关于《兴宁市叶塘镇彭陂村村庄规划（2024-2035年）》的公示

　　2024年9月，《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于切实做好村庄规划工作的通知》（粤自然资规划〔2024〕1947号）要求高度重视村庄规划工作。彭陂村作为兴宁市第二批典型村，根据相关任务要求和工作部署，需加快启动典型村的村庄规划。目前，我镇组织开展了《兴宁市叶塘镇彭陂村村庄规划（2024-2035年）》（以下简称“规划”）编制工作，目前已形成初步方案，现将该规划通过网站、现场展板等形式进行公示，进一步征集社会各界人士的意见，集思广益形成科学规划。

　　公示时间为三十天，任何单位和个人均可在公示期内通过登录指定公示网站查询、公示现场观看等方式来了解相关规划内容，请您以信函、电子邮件等形式对该规划提出宝贵的意见和建议。为便于更好地沟通和完善规划，请您在提出意见或建议时，署明真实姓名和联系电话（以单位名义反映情况的，请加盖单位公章）。

　　公示时间：30天

　　公示期限：2024年12月2日-2024年12月31日

　　公示方式：

　　（1）网站公示

　　兴宁市叶塘镇人民政府门户网站（https://www.xingning.gov.cn/xzjd/xnsytzrmzf/index.html）

　　（2）现场公示

　　兴宁市叶塘镇彭陂村村委会公示栏

　　电话反馈意见：0753-*******

　　电子邮箱：yetangdzb@163.com

　　兴宁市叶塘镇人民政府

　　2024年12月2日

《兴宁市叶塘镇彭陂村村庄规划（2024-2035年）》主要规划内容

　　一、规划范围

　　以第三次国土调查的彭陂村行政村界线为规划范围，彭陂村下辖鉴堂围、深坑塘、江陂岭、巷口、枫树下共5个自然村，20个村民小组，村域总面积约1.88平方公里。

　　二、发展定位

　　农耕绿谷·文旅彭陂

　　立足于彭陂村万亩现代农业产业园以及市级文物保护单位祥安围、张立群将军故居等历史人文资源，以丝苗米机械化种植为基础，引进先进种植技术，打造彭陂村精致高效农业，提升生产种植效益，整合彭陂村的历史、自然、生态农业等资源，将彭陂村打造为集文体休闲、亲子采摘、农业生产、农事研学及休闲服务于一体的现代农业田园综合体。同时承接东部工业园区的外溢功能，以及发挥镇区的辐射带动功能，完善产业配套设施以及旅游服务设施，实现特色城镇化融合发展，打造农文旅融合发展的现代新型宜居活力社区。

　　三、底线管控

　　城镇开发边界：根据兴宁市城镇开发边界划定成果，彭陂村涉及城镇开发边界19.03公顷。

　　生态保护红线：彭陂村不涉及生态保护红线。

　　永久基本农田：落实保护面积62.7公顷，永久基本农田一经划定，任何单位和个人不得擅自占用或者擅自改变用途。

　　耕地保护目标：78.73公顷。不得随意占用耕地，确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。

　　四、发展格局

　　“一心两轴，一带三片多点”

　　一心：村庄综合服务核心兼游客服务核心。村庄综合服务核心依托现有村委会提供村庄公共服务，协调彭陂村整体发展。

　　两轴：南北向串联镇区至市中心区，打造设施共享、活力宜居的镇村融合活力发展轴，东西向串联玖崇湖、逍遥谷等旅游片区，以及广州天河（兴宁）产业转移工业园区，利用万亩农业产业园示范基地的发展契机，打造农旅融合产业发展轴。

　　一带：九莱河滨水景观带。以九莱河为依托，对现状河道清淤改造，增加护坡，打造沿河生态滨水景观带。

　　三片：镇村融合示范片区、现代农业发展片区、宜居生活体验片区。

　　多点：法治公园、休闲广场、乡村舞台、客家围龙屋、儿童游乐场、乡村集市、农耕科普体验园、文化驿站等节点。

　　五、建设空间安排

　　落实上位规划底线管控以及对本村的发展定位，同时结合村庄自身建设需求。至规划期末，彭陂村城乡建设用地规模为84.79公顷，其中城镇建设用地67.42公顷，村庄建设用地面积17.38公顷。村庄区域基础设施用地面积为11.92公顷，其他建设用地面积为0.09公顷。

　图：村庄规划总图

　　六、宅基地建设及风貌管控

　　严格执行“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的法律规定，根据《兴宁市人民政府关于印发兴宁市规范农村建房管理实施细则（试行）的通知》（兴市府〔2014〕59号），村民建房每户宅基地面积不得超过150平方米，建筑面积不超过450平方米，建筑层数不得超过4层且建筑高度不能超过15米（含楼梯间），鼓励采用坡屋顶。

　　新建农村住房应依据《兴宁市规范农村建房管理实施细则（试行）》参考《兴宁市农村住宅建筑设计图集》提供的客家风格建筑进行建设。新建农房应注重突出彭陂村的乡村特色和客家民居建筑风格，在充分尊重村民意愿的基础上，对传统民居进行提升，对与传统风貌不协调的现代建筑进行整治。