条目

内容

项目名称

通辽市供热有限责任公司2025年度物业服务项目【网上竞价】

项目编号

QT304*****3623

采购方式

网上竞价（一次报价）

项目概况

1、采购内容：

（1）2025年度物业服务，其中包括物业工作人员保洁员4人，维护秩序工作人员3人；

（2）供应商工作内容包括但不限于采购人办公楼门厅、楼道、楼梯、楼梯扶手、卫生间、鱼池卫生；采购人院内停车场内卫生、排球场内卫生、院内树线内卫生、杂草；负责采购人的防火、防汛、防盗；负责日常检查采购人公司范围内暖气、空调、自来水、管井运行情况；负责采购人公司范围内车辆疏导和停放；负责采购人公司来访登记及门卫值班室卫生；采购人楼宇设施维修维护、用电系统维修维护、消防栓系统维修维护、应急系统维修维护、清扫厂区、生活垃圾外运、院内树木、花草浇水，树木剪枝、冬季清雪（雪小人工扫）等人工服务；
2、资金情况：采购人资金筹备到位，全部为企业自有资金；
3、标段划分：不划分标段，确定1名成交供应商；
4、服务期：2025年1月1日至2025年12月31日；
5、服务地点：内蒙古自治区通辽市科尔沁区新工一路中段通辽市供热有限责任公司；
6、服务要求：

（1）为有效保障本项目服务质量，便于采购人统一管理，防范出现拖欠工资，为采购人带来负面影响，要求供应商拟派人员工资不得低于现行通辽市人力资源和社会保障局发布的《关于公布2021年度通辽市部分职位人力资源市场工资指导价位的通知》中对应岗位最低工资标准，由供应商自行考虑填报；

（2）依据《中华人民共和国社会保险法》、《中华人民共和国劳动合同法》及通辽市人力资源和社会保障局规定的社会保险缴费规定缴纳社会保险费。供应商必须依照国家相关规定，为用工人员办理应由个人和企业必须缴纳的基本养老保险、医疗保险、工伤保险、生育保险、失业保险等各项费用和福利待遇；

（3）供应商应结合本项目实际，充分考虑市场情况，对各项费用合理报价，且不得转包，否则采购人有权解除合同并索赔由此发生的一切损失；

（4）物业工作人员保洁员4人，维护秩序工作人员3人，工作期限12个月；

（5）供应商必须依照国家相关规定，为从业人员提供合格的劳动保护用品。为从业人员提供工作所使用的设备及消耗品全部由供应商承担，包括基本的清洁清扫工具笤帚、扫帚、撮子，板锹、尖锹、清雪工具、托布、抹布等工具费用；

（6）供应商上岗工作人员年龄应严格控制在男员工年龄要求18—60周岁，女员工年龄要求18—55周岁，身体健康，无心脑血管疾病史，能够胜任该岗位工作，上岗前、离岗后均要在县级以上医院体检及职业病检查，上交采购人保留体检合格档案，工作期内人员各种保险复印件，提交采购人备案，经体检合格后，符合上岗要求的，可以适当放宽年龄要求；

（7）供应商应与物业工作人员建立合法有效的劳动关系，确保各岗位人数，按要求上岗到位，并制定相应保障措施，供应商为物业工作人员配备合格的劳动保护用品，并培训正确使用，供应商工作人员安全职业技能等方面培训应达到上岗要求；

（8）供应商按采购人要求遵守作息时间，不迟到、不早退，有事请假需向供应商管理人员申请，准假后通知采购人管理人员备案，假期超过1天，供应商应派其他工作人员接替；

（9）具体工作要求

1）每天7:30分以前将办公楼各楼层内男、女卫生间卫生打扫干净，包括地面、墙面、水池、便池、窗台、镜片等卫生；

2）每月初将楼梯各台阶上金属压条彻底清理一次，要求物见本色；

3）卫生间给水管上面卫生打扫一次，确保无积尘、蜘蛛网；

4）每天中午13:30前将办公楼各楼层内男、女卫生间卫生打扫干净，检查各楼层垃圾桶杂物并及时清理；

5）对办公楼各楼层摆放的花卉根据湿度进行浇水，花卉维护修剪、除尘等管理工作应按采购人管理人员要求进行；

6）办公楼内保洁人员作业时，要控制声响，不得在楼上楼下大声讲话，影响正常办公；

7）每天上午10:30分，下午16:30分前保洁人员不得离开工作岗位，遵守规定的作息时间，执行请假制度，遇有特殊情况，如大型外来人员参加会议、上级领导莅临调研等，要等到离开的通知方可下班；

