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绿园区四间村城中村改造项目整体概念规划设计单位
(招标编号：ZDZB2024-0904)
项目所在地区：吉林省，长春市
一、招标条件
本绿园区四闻村城中村改造项目整体概念规划设计单位己由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为其他资金，招标人为长春润德锦裕房地产开发有限公司。本项目已
具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见招标公告
范围：木招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)绿园区四间村城中村改造项目整体棍念规划设计单位
三、投标人资格要求
(001绿园区四间村城中村改造项目整体概念规划设计单位)的投标人贤格能力要求：详
见招标公告：
本项目允许联合体投标】
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年12月19日09时00分到2024年12月25日16时00分
获取方式凡有意参加投标者，请于2024年12月19日至2024年12月25日（法定公
体日、法定节假日除外)，每日上午9：00至11：30时，下午13：30时至16：00时（化京
时间，下同)，将以下要求内容以清晰可辨的资料扫描件加盖公率后保存为F格式，以邮
件的方式发送到吉林省中鼎建设工程项日管理有限公司邮箱(339131824q4.©cm),并同时
拨打代理机构电话与代理机构取得联系进行确认。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年01月08日14时00分
递交方式长春市二道区洋浦大街6999号凯利中心栋101开标三室（吉林省同晟科
技有限公司)。纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年01月08日14时00分
开标地点长春市二道区洋浦大街6999号凯利中心B栋101开标三室（吉林省同晟科
技有限公司)，
七、其他
第一章招标公告
一，招标条件
本招标项目绿园区四间村城中村改造项已在由吉林省企业投资项目备案，备案流水号为
2024042622010603103438,建设资金来自自筹，招标人为长春润德锦指房地产开发有限公司。
项目已具备招标条件，现对该项日整体概念规划设计入围单位选择采用资格后审的方式进行
公开招标。
二，项目概况与招标范围
2.1项日名称：绿园区四间村城中村造项目整体概念提划设计单位：
22招标范围：绿园区四间村城中村战造项目整体景念栽划设计，包含但不限于城市研究
资源分析、基地分析、规划分析、市场分析、案例研究等，片区定位研究、项目策划、功能
分区建议以及开发运营策划，产业定位及导入，规划分期建议等，以及区域综合交通规划，
功能业态、用地布局、建筑概念设计、视线走廊、连接度与整体性、体量与高度、地标物、
开微空间和公园、人行道与步行系统的连接等内容展开详细设计。
23入围家数：选择3家设计单位入围（按综合打分由高到低的顺序取前三名且综合得分大
于等于5分的投标人作为入围单位，如果所有投标人的综合得分大于等于75分的不足三家，
则本项目进行重新招标：如果出现综合得分相同切并列第三名，则优先选择报价低者
注：(1)本项目招标分为两个阶段，第一阶段为入围阶段，第二阶段为方案评审阶段：
(2)入围单位产生后需在收到入围通知书起3日内，以书面形式告知招标人是否参与下
阶段方案评审：参加下一阶段的方案评审的，具体时间以招标人的实际安排为准：
(3)如果入围单位放弃参加下一阶段方案评市的，招标人有权扣除其投标保证金、拒绝支
付其规划标底费并承担其相应的开标成本费及方案补偿费（具体金额需三家共同协定，招标
人不参与)：
(4)如果入围单位有放弃参加方案评审的，招标人有权决定满足5分且排名第四投标人的
递进参与方案阶段评审或进行重新招标。
(5)入围的三家单位，方案比选阶段的综合得分最高的作为本项目的最终中标单位，未中
标的单位会给予相应的规划标底费，但未入围的单位不给予。
2.4项目规模：约266万㎡.
