁）应是垂直的，井道高度W30m时：井道垂直度偏差为0〜+25mm； 30m＜井道高度W60m
时：井道垂直度偏差为0〜+35mm；井道高度＞60m时：井道垂直度偏差为0〜+50mm。机房及井道的墙壁、地板和屋顶
应能大量吸收电梯运行时产生的噪声。电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，必须
由使用单位负责采取隔声、减振措施。
第 51 页
电梯轿厢及装饰器件
第 52 页
一体化操纵箱及层显
第 53 页
“龙城华府电梯更新”项目
电梯设备安装合同
买方（甲方1）：深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司
买方（甲方2）：广东省深圳市龙岗区龙城华府业主大
会业主委员会
买方（甲方3）：深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司龙岗分
公司
卖方（乙方）：
第 54 页
龙城华府更新项目电梯安装合同
发包方（以下简称“甲方”）承包方（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》
和《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规的规定，经平等协商达成合同如下：
一. 型号、数量、价格
1. 设备型号、数量及设备价格
序号 内部编号
电梯型号
载重
kg
速度
(m/s)
层站门
数量
（台）
单价
（元/台）
合 计
1
2
3
4
5
6
合计
设备合计（RMB元）：（大写） （小写： 元）
运 输 费（RMB元）：已含
合同合计（RMB元）：（大写） 。（小写： 元）
二、安装及拆除
1、安装工期：从2025年 月 日至2025年 月30日。
2、安装地点：深圳市龙岗区龙城华府。
3、 拆 除 方 式 ： 保 护 性 拆 除 ， 拆 除 工 期 ： 从 年 月 日 至 年 月
日（另有协议约定）。
1、旧电梯归属：旧电梯零配件做未拆电梯维修备用件后冲抵旧电梯拆除费用。
第 55 页
三、合同金额
1、施工方合同总价（含增值税专用发票）为人民币 元整（小写：￥
元），含3%增值税发票。本合同工程最终结算总价以政务网随机选定的第三方工程造
价评审单位出具的《工程结算审核书》的审核造价为准；
2、本合同价格为包干价及全额垫资包括但不限于：所有土建改造、设备拆卸、设备安
装的包工、包料、包机械、包安全、包质量、包配合发包人和设计单位修改施工图
、包报建报装、包通过验收（交钥匙工程）、包施工水电费、包措施费、安装调试
、包有关变更或补充的设计文件的报审通过、包三年保修及期间年审通过及取得相
关符合使用许可文件、包文明施工、包垃圾清运、包税金、包设备保险及拆卸安装
施工保险、包施工技术措施、包二次装卸等所有因施工产生的费用。除非本合同另
有约定，否则乙方不得以任何理由向甲方主张任何额外的费用。
四、付款方式
1、合同生效且施工队伍进场，并深圳市物业专项维修资金管理中心拨付首款到账
后支付合同总金额的55%，即甲方从共管账户转账支付给乙方审核价总金额的55%；
2、安装完成经过验收拿到使用登记证，并深圳市物业专项维修资金管理中心拨付
尾款到账后支付合同总金额的45%，即甲方从共管账户转账支付给乙方审核价总金额的
45%；
3、履约保证金为80000.00元，人民币大写（捌万元整），竣工后转为质保金，叁
年保修期满无质量问题或保修期满且质量问题已解决，质保金不计利息，甲方从共管
账户内转账支付给乙方。
4、申请支付合同价款时，乙方应提供有效的付款申请书和等额的增值税普通发票
（后称“发票”）。
5、申请支付合同价款时，乙方应在每月的19号前把相应的付款申请书和发票提供
甲方，否则甲方有权延迟付款。甲方收到乙方提供的付款申请书和发票以及深圳市物
业专项维修资金管理中心拨款后10个工作日内办理付款。付款采用转账方式，收款人
为乙方全称。
6、若乙方安装完成电梯使用满六个月后，深圳市物业专项维修资金管理中心仍未
拨付款项，由甲方在满六个月后的十天内，从甲方的共管账户内向乙方支付全部款项
。共管账户金额不足的由甲方2自行筹集承担，根据相关法律法规规定，电梯大修等事
项非甲方1及甲方3日常物业服务之内容，故甲方1及甲方3不作为该事项的付款承担主
体，合同各方对此事项明知且认同。
第 56 页
五、税务相关条款
1、乙方应承担其按中国法律法规而产生的全部税务责任，及时足额申报和缴纳税
款，在合同履行过程中无偷漏税等行为。甲方不因签署本合同而导致连带承担乙方的
税务责任，如果因此而导致甲方的损失，乙方应向甲方支付补偿。
2、如果本合同价款增加或减少的，相应的税款（包括但不限于增值税等税款，下
同）将随之增加或减少。如果乙方按照相关法律法规规定或本合同约定应向甲方退还
全部或部分价款的，甲方应当向乙方退还相应的税款，同时乙方应当向甲方重新开具
增值税发票或开具增值税红字发票。
3、乙方应根据现行法律法规规定和甲方提供的税务信息，按照实际提供的服务内
容以及适用的税率开具合法有效的增值税发票【注：发票中必须正确填写包括购买方
的名称和纳税人识别号等在内的必要信息；开具建筑安装服务发票时必须在发票的备
注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称】。
4、乙方应当采用专人方式向甲方交付增值税发票。如果因乙方的原因导致任何延
期开具和交付增值税发票的情况，甲方有权延期支付相应合同价款。
5、如乙方未按照相关法律法规规定或本合同约定开具增值税发票，或者甲方对于
取得的增值税专用发票无法认证，乙方应向甲方重新开具和交付合法有效的增值税发
票。
6、如果出现开票有误、应税服务中止以及发票的抵扣联/发票联均无法认证等情
形但不符合作废条件，需要开具增值税红字专用/普通发票的，乙方应当按照相关法律
法规规定或本合同约定，及时向甲方开具并交付合法有效的增值税红字发票。
六、产品安装方式
（一）甲方安装施工的责任
1.施工前
1.1提供目前在用的机房、井道和场站，提供现有的配置安装、调试用的动力和照
明电源，如需要增加电源配置，甲方配合乙方负责完成。
1.2为保证施工安全和施工质量，须给予乙方正常的安装周期。
2、施工中
2.1提供施工期间必需的水、电接驳点。
2.2落实专职联系人负责乙方与其他施工单位交叉作业时的协调工作。
3、施工后
3.1负责产品交付后的日常管理。
（二）乙方安装施工的责任
1、施工前
1.1在合同约定的开工期前，按标准对施工现场进行土建勘测，确认施工条件，对
第 57 页
不符合条件的乙方整改到能满足施工的拆装工作要求。
1.2会同甲方共同开箱清点，若发现缺损，向货物供应商提出货物补发要求，确保
施工前的供货质量。
1.3妥善保管所收到的电梯产品，确保施工顺利进行。
3施工中
3.1负责产品的起重、分层、搬运、吊装、就位等工作。
3.2负责搭建符合国家安全规定和施工要求的脚手架，并提供合格证。
3.3按照国家规范和标准完成产品安装。
3.4按照国家规范和标准完成产品调试。
3.5严格遵守施工现场的有关规章制度。
3.6出席甲方主持的现场施工协调会，落实协调会议的工作要求。
4施工后
4.1配合甲方做好政府部门的验收工作，所产生的报装、验收费用由乙方负责。
4.2提供产品使用咨询服务。
4.3按照合同约定提供产品保修期内的免费服务。
七、甲方权利及义务
1、按本合同约定向乙方支付合同价款。
2、甲方在收到乙方提供的设计、补充设计方案后5个工作日内完成审核。
3、向乙方提供产品进场后不要的材料堆放场地。
4、甲方委派项目工程主管马文忠（联系电话：13827452809）为现场代表，监督
、检查产品的质量，协调工作中发生的有关事宜，并参与产品的验收和签证工作。如
现场代表变更则需及时通知乙方。
5、 乙 方 委 派 项 目 施 工 负 责 人
（ 联 系 电 话 ：
）与甲方现场代表对接，全面负责现场新电梯接收，旧电梯拆卸、土建施工改造、电
梯安装、施工安全监督、产品质量检查等工作。
