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中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行2025年度一季度物业服务项目竞争性谈判公告
采购邀请公告
采购邀请公告
中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行就2025年度一季度物业服务项目进行采购。
一、项目名称：：
一、项目名称
中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行2025年度一季度物业服务项目
二、采购编号：：
二、采购编号
FW-2024-05
三、三、项目情况
项目情况：：
（一）（一）采购采购内容：内容：
1、本项目为服务类项目，不属于绿色采购项目。
2、采购供应商数量：1。
3、供应商承接本项目人员的最低人员数量：21人，其中保洁员6名、后勤保障5名、司机5名、门卫2名、维修工2名、其他
服务人员1名。
4、供应商为本项目提供服务人员应具备的执业（职业、资格）证书：物业经理证（1人）、厨师证（至少1人）、健康
证（至少5人）、驾驶证（5人）。
5、其它必要的资质条件：
（1）物业企业正常经营存续五年以上，具有一般纳税人资格，可提供开具合法有效税率的增值税专用发票。
（2）有相关银行或者写字楼三年以上成熟管理经验，合同管理面积超过5000平方米以上。
（3）物业企业具有系统的成熟的管理队伍，能在中标后一周内提供系统完善的物业服务），物业企业需自带专业清洁等基
础设备。
（5）有与中行系统内服务经验的优先考虑。
（6）具有恶意竞争情形的公司不予合作。
具体内容详见采购邀请文件第四部分采购需求说明书。
响应缺漏项处理：
R供应商须对本项目所有货物及服务进行响应及报价，否则其响应将被拒绝。
□其他情形
授予合同/入围供应商数量：不多于3家
【服务期：自2025年1月1日至2025年3月31】
（（二二））采购采购流程：流程：
本项目采购流程由资格预审、谈判及评审两个阶段组成。
本项目采购流程由资格预审、谈判及评审两个阶段组成。
第一阶段：资格预审：：
第一阶段：资格预审
1.采用公开方式邀请符合条件的供应商参与本项目。
2.供应商须按要求在采购人处报名登记，并领取采购邀请文件。各供应商须按照采购邀请文件的要求，递交应答文件。
3.由谈判小组对领取采购邀请文件，并按规定时间递交应答文件的供应商进行资格预审。
资格后审采用合格制，所有领取了采购邀请文件并提交应答文件且资格预审合格的供应商进入谈判及评审【若资格预审合
格的供应商数量少于3时，该项目终止采购流程。3的数值根据项目需求自行设置】。
□资格预审采用有限数量制，所有领取了采购邀请文件并提交应答文件且资格预审合格的供应商，不多于综合评分前X名的
供应商进入谈判及评审。
第二阶段：谈判及评审：：
第二阶段：谈判及评审
供应商须按规定参加谈判。谈判内容包括且不限于商务部分、技术方案部分、服务部分、价格部分等。
采购人将根据最终评审结果，确定不多于1名的拟授予合同供应商（如资格预审合格的供应商数量不多于1，则确定不多
于0名）。如采购人今后政策发生变化或客观实际情况发生变化，采购人有权利单方面中止与供应商的合同。
四、合格供应商的基本资质要求 （须（须同时满足
四、合格供应商的基本资质要求
同时满足））：：
（一）供应商及所报产品
的资质要求如下：
供应商及所报产品/服务/服务的资质要求如下：
1.供应商须具有独立承担民事责任的能力，遵守法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
2.服务期限自2025年1月1日至2025年3月31日
3.物业服务范围及标准：
名称：物业服务
类型：保洁、司机、维修工等服务
地址：中国银行哈尔滨南岗支行及所辖10家网点。
4.物业服务内容：
名保洁员，负责支行本部和辖内网点整体保洁工作，具体包括：