25概念规划设计范围四间村城中村改造区域及大成主厂区地块区城（如摄念设计范围增
加，中标方应无条件配合，甲方不再额外增加设计费)。
26工程建设地点：位于城西镇四间村、迎宾街道车家村，
27设计周期：以实际签订合同为准：
28质量标准符合国家及省市设计相关规范、标准，并满足本项目目标要求及节能、环保
绿色的要求。
三投标人资格要求
3.1投标人须具有独立法人资格，同时具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程》
设计甲级及以上资质和城乡规划编制甲级资质以上资质、风景园林工程设计专项甲级资质，
并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力中华人民共和国境外的投标单位须依所在国
或所在地区的管理规定具有城乡规划、城市设计、建筑设计的执业许可或经营许可。
3.2人员要求：()参与本次征集活动的项目负责人（住创设计师）须由具有十年以上相关工
作经验的建筑师或规划师且(2019年1月1日至今)具有类似项目业绩。（②）参与本次征集活
动的设计团队人员须为投标单位在职人员，且团队人员中除项目负责人外应至少一人具备有
效的一级注厨建筑师或注册城乡规划师执业资格。为了保证项目团队人员对中国地区背景和
相关要求的准确理解，境外投标单位的专业技术人员团队中应至少有一名通晓汉语人士：
3.3财务要求：近三年(2021年-至今)财务状况良好。同时提供以下①②材料：
①2021年-2023年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在
2021年-2023年之间的，提供从成立之日起到2023年度经会计师事务所或审计机构审计的
财务审计报告：②2024年1月1日至今的财务状况良好承诺。
2010
法如投标人在2024年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可。
3.4信誉要求：(1)本次招标拒绝列入行政机关取消投标资格记录期同的企业或个人投标：
(2)投标人应未被市场监督管理部门在国家金业信用信息公示系统(，gsxt.gov.C)中
列入严重违法失信企业名单：(3)未被最高人民法院在“信用中国”网站
(mwm.creditchina..go.cn)列入失信被执行人名单：(4)在近三年(2021年1月1日至
今)内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人未在“中国裁判文书网”
(wenshu.court..gov.cn)上有行贿犯罪行为.
3.5本次招标接受联合体投标。以联合体形式参与投标的，联合体牵头人应为设计单位，项
目负贵人由联合体牵头人设计单位提供，组成联合体的各方均不得以本单位名义单独或参加
其他联合体在同一标段中的投标。联合体成员须提供联合体协议，并明确联合体牵头人及分
工.
3.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
单位负贵人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划
分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效：
3.7近五年(2019年1月1日至今)至少具有一项类似项目业绩，业绩规模不低于100万平
米。
四。方案规划标底费
本次招标对未入用单位不给予规划标底费，对入围且方案满足项目的基本要求的未中标人授
标文件中的技术成果给予规划标底贵，金额为中标设计费金额的14%(《城乡规划设计计费
指导意见》(2017年修订)中规划标底费为设计费20%的七折)，由入围且方案清足项目的基
本要求的未中标人进行平均分配，支付方为中标单位，支付时限为中标单位收到招标方支付
的规划标底费后10日内支付给入围单位。
五.招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请于2024年12月19日至2024年12月25日（法定公休日、法定
节假日除外)，每日上午9：00至11：30时，下午13：30时至16：00时（比京时间，下同），
将以下要求内容以清晰可辨的资料扫描件加盖公章后保存为PF格式，以邮件的方式发送到
吉林省中鼎建设工程项目管理有限公司邮箱(339131824eq4.©0)，并同时拨打代理机构电
话与代理机构取得联系进行确认。
(1)企业营业执照副本：
2)企业资质证书副本。
(3)项目负责人证书：
(4)法定代表人身份证明或企业法定代表人授权委托书及办理人的身份证以上复印件加盖
公章
投标人发送证明材料后，请及时与代理机构联系核实：
代理机构对收到投标人发送至邮箱的资料进行确认后，对投标人资料有不完整性的告知投
标人进行补充、修改等（投标人需在报名截止时间前完成补充、修改等内容，逾期不再受理
对报名成功的投标人，代理机构将“投标人报名登记表”电子版”及“收费二维码”发送至
报名成功的投标人邮箱，投标人按要求填写并缴费后，将“投标人报名登记表”及“缴费成
功截图”的清嘶可辨的扫描件(PDF格式)发送至代理机构邮箱并联系核实：
投标人购买招标文件成功后，代理机构将招标文件电子版发送至投标人指定信箱。
5.2招标文件每套1000元，售后不退。
六投标文件的递交
6.】投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年1月8日14时00分，地点
为长春市二道区洋浦大街6999号凯利中心AB栋101开标三室（吉林省同晟科技有限公司），
6.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理：
6.3有效投标人不足三家时，招标人另行组织招标
七发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《》上发布。
八.联系方式
招标人：长春润德锦裕房地产开发有限公司
地址：吉林省长春市南关区仙台大街3333号润德大厦
联系人：任环
电话：0431-8507198
招标代理机构：吉林省中鼎建设工程项目管理有限公司
地址：长春市昆山路与兰州街交汇
联系人：李志强
电话：0431-80765566
八、监督部门
一：
本招标项目的监督部门为
九、联系方式
招标人：长春润德锦裕房地产开发有限公司
以
地址：吉林省长春市南关区仙台大街3333号润德大厦
联系人：任环
电话：0431-85071985
电子邮件：一
招标代理机构：吉林省中鼎建设工程项目管理有限公司
地址：长春市昆山路与兰州街交汇
联系人：李志强
电话：0431-80765566
电子部件：一
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责
招标人或其招标代理机构：
盖章
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com