八、乙方权利及义务
1、乙方应向甲方提供有效的中华人民共和国政府认可的制造资质证书。
2、乙方应向甲方提供有效的进口单。
3、提供材料样本及样式。
4、按合同约定向甲方提供产品。
5、负责提供安装6个地库电梯门口石塑或不锈钢大门套和更换3个安全门，办公室
空调一台。
6、乙方应免费提供产品附件及专用操作工具各一套，须免费对甲方操作人员进行
技术培训使其达到技术熟练程度。
第 58 页
7、乙方委派的现场代表，该代表应持有与本项目相适应的资格证书，变更现场代
表应事先经甲方书面同意。
8、甲方验收产品合格后，乙方对产品、工程可能存在的隐蔽瑕疵仍然应当承担责
任。
九、安装验收
1、电梯安装完毕，未经当地政府主管部门验收时，甲方不得自行接管使用，擅自
使用产生的一切后果和责任由甲方负责。
2、乙方按技术标准进行产品质量验收，并向甲方出具《电梯安装检验报告》和《
产品合格证书》，其验收费由乙方支付。
3、乙方验收结束后，在三天内向当地政府主管部门申报使用许可验收，其验收费
用由乙方负责；验收中如有整改项目，乙方整改合格后并办理竣工移交手续，如需当
地政府主管部门进行第二次验收，其费用由乙方负责。
4、如验收不合格，由乙方进行整改，工期不顺延；三次验收仍不合格，甲方有权
向乙方索赔合同总金额的20%作为违约金并要求乙方退还甲方已支付的款项，且甲方可
找第三方专业公司进行整改，相关费用由乙方负责。
十、质量保证
本合同的电梯按国家现行的GB7588《电梯制造与安装安全规范》标准安装。
十一、免费保修服务期限
1、本产品安装质量的保修期限为乙方安装竣工，经当地政府主管部门验收合格后
移交甲方使用之日起的36个月。
2、乙方将每季度做一次质量跟踪回访，承担产品整机运行质量并提供免费保修服
务。但因甲方使用管理不当需要修理时，乙方提供有偿服务。
3、经甲方同意的，双方在免费保修服务期满后签订《产品保养合同》，乙方按《
产品保养合同》的约定向甲方提供产品保养服务。
4、乙方承诺在合同货物的质量保修期内免费为甲方提供合同货物的技术指导和维
修服务，提供此项服务的时间是：每周7天×24小时（全天）。
5、 保 修 期 间 总 负 责 人 联 系 人
联 系 方 式 ：
设备合同需要与安装合同负责人一致，即甲方电梯使用过程中如有任何问题，不论设
备问题或安装问题。）
十二、违约责任
1、合同生效后，甲乙方必须严格履行，任何一方违反合同规定，都必须向对方支
付合同总金额的30％违约赔偿金。
2、乙方未按规定完成拆卸安装工作的，按合同总金额的每天万分之四向甲方支付
违约金，延期超过30天的，甲方有权解除合同，要求乙方退还甲方支付的款项及承担
第 59 页
合同总金额30%的违约金；甲方未按规定的时间和金额付款的，按未付款金额每天万分
之四的比例向乙方支付逾期付款违约金。但甲方向乙方支付的违约金金额最高不超过
《电梯销售合同》总额的5%。
3、乙方安装有任何质量问题的，乙方应赔偿给甲方造成的任何损失。如乙方怠于
承担质量责任的，甲方还有权收取合同总金额30%的违约金。
十三、安全施工
1、乙方应按国家及广东省、深圳市劳动部门和建设主管部门有关规定，采取严格
的安全防护和防火措施，并承担由于自身原因造成的财产损失和伤亡事故的责任与费
用。非甲乙双方责任造成的财产损失和伤亡事故，财产损失由甲方承担，乙方的伤亡
事故由乙方承担。
2、乙方应严格按照安全标准组织施工，对于施工过程中及本合同履行过程中发生
的安全事故给自身、甲方以及第三方造成的人身及财产损失、伤亡事故等承担赔偿责
任。如因乙方怠于承担赔偿责任，导致第三方向甲方索赔或者给甲方的商誉造成不良
影响，乙方应赔偿由此给甲方造成的所有损失，并支付至合同总金额的30%作为违约金
。
3、发生重大伤亡事故，乙方应按规定立即上报有关部门并通知甲方代表。同时按
政府有关部门的要求处理。甲方要为抢救提供必要条件。
4、在不腾空和继续使用的建筑物内施工时，乙方应制定周密的安全保护和防火措
施，确保建筑物内的财产和人员的安全，并报甲方代表批准。安全保护措施费用，由
乙方承担。
十四、不可抗力
1、不可抗力原因和因素的认定标准：
1.1、地震烈度在6级以上；
1.2、自然原因发生的火灾；
2、其他不可抗力原因。
2.1、上述不可抗力因素出现，乙方应立即采取措施并向甲方通报受灾情况，在上
述因素引起的损害终止后三天内向甲方报告损失情况和清理、修复的费用。若灾害呈
间歇形势继续发生，乙方应每隔三天向甲方报告一次灾害情况，直至灾害结束。甲方
应对灾情处理提供必要条件。
2.2、因灾害发生的费用由双方分别承担。
2.3、人员伤亡由其所属单位负责并承担相应费用，但因投保附加第三者责任险而
得到保险人给予第三者人身伤亡、疾病或财产损失的赔偿，由负有经济赔偿责任的被
保险人享有；
2.4、造成施工现场乙方临时设施损坏和修复费用，由乙方承担，但因投保建筑工
第 60 页
程一切险而得到保险人给予施工现场乙方临时设施物质损失的赔偿，全部由甲方享有
；
2.5、乙方设备、机械、车辆等现场施工用具及人员停、窝工、机械、设备停置损
失，由乙方承担，但因投保建筑工程一切险得到保险人给予乙方设备、机械、车辆等
现场施工用具物质损失的赔偿，全部由乙方享有；
十五、保险
1、乙方应依照法律规定参加工伤保险，并为其履行本合同的全部员工（含日方资
深工程师）办理工伤保险，缴纳工伤保险费，并要求其分包人及由乙方为履行本合同
聘请的第三方依法参加工伤保险。
2、乙方应为其施工现场的全部人员办理意外伤害保险并支付保险费，包括其员工
及已履行合同聘请的第三方的人员。
3、乙方应与保险人保持联系，使保险人能够随时了解工程实施中的变动，并确保
按保险合同条款要求持续报险。
4、乙方应在施工前一天，向甲方提交其已投保的各项保险的凭证和保险单复印件
，甲方有权凭保险单复核现场施工人员并有权拒绝无保险人员在现场施工。
5、乙方未按合同约定办理保险，或未能使保险持续有效的，则甲方可代为办理，
所需费用由乙方承担。乙方未按合同约定办理保险，导致未能得到足额赔偿的，由乙
方负责补足。
6、 投 保 后 发 生 事 故 ， 乙 方 应 在
天内向甲方提供建筑工程（建筑物）损失情况和估价报告，如损害继续发生，乙方在
14 天后每 7 天报告一次，直到损害结束。
十六、其他
14
1、甲方如要求变更预约开工安装日期，应提前一个月书面通知乙方。
2、施工中产生的各类废弃物，由乙方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以
处理。
3、施工场地内施工所需水、电及通信的接驳地点：由甲方提供工地现场内接驳点
，乙方自行安装，费用由乙方承担。
4、本项目不提供住宿，施工人员及管理人员等住宿由乙方自行解决，费用由乙方
承担。
5、乙方应保管好由电梯销售公司移交的所有物品，如有遗失由乙方承担。
6、拆卸安装施工完成通过验收后，办理使用登记证的使用单位为深圳市保利物业
管理集团有限公司龙岗分公司。
7、本合同签订时，需要对合同条款增加和更改的，双方应在“另行约定事项”中
约定，经双方签字盖章后生效。
第 61 页
8、
本
合
同
在
电梯设备买卖合同生效之日生效，合同生效后需要对原合同条款作变更的，双方应另
签“合同修改书”，经双方签字盖章后生效。
9、“另行约定事项”“安装联系单”和“合同修改书”等其他与本合同有关的协
议为本合同之附件，属本合同不可分割部分，具有同等效力。
10、因履行本合同发生的一切争议，甲、乙双方应本着友好的态度协商解决。协
商不成时，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。
11、本合同一式六份，经甲、乙方签字与盖章时起生效，甲方执四份，乙方执两
份。
12、根据国家建设（1694）667号文规定，甲方和乙方应就交付后的产品签订《产
品保修、保养合同》。
13、本合同所有附件，均为本合同不可分割的组成部分，均与本合同具有同等的
法律效力。
14、本合同与电梯更新买卖合同、电梯更新土建合同为安全捆绑合同，乙方在新旧电
梯拆装、搬运、土建施工等所有电梯更新工作中，因乙方责任在施工期间发生安全
