如东县城富民路北侧、解放路西侧地块（润馨园）建设项目物业管理服务项目招标公告

项目概况：

如东县城富民路北侧、解放路西侧地块（润馨园）建设项目物业管理服务项目的潜在供应商应在锦恒集团国有企业平台（网址详见附件）获取招标文件，并于2024年12月20日上午10时30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目名称：如东县城富民路北侧、解放路西侧地块（润馨园）建设项目物业管理服务项目

招标方式：公开招标

最高限价（三年前期物业服务费）： 600.******万元[各投标单位书面投标文件中的投标报价低于（不含等于）最高限价的为有效报价，否则视为无效报价，作废标处理]

明细如下：

1、前期住宅物业服务费控制价￥人民币（小写）*******.35元，大写（肆佰柒拾叁万柒仟捌佰伍拾壹元叁角伍分）（即：控制单价1.8元/月·㎡*12个月*高层住宅产权面积*****.99㎡*3年）；

2、前期地下车位服务费控制价￥人民币（小写）*******.00元，大写（壹佰伍拾贰万贰仟捌佰元整）（即：控制单价50元/月·个*12个月*产权车位数量705个*3年）；

3、物业服务等级：五级

招标需求：具体要求详见招标文件。

合同履行期限：本项目物业服务合同期暂定3年，合同具体起止日期：自项目交付之日起至业主委员会成立或首届业主大会召开之日止（全力做好新老物业公司移交接洽工作，确保物业服务无缝衔接）。

本项目不接受联合体。

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。

3.本项目的特定资格要求：

3.1具有独立法人资格，且营业执照经营范围包含与之相关内容；

3.2项目负责人应具有全国物业管理从业人员经理岗位证书，3年以上的物业管理工作经历或有2年以上物业经理任职经历（须提供劳动合同，若无法提供项目负责人3年以上的物业管理作经历或有2年以上物业经理任职经历，须由投标人提供相关证明）。熟悉物业管理相关政策法规，并能规范组织住宅小区的管理服务工作，且履职期间不得兼任其他项目的项目负责人（见后附承诺书）。

3.3投标供应商提供2018年1月1日以来（时间以发证日期为准）服务的项目获得过市级及以上物业服务优秀（示范）项目相关证明材料，不包含协会发布的嘉奖材料；

3.4投标供应商2018年1月1日以来获得市/县（区）级以上政府主管部门评定的企业信用考核证明材料；

3.5投标供应商需在投标截止时间前至如东县物业管理科办理《如东县物业管理项目招标备案通知》（原件放入资格审查文件正本中，副本可放复印件）。

注：中标单位在中标公示期间内向如东县物业管理科提供现有在管项目所属街道出具的《履约信用证明》：

（1）须经街道主要领导签字并加盖公章，且结果评定为“满意”。

（2）在如东有在管项目，需提供全部项目的《履约信用证明》。

（3）在如东没有在管项目的，需提供项目所在地街道出具的《履约信用证明》。（超过10个项目的，提供10个即可）。

不提供或提供不全的招标人有权根据如东县物业管理科的审核意见取消其中标资格。

三、获取文件

时间：公告之日起至2024年12月20日

地点：锦恒集团国有企业平台（网址详见附件）

方式：凡有意参与投标的供应商须登录如东县限额交易网→项目投标方→锦恒集团国有企业平台自行下载招标文件（网址http://rudong.net/web/index）。

四、响应文件提交

截止时间：2024年12月20日上午10时30分（北京时间）

地点：如东县掘港镇珠江路118号光华大厦7楼（707室）。

五、开启

时间：2024年12月20日上午10时30分（北京时间）

地点：如东县掘港镇珠江路118号光华大厦7楼（707室）。

六、公告期限

自本公告发布之日起至2024年12月20日。

七、其他补充事宜

1.投标保证金：本项目不收投标保证金，招标文件中涉及投标保证金的事项，均按免收投标保证金执行。

2.项目开标活动模式：本项目为纸质投标，各投标供应商需抵达开标现场。

3.项目演示、样品、答辩等（如有请描述）：无。

4.对项目需求部分（供应商资格要求、项目需求、商务技术评分标准）的询问、质疑请向招标人提出，由招标人负责答复；对项目招标文件其它部分的询问请向招标文件制作人或项目开标评标经办人提出；对在“如东县限额交易网”操作阶段的询问请向交易系统软件维护人员提出，联系方式：刘工，180*****288。

5.供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但中标供应商应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规规定处理。

八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人：如东县鑫源城投房地产开发有限公司

地址：如东县掘港镇

联系人：王工

电话：0513-********

2.招标代理机构：南通城建工程项目管理有限公司

地 址：如东县掘港镇

联 系 人：陈工

电 话：134*****005