8）卫生要经常保持清洁，无白色垃圾、杂物、杂草、枯枝、烟头等；

9）下雪后，保洁人员清理出一条人行通道，办公楼前无积雪，清除的积雪堆放在树坑内或相应的地点；

10）院内保洁人员无条件接受采购人管理人员的业务指导，对不合格事项及时整改；

11）工作人员不得酒后上班或上班饮酒，遵守规定的作息时间：每天早上7:30-10:30，下午13:30-16:30；

12）定期检查完成公司范围内防火、防汛、防盗工作，如遇故障，及时上报；

13）定期检查公司范围内暖气、空调、自来水、管井运行情况，如遇故障，及时上报；

14）合理疏导公司员工车辆停放，保障公司范围内车辆停放有序整齐；

15）礼貌询问来访人单位、姓名、被访部门及备访人，是否有提前预约等情况。请来访人稍等，致电被访人确认是否接见，同意接见：请来访人出示有效证件予以登记，并记录电话号码、进入时间、来访证件号码，特别注意必须核对证件与本人是否相符合及有效情况。若被访者不同意接见，则婉言拒绝，不予以放行进入；

16）定期维护门卫值班室室内外卫生，做到卫生整洁，设施摆放有序整齐，门卫值班室实行24小时值班；

17）供应商拟派的保洁人员、必须听从采购人工作人员的指挥，供应商更换保洁人员时必须通知采购人且经过采购人同意，楼内（外）保洁员对办公楼内（外）卫生管理有监督权，及时反映存在的问题；

7、其它要求：

（1）售后服务要求：成交供应商应按采购人要求提供及时、快速、优质的售后服务；

（2）知识产权归属、处理方式：成交供应商应保证采购人在使用本项服务所涉及的货物、服务或其任何一部分时不受第三方提出的侵犯专利权、著作权、商标权和工业设计权等的起诉。如果任何第三方提出侵权指控，成交供应商须与第三方交涉并承担由此发生的一切责任、费用和经济赔偿；

（3）成本补偿、风险分担约定：本项目无成本补偿，由成交供应商原因所造成的安全事故风险，由成交供应商承担。采购人不承担由此带来的风险责任；

（4）违约责任：除不可抗力规定外，如果成交供应商没有按照合同规定的时间提供服务，采购人可要求成交供应商支付违约金。

供应商资格审查标准

1、供应商应在报价截止时间前将以下资料扫描件压缩成RAR或ZIP格式，通过“竞价阶段”-“上传文件”模块线上递交：

（1）在中华人民共和国境内依法注册的法人或非法人组织（提供中华人民共和国境内行政管理部门登记的主体资格证书（包括但不限于营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等））；
（2）企业信誉：未被人民法院列为失信被执行人，提供信用中国（www.creditchina.gov.cn）截图，以网站查询结果为准；
（3）提供承诺函（承诺内容须包含：①供应商的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标段或者未划分标段的同一采购项目竞价；②参加招标投标或采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录）；
（4）提供近三年（2021年1月1日至报价截止之日，以合同签订日期为准）1份与本项目同类的业绩合同（提供合同扫描件）；
（5）《竞价授权报名表》按要求填写完整（详见附件）；
（6）《分项报价表》按要求填写完整（详见附件）。
2、其他要求：
（1）本项目不允许转包或私自分包，不接受联合体；
（2）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目。

注：
1、以上资料应在规定时间内递交，否则将视为无效资料。采购组织方本项目负责人拒绝接收其他方式递交的所有资料，同时提醒供应商在竞价期间内注意自己单位信息的保密，保障公平竞价的环境。
2、如上传的供应商资格审核资料中涉及商业秘密的，供应商须注意保护，采购组织方不负责承担资料泄密责任及因此引起的其他责任。