等事故被政府处罚，导致申请的政府补助资金被取消，乙方承担完全责任，甲乙方
同意从从三个合同总金额中扣减对应被取消及损失的资金。
15、本合同条款与招投标文件不一致的部分，以本合同约定为准。
甲方1：深圳市保垣智慧生活服务集团有限公
司
法人代表：曹元平
开户行：
账号：
纳税识别号：91440300732071947T
地址：深圳市南山区高新园中区科技中三路5
号国人大厦A栋4楼402单元
联系电话：0755-26429287
日期：
乙方：有 有限公司
法人代表：
开户行：
账号：
纳税识别号：
地址：
联系电话：
日期：
第 62 页
甲方2：广东省深圳市龙岗区龙城华府业主大
会业主委员会
负责人：陈猛
地址：深圳市龙岗区龙城华府4号楼一楼
联系电话：0755-89720008
日期：
【签署栏】
甲方3：深圳市保垣智慧生活服务集团有限
公司龙岗分公司
负责人：王丽
开户行：中国农业银行深圳爱联支行
账号：41024000040052567
纳税识别号：91440300MA5G5B200B
地址：深圳市龙岗区龙城华府4号楼一楼
联系电话：0755-89720008
日期：
第 63 页
第 64 页
龙城华府电梯更新安装土建工程合同
合同号：AH202309051-
3
委托方（甲方1）：深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司
委托方（甲方2）：广东省深圳市龙岗区龙城华府业主大会业主委员会
委托方（甲方3）：深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司龙岗分公司
受托方（乙方）：深圳市立凯电梯有限公司
依据《中华人民共和国劳动合同法》《中华人民共和国特种设备安全法》以及
有
关
电
梯
制
造
、
安 装 、 维 修 保 养 等 相 关 法 规 、 规 章 、 规 范 性 文 件 、 技 术 规 范 、 标 准 等 的 规 定 ，
经双方友好协商，共同达成以下电梯更新安装土建整改服务工程合同。
本合同产品项目名称：龙城华府6台电梯更新工程相关的所有土建整改工作；
本合同土建施工现场地址： 深圳市龙岗区龙城街道龙城华府小区
一、合同生效
本合同经双方代表签字并盖章后生效。
二、产品规格及土建费
1 本产品规格参数见《产品买卖合同》的附件一“产品规格表”。
2 土 建 费 ： 施 工 方 中 标 合 同 总 价 （ 含 3%增 值 税 专 用 发 票 ） 为 人 民 币 元
（
小
写
：
￥
元）。本合同工程最终结算总价以政务网随机选定的第三方工程造价评审单位出具的
《工程造价结算审核报告》的工程结算审核造价为准。
3、本合同价格为包干价及全额垫资包括但不限于：所有土建改造、设备拆卸、设备安
装的包工、包料、包机械、包安全、包质量、包配合发包人和设计单位修改施工图、
包报建报装、包通过验收（交钥匙工程）、包施工水电费、包措施费、安装调试、包
有关变更或补充的设计文件的报审通过、包三年保修及期间年审通过及取得相关符合
使用许可文件、包文明施工、包垃圾清运、包税金、包设备保险及拆卸安装施工保险
、包施工技术措施、包二次装卸等所有因施工产生的费用。除非本合同另有约定，否
则乙方不得以任何理由向甲方主张任何额外的费用。
三、工程承包方式及范围
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1、本工程价款为：乙方包工包料、包工期、包质量、包安全、包保险、包
序号 内部编号
电梯型号
载重
kg
速度
(m/s)
层站门
数量
（台）
单价
（元/台）
合 计
1
2
3
4
5
6
合计
6
设备合计（RMB元）：（大写） （小写： 元）
运 输 费（RMB元）：已含
合同合计（RMB元）：（大写） 。（小写： 元）
垃圾清运、包开发票和包含临时设备提供，不受材料价格浮动及其他因素影响
。
除
2、本工程承包范围为合同文件和图纸内容所要求完成的工作，且包括不排
依
据
合
同
文
件、法规、规范及标准、政府文件所要求的完成本项目电梯安装工程所需要的土
建新建、改建等包含土建、墙面砖等土建施工整改工作。详细范围如下：
2.1 电梯的土建勘测、设计、图纸相关工作；
2.2 电梯井道内的所有新增、改建土建工作；
2.3 预留机房到轿厢的井道内线缆和管路及敷设土建相关土建工程；
2.4 根据电梯《电梯安装验收规范》GB1000 规定，
负责搭建符合安装尺寸的脚手架及安装后的拆除；
2.5
负责电梯机房地面因安装需要的土建整改、墙面油漆、地面平整、地面环氧地坪漆、地
2.6 施工过程中因受托方原因造成墙面、 地面或其他破坏，负责恢复至原样。
面画警示标识线等土建相关工作；
四、甲方的权利和义务
第 66 页
1、 甲方无偿提供可上锁的房间，作为现场临时仓库使用。
2、 跟踪设备安装单位的施工进度，提前二天通知乙方安排施工人员进场。
3、 甲方协助乙方与现场其他施工单位的协调工作；
4、
甲方在乙方进场前对进场施工人员进行安全教育。并监督乙方对作业人员进行《安全
交底》。
5、
有权制止乙方的违章作业，对重大违章行为有权责令其停工整顿，对于乙方的违章
行为甲方有进行经济处罚的权利。
6、 对乙方安全素质差、不服从安全生产指挥的施工人员有权要求限期退场。
7、有权要求乙方因安全管理不到位，存在安全隐患而不及时整改，或发生安全事
故的
立即停工。并限期退场并终止分包合同。
五、乙方的权利义务
1、乙方应对施工人员进行安全生产进场教育，介绍有关安全生产管理制度，规定
和要求
求。根据工程项目内容、特点，做好安全技术交底。
2、
拆除过程中如需动用电气焊时应到甲方指定部门申请办理《动火证》，经甲方批准
后由具有电气焊上岗证人员施工，并按照《动火证》所批准的时效及位置实施动火作
业
。
并指定专职瞭望人员，在易发火灾的部位配备足够的灭火器具。施工完毕现场瞭望人
员
、
应检查用火现场有无遗留火种，确认安全后方可离开。
3、在施工期间必须遵守甲方的安全生产、防火管理的各项规定，接受甲方的督促
检
查和指导。甲方有协助乙方搞好安全生产、防火管理以及督促检查义务，对于查出的
隐患
患，乙方必须限期整改。
4、
施工时动用电动工具的，使用前应对电动工具进行检查，符合要求后方可发放使
用，使用时应选用专用插头与电源插座连接，严禁将线头直接插在插座上用电，严禁
使
用无漏电保护开关的电源。
第 67 页
5、
并在门口设置警戒线或悬挂安全标牌与安全标志。夜间施工设置充足照明；施工
现场的孔、洞、口、沟、坎、井及临边作业必须设置警示。
6、
使用另一台电梯运送机房设备时要按照指定的时间，并听从甲方安全员的指挥，
不得超载运送。
7、乙方施工人员进入小区须提前3天到物业服务中心办理临时人员出入证（办证
须
提
供身份证复印件1张，1寸相片2张），佩戴临时出入证进出小区，如未办理或已办理
未佩戴，甲方工作人员有权不允许乙方施工人员进行小区。
8、根据《电梯土建布置图》、深圳立凯电梯有限公司设备安装的要求保质保量按
期完成
成土建工作。
9、产生噪声或扬尘的工程必须安排在周一至周五8:30—12:00、14:00—17:30
之间施
工作（节假日除外）。
10、楼层门洞工程施工垃圾必须当日清理完毕，并运送至甲方指定位置。施工完
毕后由
乙方将全部施工垃圾自行清运出小区。
11、在施工过程中，乙方应遵守甲方有关制度，文明施工和接受甲方必要的监督
、检查
工作，立即整改相关不合格项目。
12、负责施工期间现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，杜绝安全事
故的发生
生。
13、负责施工期间自身和由此造成的第三方安全责任事故。
14、整个电梯拆卸、安装和土建收口，由乙方负责。
六、土建施工时间的约定
1 根据安装合同约定， 年 月
日进行电梯拆装相关工作。同步根据工作需要进行相关土建新建、整改等相关工作
；工程交付通过政府验收时间，根据《龙城华府更新项目电梯安装合同》
确定的约定时间交付。
2 在预约开工期前一个月，
