项目编号

SDGS-FZ-2024-1363

项目名称

潍坊分公司、德州分公司所辖四块闲置土地租赁项目

项目所在地

山东省潍坊市、德州市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司

采购方式

竞价

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格预审

竞价方法

最高价格法

资格审查方法

合格制

计划服务期

每标段租期3年

2.1 项目概况

为提高低效闲置土地房产利用效率，避免资产闲置，潍坊分公司所辖青州市高柳镇竹林马村一处及位于青州吴家村西北角、吴家村北、德州分公司平原县前曹镇肖刘吴村（现更名为新兴村）一处土地，共四处土地对外盘活。本项目设置四个标段，报价人可兼投兼中。

2.2 采购范围

（1）招商范围

潍坊分公司竹林马、吴家村西北、吴家村北三块及德州分公司肖刘吴土地地块的使用及经营权招租。本项目分四个标段：

标段一：竹林马村地块：青国用（2010）第 ***** 号，座落青州市高柳镇竹林马村，面积 *****.5 ㎡，占地约38.25亩。

标段二：吴家村西北地块：青国用（2010）第 ***** 号，座落青州市高柳镇吴家村西北角，面积 *****.5 ㎡，占地约36.45亩。

标段三：吴家村北地块：青国用（2010）***** 号，座落青州市高柳镇吴家村北，面积 *****.2 ㎡，占地约23.93亩。

标段四：肖刘吴村地块：平国用（2010）第0035号，座落平原县前曹镇肖刘吴村（现更名为新兴村），面积 ***** ㎡，占地约64.58亩。

（2）物业服务

水电费用、设施设备、卫生保洁、垃圾清运等所有物业服务及相关费用由成交人承担。

（3）装修及改造

成交人根据自身需要进行装修或设备购置，因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期因非甲方原因致合同终止或提前解除，成交人不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求

（4）在前期高速路修建时以上地块部分区域曾被取土使用，报价人务必提前知悉。建议报价人预先开展土地状况实地勘查，之后不得因土地状况提出异议。

（5）租赁期限

每标段租期3年。产权归山东高速集团有限公司所有，合同期限3年，项目所有权或管理权主体变更时，合同可协商终止或变更。

3.1 各标段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

业绩要求

/

财务要求

企业法人、其他经济组织参与报价的，须提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若报价人成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

自然人参与报价的，提供个人财务状况良好承诺（格式见附件）

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消租赁经营项目所在地的报价资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）信息；

（5）在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（6）报价人近三年（2021年1月1日至报价截止之日止）在报价、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的租赁经营项目中取得第一成交候选人资格后主动放弃成交的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日报价人与本项目采购人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的；

⑤近一年在合同执行过程中，非采购人原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响正常工作开展的。

（7）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入黑名单的。

（8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体

其他要求

/

3.2

每个报价人可最多响应_1 个标段，且允许中_1 个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；报价人负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

4.1 竞价报名时间

2024-12-1009：00至2024-12-1416:30

4.2 竞价报名及文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 竞价文件费用

竞价文件每标段售价免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 竞价文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

4.5报名材料递交

凡有意参加报价者，按照4.4要求，点击“报名”，填写报名信息，并于2024年12月14日16:30时（北京时间）前将以下资料原件扫描件（要求图片清晰可辨）制作为一个PDF文档上传至山东高速招标采购平台：

（1）营业执照或个人身份证；

（2）法定代表人授权委托书（需加盖公章及法定代表人签字）及委托代理人身份证（企业法人或其他经济组织提供）；

（3）企业经第三方审计的财务报告或个人财务状况（以采购人提供格式为准）；

（4）企业信誉自查承诺（格式自拟）；

（5）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）网站截图（企业法人或其他经济组织提供）；

（6）在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中未被列入失信被执行人名单网站截图。

（7）报价人近三年（2021年1月1日至报价截止之日止）在报价、合同履行过程无违法、违规、违纪、违约行为的承诺（以采购人提供格式为准）。

备注：

1）潜在报价人须在规定的时间前提交以上证明资料，逾期不提交或提交资料不完整或不符合“报价人资格要求”规定的视为不符合报价条件。

2）采购人对报名资料统一审核，审核通过后，即可在系统下载竞价文件。

3）请在2024年12月16日09：30时后关注系统查看是否通过审核。

5.1竞价时间及地点

竞价开始时间：2024-12-17 13：30

竞价截止时间：2024-12-17 15：30

竞价地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅

5.2各标段竞价时间

标段1

竞价开始时间：2024-12-17 13：30

竞价截止时间：2024-12-17 14：45

竞价地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅

标段2

竞价开始时间：2024-12-17 14：45

竞价截止时间：2024-12-17 15：00

竞价地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅

标段3

竞价开始时间：2024-12-17 15：00

竞价截止时间：2024-12-17 15：15

竞价地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅

标段4

竞价开始时间：2024-12-17 15：15

竞价截止时间：2024-12-17 15：30

竞价地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅

5.3

递交要求及注意事项

1.本次项目不需要办理CA，无需编制响应文件。

2.供应商以竞价公告第5.2项各标段竞价时间为准进行报价，超出各标段竞价截止时间的报价不予认可。有延时报价时按照延时方式规定计算截止时间。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、山东高速招标采购平台(http://zbcg.sdhsg.com)发布。

（1）操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速服务开发集团有限公司

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地址

山东省济南市历下区经十路*****号（经十路与二环东路交汇口东南角）

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邮政编码

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联系人

宋工、石工

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电话

189*****985、151*****786

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传真

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