一、公司简介

拉萨高新投资有限责任公司（以下简称“投资公司”）于2015年11月经市政府批准成立，属拉萨高新区（柳梧新区）管委会领导下的国有独资企业，注册资本13亿元，实缴资金10.2亿元，负责自有资金投资活动及资产管理服务。

二、标的简介

拉萨·万裕城位于西藏自治区拉萨市高新区（柳梧新区），是拉萨高新投资有限责任公司旗下物业资产，该物业在拉萨市柳梧新区世纪大道以南、站前路以北、广场派出所以西。

拉萨·万裕城建筑面积*****.73m2，可用建筑面积*****.00m2，共计7层，其中地上5层，地下2层，具体如下：

一层：4329.75㎡，层高4.7米

二层：7087.24㎡，层高4.2米

三层：6944.05㎡，层高4.2米

四层：6531.5㎡，层高4.2米

五层：6036.42㎡，部分层高6米，部分10米，部分14米。

负一层、二层：*****.68㎡，层高4.2米

该物业前期业态规划为商业综合体，一层到五层已装修；商场共有四个大门（1号、2号、3号、4号），主门位于世纪大道（1号、2号）。电梯共29部（其中直梯7部，扶梯22部），5楼已出租面积2800㎡。（电影院2800㎡）。

目前有停车位171个，包括外围现有停车位51个和顶楼停车场120个；负2层、负一层正在建设地下车库，负一层建成后新增208个车位，无障碍停车位4个，负二层建成后新增222个，其中小车停车位186个，无障碍3个，充电桩停车位35个，合计430个，车库改造项目预计10月底完工。

三、合作优势

（一）企业优势

1.国有资本做背书，能帮助标的企业提高企业信用等级。

2.标的企业符合相关产业政策导向，能享受新区各类政策扶持。

3.能帮助推动标的企业转型升级，优质企业可根据情况对接更高规格的优质融资服务及资源。

4.对经营遇到困难的民营企业进行扶持，支持民营企业尽快实现正常经营。

5.对投后企业提供专业的增值服务，能提高标的在专业服务领域的竞争力。

6.公司投资团队分区内、区外两支，能帮助企业实现区内资源与区外资源的互通互惠。

7.为标的企业提供专业的上市指导（西藏上市绿色通道政策解读等）。

（二）政策优势

拉萨高新区（柳梧新区）各项配套支持政策比较完备，结合企业实际情况，针对民生类项目及产业导向类项目，从税收政策、金融政策、产业扶持政策、固定资产扶持政策、科技创新扶持政策、人才政策等方面给予支持。

（三）物业资产优势

1.物业资产区位优势显著。该物业资产坐落于拉萨市柳梧新区，区位联动优势明显。

2.交通便利，易达性强，为物资运输提供了便利。柳梧新区作为拉萨到达其他地市的必经之路，距离拉萨贡嘎机场50公里左右，离市中心（布达拉宫）7公里左右，毗邻拉萨火车站。

3.地理位置优越。此处物业处于柳梧新区主干道上，广告引流效应高。

4.环境整洁优美。拉萨·万裕城对面1公里处为中华文化主题公园，与周边居民住宅小区相隔一定距离。

5.基础配套相对完善。周边有群众文化体育中心、自治区妇女儿童医院、拉萨市第三高级中学、农贸市场以及中国银行、建设银行、农业银行、西藏银行等金融机构和移动、电信、联通、铁塔等通讯机构入驻，周边各项配套服务功能日渐完善。

6.现成物业，资产使用成本较低。物业达到使用状态，只需经过一定装修改造即可投入使用。

①前期改造投入成本相对较少。

②物业成本低。拉萨·万裕物业由我公司物业部自主运营，可根据企业情况适时调整物业管理费用，后期配套也会逐步完善。

四、征集合作内容

（一）合作方式

委托运营、合作运营等方式不限，面向全社会公开征集，诚挚邀请符合资格条件，并且具有相关项目投资、运营经验的社会投资人参与本项目运营及洽谈活动。

本次洽谈仅限于合作意向的前期沟通。后续项目具体合作需按有关规定另行组织确定。

（二）意向合作方资格条件

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力的单位；

2.必须具有拟经营业态的相关运营经验及企业实力。

（三）意向合作方提供审核材料

1.企业简介；

2.企业营业执照（副本）；

3.意向合作方应提供初步运营方案、运营案例等。

五、联系方式及地址

西藏产权交易中心有限责任公司：旦经理

联系电话：0891-*******

地址：西藏自治区公共资源交易中心5楼528室