受托方派员持“安装联系单”进行土建初步勘测， 确认是否具备
第 68 页
施工条件。具备施工条件的，
确定开工日期（正式开工时间以双方共同按照当地政府主管部门
办理完成开工审批手续为准）。
七、支付方式
1、合同生效且施工队伍进场，并深圳市物业专项维修资金管理中心拨付首款到账
后，甲方从共管账户转账支付给乙方审核价总金额的55%；
2、安装完成经过验收拿到使用登记证，并深圳市物业专项维修资金管理中心拨付
尾款到账后，甲方从共管账户转账支付给乙方审核价总金额的45%；
3、若乙方安装完成电梯使用满六个月后，深圳市物业专项维修资金管理中心仍未
拨付款项，由甲方在满六个月后的十天内，从甲方的共管账户内向乙方支付全部款项
。共管账户金额不足的由甲方2自行筹集承担，根据相关法律法规规定，电梯大修等事
项非甲方1及甲方3日常物业服务之内容，故甲方1及甲方3不作为该事项的付款承担主
体，合同各方对此事项明知且认同
4、履约保证金为80000元，人民币大写（捌万元整），竣工后转为质保金，叁年
保修期满无质量问题或保修期满且质量问题已解决，质保金不计利息，甲方从共管账
户内转账支付给乙方。
5、申请支付合同价款时，乙方应提供有效的付款申请书和等额的增值税普通发票
（后称“发票”）。
6、申请支付合同价款时，乙方应在每月的19号前把相应的付款申请书和发票提供
甲方，否则甲方有权延迟付款。甲方收到乙方提供的付款申请书和发票以及深圳市物
业专项维修资金管理中心拨款后10个工作日内办理付款。付款采用转账方式，收款人
为乙方全称。
八、不可抗力
由于不可抗力导致受影响方（甲方或乙方）延迟或中断履行其在本合同项下的义
务，互不承担由此造成的违约责任。
九、其他
本合同与电梯更新买卖合同、电梯更新安装合同为安全捆绑合同，乙方在新旧电梯拆
装、搬运、土建施工等所有电梯更新工作中，因乙方责任在施工期间发生安全等事
故被政府处罚，导致申请的政府补助资金被取消，乙方承担完全责任，甲乙方同意
从从三个合同总金额中扣减对应被取消及损失的资金。
其他未尽事宜，双方应本着公司利益和平等的原则，协商解决。协商不成甲方所
在地的人民法院起诉。
第 69 页
十、本合同一式六份，甲方执四份，乙方执贰份，具同等法律效力。
甲方1：深圳市保垣智慧生活服务集团有
限公司
法人代表：曹元平
开户行：
账号：
纳税识别号：91440300732071947T
地址：深圳市南山区高新园中区科技中三
路5号国人大厦A栋4楼402单元
联系电话：0755-26429287
日期：
甲方2：广东省深圳市龙岗区龙城华府业
主大会业主委员会
负责人：陈猛
地址：深圳市龙岗区龙城华府4号楼一楼
联系电话：0755-89720008
日期：
乙方：有 有限公司
法人代表：
开户行：
账号：
纳税识别号：
地址：
联系电话：
日期：
甲方3：深圳市保垣智慧生活服务集团有
限公司龙岗分公司
负责人：王丽
开户行：中国农业银行深圳爱联支行
账号：41024000040052567
纳税识别号：91440300MA5G5B200B
地址：深圳市龙岗区龙城华府4号楼一楼
联系电话：0755-89720008
日期：
第 70 页
第 71 页
说明
1、本合同为示范本，推荐合同双方自愿选择使用，合同双方可在不违反法
律，法规和有关安全技术规范规定的前提下，对本合同的条款进行协商修改
。
2、本合同所述电梯包括，自动扶梯和自动人行道。
3、维保单位，是指在本市办理工商登记，取得相应电梯维修许可证，经市特
种设备安全监督管理部门验证在本市从事电梯维保活动的单位。
4、日常维保，是指对电梯进行检查和清洁、润滑、调整、更换易损件等日常
维护和保养性工作。
5、维保时间，是指每次完成保养项目所需的现场工作时间；不包括在现场维
保时，发现电梯存在问题时需要通过增加维保项目（内容）予以解决的时间。
6、电梯维保的更多信息可在协会的网站查询。查询请登录：深圳市特种设备
行业协会网站www.szase.org.cn“行业自律”栏。
7、开展维保工作前，维保单位应按规定持维保合同等相关材料到特种设备
安全监督管理部门办理告知手续。
深圳市电梯维保合同
72
使用单位（甲方） 深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司
维保单位（乙方） 电梯有限公司
丙方：广东省深圳市龙岗区龙城华府业主大会业主委员会
为贯彻“安全生产，预防为主”的方针，保证电梯功能正常，保障电梯安全可靠
运行，防止事故发生，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备
安全法》《深圳经济特区特种设备安全条例》、《电梯使用管理与维保规则》（TSG
07-
2019）等规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙丙三方协商订立本
合同。
第一条
乙方为本合同附件《电梯保养时间和保养费明细表》中列明的电梯提供维保和紧急救
援服务。保养项目应覆盖《电梯使用管理与维保规则》（TSG 07-
2019）规定的半月、季度、半年、年度保养项目，及电梯制造单位技术文件所要求的
其它保养项目。
第二条 乙方提供维保服务的方式：
□清包：只提供维保所需工具和劳务，不提供任何免费电梯零部件；
□半包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供单价在人民币 100
元以下（含本数）电梯零部件；
☑全包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供大部分电梯零部件。（除了自然
灾害人为我们不包，其他所有的我们都包）
服务方式为清包或半包的，乙方应提供本合同电梯设备保养和维修所需零部件的
价格和人工费用明细表，经甲方确认后作为合同附件；全包的，应在本合同中列明哪
些部件和维修工作的费用需甲方另行支付。
第三条 维保期限
本合同约定维保期限自 2025 年 = 月 日起至 2028 年 月
日止，合同期限为3年。
第四条 维保费用
共 6 台电梯，合同期维保费：每台每月保养费计人民币 0
元，每月合计人民币0 元；每年总计人民币 0 元，大写： 零 元 。
73
第五条 结算
1、甲方按（□月 □季 □半年 ☑年 ）支付维保费，
具体支付时间和金额为：即RMB 0 元。
第六条 甲方权利、义务
（一）权利
1、需要监督检查乙方依照合同约定实施维保计划的情况，监督经乙方维保后的电
梯是否符合法律法规、安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求，电梯
安全性能是否良好。
2、需要检查受乙方委派为本单位电梯提供维保服务人员的持证上岗情况，有权拒
绝无证人员开展维保活动。有权要求乙方人员服从本单位现场安全管理，对不服从现
场安全管理的乙方人员，有权要求乙方更换人员。
3、除国家规定的强制定期检验外，有权委托特种设备检验机构或第三方中介机构
对乙方按照合同约定实施维保工作的情况进行评定。
4、甲方有权核查乙方单位的营业执照、税务登记证、企业代码、资格许可证、法
人授权委托书和委托到甲方现场作业人员的工作证、身份证、《特种设备作业人员证
》等有效证件。
（二）义务
1、建立电梯安全运行的相关管理机构、制度，确保制度、人员、资金落实到位。
2、按照合同约定按期支付维保和经甲方确认支付的零部件更换费用。
3、配备1名持有电梯安全管理员资格证件的人员负责电梯的日常安全管理工作，
并在更换电梯管理人员时及时通知乙方。督促电梯安全管理人员按照电梯使用检查表
完成电梯的日常检查工作和每月检查工作，并严格按照电梯层门钥匙使用管理有关要
求对电梯钥匙进行管理，实行钥匙领用登记，不将电梯钥匙交给非持证人员使用。
4、督促电梯安全管理人员现场监督检查乙方的电梯保养工作过程和工作结果、对
乙方的维保记录、修理记录签字确认，签收乙方提交的与电梯维保工作有关的文件。
74
5、电梯发生故障或异常情况时应当立即停止使用，并做好相关安全防护措施。在
电梯的日常使用时间内，确保值班人员可靠接收报警电话、警铃装置发出的求救信号