报名时间

2024年12月19日9：00至2024年12月24日9：00

审查方式

资格后审。报价结束后，采购组织方负责对供应商提交资料的齐全性审核，采购人根据采购组织方提供的报价情况，按照公告约定审查供应商资料合规性或检验样品等，最终确定成交供应商和成交价格，其中资料真实性由供应商负责。

报价规则

系统报价操作要求：供应商需在“竞价阶段”一栏点击“报价”，输入总价报价并提交，请务必在规定时间内提交报价，否则视为无效报价。报价截止时间之前可修改报价，不可撤销。

报价时间：同报名时间；
本次采购最高限价为：298,900.00（含税），超出最高限价属于无效报价；
注：
1、供应商的最终报价为包干价格（含税），即包括完成所要求的所有服务的全部价格，即包括人工成本和其他费用、保险费用、劳动保护费用、管理费、税金等全部费用；
2、审查资料符合采购公告“供应商资格审查标准”要求的，按照低价优先、报价时间优先原则确定成交供应商，若时间、价格全部一致，采购人有权确定成交供应商；
3、如果只有一家供应商参与报价，符合公告要求，且供应商网上提交报价不高于最高限价的，采购人有权确定其为成交供应商；
4、潜在供应商发出报价即视为了解并认同项目公告及相关附件中的一切要求；
5、如有总价报价与单价报价计算结果不一致的，以单价报价为准修正总价报价，并以修正后的总价报价进行排序。

报价保证金

1、交纳金额：5,800.00元；
2、截止时间：同报名截止时间（供应商报价保证金到账时间以系统显示的到账时间为准）；
3、交纳注意事项：必须使用注册时填入的银行账号汇款（如需更改转款银行请到会员后台-诚信库管理-基本信息中修改），请勿使用个人账户、第三方支付方式汇款。为保证报价保证金交纳及时有效，建议至少提前一个工作日交纳报价保证金，公休日及法定节假日转款可能有到账延迟情况，报价保证金是否有效以系统到账时间为准；
4、退还：
（1）未成交供应商报价保证金于公示期结束且项目无异议后5个工作日内原路径退还（采购人有特殊要求的除外）。成交供应商报价保证金于供应商交纳服务费并收到与采购人签订的合同扫描件（发送至185*****101@163.com）后5个工作日内原路径退还；
（2）采购人无正当理由拒绝签合同，或者在签订合同时向成交供应商提出附加条件的，采购人向成交供应商退还报价保证金；给成交供应商造成损失的，应当赔偿损失；
（3）供应商名称、银行账号等信息与交纳保证金时的信息发生变更的，应当及时书面告知采购组织方，若因上述情况造成采购组织方退还保证金失败的，相关风险由供应商自行承担。

电子保函

本项目支持使用电子保函，供应商注意事项：
1、供应商需使用在易交易平台会员注册时填写的银行账号支付保费，可通过网银转账/线下汇款至方德保代收款账户；
2、以个人名义参与项目竞价的无法使用电子保函功能；
3、报名期间需选定保证金缴纳方式，如需更改请务必在报名期间完成，报名截止后将无法修改；
4、保险人（承保人）：紫金财险，中国人寿财险，安华农险（挑选其中1种）；
5、保险费率：保证金金额的0.8%，保险费最低收费为50元；
6、保险有效期：保险期间为投保项目采购文件中载明的投标有效期，视项目情况可延长有效期，整体有效期最长不超过12月；
7、支持在线下载密文保单，报价截止时间后可下载明文保函；
8、支持线上申请保险费电子增值税普通发票或纸质增值税专用发票；
9、保险的方式及保险期间：保险期间开始之时为报价截止时间；对于成交的投保人（供应商）保险期间结束之时为全额缴纳服务费且与被保险人（采购人）签订合同之日的24时；对于未成交的投保人保险期间结束之时为成交公示结束且无异议的当日24时。
10、退保规则
（1）以下两种情形可申请退保，除此之外均不予退保：
①开标前投保人放弃投保或项目发生中止、暂停的；
②开标前项目发生终止的。
（2）退费路径
保费退回投保人在退保申请时提供的银行账户，具体操作详见操作手册。
（3）其他
①因系统故障等原因导致无法进行线上退保，请及时联系保险人进行线下退保，也可拨打保函客服联系电话（**********）咨询退保事宜。
②投保人办理退保事宜，满足退保条件的，保险费全额退还。
11、保险责任的范围
在供应商发生以下情形时承担保险责任：
（1）投标截止后供应商未经采购人同意撤销投标文件；
（2）供应商与其他供应商互相串通投标；
（3）供应商以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标；
（4）供应商无正当理由在接到成交通知书后未在相关法律法规或采购文件要求的时限内签订合同；
（5）非因采购人原因，供应商被确定为最终成交供应商，但未按照约定及时支付服务费、履约保证金等行为；
（6）供应商违反采购文件或者在参加投标活动中存在其他实质性违反诚实信用原则的行为。

