台山市台城街道办事处为民农村集体资金资产资源管理服务中心受台城街道办事处仓下村第十一经济合作社的委托，定于2024年12月25日10时30分于线上对台城街道办事处仓下村第十一经济合作社南昌村门口鱼塘进行投标，本项目采用电子竞投的方式进行，欢迎有意参加单位或个人前来竞价。

标的物的具体情况是由台城街道办事处仓下村第十一经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
一、项目基本情况

1、资产资源类型及面积：鱼塘/面积6.38亩（实际面积以实地面积为准） 。

2、标的物所在位置：台城街道办事处仓下村第十一经济合作社南昌村门口鱼塘。

3、发包期限：10年（自2025年1月1日起至2034年12月31日止）。

4、交易底价：￥7000.00元/年。

5、承包款（承包款）收取方式：每年6月前交付当期承包款 。

6、竞投保证金：￥7000.00 元。

7、合同保证金：￥7000.00元。

8、资产使用范围： 无污染、依法依规水产养殖。

9、租金递增方式：每3年为一租金递增周期，自2028年1月1日起开始递增，每个递增期租金增幅为上一期租金的10%。

10、本项目采用线上电子竞投。

11、按该地块的性质和用途依法进行水产养殖。

12、承租方在承租合同期间而产生的日常开支、债权债务、税费及其他一切开支由承租方全部承担，与出租方无关。

13、合同期满或双方协议提前解除合同时，承租方在承租期间内添置的不动产（包括消防、水、电线路、电表及门窗、临时建筑物等）无偿归出租方（台山市台城街道办事处仓下村第十一经济合作社）所有。

14、承租方如需建设相关的建筑物或临时建筑物，必须按有关法律法规及程序到国土、建设、规划等相关部门办理有关手续，经相关部门同意后才能建设，一切手续及费用由承租方全部承担；如承租方违建，一切责任由承租方负责。

15、项目所有临时建筑物（包括现有和承租方新建的临时建筑物），如相关部门要求整改或拆除，承租方在规定时间内完成整改或拆除，否则按承租方违约处理，出租方不作任何补偿，整改或拆除新建的临时建筑物的所有费用由承租方负责。

16、不准经营废品行业，不准堆放垃圾、建筑废料,否则，出租方有权终止合同，没收合同保证金。

17、承租方办理营业执照或相关职能部门办理业务所产生一切手续及费用由承租方负责（如手续费、房屋结构可靠性安全鉴定合格证书等等费用），交易所需的税、费（包括合同见证费）等等由承租方承担。

18、承租期间，承租方必须按环保及安全生产要求，做好有关环境保护、安全生产和防火等工作，如承租方违反有关环保、安全生产和防火规定，一切责任由承租方负责，如发生安全生产、火灾等一切事故，一切责任及其经济损失均由承租方自己承担，与出租方无关。

19、承租方应采取生态健康模式，按环保要求建设相关的环保设施，对养殖尾水进行处理达标后才排放，严禁鱼塘养殖、洗塘直排尾水。否则，出租方有权终止合同，没收合同保证金,并有权追究承租方的违约责任。

20、本项目如闲置／丢荒6个月以上（包含6个月），出租方有权终止合同，没收合同保证金。

21、承租方按该地块的性质和用途使用，不得违反台山市划定禽畜养殖禁养区、限养区、适养区的规定养殖禽畜。

22、本合同存续期间，如国家需征收、征用承租方租用的土地，出租方应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，本合同自动终止。征用土地补偿、原有的青苗补偿及原有的临时建筑物补偿、原有的生产设施及附着物补偿归出租方所有；由承租方新投入的一切用于生产设施的补偿、附着物的补偿、新建临时建筑物的补偿归承租方所有，其补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，不得做任何补偿；承租款计付至实际交还之日。

二、竞投人（单位）准入条件

中华人民共和国境内的法人，自然人和其他组织。

三、竞投人资格审核方式：自动审核。

竞投人资格审核说明：
自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。
事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。

四、报名时间、地点和办法

1、报名时间：
竞投意向人可2024年12月17日上午8:30时至2024年12月23日下午17:30时，到指定的网上交易网址报名：ts3z.cnts.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do，点击【电子交易】进行网上报名。

2、报名方法：
竞投意向人可于报名时间内登录到ts3z.cnts.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。
如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【台山三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。

五、竞投保证金

1、竞投意向人必须在2024年12月23日17:30时前按照约定方式交纳交易保证金。

2、交易保证金缴纳方式:银行转账。（备注：不能存入现金和不接受微信或支付宝）

3、交易保证金金额:￥7000.00 元。

4、关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）

5、保证金的账号信息:

备注：转帐时，帐号上的“-"一定要写上才能转帐

六、竞投时间说明：

请有意向的竞投人在2024年12月25日10时30分前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价，逾期者后果自负。

本次交易竞投时间为：2024年12月25日10时30分至2024年12月25日10时45分, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。

七、竞投说明：

合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归台城街道办事处仓下村第十一经济合作社（出租方）所有。

八、退保证金及没收保证金说明：

1、在本项目交易结束三个月后，按原路径退回非成交者所缴纳的保证金（不带息），成交者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同保证金，不足部分补足，多出部分（不带息）退回。
2、如已经确认成为竞得人，因竞得人原因未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。

九、联系方式

联系单位： 台山市台城街道仓下社区居民委员会

联系人：黄小姐 联系电话： 0750-*******

台山市台城街道办事处为民农村集体资金资产资源管理服务中心

二〇二四年十二月十七日