1.招标条件 玉溪信华建设项目管理有限公司受易门县龙泉街道中心街社区居民委员会委托对易门县水城综合市场建设项目组织公开招标，根据创建美丽县城的相关需求，建设民生、智慧、现代、标准化交易专区。我公司根据相关法律、法规的规定，按照公开透明、公平竞争、公正和诚实信用的原则，现对该项目进行公开招标。 2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：易门县水城综合市场建设项目

2.2项目地址：项目位于易门县龙泉街道东环路与水城大街交叉处，原祥友建材市场。

2.3招标范围：易门县水城综合市场建设项目，投入资金总额不少于5000万元（不含土地使用权价值）。

2.4合作经营期限：30年（招标人租赁合法土地给中标人使用20年后，招标人再将“易门县水城综合市场建设项目”的整体经营使用权有偿租赁给中标人经营使用10年）。建设期2年，建设期不计入合作期限。

2.5项目运作方式：本项目采用招标人提供合法土地(27.216亩），中标单位出资建设的方式进行。“易门县水城综合市场建设项目”建成备案后，合作项目形成的固定资产所有权归招标人。中标单位享有30年经营权，在2年建设期及20年合作期限内，中标单位向招标人支付土地租金，前22年（含建设期2年）土地租金平均不低于2.3万元/亩/年，建设期及第一个周期不低于1.5万元/亩/年，以后每个周期递增不低于30%；后10年招标人再将“易门县水城综合市场建设项目”的整体经营使用权有偿租赁给中标人经营使用，经营使用权收益金暂定7万元/亩/年，根据周边同类型土地市场租赁价格作为参考，可作适当调整。土地租金一年一付，每五年作一次调整。

2.6质量要求：符合国家及行业现行质量验收规范及标准，达到一次性验收合格并通过备案（建设期完成后由中标人协助招标人备案）。

2.7宗地（地块）规划、设计条件：1.主体建筑物功能：商用；2.容积率：1.0<FAR≤2.0；3.建筑密度：D≤42%；4.绿地率：≥25％；5.建筑限高：以±0为标准，下限为-7.0米，上限 22 米；6.项目用地范围内机动车停车位、非机动车停车位根据自然资源规划部门审定意见为准；7.建筑红线退让：临水城大街建筑红线退让道路红线不少于3米；临东环路建筑红线退让道路红线不少于2米。上述指标最终以自然资源规划部门审定意见为准。消防工程及人防工程：按相关法律法规政策和标准、规范、技术要求执行。

2.8资产归属：土地租赁期限届满后土地使用权及中标人投资建设的“易门县水城综合市场建设项目”所有建（构）筑物所有权收归招标人所有。经营期满，形成的固定资产归招标人所有，中标人享有30年经营使用权（建设期2年）。

2.9其他：（1）中标人在正式经营前须自行办理相关证照，必须依法依规经营；（2）本项目土地为现状交付，原地上构筑物由中标人拆除并一次性补偿招标人总价不低于9万元，中标人签订合同时支付。

3. 投标人资格要求

3.1具有独立法人资格，具有在中华人民共和国境内注册的《营业执照》；

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，财务状况良好（投标人自行承诺）；

3.3投标人信誉良好，参加政府招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚），当前未因不良行为记录被行政主管部门暂停或取消投标资格或未列入(1)未列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）未被列入“失信惩戒”或“信用云南”网站（https://yncredit.yn.gov.cn/）的失信被执行人（投标人提供查询截图并加盖公章）；(2)投标人的企业单位、法定代表人提供无行贿犯罪记录查询结果截图打印并加盖公章（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/）上截图为准；(3)投标人在“国家企业信用信息公示系统”（http: //www. gsxt. gov. cn ）中查询结果为：登记状态：存续（在营、开业、在册），对未被列入“经营异常名录”或者“严重违法企业名单”（提供“国家企业信用信息公示系统”查询页面截图并加盖公章）；

3.4投标人须承诺投标时无重大债务受到债权人追诉；无经济纠纷；无拖欠费用情况(或无拖欠任何承包经营费)

3.5本项目不接受联合体投标。

4. 资格审查方式

4.1本项目资格审查方式为：资格后审，合格制。

5. 招标文件的获取

5.1 凡有意参加本项目投标的，请于2024年12月16日至2024年12月23日，每日8:30时至11:30时，14:30时至17:30时（北京时间，下同），在云南省玉溪市红塔区迎春街89号35栋3楼（玉溪信华建设项目管理有限公司）报名并获取招标文件。

5.2 招标文件每套售价为1200.00元/份（人民币），售后不退，不接受邮购。

可通过公司基本账户转账缴纳（转账时备注“易门县水城综合市场建设项目招标文件费”）：

账户名称：玉溪信华建设项目管理有限公司

开户银行：云南红塔银行股份有限公司彩虹支行

账号：101*****004*****

6.提交投标文件截止时间、开标时间和地点

6.1时间：2025年01月07日09时30分

6.2地点：玉溪信华建设项目管理有限公司（玉溪市红塔区迎春街89号35栋3楼）

注：逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.公告期限及发布媒介

7.1发布期限：自本公告发布之日起5个工作日。

7.2发布媒介：本项目招标公告在玉溪市人民政府（http://www.yuxi.gov.cn/）发布，采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8. 联系方式

招标人：易门县龙泉街道中心街社区居民委员会

地 址：玉溪市易门县新建街183号

联系人：邓延洲

联系电话：139*****518

代理机构：玉溪信华建设项目管理有限公司

地 址：玉溪市红塔区迎春街89号35栋3楼

联 系 人：李志武、牛勤、吴海青

联系电话（传真）：0877-*******、153*****383（座机）

邮箱：**********@qq.com

日 期： 2024年12月16日