年度松陵街道政策性住宅小区物业管理服务招标公告
年度松陵街道政策性住宅小区物业管理服务招标公告
| 项目概况 2025-2026年度松陵街道政策性住宅小区物业管理服务 JSZC-******-JZCG-G2024-0089 招标项目的潜在投标人应在苏采云系统 获取招标文件，并于2025-01-07 09:30 （北京时间）前递交投标文件。 |
项目编号：JSZC-******-JZCG-G2024-0089
项目名称：2025-2026年度松陵街道政策性住宅小区物业管理服务
预算金额：4220.******万元（采购包1：1000.******万元；采购包2：800.******万元；采购包3：660.******万元；采购包4：640.******万元；采购包5：600.******万元；采购包6：520.******万元）
最高限价（如有）：无
采购需求：
一标段：龙祥花园、竹景苑、喜庆苑、联杨小区物业管理服务
| 岗位 | ★人数下限 | ★年龄要求 | ★性别 | ★基本要求 | 备 注 |
| 物业经理 | 1 | 50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有大专及以上学历； 具有公安部门颁发的保安员证； 具有物业项目经理证或全国物业管理从业人员岗位证书； 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 经理助理 | 4 | 50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 保安主管 | 4 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 具有公安部门颁发的保安员证； 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 | |
| 保安人员 | 36 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有公安部门颁发的保安员证； 具有有效期内的健康证。 | 岗位全年无休，人员上五休二。24小时三班制，由中标单位自行调配。 |
| 消控室值班员 | 17 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有公安部门颁发的保安员证； 具有中级（四级）及以上建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证； 具有有效期内的健康证。 | 岗位全年无休，人员上五休二。24小时三班制，由中标单位自行调配。 |
| 保洁主管 | 4 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 保洁人员 | 25 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有有效期内的健康证。 | 岗位全年无休，人员上五休二。八小时工作制，由中标单位自行调配。 |
| 设备维护人员 | 3 | 50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有特种作业操作证（准操项目：高压电工作业证）； 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 合计 | 94 | ||||
| 备注：1、现场人员安排按采购人管理要求落实；2、法定国假日每日在岗人数应不少于61人；3、除物业经理、经理助理外全员发放高温补贴。 | |||||
二标段：龙河花园、乐居家园、祥瑞苑物业管理服务
| 岗位 | ★人数下限 | ★年龄要求 | ★性别 | ★基本要求 | 备 注 |
| 物业经理 | 1 | 50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有大专及以上学历； 具有公安部门颁发的保安员证； 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 经理助理 | 3 | 50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 保安主管 | 3 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有公安部门颁发的保安员证； 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 保安人员 | 29 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有公安部门颁发的保安员证； 具有有效期内的健康证。 | 岗位全年无休，人员上五休二。24小时三班制，由中标单位自行调配。 |
| 消控室值班员 | 17 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有公安部门颁发的保安员证； 具有中级（四级）及以上建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证； 具有有效期内的健康证。 | 岗位全年无休，人员上五休二。24小时三班制，由中标单位自行调配。 |
| 保洁主管 | 3 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 保洁人员 | 17 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有有效期内的健康证。 | 岗位全年无休，人员上五休二。八小时工作制，由中标单位自行调配。 |
| 设备维护人员 | 2 | 50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有特种作业操作证（准操项目：高压电工作业证）； 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 合计 | 75 | ||||
| 备注：1、现场人员安排按采购人管理要求落实；2、法定国假日每日在岗人数应不少于48人；3、除物业经理、经理助理外全员发放高温补贴。 | |||||
三标段：富贵苑、新吴家园、兰景苑物业管理服务
| 岗位 | ★人数下限 | ★年龄要求 | ★性别 | ★基本要求 | 备 注 |
| 物业经理 | 1 | 50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有大专及以上学历； 具有公安部门颁发的保安员证； 具有物业项目经理证或全国物业管理从业人员岗位证书； 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 经理助理 | 3 | 50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 保安主管 | 3 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有公安部门颁发的保安员证； 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 保安人员 | 22 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有公安部门颁发的保安员证； 具有有效期内的健康证。 | 岗位全年无休，人员上五休二。24小时三班制，由中标单位自行调配。 |