乙方负责为甲方提供66名保洁员，负责支行本部和辖内网点整体保洁工作，具体包括：
乙方负责为甲方提供
⑴ 支行本部一至七楼办公室、开放式办公区、更衣室、行长室、会议室等日常保洁工作。
⑵ 甲方辖内网点客户区、营业区、楼梯、走廊、隔断、卫生间、等日常保洁工作。
⑶ 负责甲方辖内支行门前三包区的日常保洁工作。
名，具体负责支行本部业务用车及车辆保养维护等。
乙方负责为甲方提供专业司机55名，具体负责支行本部业务用车及车辆保养维护等。
乙方负责为甲方提供专业司机
⑴坚守工作岗位，听从调配，礼貌周到，把安全放在首要位置；
⑵爱护车辆，保持车辆清洁、无损伤，认真做好车辆保养工作，确保车辆处于良好的运行状态；
⑶文明驾驶，讲究公德，避让行人，坚决不开快车、不开斗气车、不酒后开车；
⑷严禁私自出车，严禁驾车时吸烟、饮酒、吃零食、闲谈等妨碍安全行车的行为。及时做好出车记录。
⑸完成甲方交办的其他事宜。
乙方负责为甲方提供
乙方负责为甲方提供维修维修工工22名，具体负责支行及所属
办的其他事宜。
办的其他事宜。
家网点的电路、电器维护、水暖的维修及日杂等工作，完成甲方交
名，具体负责支行及所属1010家网点的电路、电器维护、水暖的维修及日杂等工作，完成甲方交
⑴ 安全生产，按要求正确使用安全用具及维修工具；
⑵ 积极认真的做好全辖用电、水暖设备的保养、线路的维护、维修工作，及时做好记录，坚决杜绝安全隐患；
⑶ 定期做好全辖线路的检查工作，发现问题应及时请示汇报，并提出改进措施；
⑷ 按时上下班，不得擅自离岗；
⑸ 完成甲方交办的其他事宜。
乙方负责为甲方提供后勤保障
乙方负责为甲方提供
后勤保障55名，具体负责支行本部
名，具体负责支行本部食堂餐饮服务
食堂餐饮服务等。等。
⑴ 负责菜式出品工作，包括菜式的创新，菜式味道的调整；
⑵ 配合餐厅分菜岗的工作，将各类菜式交替炒出，保证菜的正常供应；
⑶ 掌握好各种食品的烹调加工和预制方法，熟悉各类原料的处理和使用性能；
⑷ 把好食品卫生关，禁止使用变质变味的原料，搞好所属范围的环境卫生，保养好设备，对厨房的各类用具应轻拿放，
不得大力投掷。
⑸ 清洗所用工具，做好炉台、案台、厨房的清洁卫生。
乙方负责为甲方提供其他服务人员
乙方负责为甲方提供
其他服务人员11名，具体负责支行
名，具体负责支行物业人员管理
物业人员管理等。等。
⑴ 负责落实、督办、检查、汇报物业工作，负责两个办公楼的美化和安全工作，使环境不断改善；
⑵ 对各部门工作进行合理分工，并按照分工做好指导、协调、督促工作:；
⑶ 完成银行、公司委托或交办的其它工作；
乙方负责为甲方提供门卫门卫22名，具体负责支行
乙方负责为甲方提供
名，具体负责支行地库值守及日常工作
地库值守及日常工作。。
⑴ 按照预设的巡逻路线和时间表，对银行物业区域进行全面的巡逻和监视，确保无异常状况发生；
⑵ 对进出银行物业区域的人员和车辆进行登记和检查，验证其身份和通行权限，防止未经授权的人员进入；
⑶ 保持高度的警惕性，密切注意周围环境的变化，防范盗窃、抢劫等犯罪活动的发生；
5.物业服务执行标准：
（1）楼道、走廊：每工作日职工上班以前，应使地面干净、光亮、无纸屑、杂物、烟头、积水、垃圾桶清洁等。
（2）卫生间：便池每天清洗一次，表面光洁无水、无异味、内壁无污染。每星期或每半月定期消毒一次。
（3）会议室：应随时保持地面干净、光亮、无废纸、杂物、烟头等、桌椅保持整齐、整洁，表面无灰尘。每次会议前后应普
洁一次，在使用会议室开会期间，适时倒水，清洗水果等项服务。
（4）营业大厅和门厅：保持地面干净、光亮、无灰尘、烟头、无痰、巡视过程中发现情况要随时清理。大门玻璃要每天抹尘
一遍，确保视线范围内无污点、印迹及灰尘。地面要随脏随清，并定期彻底清洗。
（5）门前台阶：每工作日职工上班以前集中清理一次，应保持整洁、干净。由于受天气影响，如风、雨、雪等天气，造成的
污染，及时清除干净。
（6）环境美化：夏季随时对室外门前花坛、花盆鲜花进行浇水伺弄。
（7）乙方在保洁中所用的各种备品必须是有正式注册商标的合格产品。