，及时通知乙方抢修，并详细记录相关工作的具体时间。
6、制订有关电梯的应急救援预案（如：电梯困人、消防、电梯水浸、自动扶梯人
身伤害等）。每年至少一次定期开展应急救援演练，确保应急系统运行有效。
7、保证电梯供电、消防、防雷、通风等系统安全可靠，满足国家标准规定。
8、为乙方提供维保所需的工作环境。保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象。
通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。
9、采取有效措施监控电梯使用情况，积极主动开展文明乘梯宣传活动，及时制止
乘客不文明乘梯行为或恶意破坏电梯的行为。
10、未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维保有关的工作。
11、应认真审核乙方书面提出的更换电梯零部件要求，并在乙方书面要求的期限
内书面予以答复。
12、在电梯安全检验合格有效期届满前一个月，向特种设备检验机构提出定期检
验申请，或委托乙方代为提出定期检验申请。
13、电梯因不可抗拒因素（如战争、火灾、水浸、风暴和地震等）所造成设备损
坏、丢失的，自行承担全部责任。
14、按照法规的要求，购买电梯安全责任保险。
第七条 乙方权利、义务
（一）权利
1、有权要求甲方提供维保所需的工作环境，查询电梯相关资料。
2、当电梯存在安全隐患时，乙方有权采取停梯措施及阻止冒险作业的权利。
3、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。
4、有权对甲方不履行政府规定的检验情况进行监督及申诉。
（二）义务
1、乙方实施维保后的电梯应符合国家安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位
的技术要求。
2、乙方提供24小时的紧急救援服务， 24小时紧急救援服务热线电话：
134 1121 6377
。当电梯发生伤亡事故或困人故障，乙方应在接到甲方通知后30分钟内赶到现场实施
75
紧急救援；电梯发生其他故障，乙方应在接到甲方通知后 60
分钟内赶到现场实施抢修。
3、根据电梯的使用情况和设备状况，经双方协商确认后，提供全年保养计划和各
项定期保养计划的具体实施时间表。每台每次保养时间不得少于合同约定的相应最少
保养时间。如需调整原保养计划，应提前 15
日通知甲方并经甲方同意后方可调整，但应保证保养时间间隔不得超过15日。
4、本合同签订 7
天内，乙方需以书面形式将委托到甲方现场作业人员的身份证复印件、《特种设备作
业人员证》（电梯维修）复印件及其他有效证明文件递交甲方存档，原件备查。若乙
方出现更换现场作业人员的情况，须以书面的形式告知甲方，并按要求提供替换人员
的身份证复印件、《特种设备作业人员证》（电梯维修）复印件及其他有效证明文件
，原件备查。
5、现场作业人员应当取得相应的《特种设备作业人员证》及具备相应的技术水平
。为有效实施保养计划，乙方应安排熟悉所维保电梯原理、结构、性能、安全要求的
特种设备作业人员负责维保工作。并督促其严格按照电梯使用要求、安全及技术规范
进行维保。
6、作业过程中应服从甲方公共管理制度及现场安全管理，落实现场安全防护措施
，保证作业安全。需要安全监护作业的内容应书面告知甲方，作业时，作业人员不得
少于二人。
7、现场需采取停梯措施时，应立即通知甲方并及时组织抢修。
8、根据甲方的故障统计记录，乙方应至少每季度一次提出故障分析报告。报告中
应包含电梯故障的统计分析、整改措施和预防措施，以及有关电梯使用管理的合理化
建议。
9、协助甲方建立健全安全管理制度、安全技术档案、应急救援预案，配合甲方开
展应急救援演练。
10、不得以任何形式将维保工作非法分包、转包。
11、按照深圳市主管部门的要求，将“一承诺、八明示”的内容在电梯及自动扶
梯的显著位置予以公示。
76
12、对于由外力损坏、人为造成、不可抗力等其他不属于保养责任引起的费用或
损失以及非乙方免费的项目均由甲方负担，乙方只负责提供有偿维修服务、并保证零
配件的供应和技术支持。
13、乙方在维修保养过程中，无论是否存在有毒、有害、化学等物质，乙方必须
自费妥善处理。所替换下来的电梯零部件，由甲方决定是否允许乙方带走。
14、乙方维保人员因从事甲方维保工作造成人身或者财产损害均由乙方自行解决
，与甲方无关。
15、因乙方维保不当，导致电梯造成甲方或者任何第三方财产损失或者人身损害
的，均由乙方负责承担相应法律责任，造成甲方担责的，甲方担责后，甲方可以向乙
方追偿，甲方为维权产生的合理费用（包括但不限于保全费、执行费、诉讼费、担保
费、律师费等）由乙方承担。
第八条 其他约定
1、乙方正式接管后应对本合同约定的电梯进行详细的检查，检查结果需甲方签字
确认，并作为电梯现状记录由甲、乙双方保存。
2、甲方要求乙方提供本合同约定内容以外服务的，如强化保养、增加保养频次、
安全保障需求、增加试验和检测等内容，双方均应以书面形式另行约定。
3、维保记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维
保记录。维保记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4
年。维修与抢修记录均应当长期保存。
4、根据电梯的现状，甲乙双方约定非使用原因导致的电梯困人故障次数每月每台
电梯不超过 2 次。
5、乙方对本合同内电梯每年进行一次检修调整，其中涉及甲方支付费用的按本合
同规定办理。
第九条 违约责任
1、一方当事人未按约定履行义务应当承担违约责任，给对方造成直接损失的，应
当承担赔偿责任，具体按照新装电梯的买卖合同及安装合同相关维保条款关于违约责
任处理。
2、一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担违约
责任或因合同解除而造成的直接经济损失。
77
3、因乙方维保工作不到位原因所导致的人身伤亡或设备损坏责任，由乙方全部承
担；除维保工作不到位外，因电梯使用管理原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢
失的，由甲方自行承担全部责任。
4、若未按乙方的书面要求期限同意更换应该更换的电梯零部件而导致电梯故障或
存在安全隐患的，由甲方自行承担责任。
5、乙方违反约定，作业过程中未服从甲方现场安全管理落实现场安全防护措施，
或需要安全监护的作业时作业人员只有一人，或保养时间不足，甲方可拒付当次作业
或保养的当台当月保养费。
6、乙方维保工作不符合合同约定的维保标准或要求的，乙方应当返工。
7、在电梯维保作业过程中因维保原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的，
由乙方承担全部民事责任。如造成甲方担责，乙方按照本条第5款的约定，对甲方承担
责任。
8、因维保原因导致电梯检验不合格的，由乙方承担电梯复检费用，并将电梯恢复
至合格达标状态，所有全部费用由乙方自行承担。
9、本合同属于“交钥匙工程”乙方承诺在合同期间所有电梯均处于良好运行状态，乙
方接到甲方报修电话，一般电梯故障1小时内，工作人员进场维修，紧急情况30分钟内
，工作人员必须到场救援及维修，否则扣除当台电梯当月维保费用，如一年内出现三
次以上，乙方工作人员未及时到场维修或者紧急情况，未及时到场维修造成严重后果
，甲方有权要求乙方退回所有费用，并有权决定是否终止合同，追究乙方违约责任。
因乙方违约，导致甲方维权，那么乙方同意按照本条第七条款第（二）款第15项约定
承担甲方因维权产生的全部合理费用。
第十条 合同的解除
（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。
（二）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外
任何一方不得单方解除合同。