| 消控室值班员 | 8 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有公安部门颁发的保安员证； 具有中级（四级）及以上建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证； 具有有效期内的健康证。 | 岗位全年无休，其中2人上六休一，其余6人上五休二。24小时三班制，由中标单位自行调配。 |
| 保洁主管 | 2 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 保洁人员 | 16 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有有效期内的健康证。 | 岗位全年无休，人员上五休二。八小时工作制，由中标单位自行调配。 |
| 设备维护人员 | 3 | 50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有特种作业操作证（准操项目：高压电工作业证）； 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 合计 | 58 | ||||
| 备注：1、现场人员安排按采购人管理要求落实；2、法定国假日每日在岗人数应不少于38人；3、除物业经理、经理助理外全员发放高温补贴。 | |||||
四标段：吉祥苑、畅意苑物业管理服务
| 岗位 | ★人数下限 | ★年龄要求 | ★性别 | ★基本要求 | 备 注 |
| 物业经理 | 1 | 50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有大专及以上学历； 具有公安部门颁发的保安员证； 具有物业项目经理证或全国物业管理从业人员岗位证书； 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 经理助理 | 2 | 50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 保安主管 | 2 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有公安部门颁发的保安员证； 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 保安人员 | 12 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有公安部门颁发的保安员证； 具有有效期内的健康证。 | 岗位全年无休，人员上五休二。24小时三班制，由中标单位自行调配。 |
| 消控室值班员 | 17 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有公安部门颁发的保安员证； 具有中级（四级）及以上建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证； 具有有效期内的健康证。 | 岗位全年无休，人员上五休二。24小时三班制，由中标单位自行调配。 |
| 保洁主管 | 2 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 保洁人员 | 13 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有有效期内的健康证。 | 岗位全年无休，人员上五休二。八小时工作制，由中标单位自行调配。 |
| 设备维护人员 | 3 | 50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有特种作业操作证（准操项目：高压电工作业证）； 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 合计 | 52 | ||||
| 备注：1、现场人员安排按采购人管理要求落实；2、法定国假日每日在岗人数应不少于34人；3、除物业经理、经理助理外全员发放高温补贴。 | |||||
五标段：幸福苑、平安苑、联杨新村物业管理服务
| 岗位 | ★人数下限 | ★年龄要求 | ★性别 | ★基本要求 | 备 注 |
| 物业经理 | 1 | 50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有大专及以上学历； 具有公安部门颁发的保安员证； 具有物业项目经理证或全国物业管理从业人员岗位证书； 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 经理助理 | 3 | 50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 保安主管 | 3 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有公安部门颁发的保安员证； 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 保安人员 | 15 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有公安部门颁发的保安员证； 具有有效期内的健康证。 | 岗位全年无休，人员上五休二。24小时三班制，由中标单位自行调配。 |
| 消控室值班员 | 17 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有公安部门颁发的保安员证； 具有中级（四级）及以上建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证； 具有有效期内的健康证。 | 岗位全年无休，人员上五休二。24小时三班制，由中标单位自行调配。 |
| 保洁主管 | 3 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 保洁人员 | 10 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有有效期内的健康证。 | 岗位全年无休，人员上五休二。八小时工作制，由中标单位自行调配。 |
| 设备维护人员 | 2 | 50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有特种作业操作证（准操项目：高压电工作业证）； 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 合计 | 54 | ||||
| 备注：1、现场人员安排按采购人管理要求落实；2、法定国假日每日在岗人数应不少于35人；3、除物业经理、经理助理外全员发放高温补贴。 | |||||
六标段：梅景苑、高新花园、锦怡花园、新美雅院、新秀华庭物业管理服务
| 岗位 | ★人数下限 | ★年龄要求 | ★性别 | ★基本要求 | 备 注 |