（8）坚守工作岗位，听从调配，不漏岗、服务热情、礼貌、周到，始终把安全问题放在第一位。
（9）爱护车辆，保持车辆清洁、无损伤，精心维护车辆，认真做好车辆保养工作，使车辆始终处于良好的运行状态。
（10）文明驾驶，讲究公德，避让行人，礼让三先。
（11）树立良好驾驶作风，做到三勤：勤检查、勤保养、勤清洁；五不开：不开快车、不开斗气车、不让非司机开车、不酒
后开车。
（12）严禁私自出车，按《出车单》或领导指派出车，完成后提醒乘座人是否遗忘物品并及时返库。
（13）严禁泄露、宣传听到的领导谈话内容和个人信息。
（14）严禁参与、干涉、评论服务单位的内部工作信息和个人信息。
（15）负责支行本部及所属10家网点的电路、电器维护、水暖的维修及日杂等工作。
6.物业服务目标：
办公楼设备完好率100%，响应及时率达100%，维修合格率达98%，业主满意率达95%。
7.物业服务期限：自[2025]年[1]月[1]日至[2025]年[3]月[31]日止。
四、其他需求
1、物业企业正常经营存续五年以上，具有一般纳税人资格，可提供开具合法有效税率的增值税专用发票。
2、有相关银行或者写字楼三年以上成熟管理经验，合同管理面积超过5000平方米以上。
3、物业企业具有系统的成熟的管理队伍，能在中标后一周内提供系统完善的物业服务），物业企业需自带专业清洁等基础
设备。
4、有与中行系统内服务经验的优先考虑。
5、具有恶意竞争情形的公司不予合作。
6、供应商违法违纪、违反采购人采购相关规定或不按合同履约等行为，采购人有权将其列入供应商不良行为名单，包括但
不限于：
（1）违反国家法律法规的行为；
（2）在参加我行采购活动中，存在围标、串标、提交虚假材料、无故拒不签署合同及其它损害我行或其他投标人利益的行
为；
（3）违反我行采购相关规定，干扰我行采购活动，或影响我行业务经营正常开展的行为；
（4）供应商不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为；
（5）泄露我行保密信息的行为；
（6）被纳入“负面名单”管理的行贿或廉洁问题等行为；
（7）供应商评价中评价结果为“不合格”的行为；
（8）存在故意泄露我行客户信息、欺诈、乱收费、暴力催收、虚假宣传、以我行名义对外宣传、未积极配合我行处理消费者
投诉等侵害我行利益及消费者合法权益的行为；
（9）入围供应商多次无故不响应我行采购邀请的行为；
（10）其他损害我行利益的行为。
7、供应商为项目购买保险要求。
8、测试安排与要求。
9、供应商在结算时需提供正规有效的增值税专用发票。
10、本项目合同由中国银行股份有限哈尔滨南岗支行与供应商签署。
）其他必须满足的要求：
（（二二）其他必须满足的要求：
1.供应商须在法律和财务上独立、合法运作并独立于采购人，不得直接或间接地与采购人或其附属机构有任何关联。
2.供应商须从采购人获得采购邀请文件并登记备案，否则不能参加本项目。
3. 联合体：
R本项目不接受联合体
□其他情形
4.项目分包：
R未经采购人允许，供应商不得将本项目采购内容以任何方式进行分包。
□供应商不得将本项目采购内容以任何方式进行分包。
5.供应商不得将本项目采购内容以任何方式进行转包。
6.截至采购邀请公告发布之日（含）止,供应商未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执
行人、重大税收违法失信主体和政府采购严重违法失信行为记录名单。
7.供应商近3年（2022年1月1日至采购邀请公告发布之日（含））经营活动中没有重大违法违规记录或涉及环境保护、劳动
用工、消费者权益保护等方面的重大违法违规行为。重大违法违规，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、
吊销许可证或者执照、人民币200万元以上（含）的罚款等行政处罚。
8.截至递交应答文件截止日（含），供应商未处于中国银行供应商不良行为禁止准入处罚期内。
9.供应商须保证：采购人在其本国使用供应商提供的货物/或服务时，不存在任何已知的不合法的情形，也不存在任何已知