第十一条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解
，协商、调解不成的，按照下列第 （一） 种方式解决：
（一）依法向 甲方所在地 人民法院起诉；
78
（二）提交 甲方所在地 仲裁委员会仲裁。
第十二条 附则
本合同自 2025 年 月
日起生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并经双方
签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同一式 陆 份，甲方执 叁 份，乙方执 壹 份，丙方执份特检院 壹
份备案
电梯设备编号：
甲方（签章）： 乙方（签章）：
丙方（盖章）
法定代表人：
法定代表人：
业委会主任：
授权代表：
授权代表：
授权代表：
地址：
地址：
地址：
联系电话：
联系电话：
合同签订地：深圳市
龙岗区龙城华府管理
处
合同签订时间：
79
施工安全协议书
发包人（全称）： （以下简称“甲方”）
承包人（全称）： （以下简称“乙方”）
为加强对施工单位建筑工程的监督管理，规范施工行为，保障人民群众的生命安全，
根据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产
管理条例》，经双方协商，达成协议如下：
一、 发包方职责
1、 认真遵守国家有关法律法规和建设单位的有关规定，增强安全生产意识，确
保实现安全生产目标。
2、 不向承包方提出不符合建设工程安全生产法律法规的要求，不得压缩合同约
定的工期。
3、 对承包方的安全工作进行督促检查指导，有权在承包方施工过程中
随时进入现场进行安全检查，并责令对承包方安全问题进行整改。
二、承包方职责
1、在进行安装、调试、电气试验等工作时，必须认真执行国家有关的安全生产
法律法规和行业技术规范，严格按章组织生产和施工。
2、除不可抵抗的自然因素外，在安全生产上给发包方造成的一切损失，由承包
方全部承担；因自身原因造成的安全生产损失，责任由承包方全部自负。
80
3
、坚持“管生产必须管安全”“谁主管谁负责”的原则，建立安全生产领导体系，
层层落实安全生产责任制。
4、管理人员及工人必须接受安全教育培训并经考核合格，取得国家相应培训机
构颁发的安全资格证后，方可从事发包方的工程施工；特种作业人员必须取得《特
种作业人员操作证》后，方可持证上岗，乙方人员未持有相关上岗证件导致甲方被
行政机关处罚的，乙方应向甲方支付与罚金等额违约金。
5、应当设立安全生产管理机构，配备专职的安全生产管理人员，并对施工进行
全过程的安全监督监察，负责安全生产问题的落实、监督、整改。
6、工程施工前，应当对有关安全施工的技术要求向施工人员详细说明，并由双
方签字确认；在危险部位必须设置明显的安全警示标志，配备相应的防护用品。
7、必须接受发包方对施工作业地点的安全检查，对于发包方在安全管理、工程
质量等方面提出的问题，必须落实责任人、整改时间和整改措施，认真整改后具备
安全生产条件时方可施工。
8、必须履行好《施工承包合同》中的一切安全承诺，建立健全以下内部安全管
理制度：
（1）安全教育和技术培训制度
（2）建筑安装工程安全管理制度
（3）交通运输安全管理制度
（4）安全生产检查制度
（5）安全技术管理制度
（6）消防安全管理制度
（7）各工种安全生产岗位责任制、各工种操作规程
（8）安全隐患排查治理制度
（9） 班前、班后会议制度
（10）管理人员值班跟班制度
（11）安全活动日制度
（12）其他安全管理制度
9、在施工期间出现的人身事故，必须立即报告发包方，在发包方的协助下，组织
事故抢救、安全救护及事故的调查分析工作。
81
10、施工期间，出现安全事故由承包方负责。承包方必须为施工工人购买保险，
并将保险单复印件交予发包方留存。
11、采取一切合理措施保护施工现场附近的环境，以避免因施工引起的污染、噪
声和其他因素对公众和公共财产等造成伤害和妨碍；否则，造成的后果自负。
12、无论工程在施工期间或保修期间，因质量原因在工程的任何部分中发生事故
、故障等，均由承包方负责处理。承包方无能力或不愿处理时，发包方可雇佣其他人
员处理，并支付相应费用。发生的费用由发包方向承包方索回，可从已付或应付承包
方的款项中扣除。
13、因乙方原因造成甲方被有关政府部门、发包人、监理等单位处罚，除罚款由
乙方承担外，甲方有权对乙方每次处罚人民币1000元-
10000元罚款。如责令限期整改的，乙方应在规定的期限内整改，未在规定的期限内整
改，或甲方有理由认为乙方在规定的期限内无法完成整改要求，甲方有权直接代为整
改，费用由乙方承担。
二、 本协议自签订之日起执行，并作为主合同的附件，与合同书一并生效。
三、 本协议适用于承包方在发包方承揽的工程施工的全过程；工程保修期满
后，本协议自动终止。
四、 本协议一式四份，甲、乙双方各执两份。
发 包 方（盖章） 承包方（盖章）
法人代表（签字） 法定代表人（签字）
委托代理人（签字） 委托代理人（签字）
签字日期： 签字日期：
82
附件2《工程量清单》
按招标清单拟定
附件3《工程竣工验收报告》
深圳市 小区 工程
竣工验收报告
（示范文本）
物业服务企业
工程地址
开工时间
工程内容
施工单位
费用结算
竣工时间
83
验收结论
施工单位
物业服务企业
业主代表
业主委员会或社区居委会
签字盖章
年 月 日
签字盖章
签字
年 月 日
年 月 日
签字盖章
年 月 日
备注：本验收报告一式叁份，施工单位、物业服务企业、业主委员会或社区居委会，各一
份。
第七章 投标响应文件格式
目录
84
1. 自查表
2. 报价表
3. 投标函
4. 联合体投标协议（本项目不接受联合体投标，不需要提供）
5. 资格证明文件
6. 投标供应商资质、信用及荣誉情况
7. 自（2021年12月至2024年11月）以来同类项目业绩介绍
8. 一般商务条款偏离表
9. 项目负责人情况
10. 拟投入本项目人员情况
11. 对本项目背景、研究内容及目的的把握（格式自拟）
12. 项目成果质量保障措施（格式自拟）
13. 项目技术要点难点分析（格式自拟）
14. 工作计划（格式自拟）
15. 其他事项
16. 唱标信封（独立封装）
注：请投标供应商按照以下要求的格式、内容、顺序制作投标响应文件，并请编制目录及
页码，否则可能将影响对投标响应文件的评价。
85
投 标 响 应 文 件
（正本/副本）
采购项目名称： 龙城华府电梯更新工程
采购项目编号： KYZB-202412-00022
投标供应商名称：
日期： 年 月 日
86
1. 自查表
1.1
资格性/符合性自查表（子包号： 1、2、3）
评
审
内
容
资
格
性
审
查
符
合
性
审
查
1.
2.
3.
...
1.
2.
3.
4.
5.
...
采购文件要求
（详见《资格性和符合性审查表》各项）
证明资料
见投标响应文件第（
）页
见投标响应文件第（
）页
见投标响应文件第（
）页
见投标响应文件第（
）页
见投标响应文件第（
）页
见投标响应文件第（
）页
见投标响应文件第（
）页
见投标响应文件第（
）页
见投标响应文件第（
）页
见投标响应文件第（
）页
注：以上材料将作为投标供应商有效性审核的重要内容之一，投标供应商必须严格按照其内容及序
列要求在投标响应文件中对应如实提供，对资格性和符合性证明文件的任何缺漏和不符合项将
会直接导致无效投标！
1.1.1 “★”条款自查表
序号
1
……
“★”条款要求
证明文件（如有）
见投标响应文件（）页
见投标响应文件（）页
注：1.此表内容必须与投标响应文件中所介绍的内容一致。
87
1.2资信部分评审自查表
序号
1
2
3
4
...
评审分项
自评得分
证明文件（如有）
见投标响应文件（）页
见投标响应文件（）页
见投标响应文件（）页
见投标响应文件（）页
见投标响应文件（）页
注：投标供应商应根据《技术评审表》的各项内容填写此表，如自评得分与证明材料不一致，评标
委员会将有可能做出对投标供应商不利的评定。
1.3技术部分评审自查表
序号
1
2
3
...