| 物业经理 | 1 | 50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有大专及以上学历； 具有公安部门颁发的保安员证； 具有物业项目经理证或全国物业管理从业人员岗位证书； 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 经理助理 | 5 | 50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 保安主管 | 5 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有公安部门颁发的保安员证； 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 保安人员 | 20 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有公安部门颁发的保安员证； 具有有效期内的健康证。 | 岗位全年无休，人员上五休二。24小时三班制，由中标单位自行调配。 |
| 消控室值班员 | 8 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有公安部门颁发的保安员证； 具有中级（四级）及以上建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证； 具有有效期内的健康证。 | 岗位全年无休，其中2人上六休一，其余6人上五休二。24小时三班制，由中标单位自行调配。 |
| 保洁主管 | 3 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 保洁人员 | 6 | 男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 设备维护人员 | 3 | 50周岁以下（未退休人员） | 不限 | 具有特种作业操作证（准操项目：高压电工作业证）； 具有有效期内的健康证。 | 上五休二，八小时工作制。 |
| 合计 | 51 | ||||
| 备注：1、现场人员安排按采购人管理要求落实；2、法定国假日每日在岗人数应不少于33人；3、除物业经理、经理助理外全员发放高温补贴。 | |||||
合同履行期限：自合同生效之日起两年。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.具有独立承担民事责任的能力。提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。提供2023或2024年经审计的财务报告或投标截止前六个月内银行金融机构出具的资信证明。
3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。提供参加本次政府采购活动前依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。
4.提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明。
5.提供参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》的相关规定，本项目专门面向中小企业，承接服务的供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。
（三）本项目的特定资格要求：
未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日
地点：苏采云系统
方式：网上自行下载
售价：0.00元
2025-01-07 09:30 （北京时间）
地点：苏采云系统
自本公告发布之日起5个工作日。
1.CA证书办理 供应商参与政府采购活动需办理江苏省电子政务证书认证中心CA证书和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。CA证书及电子签章的办理方法详见苏州市政府采购网—法规政策--《转发省财政厅关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》或者“苏采云”系统登录界面中的“新CA办理指南”。“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的政务CA证书，江苏省内各地区办理的“苏采云”系统下的政务CA证书全省通用。苏州现场办理地址：苏州市姑苏区平泷路251号政务服务中心4楼公共交易中心窗口，咨询电话：0512-********。
2.参与采购活动 供应商插入CA证书登录“苏采云”系统后选择具体项目，点击“我要参与”并签章提交《投标供应商确认函》，提交《投标供应商确认函》日期视同为依法获取招标文件日期。供应商须打印、保留《投标供应商确认函》，质疑时《投标供应商确认函》与质疑函一并提交；未依照招标公告要求提交《投标供应商确认函》的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或获取招标文件时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。
3.电子投标准备 供应商在“苏采云”系统中操作成功参与项目后，必须在“已参与项目”界面中下载电子招标文件（后缀名为“.kedt”）并导入政府采购客户端工具后方可进行投标文件制作和提交（具体详见《苏采云系统供应商操作手册》，网址链接https://czju.suzhou.gov.cn/zfcg/html/content/202*****161******.shtml）。 在系统操作过程中如有疑问，请按以下方式联系： 注册咨询：0512-********； CA技术咨询电话：400-608-6099； 签章使用问题：025-********、025-********、153*****027、153*****030； 系统使用指导与咨询：联系电话：0512-********；智能客服：登录苏采云系统后，联系系统右下方智能客服图标进行咨询。
4.有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注苏州市公共资源交易中心吴江分中心在“江苏政府采购网、苏州市政府采购网”发布的更正公告。
5.本次招标不收取投标保证金。
1.采购人信息
为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《江苏省财政厅关于做好政府采购意向公开工作的通知》等有关规定，现将苏州市吴江区人民政府松陵街道办事处2024年10月(第1批)政府采购意向公告如下：
| 编号 | 项目名称 | 采购需求概况 | 采购预算 (万元) | 预计采购月份 | 是否专门面向中小企业采购 | 是否采购节能产品、环境标志产品 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 松陵街道政策性住宅小区物业管理服务 | 松陵街道政策性住宅小区物业管理服务 | 4,220 | 2024-11 | 是 | 否 |
本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
苏州市吴江区人民政府松陵街道办事处
2024年10月14日
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招标
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