的与第三方专利权、著作权、商标权或工业设计权相关的侵权行为。如果有任何因采购人使用供应商提供的货物/或服务而提起
的侵权指控，供应商须依法承担全部责任。
10.存在关联关系的不同供应商，不得同时参加：
¢本项目
R本项目同一分包
关联关系企业包含以下情况：
(1) 与本企业单位法定代表人/负责人为同一人的其他企业；
(1)
(2) 与本企业存在直接控股、管理关系的其他企业。
(2)
供应商应向采购人如实披露与本单位存在关联关系的其他企业。采购人有权取消关联关系企业参与该项目的资格或重新组
织采购。
11.供应商之间不得相互串通报价，不得排挤其他供应商的公平竞争，损害采购人或者其他供应商的合法权益。
12.供应商提供的全部材料必须真实有效，供应商如提供虚假材料或存在弄虚作假行为，其应答将被拒绝，采购人有权将其
列入中国银行供应商不良行为名单。
13.供应商应未受到联合国、中国或其他采购人认为需适用的制裁发布主体的制裁，也未被前述制裁对象拥有或实际控制。
五、五、采购邀请
采购邀请文件的文件的领取领取：：
有意向的供应商可按以下时间和地点（或方式）提交报名材料并领取采购文件：
时 间： 2024年12月19日起至2024年12月23日止，上午9:00-11:30 ；下午14:00-17:00（北京时间，节假日除外）。
领取方式：电子邮件领取，邮件题目注明“领取中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行2025年度一季度物业服务项目邀请
文件”。请使用公司邮箱发送邮件到指定的邮箱：yyfwbng_hl@bank-of-china.com，在邮件正文中明确领取人公司名称，经办
人姓名、联系电话和电子邮箱。邮件附件须有供应商营业执照（副本加盖公章的扫描件）、介绍信或授权书（加盖公章的扫描
件）、经办人身份证复印件三个电子件。
领 取：领取文件免费
六、发布公告的媒介：：
六、发布公告的媒介
本公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上进行发布。
七、七、应答文件的递交
应答文件的递交：：
应答文件递交开始时间：北京时间2024年12月25日15:00整。早于开始时间或不符合规定的应答文件恕不接受。
应答文件递交截止时间：北京时间2024年12月25日16:30整。逾期收到或不符合规定的应答文件恕不接受。
本项目不接受邮寄形式递交的应答文件。应答文件须密封后于递交截止时间之前送达指定地点，供应商须派其合法的授权
人在应答文件递交截止时间之前将应答文件送达指定地点并签字确认，应答文件一经递交不予退还。
递交应答文件地点：中国银行哈尔滨南岗支行（黑龙江省哈尔滨市南岗区东大直街203号）
十、监督举报方式：
十、监督举报方式：
供应商与采购人在接触及合作过程中，如遇采购人部门或员工的违法、违纪、违规等问题，可向采购人纪委办公室反映和
举报。采购人保护举报人的合法权益，严肃处理打击报复的行为。
举报电话：0451-53641947
举报邮箱：jcbwzhng_hl@bank-of-china.com
信函地址：哈尔滨南岗区东大直街203号
十一、其他：
十一、其他：
本项目不属于依法必须进行招标的项目，也不属于政府采购项目，为采购人自行采购的项目。
十二十二、联系方式
、联系方式：：
地 址：黑龙江省哈尔滨市南岗区东大直街203号
中国银行哈尔滨南岗支行 集中采购工作小组
邮 编：150001
联 系 人：金先生
电 话：86-0451-53642319
电子函件：yyfwbng_hl@bank-of-china.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：__________________（签名）
招标人或其招标代理机构：____________________（盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com