评审分项
自评得分
证明文件（如有）
见投标响应文件（）页
见投标响应文件（）页
见投标响应文件（）页
见投标响应文件（）页
注：投标供应商应根据《商务评审表》的各项内容填写此表，如自评得分与证明材料不一致，评标
委员会将有可能做出对投标供应商不利的评定。
88
2. 报价表
2.1
报价一览表
采购项目名称： 龙城华府电梯更新工程
采购项目编号： KYZB-202412-00022
序号
分项
金额（元）
备注
龙城华府电梯更新
工程
（大写）人民币：
元（￥： 元）
（大写）人民币： 元（￥： 元）
1
总报价
注：
1）。此表总报价是所有需采购人支付的金额总数，包括《用户需求书》要求的全部内容。
2）。投标供应商的总报价应为人民币含税全包价，投标报价应包含招标文件中招
标内容、责任范围以及合同条款所规定的所有设计工作的全部费用，包括但不限
于本项目总体规划编制费、建设实施方案编制费、施工图设计（含预算编制费）、
成果文件制作费用、施工过程中的指导及现场配合服务场所产生的费用。中标人
中标后，若采购范围内有专业项目必须分包的，中标人可自行委托具有相应资质
的单位承担，招标人不另行支付服务费，费用由中标人承担。
3）。温馨提示：中文大写金额用汉字，如壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰
、仟、万、亿、元、角、分、零、整（正）等。
投标供应商名称（盖章）：
日期： 年 月 日
89
2.2
报价明细表
要求：按照招标人提供的投标报价清单表格式填报（详见附件投标报价清单格式），
推荐使用预算软件进行编辑报价，可导出相关投标报表。若用软件编制，同时需提供软
件编制版的投标报价文件放入供应商须知6中表所示的USB接口设备中进行储存一起提
交。
注：
1.若招标人提供比此表更详细的固定格式清单（详见附件清单），按招标人的格式填
报，所填报的报价清单可附于此表后；
2.若招标人未提供固定格式的清单，请投标供应商根据自身情况确定是否提供，此
条款若投标供应商未提供，也不作为废标条款的依据，也不作为未响应实质性内容的判
别条件；
3.若投标供应商自行决定提供，相关格式请自拟（提示：若投标供应商所附详细清单
与此表上述综合报价不一致的，均以此表所填报价格为准）。
90
3. 投标函
投 标 函
致：广东省深圳市龙岗区龙城华府业主大会业主委员会
为响应你方组织的龙城华府电梯更新工程的招标[采购项目编号为： KYZB-202412-00022
]，我方愿参与投标。
我方确认收到贵方提供的 龙城华府电梯更新工程 招标文件的全部内容。
我方在参与投标前已详细研究了招标文件的所有内容，包括澄清、修改文件（如果有）和所有
已提供的参考资料以及有关附件，我方完全明白并认为此招标文件没有倾向性，也不存在排斥潜在
投标供应商的内容，我方同意招标文件的相关条款，放弃对招标文件提出误解和质疑的一切权力。
（投标供应商名称） 作为投标供应商正式授权 （授权代表全名，
职务） 代表我方全权处理有关本投标的一切事宜。
在此提交的投标响应文件，正本一份，副本肆份。
我方已完全明白招标文件的所有条款要求，并申明如下：
（一）按招标文件提供的全部货物与相关服务的投标总价详见《报价一览表》。
（二）本投标响应文件的有效期为投标截止时间起至少____日历日。如中标，有效期将延至合
同终止日为止。在此提交的资格证明文件均至投标截止日有效，如有在投标有效期内失效的，我方
承诺在中标后补齐一切手续，保证所有资格证明文件能在签订采购合同时直至采购合同终止日有效
。
（三）我司是在已经充分了解现场情况的前提下参与投标，如果我司中标，我司承诺不以“对
现场不了解或者预算清单不完整”为由，向采购人主张权利。
（四）我方同意按照贵方可能提出的要求而提供与投标有关的任何其他数据、信息或资料。
（五）我方理解贵方不一定接受最低投标价或任何贵方可能收到的投标。
（六）我方如果中标，将保证履行招标文件及其澄清、修改文件（如果有）中的全部责任和义
务，按质、按量、按期完成《用户需求书》及《合同书》中的全部任务。
（七）我方作为在法律、财务和运作上独立于采购人、集中采购机构的投标供应商，在此保证
所提交的所有文件和全部说明是真实的和正确的。
（八）我方投标报价已包含应向知识产权所有权人支付的所有相关税费，并保证采购
人在中国使用我方提供的货物时，如有第三方提出侵犯其知识产权主张的，责任由我方
承担。
（九）我方承诺单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不
得同时参加本采购项目（包组）投标。
91
（十）我方承诺未为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务
。
（十一）我方具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，承诺如下：
（1）我方参加本项目政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录。
（2）我方符合法律、行政法规规定的其他条件。
以上内容如有虚假或与事实不符的，评审委员会可将我方作无效投标处理，我方愿
意承担相应的法律责任。
（十二）我方接受采购人根据评标委员会的评审结果确认中标人。由于本项目并非
国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，我方认可招标人有权在评
标委员会推荐的候选人中自由确定中标人。
（十三）如果我方中标，我方承诺服务期截止到日前完成项目服务内容并交付招标人
进行下一步工作。
（十四）我方对在本函及投标响应文件中所作的所有承诺承担法律责任。
（十五）所有与本招标有关的函件请发往下列地址：
地 址： 。邮政编码： .
电 话： .
传 真： .
代表姓名： 。职 务： .
投标供应商法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章：
投标供应商名称（盖章）：
日期： 年 月 日
92
4. 联合体投标协议（本项目不接受联合体投标，不需要提供）
联合体投标协议书
甲公司（全称）：
乙公司（全称）：
本协议书各方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，共同愿意组成联合体，实
施、完成 合同内容。现就下列有关事宜，订立本协议书。
1. 为联合体主办人， 为联合体成员；
2. 联合体内部有关事项规定如下：
2.1 联合体由主办人负责与发包人联系；
2.2
合同项目一切工作由联合体主办人负责组织，由联合体各方按内部划分比例具体实施；
2.3
联合体将严格按照招标文件的各项要求，切实执行一切合同文件，共同承担合同约定的
一切义务和责任，同时按照内部划分的职责，各自承担自身的责任和风险；
2.4 联合体内部各自按下列分工负责本项目 施工 工作：
主办人（ ）承担本项目的 设计，联合体成员（
）承担本项目的 设计。
2.5 联合体在合同实施过程中的有关费用按各自承担的工作量分摊。
3. 联合体主办人应将本协议书各送交发包人 。
4.