报价保证金保证内容

为保护采购活动各方的合法权益，杜绝非真实潜在供应商，采购人在此作出特别提示，潜在供应商一旦报名成功并交纳报价保证金，即视为对如下内容予以认可：非因采购人原因，如潜在供应商存在以下任何一种情形时，采购人有权扣除供应商已交纳的报价保证金（采购组织方扣除服务费后）作为补偿，报价保证金不足以补偿的，采购人可按实际损失继续追诉；
1、在被确定为最终成交供应商撤回其报价的，或未按照公告及成交通知书约定签订采购合同或未按照约定及时支付履约保证金的；
2、供应商提交的材料存在虚假或伪造情形的；
3、违反相关法律法规及内蒙古产权交易中心有限责任公司交易规则中规定的其他情况。

特殊情形

如成交供应商撤回其报价，或未按照公告及成交通知书约定签订采购合同，或未按照约定及时支付履约保证金，或提交的材料存在虚假或伪造情形，或违反相关法律法规及内蒙古产权交易中心有限责任公司交易规则中规定的其他情况的，采购人有权取消其成交资格，并顺延次低价且审查资料符合采购公告要求的供应商成交，也可以重新采购。

服务费

1、以成交供应商报价为基数，采取差额定率累进法计算，按照以下标准的80%向成交供应商收取服务费，不足500元按500元收取。

成交金额(万元)

工程

货物

服务

500 以下

1.20%

1.50%

1.50%

500-1000

0.80%

0.80%

0.50%

1000-5000

0.50%

0.50%

0.30%

5000-*****

0.30%

0.25%

0.10%

*****-*****

0.10%

0.10%

0.05%

*****-*****0

0.05%

0.05%

/

*****0 以上

0.01%

0.01%

/

2、成交供应商需在成交通知书发出后3个工作日内向采购组织方交纳服务费，不按时交纳的采购组织方有权从其报价保证金中扣除。

采购组织方账户信息

账户名：内蒙古阳光采购服务平台有限责任公司
开户行：中国银行内蒙古自治区分行
开户行行号：104*****4056
账号：以系统通知信息为准（账号为系统随机生成的子账号）

履约约定

1、《采购合同》应在成交通知书发出之日起30日内签署，签署地为采购人指定地址；
2、履约保证金：不收取。

结算要求

1、付款方式：按月度付款结算，合同到期进行结清的结算方式；
2、发票要求：增值税专用发票。

发布媒体

联系方式

采购组织方：内蒙古阳光采购服务平台有限责任公司
地址：呼和浩特市赛罕区如意开发区阿吉泰路3号
联系人：关宇恒
联系电话：185*****101
技术支持：0471-*******

采购人：通辽市供热有限责任公司
地址：内蒙古自治区通辽市科尔沁区新工一路中段
联系人：苏鹏
联系电话：0475-*******

E交易客服电话：**********

异议

供应商须在以下规定的异议期内一次性提出针对同一竞价公告的异议，相同或相似异议采购人不再受理；须同时提供佐证材料：
（1）针对竞价公告的异议期：自竞价公告发布之日起至竞价结束；
（2）针对成交候选供应商公示的异议期：成交候选供应商公示期内。

操作指南

https://www.ejy365.com/newsinfo?infoid=f68edcb1-3b6b-42c0-a52c-f3056a61d9fe