含谷公租房委托运营单位项目

竞争性比选公告

1.比选条件

本比选项目含谷公租房委托运营单位项目，比选人为重庆科学城科技产业发展有限公司，建设资金来源为业主自筹，比选代理机构为重庆信必达工程咨询有限公司。项目已具备招标（比选）条件，现对该项目进行公开竞争性比选。

2．项目概况与比选范围

2.1项目基本情况：

（一）背景情况

本项目包含住宅17栋、配套商业门面5栋、3个地下车库，涉及面积共计31.5万㎡。涉及第1幢、23-33幢、35-36幢、38幢、40-41幢共计17栋简装住宅，共3815套，面积约为14.8万㎡；配套商业门面11栋，涉及面积8万㎡；车库1919个，面积约8.7万㎡。

（二）运营模式

比选人委托运营公司实施该项目经营管理，承担所有经营管理成本（含人工、办公物资等），经营收益全额归比选人所有。

（三）人员配备要求

根据本项目情况，项目需至少配置片区店长1人、助理店长1人、管家5人。

2.2工作内容：

（1）清理、催收前期欠租、补签前期租赁合同等。

（2）拟定相关制度及流程，包括但不限于：店面运营管理、客户服务管理、档案管理、消防安全（含紧急预案）、防疫（含紧急预案）等，并提交甲方。

（3）做好项目宣传、提供租房咨询、预约登记、讲解服务，日常客户管理和服务、客户退（清）房、相关工作人员培训等工作，运营管理具体内容可根据项目实际运营需要进行调整，确保项目安全、正常运营。

（4）负责所管理物业资产的财产保险和公责险购买（代比选方购买）。

（5）住宅部分：运营方免费提供租赁前端签约支付及后台运营管理系统，并完成我司资产管理系统合同录入等相关资产管理工作、按照甲方要求设立监管账户代收租金、保证金、开票及财务模板录入等相关工作。

（6）配套车库：代收租金并开具发票(发票由产权方负责提供)，后续与比选方按季度结算。

（7）配套商业：租赁合同签订主体为比选人，运营方需协助比选人完成合同拟定、代收租金、租金催收、开具发票等工作。

（8）运营方可根据租客需求提供社区增值服务，增值服务内容、服务标准、相关管理制度及收费细则由运营方制定，报比选人书面同意后实施。增值服务收益由运营方自行收取并开具发票。运营方不得向比选人收取空置房屋、配套用房、公共区域增值服务费，比选人对此也不给予任何补贴、补助。

2.3服务期限：合同期限一年，年回款率达到80%（含），经甲方同意，可续签下一年度的合同。经双方协商一致的特殊情况除外。

3．比选申请人资格要求

3.1 本次比选要求比选申请人须具备以下条件：

3.1.1比选申请人具备独立法人资格，具有合法有效的营业执照。（提供合法有效的营业执照复印件或扫描件）

3.1.2比选申请人经营范围至少包含“住房租赁”。（提供合法有效的营业执照复印件或扫描件）

3.1.3 比选申请人还应在人员、业绩等方面具有相应的履约能力，详见比选文件第二章比选申请人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 本次比选不接受联合体比选申请。

4．比选文件的获取

4.1 凡有意参加比选申请者，请于2024年12月17日起（北京时间，下同），在重庆科学城科技产业发展有限公司网站（http://www.cqkxccy.com/index/）仔细阅读和下载：比选文件、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容。不管下载与否都视为潜在比选申请人全部知晓有关招比选过程和全部内容。

4.2 自公告发出之日起，各比选申请单位应随时关注比选文件及相关修改内容。

4.3比选文件售价500元，递交比选申请文件时缴纳。

5. 比选申请截止和比选会时间及地点

5.1 递交比选申请文件开始时间为2024年12月24日9时30分，截止时间为2024年12月 24日10时00分，地点为重庆科学城科技产业发展有限公司会议室（地址：重庆市高新区金凤镇高新大道6号1号楼202会议室）。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的比选申请文件，比选人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次比选公告同时在重庆科学城科技产业发展有限公司网站（http://www.cqkxccy.com/index/）上发布。

7. 联系方式

比选人：重庆科学城科技产业发展有限公司

地址：重庆市高新区金凤镇高新大道6号

联系人：杜老师

联系电话：023-********

代理机构：重庆信必达工程咨询有限公司

地址：重庆市渝北区红金街9号银泰大厦6楼

联系人： 王老师

联系电话：023-********