本协议书自签署之日起生效，至各方履行完合同全部义务后自行失效，并随合同的终止
而终止；
5. 本协议书正本一式 叁份 ，联合体成员各执一份，送交发包人一份；副本一式
陆份 ，联合体成员各执三份。
甲公司名称： （章） 乙公司名称： （章）
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
93
5. 资格证明文件
5.1营业执照副本或其他证明材料（复印件）
5.2
法定代表人证明书
（投标供应商可使用下述格式，也可使用广东省工商行政管理局统一印制的法定代表人证
明书格式）
法定代表人证明书
现任我单位 职务，为法定代表人，特此声明。
有效期限：
附：代表人性别： 年龄： 身份证号码：_________
注册号码：
企业类型：_____________________________________
经营范围：
。
附：法定代表人有效身份证正反面或其他身份证明复印件
投标供应商（盖章）：
地 址：
法定代表人（签字或盖章）：
第 94 页
职 务：
第 95 页
5.3
法定代表人授权书格式
法定代表人授权书
致：深圳科宇工程顾问有限公司
本 授 权 书 声 明 ： 是 注 册 于 （国家或地区） 的
（投标供应商名称） 的 法 定 代 表 人 ， 现 任 职 务 ， 有 效 证 件 号 码 ：
。 现 授 权 （姓名、职务） 作 为 我 公 司 的 全 权 代 理 人 ， 就 龙 城 华 府 电 梯 更 新 工 程
项 目 采 购 [采 购 项 目 编 号 为
KYZB-202412-00022
]的投标和合同执行，以我方的名义处理一切与之有关的事宜。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。
附：被授权人有效身份证正反面或其他身份证明复印件
投标供应商（盖章）：
地 址：
法定代表人（签字或盖章）：
职 务：
被授权人（签字或盖章）：
职 务：
第 96 页
5.4
中小企业声明函（格式自拟，如果投标供应商不属于“中小企业”则不需要提供）（投标
供应商认为其为小型或微型企业的应提交声明函，声明函中明确企业类型，并提供最近年度经审计
的财务报表，否则评审时不能享受相应的价格扣除）
5.5
残疾人福利性单位声明函（格式自拟，如果投标供应商不属于“残疾人福利性单位”则不需要提供
）
6. 投标供应商资质、信用及荣誉情况
相关证书复印件，加盖投标供应商公章
7. 自（2021年12月至2024年11月）以来同类项目业绩介绍
客户名称
项目名称及合同金额（万元
）
实施时
间
联系人及电话
序
号
1
2
3
…
注：须提供合同要点复印件，不提供的不得分，以合同签订时间为准。
第 97 页
8. 一般商务条款偏离表
一般商务条款偏离表
序号 一般商务条款序号
条款内容
是否响
应
偏离说明
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
……
注：根据“合同书”要求，请在“偏离说明”栏内扼要说明偏离情况，如无偏离则不需列明。
报价供应商名称（盖章）：
日期： 年 月 日
第 98 页
9. 项目负责人情况
姓名
现职
务
曾主持/参与的
同类项目经历
职
称
职责分
工
项目负
责人
10. 拟投入本项目人员情况
职责分
工
姓名
现职
务
曾主持/参与的
同类项目经历
职
称
联系电话
联系电话
专
业
工
龄
专
业
工
龄
主要技
术人员
…
11. 对本项目背景、研究内容及目的的把握（格式自拟）
12. 项目成果质量保障措施（格式自拟）
13. 项目技术要点难点分析（格式自拟）
14. 工
作
计
划
（
格
式
自
拟
）
第 99 页
15. 其他事项
15.1
需要采购人提供的附加条件
序号
投标供应商需要采购人提供的附加条件
注：1.投标供应商完成本项目需要采购人配合或提供的条件必须在上表列出，否则将视为
投标供应商同意按现有条件完成本项目。
2.如上表所列附加条件含有采购人不能接受的，将被视为投标无效，请谨慎填写。
15.2
其他重要事项说明及承诺
（如有，请扼要叙述）
第 100 页
16. 唱标信封（独立封装）
将下列内容单独密封装入“唱标信封”。
16.1
16.2
《报价一览表》（从投标响应文件正本中复印并盖章）
优惠或折扣说明（如有）
16.3
USB接口设备存储的电子文档（包括：PDF格式的正本投标响应文件扫描件、与正本一致的w
ord文档格式的投标响应文件及用MS EXCEL制作的分类投标明细表）；
16.4 法定代表人证明书及身份证明；
16.5 法人授权委托证明书及身份证明。
第 101 页
附件（以下格式文件由供应商根据需要选用）
询问函、质疑函、投诉书格式
说明：本部分格式为投标供应商提交询问函、质疑函、投诉函时使用，不属于投标响
应文件格式的组成部分。
1：询问函格式
深圳科宇工程顾问有限公司：
我单位准备参与（项目名称）项目（采购文件编号：
询问函
）的投标（或报价）活动，现有以下几个内容（或条款）存在疑问（或无法理解），特
提出询问。
一、_____________________（事项一）
（1）____________________（问题或条款内容）
（2）____________________（说明疑问或无法理解原因）
（3）____________________（建议）
二、_____________________（事项二）
……
随附相关证明材料如下：（目录）。
询问人：（公章）
法定代表人（授权代表）：
地址/邮编：
电话/传真：
年 月 日
第 102 页
2：质疑函格式
质疑函
一、质疑供应商基本信息
质疑供应商：
地址： 邮编：
联系人： 联系电话：
授权代表：
联系电话：
地址： 邮编：
二、质疑项目基本情况
质疑项目的名称：
质疑项目的编号： 包号：
采购人名称：
采购文件获取日期：
三、质疑事项具体内容
质疑事项1：
事实依据：
法律依据：
质疑事项2
……
四、与质疑事项相关的质疑请求
请求：
签字（签章）： 公章：
日期：
质疑函制作说明：
1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。
第 103 页
2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关
内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓
名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。
3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。
4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。
5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。
6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织
的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章
。
第 104 页
3：投诉书格式
投 诉 书
一、投诉相关主体基本情况
投诉人：
地 址： 邮编：
法定代表人/主要负责人：
联系电话：
授权代表： 联系电话：
地 址： 邮编：
被投诉人1：
地 址： 邮编：
联系人： 联系电话：
被投诉人2
……
相关供应商：
地 址： 邮编：
联系人： 联系电话：
二、投诉项目基本情况
采购项目名称：
采购项目编号： 包号：
采购人名称：
代理机构名称：
采购文件公告：是/否 公告期限：
采购结果公告：是/否 公告期限：
三、质疑基本情况
投诉人于 年 月 日, 质疑，质疑事项为：
采购人/代理机构于 年 月
日，就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。
四、投诉事项具体内容
投诉事项 1：
事实依据：
法律依据：
投诉事项2
……
五、与投诉事项相关的投诉请求
请求：
签字（签章）： 公章：
日期：
第 105 页
投诉书制作说明：
1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投
诉事项有关的供应商数量提供投诉书副本。
2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按照要求列明“授权代表”的有关内
容，并在附件中提交由投诉人签署的授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或
者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。
3.投诉人若对项目的某一分包进行投诉，投诉书应列明具体分包号。
4.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。
5.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。
6.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。
7.投诉人为自然人的，投诉书应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，投
诉书应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
第 106 页
说明：
第八章 用户需求书
1.用户需求书中如有打“★”号条款为实质性条款，如报价人不能完全响应或负偏离则
导致无效报价。
2.用户需求书中如有打“▲”号条款为重要参数，如报价人不能完全响应或负偏离的，
将导致严重扣分但不作为无效报价。
3.本项目不允许分包。
一、 项目概述：
1．采购项目名称：龙城华府电梯更新工程
2．招标文件编号：KYZB-202412-00022
3．采购项目预算：¥212.500000万元（大写：人民币贰佰壹拾贰万伍仟元整）。其中，每
个楼栋设置了独立的招标控制价，详见招标清单。
4．采购项目内容：
采购项目内容
采购数量
建设期
龙城华府电梯更新工程
1项
暂定2025年01月—
2025年04月（工期不超过90日历天，具体以甲方的通知为准。单台电梯从拆除之日起到安装完毕投入使用不超过60日历天）。
5．采购项目类型：货物类
6. 品目类别：货物类采购项目
7．
采购项目要求：供应商应对项目内所有的内容进行报价，不允许只对其中部分内容进行报
价，任何只对其中一部分内容进行的报价均被视为无效报价。投标供应商需出具《承诺函》
承诺垫资施工，签订施工合同后，按物业指定的时间，由中标单位垫资订货并施工，未出
具《承诺函》的作废标处理。
二、采购项目内容：
2.1 基本概况
深圳市龙岗区龙城街道爱联社区龙翔大道龙城华府，电梯需要更新。
2.2建设目的
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为保障业主（租住户）的生命财产安全，消除隐患。本项目使用政府旧改补贴资金、物
业专项维修资金及物业共管账户盈余资金进行电梯更新。
2.3主要依据
《业主大会会议证明》。
龙城华府电梯更新工程招标工作确认函
项目名称
确认事项 ■采购需求 ■招标文件
采购方式
龙城华府电梯更新工程
招标编号
KYZB-202412-00022
公开招标
广东省深圳市龙岗区龙城华
府业主大会业主委员会
郭琪
18123976267
招标机构 深圳科宇工程顾问有限公司
联系人
联系电话
杨超
15323830696
采购人
联系人
联系电话
供应商
资格要求
招标文件
修改意见
是否确认
采购需求
是否同意
发布招标
公告
其他
★合格供应商资格要求：
（一）一般资质要求
中华人民共和国境内注册的法人或者其他组织。（证明材料：须提供
法人或者其他组织的营业执照等证明文件。）
（二）特殊资质要求
1.资质要求：投标单位需具有中华人民共和国特种设备生产许可证，
且许可项目含有“电梯安装（含修理）”
2.本项目不接受联合体投标。
3.本项目不允许转包、分包。
4.本项目不接受分支机构投标。
确认人（签字）：
确认人（签字）：
单位（公章）： 确认人（签字）：
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注：采购单位需按此表格格式要求进行签字确认后方为有效。修改意见可附页，但需确认
人每页签字为有效。
附“招标清单”：本次招标不限定品牌，清单内的品牌、型号仅用于描述性能及参数，
投标人选择的产品，必须包含招标清单内产品的功能，不得低于清单列明的参数。
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联系人：郝工
电话：
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